Бланк рассрочки платежа между физическими лицами

Образец договора купли продажи авто в рассрочку между физлицами

Может автомобиль сегодня уже и не роскошь, но достаточно затратное приобретение. Не всегда нужная сумма имеется в расположении для покупки приглянувшегося железного коня. На этот случай есть выход, если, конечно, это устраивает две стороны – облачение правоотношений в договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами.

Особенности продажи транспорта в рассрочку

В целом покупка машины с рук в рассрочку ничем особенно не отличается от сделок без нее, за исключением того, что перечень существенных условий шире, поскольку одновременно применяются положения 30 главы и статьи 489 ГК РФ.

Важно знать! Правоотношения между продавцом и покупателем растянуты во времени, поскольку оплата производится не единовременно в момент заключения сделки. По договору купли продажи в рассрочку автомобиля продавец в большей степени уязвим, ввиду чего ему стоит быть более предусмотрительным.

Нюансы составления текста договора

Оформлять договор купли-продажи транспорта необходимо всегда письменно (ст.160 ГК РФ), иначе есть риск, что сделка будет признана недействительной. Что касается нотариального заверения, то таковое не является обязательным согласно ст.163 ГК РФ.

Это значит, что стороны могут сами решать, нужно ли им пользоваться услугами нотариуса.

Независимо от выбранной формы – простой письменной или нотариально заверенной – типовой образец договора купли продажи авто с рассрочкой платежа должен содержать ряд условий, который предписан на законодательном уровне. Также имеются те, что на основе сложившейся практики целесообразно указывать в документе.

Обязательные положения

Составляя договор купли продажи автомобиля с рассрочкой платежа, необходимо придерживаться требований ГК РФ, которые касаются содержания текста. Они распространяются на все виды договоров с поправкой на конкретный вид правоотношений. Если в общих чертах, то всегда требуется указывать:

1. Данные паспортом с местом регистрации и фактического проживания, если они не совпадают;
2. Условия сделки, которые ложатся в основу взаимных прав и обязанностей, а также ответственности сторон при нарушении договоренностей и порядок урегулирования разногласий;
3. Подписи контрагентов.

Что касается условий сделки, то стоит понимать, что в любом договоре с рассрочкой платежа за автомобиль между физическими лицами должны присутствовать:

• Подробное описание предмета: марка, модель и данные, которые позволят при необходимости идентифицировать объект.
• Стоимость;
• Момент смены собственника;
• Порядок выплаты денег от первого взноса до последнего (периодичность, размер).

Дополнительные условия

Признанные существенные условия не являются исчерпывающими для составления договора, где купля-продажа автомобиля осуществляется с использованием рассрочки платежа между физ лицами.

Стороны могут предусмотреть и прочие моменты, которые, по их мнению, важны.

Например, прописать случаи освобождения от ответственности за нарушения договорных условий, конкретизировать размеры неустойки, определить порядок разрешения споров.

Необходимые документы

Любая сделка предполагает представление сторонами хотя бы минимального пакета документов (минимум паспорта для верного указания персональных данных сторон). В зависимости от вида и предмета сделки этот перечень может различаться. Чтобы заключить договор покупки машины с рук посредством рассрочки, требуется определенный пакет документов:

• Паспорт с копией от каждой стороны;
• ПТС;
• Техпаспорт;
• Страховка гражданской ответственности – полис ОСАГО;
• Подтверждение постановки машины на учет в инспекции.

Ввиду того, что оплата не производится на месте единовременно, а предполагает постепенное внесение средств, то стоит действовать по аналогии с выдачей кредита и попросить покупателя подтвердить свою платежеспособность (справку о доходах с работы или 2-НДФЛ).

Образец оформления стандартного бланка

Образец приблизительной формы договора купли продажи автомобиля, сторонами которого выступают граждане, с рассрочкой платежа (бланк 2019) имеет следующий вид:

Приобретение права собственности новым владельцем

Момент становления покупателя полноправным хозяином машины может быть разным. Все зависит от того, какие условия стороны указали в тексте документа и в период действия договора.

После полной оплаты

Если в процессе сделки стороны договорились, что право собственности останется у продавца до того, как поступит вся сумма, то зарегистрировать авто на себя покупатель не сможет, поскольку гос.регистрация – это лишь констатация факта перехода права. В реальности же происходит передача машины и лицо вправе ей пользоваться.

