Акт согласования границ земельного участка с соседями

Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221

Право собственности на землю подразумевает необходимость согласования границ с соседями. Частые изменения в регламенте, который регулирует земельные вопросы, вносит путаницу. Чтобы не возникало спорных вопросов, проводить процедуру межевания нужно в соответствии с самой свежей редакцией Федерального Закона о кадастровой деятельности.

Для чего это нужно? Право пользоваться купленной или арендованной землёй не освобождает человека от ответственности за нарушение прав соседей. Не представляя границ своей территории, владелец может намеренно или случайно захватить чужую землю, поставить на ней свои баньки, сарайчики и другие постройки. Потом он вынужден разбираться с разгневанными хозяевами участков в суде.

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону 221 (с изменениями от 02.08.2019 года) обязательно для всех территорий, где по различным причинам неясна линия разделения. Основные недочёты, из-за которых возникает необходимость уточнения:

• владельцы договаривались устно, не оформляя официальных документов;
• владелец спорной территории долго отсутствовал и часть его земли используют соседи;
• при предыдущем межевании допущены неточности технического порядка;
• земля переходит новому владельцу, он должен знать фактический план и границы;
• два участка объединяются или один нужно разделить на несколько.

Во всех этих случаях необходимо провести согласование границ по новому закону.

Порядок работ при согласовании границ с соседями

Официальное признание законных границ проходит в несколько этапов. На первом владелец обращается в кадастровую организацию и заключает с ней договор. (Чтобы уточнить цену на кадастровые работы в вашем регионе воспользуйтесь бесплатным сервисом- онлайн калькулятором стоимости кадастровых работ).

Потом назначается время встречи всех заинтересованных сторон. Граждане оповещаются о назначенной дате.

Проведение работ по согласованию границ участка и оформление результатов в официальный акт завершает процедуру. Все законные пользователи соглашаются с разделом, проставив на документе свои подписи. Отсутствие владельца, подтвердившего получение оповещения, автоматически считается согласием с актом.

Особенности процедуры оповещения

Чтобы собрать людей к назначенному числу, оповещения рассылаются не позднее, чем за тридцать дней. Уведомление содержит сведения:

• кто заказал работы;
• какой инженер их проведёт;
• кадастровые данные об основном участке;
• адрес участка;
• данные соседних территорий;
• где можно получить информацию по межевому плану;
• дата, место, время работ;
• сроки;
• адрес для выражения претензий.

Один из способов оповещения – личное уведомление. Получив его, человек обязан поставить роспись. Курьером может послужить как заинтересованный собственник, так и представитель кадастровой организации.

Вручение уведомления лично в руки – самый надёжный способ, но на практике это не всегда удобно. Собственник может находиться далеко от места прописки, в другом регионе и даже стране. Тогда используется заказное письмо с уведомлением. Его доставляют адресату работники почты, взяв взамен роспись о получении.

Сейчас, когда широко распространились средства электронной связи, в данные государственного кадастра включаются электронные адреса собственников. Это позволяет делать электронные рассылки с требованием подтвердить получение.

Проведение работ

В день сбора, согласование границ земельного участка начинается с проверки документов заинтересованных сторон. Владельцы и арендаторы должны иметь при себе паспорт, подтверждение права владения или доверенность. Кадастровый инженер показывает чертежи участка, поясняет, что на них изображается, какая работа предстоит.

После того, как установлены все поворотные точки участков, соединяющие их линии объявляются межами соседних участков. Перемещать проставленные инженером вехи запрещено законом. Нарушителям грозит штраф.

После завершения топографической работы, инженер составляет акт, под которым все присутствующие ставят подписи. В случае несогласия, претензии оформляются отдельно и прикладываются к основному акту. Дальнейшие споры разрешаются в судебном порядке.

Подтверждает согласование границ официальная печать под актом межевания. Электронные данные пересылаются в официальную базу Росреестра.

Случаи, когда не надо согласия соседей

Если владелец получил оповещение, но не явился – он автоматически считается согласным. Бывает, что собственника не удалось найти. Своевременная публикация в газете считается достаточной, чтобы инженер мог проводить расчёты в установленный срок.

Если спорная граница подходит к лесному массиву, реке, озеру, государственной границе, охраняемой территории, со всех сторон огорожена смежными участками, границы которых уже установлены – согласования для оформления акта не требуется.