Важно знать! Обязанности страховать транспортное средство и оплачивать налоги будет и дальше лежать на продавце до выкупа, который подтвердят расписка о получении денег или иной официальный документ (переводы банковские или почтовые, где видно назначение платежа).

После подписания документа

По общему правилу, договор вступает в силу на этапе его подписания (ст.425 ГК РФ), если, конечно, контрагенты не решили по-иному.

Если в документе обозначено, что с момента его подписания собственником становится покупатель, то транспортное средство ставится на регистрационный учет, и в качестве владельца будет числиться уже именно он. Отсрочка оплаты не является существенным фактором риска.

Порядок оплаты

Рассрочка при оплате требует детального отражения в договоре порядка расчетов. Это необходимо для того, чтобы в случае просрочки и прочих нарушений была возможность защитить свои права и верно произвести расчеты неустойки.

Нужно обязательно прописать следующие моменты:

• Момент окончательного расчета (чаще всего это конкретная дата);
• Частота платежей;
• Размер взноса с отдельным определением первоначального и заключительного платежей.

Ответственность

Основания наступления ответственности и ее размеры стороны могут конкретизировать в соглашении. Распространенным нарушением является просрочка внесения платежа в счет оплаты.

Размер уже внесенных средств в качестве отплаты за машину влияет на меры воздействия. Если выплачено не больше половины, то продавец вправе требовать возврата автомобиля.

Когда совокупность поступивших платежей составила или превысила половину, можно заявлять притязания на начисление пени за все время просрочки.

При этом размер пени либо указывается в договоре, либо применяется тот, что установлен в 395 ГК РФ.

Совет! До окончательного расчета продавец вправе требовать в соответствии со статьей 811 ГК РФ полного погашения долга противоположной стороной. Если возникают какие-либо разногласия, которые самостоятельно урегулировать граждане не могут, то их разрешение должно осуществляться в судебном порядке.

На что нужно обратить внимание

Приобретая машину с оформлением договора рассрочки, необходимо быть внимательным вдвойне. Требуется не только детально всматриваться в техническое состояние автомобиля, но также проверять юридическую чистоту сделки и формулировки, которые будут содержаться в документе.

Необходимо изучить документы на машину и сопоставить сведения из технического паспорта на транспорт с теми, что есть в действительности (номера двигателя, кузова), выяснить, имеются ли на нее обременения (арест, залог у банка), рассчитался ли продавец – прежний хозяин – с обязательствами перед бюджетом (налогами, штрафами за нарушение ПДД). Не стоит игнорировать право общей совместной собственности, при котором автомобиль может принадлежать также и супругу продавца, а это значит, что следует получить его согласие на сделку.

Оформление правоотношений с использованием такого документа оправдано и вполне безопасно. Он позволяет быстрее продать подержанный автомобиль и при этом защищает в достаточной степени права обеих сторон, при условии верного оформления.

Последнее придаст сделке еще большую защищенность, поскольку документ будет вызывать меньше вопросов в суде и исключит ошибки в тексте.

Источник: https://pravodorog.ru/sdelka/mena/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Расписка о рассрочке: образец расписки о рассрочке платежа, скачать бесплатно пример, форма, как заполнить

: 5 724

Расписка является очень важным документом, особенно когда один человек одалживает деньги другому. Более того, ежедневно производятся тысячи финансовых операций. Например, кредитование, займ. Поэтому расписка о рассрочке платежа становится более популярной. Пример составления расписки, форма написания и образец шаблона приведены ниже.

Форма документа

Заем — это то, что человек занимает заранее у кого-то с обещанием вернуть долг ему. При покупке в рассрочку эмитенту денег выплачивается первоначальная сумма. В рассрочку по кредиту покупатель сначала оплачивает небольшую сумму, а затем выплачивает оставшуюся в рассрочку.

Прежде всего, расписка о рассрочке долга может быть короткой или длиной. Оформление документа — очень важная задача. Рассрочка производится в соответствии с законами или правилами страны. Написание расписки о рассрочке платежей очень важно. Потому что она фиксирует деньги, которые были заплачены. Также сумму, которую нужно еще выплатить.