Владелец может утратить право собственности из-за тяжёлой болезни, тюремного заключения, смерти. Если правопреемника нет или он не переоформил территорию на себя – согласование не требуется. К акту прилагается официальный документ: выписка из суда, миграционной комиссии, свидетельство о смерти.

Ошибки при согласовании границ

Недочёты бывают технические и кадастровые. В первом случае, ошибки допускаются при внесении сведений в реестр. Например, перепутаны данные участков. Чтобы исправить положение, достаточно переписать, заполнив правильные сведения.

Ошибки в кадастре связаны с искажение конфигурации надела, изменением его фактической площади, проведением границы через соседние участки. Чтобы исправить их, приходится проводить весь комплекс мероприятий заново.

Подробно о кадастровых ошибках мы писали в статье:»Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить.» Чтобы новый план территории имел юридическую силу, составить его должен специалист – профессиональный кадастровый инженер.

Обращение в официальную организацию – залог законности: не придётся делать работу дважды и предъявлять претензии в зале суда.

Источник: https://geostart.ru/post/430

Как проходит межевание земельного участка между соседями: нормы, акт согласования границ

/ Конфликт с соседями / Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы

Просмотров 130

Далеко не у всех владельцев земли имеются документальные подтверждения границ их имущества. Это безопасно до тех пор, пока ни одна из сторон не нарушает права соседа. Избежать конфликтных ситуаций позволяет заблаговременно проведенная процедура межевания земельного участка. Тем более, что необходимость ее проведения не ограничивается лишь риском разногласий с соседями.

Для чего нужно межевание земельного участка

Межевание представляет собой комплекс работ по установлению границ земельного участка (ЗУ) на местности с внесением соответствующих сведений в государственные реестры. Она проводится только в отношении оформленных в собственность объектов. Земля, оформленная в аренду, размежеванию не подлежит. Процедуру необходимо проводить при:

• любых операциях отчуждения (дарения, продажи и пр.);
• оформлении прав собственности на участок, выделенных органами власти;
• изменении размеров (в результате разделения или объединения ЗУ);
• необходимости строительства или оформления права собственности на ЗУ, где построен купленный дом;
• регулировании споров, связанных с нарушением границ землепользования.

Не отмежеванные ЗУ нельзя продать, подарить или завещать. Но при этом в законодательстве отсутствуют запреты или ограничения на пользование такими объектами.

Таким образом, если в ближайшее время не планируется совершать какие-либо операции с землей, с межеванием теоретически можно не спешить и провести его в любой удобный момент. С другой стороны, эта процедура позволяет оградить себя от возможных проблем в будущем:

• границы, сведения о которых внесены в Росреестр, охраняются законом, соответственно соседи или органы публичной власти не смогут претендовать на какие-либо части участка;
• проведенное заранее межевание позволит ускорить любые сделки с ЗУ в будущем, поскольку на процедуру уже не придется тратить время непосредственно перед продажей или оформлением дарственной;
• знание точных границ позволяет избежать ошибок при возведении строений, установленных градостроительными нормами.

Основные правила и нормы межевания

При планировании межевых работ для своего участка следует учесть следующие особенности

• Процедуру вправе проводить только специалист с действующим квалификационным аттестатом, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверить эту информацию можно с помощью специального сервиса Росреестра. Здесь же отражаются сведения о количестве отказов регистрационных органов при проверке подготовленных им документов (что также является показателем квалификации специалиста).
• Обращаться можно к частным и государственным специалистам.
• Заявителем услуги может быть владелец ЗУ (или его доверенное лицо) при наличии правоустанавливающих документов, лицо, владеющее землей на правах бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения.
• Обязательное условие – предварительное оповещение владельцев соседних участков и их присутствие в день межевания. Иначе они смогут оспорить его результаты в судебном порядке.
• По завершении геодезических работ составляется акт согласования границ ЗУ, а по окончании всей процедуры – межевой план.

Как проходит процедура

Порядок межевания установлен Инструкцией по межеванию земельных участков от Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996. В документе расписаны требования с точности и очередности кадастровых работ, контролю их исполнения и порядке оформления результатов.

Фактически работы можно проводить при любых погодных условиях. Тем более, что в холодное время года отсутствие листвы на деревьях обеспечивает специалистам удобство проведения геодезической съемки. Но в снежную погоду сложнее установить расположение межи и согласовать ее с соседями.

Необходимые документы

Стандартный список документов, необходимых для начала процесса:

• Гражданский паспорт (для представителя – нотариально заверенная доверенность).
• Правоустанавливающие документы на ЗУ (выписка из ЕГРН, постановление муниципалитета на предоставление участка, решение суда и пр.).
• Документ с планом ЗУ или кадастровый паспорт.

В отдельных случаях дополнительно может потребоваться справка об отсутствии на участке электрических кабелей или общественных подземных коммуникаций.

Порядок проведения работ

Действия по межеванию ЗУ можно условно разделить на такие этапы:

1. Подготовка документов по указанному выше перечню.
2. Обращение к кадастровому инженеру. Перед выбором специалиста рекомендуется предварительно узнать о его репутации, опыте, сравнить стоимость услуг со средними показателями по рынку. Специалист изучает поданные документы, после чего составляется договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36 закона № 221-ФЗ) и согласуется дата выезда на ЗУ. В документе обязательно указываются права и обязанности каждой стороны, порядок его расторжения.
3. Оповещение соседей. Проводится, если рядом с ЗУ расположены земли других владельцев (подробнее процедура уведомления рассмотрена ниже).
4. Выезд кадастрового инженера на участок. На месте проводятся общие замеры, устанавливаются координаты межевых знаков и границы ЗУ. Также проводится согласование со смежными землепользователями, результаты будут отражены в соответствующем акте.
5. Оформление результатов. После работ на местности инженер занимается обработкой полученных сведений (расчетом площади, составлением чертежей границ), их сопоставлением с данными представленных документов и сведений Государственного реестра.
6. Получение межевого плана.

Сроки и стоимость

Продолжительность процесса межевания будет зависеть от загруженности кадастрового инженера, особенностей земельного участка.

В среднем частные компании предлагают забрать межевой план в течение 10-14 дней после проведения работ на местности.

Деятельность кадастровых инженеров относятся к вневедомственной, поэтому цены на их услуги не регулируются государством. Для муниципальных организаций существует методика расчета стоимости кадастровых работ. Частные компании ориентируются по спросу и предложению в этой сфере. Окончательная стоимость межевания зависит от:

• региона;
• категории земель;
• площади ЗУ;
• удаленности от города;
• расположения на местности и формы ЗУ (простая, геометрически сложная и пр.).

Так, в Московской области цены колеблются в пределах 10 000-30 000 руб., в Ленинградской – 7000-15000. В регионах услуга обходится от 5000 руб. Некоторые специалисты предлагают оплату частями: 50% при подписании договора, остаток – по факту выполнения работ.

Согласование с соседями

Важный этап межевания – извещение владельцев смежных ЗУ о планируемой процедуре. Законодательством установлена необходимость ее проведения в присутствии всех заинтересованных сторон или их законных представителей (при наличии нотариальной доверенности).  К таким относятся соседи, которые владеют смежными ЗУ на следующих основаниях:

• права собственности;
• пожизненного наследуемого владения;
• пользования на бессрочной основе;
• аренды сроком от 5 лет (при наличии соответствующего договора).

Указанных лиц следует уведомить не позднее, чем за 30 дней до даты проведения межевых работ на участке одним из следующих способов:

• Почтовым отправлением. При этом следует выбирать отправку заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
• Личной передачей уведомления под роспись.
• Публикацией в СМИ. Вариант можно использовать, если соседний ЗУ заброшен и местонахождение его владельца неизвестно, в том числе сведения о его почтовом адресе/электронной почте отсутствуют в ЕГРН, а также когда смежный ЗУ относится к территории СНТ.

Нужно уведомить соседей о дате проведения работ на участке, а доказательства уведомления предоставить кадастровому инженеру, который будет проводить процедуру. Последний также может взять вопросы уведомления соседних владельцев на себя, если подобная услуга предусмотрена Договором на оказание услуг.

Для каждого соседа извещение составляется в двух экземплярах (один – для вручения, второй – для межевого дела). В документе указываются:

• сведения о заказчике услуги и кадастровом инженере, который будет ее предоставлять;
• адрес и кадастровый номер ЗУ, для которого заказана услуга, и смежных участков;
• дата встречи для согласования границ.

Образец уведомления соседей о межевании

В назначенный день межевые работы должны проводиться в присутствии заинтересованных лиц (при наличии у них паспортов), чтобы у последних не возникало сомнений в правильности и законности установления межевых границ. Главным результатом взаимодействия с соседями будет акт о согласовании границ, на котором каждый ставит свою подпись и делаются отметки о неявившихся лицах.

Образец акта согласования границ земельного участка

Если кто-либо из оповещенных лиц не явится, работы могут быть проведены без его участия.