Более того, ставятся подписи обеих сторон, чтобы можно было убедиться, что они согласны с изложенной информацией. Тем не менее, во избежание финансовых ошибок или недоразумений, полезно написать эффективную расписку. Форма заполняется от руки или печатается на компьютере.

Оформление расписки

Пример оформления расписки о рассрочке платежа:

• Прежде всего при написании расписки о рассрочке сначала пишется название документа.
• Более того, указывается серийный номер, если есть чек.
• Имя и фамилия плательщика.
• Сумма сума заплаченных денег прописывается перед именем заемщика.
• Под именем плательщика указывается перечисления денег.
• Очень важно отметить, что вы взяли эти деньги в качестве части займа, который кредитор взял ранее.
• Также прописывается характер оплаты. Например, наличные или чек.
• Теперь пишется имя получателя.
• Название компании и номер телефона, а также дату получения взноса.
• Более того, процент, если имеется.
• Указывается полученная сумма денег и остаток.
• Напишите все условия вашего бизнеса в конце квитанции.
• Обязательно пишется способ оплаты.
• Как только подписывается обоими лицами, расписка о рассрочке становится официально действующей.

Настоятельно рекомендуется, чтобы соглашение было нотариально заверено или, по крайней мере, засвидетельствовано и подписано беспристрастной третьей стороной. Это облегчает защиту в суде и снижает вероятность того, что документ будет подделан позже.

Рассрочка платежей

Если бизнес покупает или продает товары для последующей доставки, заключается сделка с договором купли-продажи. Более того, чтобы минимизировать путаницу и недоразумения, составляется расписка о рассрочке.

Например, если заказывается пять столов для офисов, используется расписка о рассрочке. Прежде всего, который устанавливаются условия: цена покупки, дата доставки, способ оплаты и так далее. В этом конкретном документе указывается, что покупатель будет платить в течение нескольких месяцев или лет. Продавцы также могут указать точный график платежей.

Автомобиль в рассрочку

Прежде всего, расписки о рассрочке автомобилей различаются. Тем не менее, они могут содержать одну и ту же информацию, например:

• имя покупателя;
• адрес;
• контактная информация;
• номер водительских прав.

Информация о поставщике в основном включает следующее:

• название поставщика,
• адрес;
• контакты.

Более того, обязательно записывается вся информация об автомобиле, например:

• состояние (новое или подержанное);
• марка, модель и год;
• цвет;
• количество цилиндров;
• идентификационный номер транспортного средства;
• номер двигателя;
• информация о пробеге (если автомобиль используется).
• стоимость предложения;
• рассрочка (если возможен авансовый платеж и рассрочка платежа);
• баланс и другие соответствующие условия, применимые к оплате транспортного средства.
• подписи сторон.

Квартира в рассрочку

Прежде всего расписки о рассрочке не должны быть сложными. Тем не менее в них детально описываются условия как для покупателя, так и для продавца. Когда все условия договора, включая оплату, выполнены, продавец обязан передать право собственности на имущество покупателю.

Расписка о рассрочке на покупку недвижимости включает в себя следующие реквизиты:

• Наименование продавца и покупателя. Если их несколько, записывается информация всех сторон.
• Описание имущества.
• Более того, покупная цена и детали финансирования.
• Страховая или денежная сумма в зависимости от требования.
• Возможность аннулирования расписки в случае провала сделки.

Образец расписки о рассрочке по платежу

Образец расписки о рассрочке

Скачать бесплатно образец бланка расписки о рассрочке в формате doc

Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/obraztsy-dokumentov/raspiski/raspiska-o-rassrochke.html

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа — Договор купли-продажи имущества

г. _______________                                                                        «____» ____________ 20__  г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________________________________________________, паспорт___________________  выдан ___________________________________________________, действующий на основании свидетельства №_____________________________________________ выданного_______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Покупатель” с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателя товар __________________________________________________________________________________________________________________,

             (общее наименование, вид товара)

в количестве и ассортименте, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору (далее – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар.

1.2.  Товар передаётся Покупателю на условиях рассрочки платежа за Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.3.  Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременён залогом, под арестом не состоит.

2.  Права и обязанности Сторон

2.1.  Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Товар. Передача Товара производиться согласно товарной накладной, подписываемой представителями обеих Сторон. Место передачи Товара: склад продавца, расположенный по адресу: ________________________________.

2.1.2. Передать Товар в количестве и ассортименте, соответствующем Приложению № 1 к настоящему Договору.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю всю необходимую документацию на Товар.

2.2.1. Принять Товар и оплатить его на согласованных в статье 3 настоящего Договора условиях.

3.  Цена товара и порядок оплаты

3.1. Цена Товара составляет  ____________ (________________________________) рублей, в т. ч. НДС _________ (_____________________________________________________________).

Оплата производится путём перечисления денежных средств на счёт Продавца, указанный в договоре или путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

3.2. Оплата Товара осуществляется Покупателем в следующем порядке:

            ___%, что составляет  __________ (__________________________________) в момент подписания договора;

            ___%, что составляет ___________ (____________________________________) с отсрочкой платежа на _________ (__________________________________) дней с даты подписания договора.

3.3.  Покупатель имеет право досрочно оплатить Продавцу всю сумму договора.

4.  Переход права собственности

4.1.  Право собственности на Товар, переходит от Продавца на Покупателя с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи Товара.

4.2.  Стороны обязаны подписать акт приёма-передачи товара в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента оплаты Покупателем всей суммы договора, указанной в п. 3.1.

5.  Ответственность Сторон

5.1.  В случае просрочки платежей, указанных в п. 3.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере, __ процента от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2.  Уплата пени не освобождает Покупателя от выплаты суммы задолженности.

5.3.  Сумма задолженности, подлежащая уплате Продавцу выплачивается Покупателем с учётом индекса роста потребительских цен, рассчитанного государственными органами статистики.

6.  Обстоятельства непреодолимой силы

6.1.

 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2.  К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3.  Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

6.5.  В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьёй, длятся более трёх месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7.  Дополнительные условия

7.1.  В случае замены товара Продавцом по гарантии в полном объёме или частично, до момента прекращения действия договора, стороны обязаны внести изменения в приложении к договору в течении трёх рабочих дней с момента замены товара.

8. Заключительные положения

8.1.  Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2.  Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путём переговоров. В случае не достижения согласия спор передаётся на рассмотрение арбитражного суда.

8.3.  Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Подписи Сторон:

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B0_%D1%81_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0/

Образец договора купли-продажи авто с рассрочкой платежа

Если недостаточно средств для покупки автомобиля, можно обратиться в банк за кредитом либо же договориться с продавцом о покупке машины в рассрочку. Причем второй вариант предпочтительнее для покупателя, так как не нужно платить проценты банку. Однако для продавца такой вариант предполагает финансовые риски, минимизировать которые можно при правильном оформлении сделки.

Продажа машины в рассрочку — оформление документов

Рассрочка позволяет выплатить стоимость товара не сразу одним платежом, а частями – в течение оговоренного периода времени. Товары в рассрочку можно покупать и у физических лиц.

Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами заключается на основании статей 454 и 489 ГК РФ. Статья 454 устанавливает стандартные требования по заключению договоров купли-продажи. Статья 489 регулирует особенности оплаты товара в рассрочку, так пункт 1 настоящей статьи гласит:

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Документ должен включать в себя:

1. Данные сторон. Они заполняются на основании паспортных данных.
2. Данные о товаре. Сведения записываются на основании документов на машину. Указываются: марка, модель, год выпуска, данные техпаспорта, тип кузова и двигателя.
3. Дату и место заключения договора.
4. Стоимость машины при продаже.
5. Размер уплаченных средств на момент заключения договора.
6. Остаток денежных средств, который будет выплачиваться в рассрочку.
7. Сроки и суммы оставшихся платежей. Приложением к договору может быть график платежей.
8. Форма расчета – наличная или безналичная.
9. Ответственность покупателя при просрочке платежа. Размер неустойки устанавливается индивидуально, по договоренности между сторонами.