В таком случае направляются на подписание и согласование документы с проведенными расчетами и координатами поворотных точек, по которым он проверит правильность их расположения и подпишет акт согласования.

В случае отсутствия какой-либо реакции и в этот раз в течение 30 дней определенные в документах границы считают установленными по умолчанию.

Если сосед предоставляет письменный отказ от подписания акта о согласовании границ и указывает причины такого решения, устанавливать границы ЗУ можно в судебном порядке. В таком случае процедура межевания проводится после того, как суд вынесет соответствующее решение.

Что делать после межевания

Результаты проведения процедуры отражаются в межевом плане, где указываются:

• Первичные данные о ЗУ.
• Проведенные измерения на местности.
• Сведения об образованных или измененных ЗУ, их частях.
• Геодезическая схема построений.
• Чертеж ЗУ и его частей.
• Приложения (копии извещений через СМИ и пр.).

Кадастровый инженер предоставляет межевой план в Росреестр в электронной форме, заказчику – в бумажной. После получения документа владелец ЗУ может далее обращаться в службу кадастра для дальнейших действий:

• кадастрового учета (внесения сведений о границах ЗУ в кадастр недвижимости);
• обновления сведений в кадастре недвижимости в связи с изменением границ ЗУ;
• регистрации части ЗУ в собственность.

Несмотря на то, что межевание земельного участка сопряжено с финансовыми затратами, только после прохождения всех его этапов можно свободно распоряжаться землей по своему усмотрению. Хотите знать, как подготовиться и провести процедуру в вашей ситуации? Задайте вопросы юристам нашего сайта. Все консультации бесплатны.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-prohodit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sosedyami-normy/

Акт согласования границ земельного участка – образец, бланк 2020 года

Практически каждое землеустройство подразумевает выполнение различных мероприятий, среди которых присутствует определение межи. В таких ситуациях оформляется соответствующий акт. Обычно данный документ составляется, когда территория сдается или принимается в аренду, приватизируется, приобретается для возведения строительных объектов, изменяется ее целевое назначение.

Файлы для скачивания:

• Скачать бланк
• Скачать образец

Что такое акт согласования границ земельного участка

По сути, акт является документальным подтверждением того, что у территории определены границы. Не только собственник земли должен подписать документ. Здесь подписи должны поставить и владельцы окружающих территорий.

Тем самым они подтверждают отсутствие претензий к границам данного участка. Нужно знать, при отсутствии этого акта ни застройщик, ни частные лица не имеют прав на эту землю.

Именно поэтому его нужно оформить до начала проведения строительных работ.

Кто должен заниматься уточнением границ

Именно собственник земли должен быть заинтересован в определении межи.

Кадастровая съемка проводится при таких обстоятельствах:

• выделение земли под строительство;
• передача участка в пользование;
• приватизация земли;
• разделение территории на несколько участков;
• целевое назначение территории изменилось.

Необходимость уточнения границ возникает не только на новом участке, но и на территории, которая раньше уже имела межевые обозначения.

Обычно составлением землеустроительной документации занимаются специальные компании, которые и уточняют границы, согласовывая их с соседями.

При этом опытные геодезисты и инженеры определяют не только границы участка, но и его конфигурацию, размер, площадь и другие параметры.

(: “Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?”)

Как происходит этот процесс

Для уточнения границ геодезисты лично выезжают на местность. Здесь используется специальное оборудование, позволяющее определить границы, форму и другие характеристики. Данные геодезических процедур заносятся в акт.

Затем владельцы соседних территорий должны подтвердить свое согласие, подписав акт. Для обозначений используются знаки, устанавливаемые на меже. Обычно это происходит в присутствии всех соседей, которые подписывали акт.

Следует помнить, без данного документа невозможно получить разрешение на строительство в архитектурных органах или в отделе градостроительства. Кроме этого, владелец земли не будет иметь права официально пользоваться участком. Если кратко, то процедура определения границ выглядит следующим образом:

• заказчик заключает договор о выполнении кадастровых работ;
• информирование владельцев соседних участков;
• проведение собрания и составление акта;
• если имеются, подача и рассмотрение возражений от соседей;
• подписание акта всеми заинтересованными лицами.

Завершающим этапом считается установка знаков, определяющих границу. Это могут быть, как таблички, так и металлические или деревянные столбики. Как правило, закапываются они на глубину до 80 см, а их высота составляет около 1 м.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

В правила Государственного кадастра были внесены некоторые изменения. Но в официальных органах это считается новым законом. Суть изменений состоит в том, что теперь просто необходимо согласовать границы с соседями. Причем они также должны подписать акт.