Важный нюанс, который нужно отразить в договоре, – это момент передачи права собственности на транспортное средство. Переход права собственности от одной стороны к другой регулируется ГК РФ. Статья 223 говорит следующее:

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В дополнении к ней учитывают статью 491, которая устанавливает:

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Получается, что есть два варианта перехода права собственности:

1. Право собственности переходит после полной оплаты. В этом случае покупатель не сможет зарегистрировать машину на себя, а значит и стать её полноправным владельцем, но пользоваться автомобилем можно. Однако тогда продавец самостоятельно несет расходы по страховке, налогам.
2. Право собственности переходит сразу после подписания договора. Автомобиль можно будет зарегистрировать на покупателя. Такой вариант менее безопасен для продавца, тем не менее вернуть машину в случае невыплаты долга все же можно.

Пункт 2 ст. 489 ГК РФ предусматривает возможность возврата товара в случае неисполнения обязательств по оплате со стороны покупателя.

Этот пункт лучше также указать в договоре, оговорив при этом условия возврата уже внесенных денег. Продавец вправе установить сумму, которая не будет возвращена покупателю.

Это компенсирует ему износ автомобиля за время использования его другим владельцем, и покроет издержки, связанные с переоформлением документов в ГИБДД.

Что еще нужно учесть при составлении документа:

• Условие о запрете на продажу машины до выплаты всего долга.
• Порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств (угон, порча имущества при стихийных бедствиях, ДТП и другое). В этом пункте можно зафиксировать обязанность покупателя, даже при возникновении непредвиденных обстоятельств, оплатить автомобиль полностью.
• Обязательность страховки (ОСАГО, КАСКО).

Скачать образец договора

Договор составляется в 3-х экземплярах — по одному для каждой из сторон и ГИБДД. Рекомендуется заверить его у нотариуса, Этот шаг не обязателен.

Договор купли-продажи авто в кредит

Это усложненная версия предыдущего варианта. Подходит в ситуациях, когда автомобиль сразу переоформляется на нового владельца и продавец опасается, что может не получить все деньги. Здесь в качестве дополнительной страховки выступает оформление залога на машину.

Договор купли-продажи кредитного автомобиля, образец которого идентичен стандартной форме, подразумевает, что уже официально владеющий ТС покупатель выплатит всю сумму в соответствии с оговоренным графиком. Условия, на которых выдаются деньги, и порядок погашения долга являются неотъемлемой частью документа.

Особенности этого способа покупки авто состоит в том, что для совершения сделки необходимо оформить три документа (статьи 454, 488, 334 ГК РФ):

1. Обычный договор купли-продажи. Он не содержит пункты о рассрочке.
2. Кредитный договор. Здесь подробно расписываются условия получения и возврата средств (сроки, сумма платежа, порядок погашения долга).
3. Договор залога машины. Он предусматривает возможность возврата транспортного средства, при нарушении условий погашения долга.

Два последних документа оформляются нотариально. По залогу на машину накладывается обременение, значит продать, обменять, подарить её новый владелец не сможет, пока полностью не погасит долг.

Приведем несколько рекомендаций, как правильно оформить договор купли-продажи авто с рассрочкой платежа, чтобы избежать проблем в дальнейшем:

1. Сделку нужно оформлять документально, даже если с другой стороны покупателем выступает знакомый или родственник. Устные заверения по выплате полной стоимости могут не подкрепиться делом, а предъявить в суде будет нечего.
2. Заверить документ у нотариуса. Это не обязательное требование и дополнительные расходы, зато нотариально оформленные документы будут иметь больший вес в суде. Расходы на нотариуса можно возложить на одну из сторон или разделить поровну, это можно также зафиксировать в договоре.
3. В договоре нужно указывать реальную стоимость машины. Иногда цену занижают, чтобы не платить налог. При продаже в рассрочку это опасно, ведь в случае судебного решения вопроса с покупателя будет взыскиваться только сумма, указанная в договоре.
4. Порядок выплаты оставшейся суммы (сроки, размер платежа, неустойка), а также другие важные параметры договора (переход права собственности, возможность последующей продажи, форс-мажорные обстоятельство и другое) должны быть отражены в документе максимально точно.

Что делать, если долг не возвращают?

Алгоритм действий зависит от того, как долго и почему происходит просрочка платежей. Если у покупателя временные финансовые затруднения, но он намерен полностью выплатить долг, разумнее пересмотреть сроки и порядок выплат и оформить это дополнительным соглашением к договору.

Если речь идет о недобросовестном покупателе, который отказывается выплачивать долг или не выходит на контакт, то нужно решать вопрос в судебном порядке.

Предварительно должнику направляется письменное предложение о расторжении договора с указанием сроков ответа – досудебная претензия, на рассмотрение которой дается 30 дней. Его можно вручить лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Продажа автомобиля в рассрочку выгоднее покупателю. Продавец при такой сделке рискует остаться без обещанных денег. Избежать этого поможет грамотно составленный договор купли-продажи.

Он должен содержать все нюансы рассрочки, а также предусматривать порядок действий в чрезвычайных ситуациях. Рекомендуется оформить документ нотариально. С помощью такого документа отстоять свои права в судебном порядке будет проще.

Задайте свой вопрос бесплатно

Получите ответ в течение 5 минут!

Спасибо, что задали вопрос!

Ваша заявка была принята и в ближайшее время с Вами свяжется наш юрист.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://AvtoPravil.net/dkp-avtomobilya-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа (образец) между физическими лицами

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Просмотров 349

Не имея нужной суммы на покупку квартиры, можно поискать среди предложений о продаже недвижимости жилье с оплатой в рассрочку.

Такие сделки заключаются крайне редко, ведь для продавца высок риск неуплаты полной стоимости квартиры со стороны покупателя, однако попробовать стоит.

Аргументом в пользу предоставления рассрочки может стать обязательство своевременного произведения выплат, закрепленное в договоре купли-продажи квартиры.

Нормативно-правовая база составления договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Подписанный сторонами договор — документ, который должен составляться согласно предписаниям Гражданского кодекса РФ. Благодаря корректному изложению сути соглашения обе стороны будут защищены от обмана со стороны оппонента. Накануне оформления договора следует ознакомиться с нормативно-правовыми актами:

1. ст. 550 ГК РФ о форме договора. Договоренности должны быть оформлены исключительно в письменной форме. Иные способы оформления обязательств о продаже недвижимости недействительны.
2. ст. 554 ГК РФ о предмете договора. Квартира должна быть четко идентифицирована. Ее отличительные черты подробно описываются в договоре для исключения обмана. Если не указан адрес продаваемого объекта, его место расположения относительно другой недвижимости, документ считается недействительным.
3. ст. 555 ГК РФ о цене имущества. Стоимость квартиры — существенное условие ДКП. Она указывается за объект целиком или за 1 кв. м. площади, но тогда общая стоимость будет равна цене 1м2, помноженного на площадь.
4. ст. 556 ГК РФ о передаче имущества. Заключение договора — этап, предшествующий передаче имущества и его госрегистрации. Передача означает, что за сохранность недвижимости отвечает новый владелец. При этом он может не являться полноправным собственником, а только ожидать подачи документов в Росреестр. Передача имущества осуществляется путем подписания передаточного акта.
5. ст. 489 ГК РФ об оплате товара в рассрочку. В данном случае товар — это квартира. При рассрочке в договоре купли-продажи помимо цены указываются суммы платежей, график их перечисления на счет продавца.

Согласно п. 2 статьи, продавец имеет право потребовать возврат квартиры при следующих одновременных условиях: покупатель нарушил график выплат; величина произведенных им денежных перечислений меньше, чем ½ стоимости квартиры. Договором может быть предусмотрено иное, например: покупатель просрочил выплату — обязан уплатить пеню.

1. ст. 551 ГК РФ о госрегистрации. При заключении сделки контрагенты должны зафиксировать переход права собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, подать оформленный по всем правилам договор, заявление. Если сделка подлежит обязательному нотариальному заверению, документы на оформление перехода прав собственности передаст сам нотариус. В договоре можно указать, что переход прав осуществиться только после полной выплаты суммы по договору. В противном случае покупатель может обратиться в суд с целью провести принудительную госрегистрацию имущества вопреки воле владельца. Вероятность того, что права перейдут покупателю через суд, ничтожно мала, но для недопущения подобной ситуации рекомендуется составлять договор под чутким руководством юриста.

Последовательность действий при оформлении купли-продажи квартиры в рассрочку мало чем отличается от обычной. Разница только в пролонгации срока оплаты.