Такие нововведения начали использовать еще в 2007 году. Объясняется это тем, что одна межа может относиться к нескольким соседним участками. Поэтому присутствие соседей предотвращает нарушение их имущественной собственности. Если говорить простыми словами, то владелец одного участка не сможет «забрать» часть участка своего соседа.

Особое внимание стоит уделить извещению заинтересованных сторон. По сути, это и есть собственники соседних территорий. Извещение необходимо направить за месяц до планируемого собрания. Это обязательное условие при следующих обстоятельствах:

• Вокруг находятся участки, у которых имеются собственники;
• Владельцы близлежащих территорий имеют право пожизненно наследовать и владеть ими;
• Пользователи имеют бессрочные права на участок;
• Оповещаются и арендаторы, которые арендуют землю у государства, а договор аренды составлен на срок более пяти лет.

Соседи этих категорий могут присутствовать при межевании, как лично, так и отправлять своих законных представителей, на которых заранее выписывается нотариальная доверенность. Законом предусмотрены способы, которые можно использовать для извещения соседей:

• письменное извещение передается лично в руки;
• оповестить можно почтой или по Интернету;
• публикация в СМИ.

Соседям нужно сообщить, когда и где будет проводиться собрание. Все соседи должны явиться не только с удостоверениями личностей, но и с документами, которые подтверждают право собственности. Однако не всегда соседи участвуют в таком мероприятии. На это могут быть разные причины:

1. Сосед получил извещение, но не пришел в указанное время. При этом он не высказал никаких претензий против определения границ соседнего участка. Таким образом, межевание осуществляется без его присутствия. Хотя в акте о данном соседе ставится соответствующая отметка. Также следует приложить копию извещения, которое было передано соседу. Это будет подтверждением того, что он знал о дате и времени проведения собрания.
2. Инициатор определения границ не знает, как связаться с собственником соседней территории. В этом случае извещение необходимо опубликовать в местной газете. Также его нужно разместить на сайте городской администрации. Если в течение месяца сосед не объявится, межевание можно выполнять без его присутствия.
3. Процедура межевания уже была проведена на всех окружающих участках, что подтверждается документально. Можно сказать, в этом случае границы определены сами собой. Если соседи не предъявляют претензий, межевание проводится без их участия.

Требования к акту согласования границ земельного участка

В верхней части документа нужно указать кадастровый номер. Также здесь проставляется и общая площадь территории. Ниже прописывается дополнительная информация. Для большего удобства здесь используется таблица. В нее вносятся такие данные:

• горизонтальное положение;
• обозначение границ;
• кадастровый номер соседней территории;
• информация о сторонах, которые принимали участие в определении границ;
• ФИО соседей;
• вариант, который использовался для оповещения соседей;
• подписи заинтересованных лиц.

Также в документе имеется таблица, в которую вносятся разногласия, если таковые имеются. К примеру, обозначенные границы не соответствуют плану межевания, или она проходит по участку соседа. Ниже указывается, каким именно способом были сняты возражения.

Например, это может быть судебное разбирательство или повторное проведение замеров. Если со стороны соседей нет никаких возражений, в этих таблицах проставляются прочерки. После заполнения документа его нужно приложить к межевому делу. Такой пакет документов передается в Росреестр.

Здесь документация и остается на хранение.

(: “Что такое акт согласования границ земельного участка?”)

Основания для отмены

Существуют законные основания, которые позволяют отменить юридическую силу составленного акта. Здесь стоит рассмотреть наиболее частые причины:

1. Сосед уверен, что его права на владение землей нарушены. Другими словами, установленные границы уменьшили площадь его собственного участка.
2. Выяснилось, что документ подписан человеком, который не является собственником соседней территории. Такого права у него нет, поэтому акт можно обжаловать, и потребовать его отмены.
3. Сосед подозревает, что работник кадастровой службы допустил ошибку. Причем не имеет значения, преднамеренно это было сделано, или случайно. Неправильно установленная межа является веским основанием для отмены юридической силы документа.

Во всех перечисленных ситуациях рекомендуется обращаться в суд. Естественно, понадобиться предъявить все имеющиеся документы, которые позволят доказать, что акт действительно оформлен неправильно.

В исковом заявлении следует прописать возможные причины неправильного определения границ.

Кстати, в суд рекомендуется обращаться и в тех ситуациях, когда сосед отказывается подписывать документ без каких-либо объяснений.

При определенных обстоятельствах можно обойтись без соседей. К примеру, если соседний участок сдан в аренду на короткий срок, арендатор не может подписывать такой документ. При некоторых обстоятельствах подпись можно заменить документом. Например, когда собственник утратил право на землю, а новый человек еще не успел получить на нее права. Это допускается в тех случаях, когда собственник:

• тяжело заболел;
• признан недееспособным;
• находится в исправительной колонии;
• умер;
• признан бесследно исчезнувшим.

При этом наследник должен представить документ, подтверждающий тот факт, что собственник не имеет возможности лично подписать документ. Вообще, без согласования можно обойтись и в других ситуациях:

• участок прилегает к государственной границе;
• территория окружена лесом или рекой;
• по краю находится обрыв, скалы или другие естественные препятствия;
• земельный участок окружен бесхозной территорией.

Срок действия акта

Законом не определены четкие срока действия этого документа. Можно сделать вывод, акт будет действовать до необходимости повторного проведения данного процесса. На хранение акт отправляется в кадастровый архив. Владелец территории может запросить его при необходимости.

Что касается самого согласования, то здесь имеются определенные сроки. Как уже было сказано выше, соседей необходимо оповестить за месяц до процедуры по определению границ.

Также нужно учитывать, если в кадастровой компании наблюдается большой наплыв клиентов, придется ожидать своей очереди, соответственно, процедура может занять более длительное время.

Стоимость услуг

Нужно понимать, что определение границ является целым комплексом работ. На участок выезжают специалисты со специальным оборудованием. Естественно, за эти услуги придется заплатить.

Практика показывает, многие геодезические компании не берут плату за какие-то отдельные услуги. Просто за весь комплекс работ берется стандартная плата. На сегодняшний день ее размер составляет 5-7 тысяч рублей.

На стоимость влияют определенные факторы:

• статус компании, к которой вы обратитесь;
• населенный пункт;
• к какой категории относится земля;
• площадь и форма участка.

Однако нужно понимать, фиксированная стоимость берется только за стандартные участки прямоугольной формы. Как правило, их размер составляет 8-10 соток. Обычно такие территории используются для дачных участков. За слишком большой участок придется доплатить. Также нужно учитывать, если земля имеет сложную форму, оплата будет рассчитываться по количеству поворотов границ.

Существуют земли, которые относятся к элитной категории. Это касается территорий, которые находятся возле Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь стоимость замеров рассчитывается отдельно. Практика показывает, стоимость геодезических работ в этих регионах составляют более 30 т.р.

Скачать бланк и образец

• Скачать бланк
• Скачать образец

Источник: https://aktinfo.com/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Акт о согласовании границ с соседями земельного надела: образец, бланк скачать

Многие граждане России являются владельцами земли, и лишь малый процент владеют ей в праве собственности.

Однако, с целью оформления всей документации на землю необходимо осуществить межевание, то есть создать акт согласования границ земельного участка с соседями.

Если все предоставили собственное одобрение с установленными границами, то должна быть подписана официальная бумага – акт согласования.

Что это такое и когда подписывается?

Согласование крайнего рубежа участка считается элементом межевания, которое определяет право и регламент использования пограничных участков владельцев. Считается итогом осуществления межевых действий. Иными словами – это является согласованием расположения земли с соседскими землями, учитывая документы и не в ущерб кому-то из владельцев земель.

Чтобы провести данную процедуру установления межи, необходимо обращаться в кадастровые органы. Они и осуществляют официальное установление фактических границ участка. Непременное требование к определению границ выносятся для следующих видов земель:

• К внесенным в кадастровый реестр участкам.
• На землях, где осуществляется рабочая деятельность кадастровых специалистов.
• На участках, где есть потребность в проведении установления фактических границ.

Процесс согласования удостоверяет проведение кадастровых работ и подтверждение от владельцев смежных земельных участков в виде подписей согласия в документе. После того как произошла детализация границ, составленный документ кадастровым специалистом уже будет нести юридическую силу, а также определение нормативов законов.

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец, бланк

Документ должен быть составлен в официальной форме, который будет отражать нормы оформления актов. Возможно составление в свободном формате заполнения, но непременно следует указать:

1. Расположение земельного участка, адрес.
2. Информация о владельце.
3. Информация о владельцах соприкасающихся участков.
4. Повод для составления документа.
5. Факт того, что соседние владельцы ознакомлены с расположением земельных границ.
6. Информация о том, что соседние владельцы полностью согласны с представленными сведениями.
7. ФИО соседей и адреса их участков.

В конце нужно в документе проставить:

• Подписи от всех владельцев смежных земель;
• Подпись от кадастрового специалиста;
• Число.

Оконченный акт должен быть удостоверен печатью от кадастрового специалиста и выдан владельцу надела в бумажной форме, при этом прилагая документ и к личному делу земли. Документ в электронном виде будет передан в Росреестр, где все сведения будут внесены в базу данных о согласовании границ.

Ниже представлены образцы:

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Многих может интересовать, почему говорится по «новому закону» — это, безусловно, громкое заявление, но таким образом, его называют практически все граждане, включая и сотрудников государственных организаций. По этой причине в данном случае речь будет идти именно «новом законе».

Новшества касаются Федерального закона о Государственном кадастре. В статье №39 указывается, что определение межи между соседскими владениями должны проводиться в обязательном порядке с составлением должного акта и постановки подписей от всех участников данного процесса.

В 2007 году произошло принятие законопроект о ГКН. Теперь владельцы наделов, которые являются инициаторами проведения межевания границ, ответственны за процесс организации и подготовки документа об этом. Еще до 2007 года такое проводить не нужно было и подписание данной бумаги тоже не требовалось.

Однако, такое положение было принято по влиянию главы 17 от Гражданского Кодекса о придерживании имущественных интересов владельцев земли. Поскольку каждая граница относится к обоим хозяевам, то необходимо придерживаться земельных интересов от двух сторон, которые должны соблюдаться составлением документа согласования расположения межи между земельными наделами.

Когда не требуется?

Поскольку такой принцип распространяется лишь на вещные права владельцев наделов, он не предустановлен для соседей, которые владеют своими наделами на другом законном основании.

К примеру, люди, которые являются арендаторами земли не обладают правами для подписания документа согласования границ земельных наделов с соседними владельцами, удостоверение обязано проходить только под действием законного владельца, в качестве которого будет выступать муниципалитет.

Определенные варианты рассчитывают дополнение определенных актов вместо подписи владельца земли. Это может быть допущено в том случае, если владелец утратил свою правоспособность, а его правопреемник не обрел эту правоспособность. К примеру:

1. Тяжелая болезнь.
2. Утраченная дееспособность.
3. Пребывание в тюрьме.
4. Смерть собственника.
5. Исчезновение собственника и невозможность определения его местонахождения.

В подобных ситуациях взамен персональной росписи собственника будет приложен соответствующий документ (выписка из судебного решения), справка из отдела миграционного учета либо выписки из клиники.

Если собственник пребывает за пределами города или страны, то согласие можно отправить по интернету через электронную почту. Однако, когда владелец приедет, соседу понадобится оставить подпись на заполненном бланке согласования земельных границ.

Согласование межи участка не нужно будет лишь в том случае, если установить межу просто не представляется возможным. К примеру, к земле примыкает территория госграницы либо участок прилегает к области лесного или водного массива.

Кроме того, не требуется проводить урегулирование границ, если по краю участка есть обрыв либо другие препятствия.

При появлении спорных ситуаций с соседями многие собственники могут задаваться вопросом о том, есть ли возможность провести межевание и уточнение границ без их участия.

Безусловно, в идеале по нормам законов, вы должны передать соседям уведомление в письменном варианте о дате, на которую назначены геодезические работы. Такая дата официально определена, как день собрания соседей.

Согласно регламенту, подобное уведомление необходимо передать соседям за 1 месяц до предполагаемых работ.

Как быть, если сосед не только отказывается приходить на собрание, но и не собирается проставлять свою подпись в акте согласования границ? В таком случае вам правильным решением будет сбор документов, которые подтверждают правоспособность межевания заведомо.

В таком варианте необходимо придерживаться определенного алгоритма:

1. Составить официальное приглашение на сбор владельцев, чтобы провести межевые работы.
2. Данный документ требуется отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении получателем.
3. Оформить квитанцию об отправке. Приложить к ним полученное уведомление о заказном письме.
4. Спустя 14 дней провести повтор отправки по той же схеме. Еще спустя 14 дней отправить 3-е письмо.
5. Собрать документы, которые получены по итогам отправки 3-х заказных писем, провести нотариальное удостоверение и передать кадастровому специалисту.

Трехразовое уведомление о межевании границ заменяет персонально проставленную подпись от соседей. Оно будет действовать уже спустя месяц после отправления 3-го заказного письма.

Пошаговая инструкция согласования границ ЗУ

При составлении плана межевых работ необходимо уведомить владельцев приграничных земельных наделов. Оповещение обязано пройти не позже 30-ти суток до того, как будет запланировано всеобщее собрание владельцев соседних земельных наделов.

Принципы и порядок уведомления

По уставу допущены формы оповещения о согласовании межи земли:

• Персонально под подпись соседей;
• По электронному адресу в виде письма;
• Заказным письмом;
• Публикацией в системе массовой информации.

В первом и втором варианте правила извещения подходят в том случае, если соседи обязательно придут и удостоверят документ и поставят собственную роспись в уведомлении о проведении определения земельных границ либо смогут ответить по электронному адресу. Это, в свою очередь, будет аргументом добросовестного оповещения соседей.

При помощи заказного письма можно оповестить соседей, чье местоположение установлено, но они недоброжелательно реагируют на планируемую операцию.

Соседи, чье расположение неизвестно, оповещаются с помощью средств массовой информации – объявления о сборе владельцев с указанием адресного положения участка. Спустя 30 дней после проведенной публикации в СМИ можно проводить собрание.

Куда обратиться?

Когда все соседские владельцы получили уведомление о планируемой операции, необходимо подать заявление в геодезическую фирму, где расположен земельный участок. Заявление должно подаваться кадастровому специалисту, который уполномочен на осуществление данных услуг.

На протяжении месяца кадастровый инженер осуществляет следующие работы:

• Подготовка предварительной схемы участка;
• Топографические замеры;
• Производит приготовление окончательной схемы границ земли;
• Подготавливает составление документов о координатах поворотных точек;
• Производит установку временных пограничных знаков.

В день собрания кадастровый специалист персонально должен присутствовать на собрании и, очевидно, показать собравшимся владельцам линию прохождения межи между участками.

Если межа проведена не в соответствии с принципами либо с ошибками, то необходимо обратиться в геодезическую фирму снова.

Предоставление документов

При оформлении заявления необходимо преподнести:

1. Правоустанавливающий документ.
2. Свидетельство о собственности на земельный участок.

В процессе собрания владельцы соседних участков обязаны подойти с паспортом и свидетельством о праве собственности, из которых кадастровый инженер произведет выписку реквизитов и добавит их в документ согласования.

Разрешено нахождение представителей, которые проводят доверительное управление на основе нотариально удостоверенной доверенности.

Цена услуги

Как правило, геодезические фирмы не снимают оплату за согласование, а применяют традиционный ценовой диапазон, выражаемый в определенной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. Цена межевания находится в зависимости от:

• Населенного пункта, где проводится вся процедура;
• Статус фирмы;
• Категории земельных участков;
• Площадь участков.

Указанная цена распространяется на участки с прямоугольной формой, размером 6-8 соток, которые предоставлены под дачные владения либо земли населенных пунктов.

При сложной форме участка расчет будет проводиться по числу поворотных точек. В таком варианте цены на услуги могут определяться суммировано.

Элитные участки в Подмосковье или в пригороде Санкт-Петербурга обслуживаются по другим расчетам. Обычно, минимальная цена работы в таких областях будет составлять около 25-30 тысяч рублей.

Сроки

Учитывая нормы, которые предусматривают извещение соседей за 30 дней до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земли не осуществляется меньше 30-ти суток, а в преимуществе может достичь 1,5 месяца. Если у фирмы в очереди много клиентов, то исполнение услуги может задержаться.

Особенности согласования с администрацией

Бывают ситуации, когда смежные земли принадлежат муниципалитету. В таком случае необходимо проводить согласование межи земли с администрацией. Этот момент нуждается в соблюдении таких нормативов, как:

1. Ответственный за составление акта кадастровый специалист (инженер).
2. Он должен персонально донести информацию уполномоченному лицу о принципах и нормах осуществленных расчетов при межевании границ.
3. Администрация в лице представителя не может отказать в участии согласования границ участка.
4. Если есть отказ от исполнительного комитета, то они должны это предоставить в письменной форме, где объяснят по какой причине отказываются.

Согласование границ земельного участка с административным органом не рекомендовано осуществлять самостоятельно. Это должен проводить кадастровый инженер. Все спорные вопросы и нюансы должны решаться с юристом либо кадастровым специалистом.

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami.html