Когда жилье продается в рассрочку

Сделки с отсрочкой оплаты оформляются в следующих случаях:

• Недвижимость продается родственнику, близкому другу. Хозяин соглашается на отсрочку будучи уверенным в регулярности выплат, зная финансовое положение покупателя.
• Покупатель подтвердил платежеспособность. Продавец соглашается на оформление сделки, если покупатель предложил хорошую цену, документально подтвердил, что вскоре будет получена нужная сумма.
• Жилье неликвидно, например, находится в неблагоустроенном месте, в пределах района наблюдается неблагоприятная экологическая или криминогенная ситуация. Продавец, ожидающий покупателя несколько лет, будет готов продать такую недвижимость на любых предлагаемых условиях.

В среднем длительность отсрочки не превышает полугода. За этот срок покупатель успевает:

• Решить материальные проблемы, например — дооформить договор ипотечного кредитования, получить заем у родственников или вступить в наследство.
• Оформить необходимые документы. Часто в отсрочке нуждаются люди, продающие собственное жилье и приобретающие иное. Если период получения ими денег не совпадает с приобретением альтернативной недвижимости, требуется отсрочка.

Приступать к составлению договора необходимо только после проверки личности Покупателя и его платежеспособности.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Договор состоит из ряда обязательных и дополнительных условий, регламентирующих взаимоотношения сторон и порядок перехода права собственности на квартиру. Документ содержит следующие пункты:

1. Преамбула. Здесь указывается название договора, его номер, ниже — дата и место подписания. В первом абзаце пишется полное ФИО собственника квартиры и приводится расшифровка, что данное лицо — Продавец; далее указывается ФИО Покупателя. Приводятся паспортные данные обеих сторон.
2. Предмет договора. Квартиру следует описать максимально точно, указав, сколько в ней жилых комнат, каков их размер; привести данные об общей площади жилья, об этажности дома и месте расположения квартиры относительно иных строений. Покупателю необходимо проверить, соответствует ли адрес, указанный в договоре, зафиксированному в выписке ЕГРН. Грубые ошибки влекут признание договора недействительным.
3. Сведения о правах собственника. Продавец должен предоставить документ, на основании которого у него возникло право распоряжаться имуществом. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации. Следует внимательно изучить документ для выявления скрытых или потенциальных собственников.
4. Цена. Без ее указания документ не имеет силы.
5. Условия внесения платежей. При покупке в рассрочку необходимо конкретно установить дату внесения каждого из платежей, а также их величину. Следует акцентировать внимание, что датой платежа является именно дата отправки средств со счета плательщика. В противном случае, если просрочка произойдет по вине банка, продавец может предъявить претензии, сочтя несвоевременное зачисление средств за невыполнение обязательств.
6. Информация о передаче недвижимости. При оформлении договора указывается, что был произведен осмотр недвижимости, недостатков не выявлено, а если выявлены — указать, какие именно. Если впоследствии Покупатель обнаружит скрытые Продавцом изъяны, которые не были обнаружены, он сможет потребовать отменить договор или возместить стоимость затрат на устранение поломок.
7. Данные о госрегистрации. Сам договор не регистрируется, однако право собственника на квартиру должно быть зафиксировано. При обращении в Росреестр и указании нового собственника квартира будет находиться в залоге у Продавца до выплаты Покупателем полной ее стоимости. Покупатель не сможет распорядиться имуществом: продать, подарить, обменять, но до тех пор, пока залог не будет снят по письменному требованию прежнего собственника.
8. Сведения о гражданах, имеющих право пользования квартирой. Зарегистрированные лица должны быть сняты с учета в срок, установленный договором. Покупателю следует внимательно изучить расширенную выписку, где отражены все зарегистрированные в квартире лица, ведь есть категории граждан, которые даже после продажи квартиры имеют право пользоваться имуществом. Это лица, длительно отсутствующие по объективным причинам: отбывающие наказание в тюрьме, находящиеся на срочной военной службе, пребывающие на лечении в стационаре или по иным обстоятельствам. Свое право на жилье они могут восстановить в суде.
9. Сведения о том, что квартира ранее не была подарена, что отсутствуют соглашения, которые служат поводом для признания договора недействительным. Также указывается, что в отношении предмета договора отсутствуют споры, квартира не находится под обременением, арестом.
10. Условия расторжения договора.
11. Указание количества экземпляров соглашения, подписи сторон.

Приведенные пункты могут быть расширены, дополнены. Для обеспечения исполнения договора рекомендуется внести дополнительный пункт, касающийся неустойки в случае просрочки выплат. О ее размере стороны договариваются самостоятельно. Если согласия достичь не удалось, то согласно ст. 395 ГК РФ процент неустойки определяется ключевой ставкой Банка России, которая действовала в период неуплаты (с 17 декабря 2018 г. — 7,75 % годовых, но ставка периодически меняется, поэтому при расчете данные уточняются).

Покупатель также несет определенные риски. Любое нарушение графика оплаты дает Продавцу право потребовать досрочный возврат всей суммы по договору с учетом процентов (ст. 811 ГК РФ), поэтому каждый пункт необходимо продумать, проанализировать и минимизировать риски потери средств.

Документы, необходимые при оформлении ДКП при условии оплаты в рассрочку

Если нашелся покупатель, готовый оформить договор покупки жилья, собственнику необходимо заняться подготовкой документов. Заранее оформлять справки не стоит, поскольку через месяц они будут неактуальны. Для продажи жилья понадобится:

• паспорт собственника, если среди них ребенок — паспорт или свидетельство о рождении;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье, или (с июля 2016 г.) выписка ЕГРН;
• кадастровый паспорт на квартиру, техпаспорт;
• передаточный акт;
• выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
• справка (форма 9), полученная в жилищном комитете, о числе зарегистрированных в квартире лиц и снятых с регистрационного учета.

Кроме перечисленных документов, может понадобиться:

• Согласие органов опеки и попечительства на продажу. Разрешение необходимо, если собственником доли квартиры является несовершеннолетний ребенок, недееспособный гражданин.
• Разрешение банка на продажу. Если жилье является объектом ипотечного кредитования, банк-залогодержатель должен выдать согласие на продажу объекта.
• Согласие супруга на продажу квартиры. Документ подается в обязательном порядке, если имущество относится к совместно нажитому. В целях предотвращения оспоримости сделки рекомендуется заручаться согласием супруга, даже если квартира была подарена, получена по завещанию или куплена до брака.
• Отказы всех собственников квартиры от покупки доли, если недвижимость находится в долевой собственности и продается по разным ДКП.

Покупатель предоставляет паспорт, по желанию — договор об аренде банковской ячейки, а также по запросу продавца — ряд документов, подтверждающих его платежеспособность. Это может быть выписка с банковского счета с отражением баланса, одобрение банка на выдачу кредита или документ — согласие Пенсионного фонда на перечисление средств маткапитала в счет стоимости квартиры.

Иногда у Покупателя возникают сложности с получением госсубсидий, кредитов. Продавцу рекомендуется «подстраховаться» и внести в договор пункт о самостоятельной уплате Покупателем стоимости квартиры в случае отказа от субсидирования.

Нотариальное заверение, госрегистрация

Договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса при следующих обстоятельствах:

• квартира находится в долевой собственности;
• происходит отчуждение имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина.

При этом оплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (п.5 ст. 333.24 НК РФ). При желании можно удостоверить и иные ДКП, но нотариальный тариф будет рассчитываться согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате и может достигать 100 тыс. руб.

В Росреестре регистрируется не договор, а переход права собственности. При этом ДКП является документом-основанием. Для оформления квартиры на нового собственника достаточно предоставить паспорта обеих сторон, документ-основание в 3 экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины, равной 2000 руб. и заявление о регистрации перехода.

В дальнейшем, как только вся сумма поступит на счет продавца, обременение будет снято и новый владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Ошибки и недочеты, допущенные во время оформления договора купли-продажи недвижимости, влекут за собой лишение квартиры или денег. Повышенный риск несут сделки, связанные с покупкой жилья в рассрочку. Помимо вероятности потерь, связанных с нестабильностью финансового рынка, Продавец рискует вовсе не получить деньги за квартиру или отвоевывать стоимость имущества через суд.

Как вернуть деньги от недобросовестного Продавца? Можно ли получить обратно недвижимость, если условия нарушит Покупатель? Удастся ли возместить убытки, связанные с потерей времени? Проверить чистоту сделки и не допустить срыва договоренностей, составить договор поможет юрист сайта. Правильная формулировка пунктов соглашения даст возможность вернуть деньги.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha/