Бланк соглашения о расторжении договора о купли продажи

Соглашение о расторжении договора купли продажи: образец, как составить, куда подавать

Иногда сделка купли-продажи проходит не совсем гладко и покупатель либо продавец хочет расторгнуть договор. Чтобы проделать данную процедуру, необходимо заключить соглашение о расторжении договора.

В статье пойдет речь о том, как правильно расторгнуть сделку по приобретению недвижимости.

Что прописано в законе

Аннулирование участниками сделки договора — частый случай завершения деловых отношений.

Статья 408 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что все договорные отношения, согласно которым участники исполнили свои обязательства, считаются прекращёнными, либо потерявшими свою юридическую силу.

Аннулирование при купле-продаже недвижимости контролируется гражданским кодексом, в частности статьями главы 29:

• Статья 450 предусматривает допустимые основания для прекращения действия ;
• Согласно статье 451, расторжение происходит по непредвиденным обстоятельствам;
• Статья 452 описывает порядок процедуры разрыва соглашений;
• Статья 453 описывает последствия расторгнутых сделок.

В соответствии со статьёй 450 аннулировать договор можно при следующих обстоятельствах

• по взаимному согласию сторон;
• путём подачи судебного иска.

В Гражданском Кодексе РФ такое досрочное расторжение сделки определяется как «расторжение» или же «отказ от выполнения условий договора». Часто эти понятия понимаются как синонимы, но между ними есть существенная разница. При досрочном аннулировании взаимные обязательства прекращают своё действие на будущее, а значит, аннулированию подлежит только договор, имеющий юридическую силу.

Именно этот признак отличает процедуру расторжения от признания договора незаключенным или недействительным. К примеру, ГК признаёт заключённым только тот договор купли-продажи недвижимости, который прошёл процесс государственного оформления. Это означает, что, до тех пор, пока в Росреестре не появятся официальные сведения о переходе права собственности новому владельцу, объект недвижимости будет продолжать числиться за старым владельцем.

Основания

Письменная договорённость её участниками составляется в том случае, когда они пришли к взаимному согласию об остановке имеющихся деловых отношений. Основаниями для этого могут послужить:

• один из деловых партнёров больше не заинтересован в сотрудничестве. Если, к примеру, он заключил на более выгодных для него условиях сделку с другим поставщиком;
• одна из сторон не соблюдает договорённостей. Тогда имеет место обоюдное соглашение о том, что нарушение сроков оказания услуги по условиям соглашения ставит сотрудничество под угрозу. Тогда судебные органы не привлекаются и стороны расходятся в добровольном порядке;
• при таких обязательствах, когда продолжение исполнения условий соглашения или сотрудничества уже не имеет смысла (прекращение обслуживание здания при его сносе).

При желании прекратить исполнение условий необходимо брать во внимание то, что это возможно только при действующем соглашении, а не при таком, который не имеет никакой силы, то есть прекративший свой существование ранее по другим основаниям.

Как расторгнуть

При наступлении вышеописанных оснований для расторжения сделки один из партнеров может апеллировать к противоположной стороне с инициативой о прекращении деловых взаимоотношений на определённых условиях.

Такое письмо составляется в произвольной форме, так как не имеет единого образца. Отправлять это письмо обязательно, если заинтересованное в расторжении лицо, собирается решать вопрос в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд требуется выполнение следующих двух условий

• получить отказ от противоположной стороны сделки на письмо с предложением об аннулировании договора;
• отсутствие ответа от контрагента в течении 30-дневного срока.

Предложение об аннулировании договора либо изменении его условий необходимо выслать на юридический адрес противоположной стороны сделки, который указывается в выписке из Росреестра либо другой адрес, взаимно согласованный сторонами.

Если с момента оформления сделки прошло не больше трех лет, то новый собственник вправе подать запрос на аннулирование сделки и возврат всей оплаченной суммы.

https://www.youtube.com/watch?v=uQ2qvyE_wGw

Обязательным условием заключения соглашения о расторжении договора вне суда является ответ участника сделки. Он может быть представлен в виде

• согласия на завершение договорных обязательств;
• одобрения и подписание предложенных условий соглашения об аннулировании действующего договора;
• игнорирования контрагентом предложения в тех случаях, которые предусмотрены договором или законодательством.

Договор считается аннулированным с момента получение обратной связи от противоположной стороны договора на запрос о прерывании деловых отношений.

Расторгнуть действующее соглашение в отношении недвижимости возможно по общему согласию участников сделки как до регистрации прав на владение, так и после. Однако в обоих случаях алгоритм действий будет отличаться.

До регистрации

Для аннулирования сделки до регистрации достаточно заключить соглашение о расторжении ранее заключенных договорных отношений и вернуть всё, что уже было выполнено по условиям соглашения исполненное по договору (материальные средства, недвижимые объекты и пр.).

Процедура допускается без обращения в суд, по обоюдному согласию. При этом подача судебного иска возможна только после попытки досудебного решения вопроса, а именно в случае одобрения с противоположной стороны договора на прекращение отношений по договору.

После регистрации

Процедуру расторжения купли-продажи после перехода права на владение новому собственнику провести не просто.

Когда новый собственник уже полностью вступил в свои права на распоряжения недвижимостью по договору купли-продажи, то отменить сделку возможно лишь в тех случаях, что предусмотрены законодательством либо условиями самого соглашения.

В случае, когда одна из сторон проявила желание расторгнуть подписанный договор уже после регистрации, то, пожалуй, единственным способом решить этот вопрос без привлечения суда это совершить обратную сделку.

Куда обращаться для аннулирования сделки

Если обе стороны согласны на аннулирование договора, то сделать это можно, когда угодно. Для этого нужно составить соглашение о расторжении, заверить его сторонами сделки и оформить там же, где оформлялся и сам договор.

Для этого достаточно обратиться к нотариусу, который заверял сделку. Он составляет соглашение сторон, аннулирующее договор, и прикладывает его к копии-экземпляру соглашения, которая остаётся в его архиве. При этом потребуются те же документы, что и при заключении договора.

Оформление соглашения

Существуют определённые условия, которые в обязательном порядке указываются при оформлении соглашения о расторжении:

• сведения о порядке и временных периодах, когда происходит возврат денежных средств покупателю продавцом;
• условия того, должен ли покупатель вернуть убытки продавцу и в каком размере;
• другие условия.

В случае если договор по сделке еще не прошел гос.

оформление, то для его расторжения по обоюдному решению сторон достаточно только соглашения об аннулировании сделки в простой письменной форме без необходимости в его регистрации.

И сам договор, и соглашение сохраняется, так как эти документальные акты могут потребоваться в качестве подтверждения аннулирования сделки, когда одна из сторон обращается с исковым запросом в суд.

Образец

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи.doc

Расторжение в одностороннем порядке

В одностороннем порядке аннулировать сделку возможно до регистрации при нескольких условиях. Необходимы достаточные основания в виде достаточно серьёзных нарушений условий по сделке с одной из сторон.

Если, к примеру, покупатель отказывается оплачивать стоимость недвижимости, в соответствии с условиями сделки, или продавец не передает недвижимость после получения денежных средств.

Если стороны не могут самостоятельно мирно договориться, тогда необходимо решать возникшую спорную ситуацию в судебном порядке. Особенно это касается тех договоров, которые расторгаются уже после оформления.

https://www.youtube.com/watch?v=ktBChxMXz-g

Важно иметь в виду, что при таком раскладе всё, что было исполнено по сделке, уже не подлежит возврату (залог, аванс, имущество и пр.). Конечно же, можно подать исковое заявление о возврате всего исполненного по соглашению или хотя бы его части, но далеко не факт, что это требование суд удовлетворит.

В этом случае есть риск остаться и без средств, и без имущества. Единственно возможный вариант в такой ситуации — признать договор недействительным.

При явном нарушении условий сделки купли-продажи в отношении надлежащего качества предоставляемого по договору объекта имущества, покупатель вправе требовать прекращения договора в одностороннем порядке на основании заведомо неблагоприятных условий сделки. При этом основное значение приобретает тот факт, что представленные характеристики предмета договора не соответствуют действительным.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora.html

Оформление договора о расторжении договора-купли продажи автомобиля: порядок процедуры и образец документа

Когда покупатель окончательно определился с выбором транспортного средства (ТС), он оформляет с продавцом сделку купли-продажи путем подписания соответствующего договора. Договор купли-продажи (ДКП) является документальным подтверждением сделки.

В соответствии с ДКП продавец обязан предоставить ТС покупателю, а он должен оплатить товар, передав продавцу оговоренную сумму денег. В некоторых случаях после покупки, которая, на первый взгляд, казалось успешной, возникает необходимость в расторжении сделки.

Задать вопрос

Показать содержание

Когда необходимо?

Законодательством предусмотрена возможность расторгнуть договор ДКП, если на это имеются существенные причины. Так, согласно ст.

450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) одна из сторон вправе инициировать расторжение договора. Сделать это можно или по соглашению сторон, или путем обращения в суд.

В суде дело о расторжении ДКП будет рассматриваться только в том случае, если другая сторона сделки нарушила ее существенные условия.

Под нарушением существенных условий договора одной из сторон понимаются такие обстоятельства, при наличии которых другая сторона понесла значительный ущерб. То есть она не получила в полной мере того, что должна была получить при заключении сделки.

Если покупатель спустя пару дней с момента подписания ДКП пришел к выводу, что ему не нравится цвет автомобиля, то такую причина нельзя назвать существенной для расторжения сделки.

Кроме этого, если покупатель у приобретенной машины заметил такие недостатки, устранение которых в денежном эквиваленте составляет лишь малую часть от общей стоимости покупки, то это тоже нельзя отнести к существенным причинам для расторжения сделки.

Если же транспортное средство явно не соответствует указанным в договоре параметрам, то покупатель может смело обращаться к продавцу для возврата купленного автомобиля.

Это явное нарушение условий ДКП (о том, можно ли расторгнуть договор купли-продажи между физическими лицами после покупки б/у автомобиля, читайте тут).

Покупатель может обратиться к продавцу, указав на имеющиеся дефекты покупки, и потребовать аннулировать сделку. Если стороны приходят к единому мнению, они составляют соглашение о расторжении ДКП. Если же продавец отказывает в аннулировании сделки, то следующим шагом будет обращение покупателя в суд.

Больше об особенностях расторжения договора купли-продажи автомобиля по инициативе покупателя и продавца мы рассказывали в этом материале.

Форма

Обращение покупателя к продавцу с целью аннулировать сделку начинается с направления претензии. Документ составляется в письменном виде. В тексте указывается следующая информация:

• перечень обнаруженных после заключения сделки дефектов и неисправностей;
• требование расторгнуть сделку и вернуть денежные средства.

Претензия направляется второму участнику сделки в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении. Документ следует подготовить в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Претензия понадобится в качестве доказательства, если стороны не смогут договориться мирным путем, и вопрос будет решаться в судебном порядке.

Если после обращения покупателя к продавцу с требованием расторгнуть ДКП транспортного средства, стороны пришли к единому мнению и готовы аннулировать сделку, то для этого потребуется составить соглашение.

На законодательном уровне к документу не выдвигаются какие-либо серьезные требования и не существует установленной формы бланка. Главное условие — форма договора купли-продажи должна совпадать с формой соглашения.

Если договор был заключен в письменной форме, то и соглашение должно быть составлено в письменном виде (ст. 452 ГК РФ).

В документе отображаются намерения каждой стороны касательно расторжения сделки купли-продажи автомобиля.

При составлении соглашения о расторжении ДКП в нем следует указать следующую информацию:

• наименование сторон, лучше если данные будут отображены в таком же виде, как и в ДКП;
• реквизиты договора, который подлежит расторжению;
• причина, послужившая основанием для расторжения сделки;
• дата прекращения действия ДКП и обязательства сторон, связанные с расторжением сделки;
• дата заключения соглашения и личные подписи обеих сторон.

После того как стороны подписали соглашение, сделка считается аннулированной.

Если же на просьбу покупателя расторгнуть сделку в связи с нарушением условий ДКП, продавец отвечает отказом, или игнорирует его обращения, сделка может быть расторгнута в судебном порядке. Для этого покупателю необходимо подать исковое заявление в суд.

Задать вопрос

Порядок действий

Если одна из сторон после подписания ДКП автомобиля обнаружила, что не выполнены существенные условия договора, то она может обратиться к другой стороне для решения вопроса об аннулировании сделки.

Порядок действий будет следующий:

1. Составление претензии, в которой отмечаются основания для расторжения ДКП и отправка ее второй стороне.
2. Если ответ на претензию последовал положительный, то стороны заключают между собой соглашение о расторжении ДКП авто.
3. Продавец и покупатель составляют соглашение о расторжении ДКП, вносят в него необходимую информацию, после чего стороны подписывают документ. С этого момента ДКП ТС прекращает свое действие.
4. Если на претензию ответ не был получен в течение 30 дней с момента ее направления другой стороне или ответ был отрицательным, то в таком случае ДКП расторгается в принудительном порядке. Сторона, желающая, аннулировать договор готовит необходимые для рассмотрения в судебном порядке дела документы, оплачивает госпошлину, подает исковое заявление в судебный орган.

Между физическими лицами

ДКП автомобиля, заключенный между физическими лицами, можно расторгнуть по соглашению, если стороны достигли согласия в этом вопросе. После того как стороны договорились о заключении соглашения, их действия могут немного отличаться в зависимости от ситуаций:

• если договор не был нотариально заверен и в документ вносились только паспортные данные сторон, то при подписании соглашению достаточно только утилизировать экземпляры договоров;
• если при покупке автомобиля сделка фиксировалась нотариально, то расторгнуть договор можно будет только в присутствии нотариуса;
• если покупатель успел поставить авто на учет в ГИБДД и в паспорт ТС уже был вписан новый владелец, то лучше всего будет оформить договор купли-продажи, только в качестве продавца теперь будет выступать бывший покупатель.

Между автосалоном и физическим лицом

Если ТС средство куплено в автосалоне, то многие думают, что товар можно вернуть в течение 14 дней, но это не так. Автомобиль считается технически сложным товаром, поэтому такое правило возврата на него не распространяется.

Расторгнуть ДКП можно лишь в том случае, если у ТС были обнаружены значительные дефекты или проявился заводской брак.

Для расторжения договора покупателю нужно будет выполнить следующие действия:

1. Обратиться в автосалон, описать возникшие обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость расторгнуть ДКП и вернуть денежные средства за товар. Кроме этого, покупатель может потребовать произвести замену автомобиля.
2. Если фирма не соглашается с требованиями покупателя, то следующим шагом будет составление претензии на имя генерального директора и отправка документа заказным письмом с уведомлением.
3. Если в течение одного месяца с момента отправки претензии вопрос не решился, покупатель организовывает экспертизу авто для выявления имеющихся дефектов. Фирму-продавца о данной процедуре необходимо уведомить.
4. После получения заключения по экспертизе владелец авто может обращаться с иском в суд, приложив к нему документальные подтверждения нарушений условий ДКП.

Решение вопроса с автосалоном, как правило, обстоит гораздо сложнее, чем с физическими лицами. Редко фирмы соглашаются на мирное расторжение ДКП и возврат денег, поэтому в большинстве случаев избежать судебного разбирательства не получается.

Если все же решить вопрос по обоюдному согласию не получилось, то стороне, желающей аннулировать сделку, потребуется обратиться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление. К иску прилагаются такие документы:

• копия иска;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор о приобретении авто;
• акт приема-передачи ТС;
• копия претензии, которая была направлена продавцу;
• заключение экспертизы, подтверждающее наличие дефектов товара.

Расходы, связанные с проведением оценочной экспертизы, понесет сторона, проигравшая дело.

Согласно ст. 453 ГК РФ, договор прекращает свое действие с момента подписания соглашения о его расторжении. Денежные средства покупатель может вернуть с момента прекращения действия ДКП, то есть после того, как стороны поставили личные подписи на документе, денежные средства, полученные продавцом за товар, подлежат возврату.

Исключениями являются случаи, если в соглашении были обозначены другие условия.

На практике часто встречаются ситуации, когда недобросовестные продавцы пытаются всячески скрыть при продаже дефекты ТС, поэтому покупатель существенные неисправности может заметить только после подписании ДКП и передачи денежных средств продавцу. Но законодательство позволяет расторгнуть в таких случаях сделку, как по обоюдному соглашению, так и путем судебного разбирательства.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Задать вопрос

Источник: https://pravovoi.center/avtoyurist/oformlenie-prava-sobstvennosti/kuplya-prodazha-avto/dogovor/rastorzhenie/po-soglasheniyu.html

Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации, образец соглашения, основания и порядок расторжения | Юридические Советы

Последнее обновление: 30.01.2020

Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки – не самая приятная ситуация. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? По обоюдному согласию — да, если этого хочет только одна сторона, то это возможно только через суд.

При подписании договора нужно тщательно взвесить все за и против, так как истребовать что-либо, что было исполнено до момента расторжения практически невозможно. Понятие расторжения договора регламентируется Главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Расторжение договора случается при следующих обстоятесльвтах:

• отказ от договора какой-либо стороны сделки;
• обоюдное соглашение о прекращении сделки;
• признание сделки недействительной;
• установление факта незаключенности договора.

Обычно расторжение подразумевает оставление всё как есть к моменту прекращения отношений (например, при оказании услуг, часть оказанной услуги остается к пользе заказчика, а часть уплаченных денег у исполнителя, с момента расторжения стороны не обязаны дальше указывать услугу и платить оставшуюся сумму).

При реализации жилья так не делается. При расторжение всё возвращается каждой стороне (недвижимость продавцу, деньги покупателю).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ одностороннее расторжение сделки возможно только как в случае возникновения обстоятельств, установленных законом, так и если это прямо предусмотрено текстом самого договора (к примеру, покупатель и продавец четко указали пункт по которому если будет просрочка оплаты (даже частичной оплаты в любой сумме) более 3 дней, то продавец имеет право отказаться от договора).

Договор считается прекращенным с даты получения провинившейся стороной уведомления об отказе от исполнения договора. При этом не нужно никаких судов (наличие оснований для отказа и направления уведомления достаточны).

Но эта ситуация возможна, когда договор еще не прошел госрегистрацию (то есть был заключен, но не был сдан в регистрационное управление).

  Главное отправить уведомление противной стороне и дальше действовать по обстановке (требовать обратно денег или освободить помещение, вернуть документы и т.п.).

Если же переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в государственном реестре недвижимости, то вернуть всё обратно нужно по решению суда, так как Росреестр не обратит (аннулирует) регистрацию лишь по заявлению одной стороны.  Потребуется судебный акт, где Росреестру суд накажет отменить регистрацию.

Двустороннее расторжение

Участники сделки могут отменить сделку по обоюдному соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры. Всё разрешается по согласованной воле покупателя и продавца, мирно и в общих интересах. То есть вместе заключается соглашение, вместе сдаются заявления на прекращение регистрации в Росреестр и т.п. Судебного вмешательства здесь не требуется.

Но в случае сделок с недвижимостью подобная ситуация возникает крайне редко. Ниже прилагается образец расторжения договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию.

Недействительность сделки

Если у заинтересованной стороны нет оснований для одностороннего отказа от договора, также отсутствует желание второй стороны на добровольное расторжение, но имеются нарушения закона, то ущемленный в правах участник сделки может оспорить сделку в суде.

С момента признания сделки недействительной/ничтожной договор купли-продажи будет считаться расторгнутым.

Оснований для оспаривания сделки может быть множество:

• введение в заблуждение относительно характеристик жилья;
• совершения сделки неуполномоченным лицом или без согласия супруга;
• умолчание об обременениях на квартиру/жилой дом;
• совершения сделки под давлением, угрозой;
• притворность цели сделок (например, чтобы увести имущество от взыскательных санкций кредиторов);
• и прочие обстоятельства.

Незаключенность сделки

Иногда сделка может быть вроде как бы заключенной, но признать её совершенной до конца нельзя, то есть она не порождает тех последствий, которых ждут стороны. Такими могут быть ситуации:

• в договоре не описан объект недвижимости;
• не указана точная цена жилья;
• сам договор не сдан на регистрацию.

На таком этапе или продавец или покупатель может понять, что договор ему не интересен и у него нет дальнейшего желания все доводить до конца.

В подобном положении можно все оставить как есть и договор можно будет считать расторгнутым без заключения (за исключением ситуации с госрегистрации, ведь если уклоняться от явки в Росреестр, другая сторона может подать иск признании госрегистраиции без участия второго участника).

Образец соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию

Соглашение
о расторжении договора купли-продажи б/н от 10.01.2020 года

04 мая 2020 года Белгородская область, город Белгород

Источник: http://juresovet.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-do-i-posle-registracii-obrazec-soglasheniya-iskovogo-zayavleniya/

Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Образец заполнения и бланк 2020 года

Соглашение о расторжении договора купли-продажи – это еще одна выдумка Интернета, не предусмотренная законодательно и совершенно ненужная в реальной жизни, и ниже мы разберемся, почему.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о расторжении договора купли-продажиОбразец соглашения о расторжении договора купли-продажи

Однако если есть желание составить подобное соглашение, то можно смело его заключать, потому что вреда от него не будет. Впрочем, как и пользы.

Купля-продажа

Любая покупка товара, где бы он ни приобретался – это всегда договор. Самый распространенный вид покупок – это покупки в магазинах, не нуждающиеся, как правило, в оформлении письменного договора, поскольку магазины работают на условиях публичной оферты. Это значит, что сам факт приобретения товара уже является двухсторонним соглашением покупателя и продавца.

При приобретении дорогостоящих предметов вне условий публичной оферты заключаются письменные договоры купли-продажи. В рамках подобных договоров покупатель обязуется продать, а продавец – купить и оплатить некий товар.

Если передумали

С учетом того, что договор купли-продажи заключается обычно в момент передачи денег, с трудом можно представить себе ситуацию, при которой стороны вдруг бы решили составить соглашение о расторжении только что заключенного договора.

Можно предположить гипотетическую ситуацию, что договор был оформлен заранее и в процессе ожидания исполнения обе стороны вдруг передумали. Соглашение не потребуется и в этом случае, поскольку, по общим правилам договорного права, инициатор расторжения просто составляет предложение о расторжении договора, а вторая сторона соглашается или не соглашается с этим путем ответного уведомления.

Именно этот способ предусмотрен всеми типовыми шаблонами договоров любого типа. Излагается этот принцип в параграфе договора, который именно так и называется – «Условия расторжения договора».

Помимо принципов расторжения вышеуказанный параграф предусматривает и ответственность инициатора разрыва сделки. Обычно в качестве санкций используются штрафы. Также параграф может предусматривать компенсацию затрат, понесенных любой из сторон в процессе подготовки к сделке. При этом стороны всегда предусматривают в договоре возможность переговоров относительно штрафных санкций.

Еще раз напомним, что мы говорим о гипотетической ситуации, которая может иметь место крайне редко, так как договоры купли-продажи заранее не заключаются. Максимум, стороны могут подготовить его проект.

Предварительный договор

Иногда продавец и покупатель заключают между собой договор о намерениях, в котором выражают взаимное согласие продать и купить товар.

В Интернете распространены пугающие истории о том, как посредством обращения в суд продавца или покупателя, заключившего договор о намерениях и передумавшего, заставляли заключить договор купли-продажи и взыскивали огромные штрафы.

Отметим, что никто никогда не может обязать человека купить или продать вещь, если он этого не хочет. И никакой договор о намерениях не может заставить его это сделать.

Разумеется, отказавшись от сделки, можно оказаться в ситуации, когда придется выплатить компенсацию другой стороне, если предварительный договор предусматривает это.

А если был задаток

Поскольку предварительный договор не обязывает стороны к сделке, его пытаются закрепить условиями задатка, при котором сторона, отказавшаяся от сделки, несет убытки. Так, отказавшийся от сделки продавец будет обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере. Если разрыв сделки инициирован покупателем, то задаток к нему не вернется.

Как мы видим, все решается законом.

Можно предположить, что стороны договора задатка пожелают договориться друг с другом с тем, чтобы не нести убытки, а спокойно вернуть покупателю уплаченные им в виде задатка деньги. В принципе это, безусловно, соглашение сторон, но оно не нуждается в особом письменно оформлении.

Договор всегда оформляется в количестве по числу его участников. То есть и продавец и покупатель имеют по своему экземпляру договора. Для фиксации согласия достаточно сделать в договоре собственноручные приписки продавца и покупателя о их согласии разойтись без штрафных санкций. Например:

• «Я, покупатель Иванов И.И. согласен на возврат задатка в одинарном размере в сумме 20000 рублей и не предъявляю продавцу Петрову П.П. требований по возврату задатка в двойном размере».
• «Я, продавец Петров П.П. возвращаю покупателю Иванову И.И. сумму 20000 рублей, переданную им как задаток за квартиру 1 в доме 2 по улице Московской города Калуги».

Если решили написать соглашение

Поскольку соглашение о расторжении договора ни имеет к Гражданскому кодексу никакого отношения, то составлять его можно как заблагорассудится, лишь бы он отвечал на следующие вопросы:

• между кем заключается соглашение;
• о чем оно заключается;
• о каком именно договоре идет речь;
• что стороны хотят получить в результате этого соглашения.

С точки зрения правильности лучше назвать его не «соглашение о расторжении договора купли-продажи», а «дополнительное соглашение к договору». Хотя, повторимся, договор купли-продажи крайне редко заключается и подписывается до момента передачи денег. Но как дополнительное соглашение документ вполне может стать приложением к договору задатка, если стороны этого пожелают.

В силу этого, соглашение должно включать в себя следующие структурные элементы:

• ФИО (или наименования) сторон;
• общее описание договора (дата, место заключения, предмет договора);
• изъявление согласия сторон на расторжение договора;
• условия расторжения договора. Например «стороны договорились не применять штрафные санкции в виде возврата задатка в двойном размере»;
• подписи сторон и дату подписания соглашения.

Еще раз напомним, что соглашение – это продукт обоюдного согласия. Поэтому при наличии спорных вопросов смысла в нем нет никакого.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi

Соглашение о расторжении договора, об изменении договора

Для чего нужно соглашение о расторжении договора? Как его правильно составить? Какие последствия заключения соглашения? Скачивайте образцы соглашений по различным ситуациям, смотрите рекомендации по оформлению, задавайте вопросы юристу.

Когда может заключаться соглашение о расторжении договора

Соглашение о расторжении договора сторонами подписывается в том случае, когда они достигли взаимного согласия о прекращении существующих деловых отношений. Причинами этого могут послужить:

• Партнеры или один из них потеряли интерес к продолжению сотрудничества. Например, были заключены на более выгодных условиях договора с другим поставщиком.
• Несоблюдение обязанностей одной из сторон. В этом случае имеется взаимное согласие, когда партнеры понимают, что нарушение срока оказания услуг делает их сотрудничество невозможным, и достигают консенсуса, не привлекая судебных органов.
• Наступление таких обстоятельств, когда продолжать сотрудничество нет смысла. Например, расторжение договора на обслуживание здания при его сносе.

Разумеется, это только немногие примеры случаев, когда стороны идут на расторжение договоров. Важно запомнить, что расторжение возможно только по действующим договорам, а не тех, которые были прекращены раньше по другим основаниям, например, надлежащим исполнением.

Порядок заключения соглашения о расторжении договора

При наступлении событий, о которых мы уже говорили, один из партнеров вправе обратиться к контрагенту с предложением прекращения сотрудничества, так называемой офертой. Письмо о таком предложении составляется в произвольном виде, так как не имеет типовой формы.

Направить такое письмо обязательно в том случае, если в дальнейшем лицо, которое заинтересовано в расторжении контракта, собирается обратиться в суд.

Дело в том, что согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ для привлечения судебных органов необходимо в обязательном порядке выполнить одно из двух условий:

• получить отказ на предложение о расторжении договора;
• не получить ответ в установленный тридцатидневный срок.

Предложение о расторжении (изменении) договора и проект соглашения необходимо направить на юридический адрес контрагента, который содержится в выписке из ЕГРЮЛ, или другой адрес, согласованный сторонами. При этом не получить такое сообщение рискует адресат.

Чтобы подписать соглашение о расторжении договора без вмешательства судебных органов, требуется акцепт предложения контрагентом. Акцептом может быть:

• согласие на прекращение отношений;
• подписание предложенного проекта соглашения о расторжении договора;
• молчание партнера в случаях, предусмотренных договором или законом.

Договор будет считаться расторгнутым со времени акцепта предложения о прекращении отношений.

Скачать образец:

  Уведомление о расторжении договора

Пример соглашения о расторжении договора

Как правило, соглашение о расторжении (изменении) договора составляется заинтересованным партнером и подписывается в количестве экземпляров, которое равно числу сторон договора. Действующее законодательство не предусмотрело форму соглашения о расторжении договора. Однако, в соответствии со сложившейся юридической практикой, в документе должны содержаться следующие элементы:

• наименование: Соглашение о расторжении договора
• место составления;
• дата подписания;
• наименование контрагентов с обязательным указанием подписантов и их полномочий;
• условие прекращения договора;
• основания прекращения договора в тех случаях, когда они предусмотрены законом или договором;
• дата прекращения контракта (может быть сформулировано и так: «расторгается с момента подписания»);
• последствия расторжения, например, гарантия одной из сторон оплатить предоставленные услуги;
• подписи и реквизиты сторон.

В некоторых ситуациях к соглашению необходимо приложение других документов. Так, когда расторгается договор аренды, нужно по акту приема-передачи вернуть имущество арендодателю. Этот акт будет являться неотъемлемой частью соглашения о расторжении договора.

Примерная форма соглашения о расторжении договора

В пункте 1 статьи 452 ГК РФ содержится требование о том, что форма расторжения (изменения) договора должна соответствовать форме его заключения. Поэтому документ о расторжении сделки, которая прошла государственную регистрацию или нотариальное удостоверение, также следует зарегистрировать или удостоверить в нотариальной конторе.

Важно запомнить, что данное требование не может распространяться на соглашение об отступном, так как это самостоятельная сделка, которая прекращает обязательство прямым указанием закона, а не соглашением о расторжении.

Несоблюдение формы соглашения о расторжении договора в ряде случаев ведет к его недействительности, в остальных случаях — не заключение из-за недоказанности желания сторон.

Образец соглашения о расторжении договора

1. Договор от «___»________ ____ г. расторгается с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.
2. Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения.
3. Стороны вправе требовать ____________по Договору до момента его расторжения.
4. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Сторона 1:_________(_________________________________),

Сторона 2: _________(_________________________________).

Образец соглашения об изменении договора

Скачать образец:

  Соглашение о расторжении договора

  Соглашение об изменении договора

  Соглашение о расторжении договора поручительства

  Соглашение о расторжении договора купли-продажи

  Соглашение о расторжении договора подряда

  Соглашение о расторжении договора аренды

  Акт возврата арендованного имущества

  Соглашение об изменении договора купли-продажи

  Соглашение об изменении наименования договора

  Соглашение об изменении трудового договора

Возможные последствия подписания соглашения о расторжении договора

Гражданское законодательство предусматривает, что согласно общему правилу расторжение договора ведет к прекращению обязательств контрагентов (пункт 2 статьи 453 ГК РФ). Однако, подписывая соглашение о расторжении договора, необходимо помнить о возможном наступлении следующих последствий:

• Могут быть взысканы убытки с виновного партнера. Так, суды признали право по взысканию с должника реального ущерба, который выразился в разнице между фактической стоимостью работы и перечисленным авансом.
• Взыскание незаконного обогащения, если партнеру передано больше, чем получено от него.
• Сохранение условий договора, природой которых предусмотрено их применение и после расторжения самого договора. В качестве примера может быть сохранение гарантийных обязательств исполнителя по договорной подсудности или выполненным работам.

Поэтому прекращение взаимоотношений сторон может быть совершено подписанием соглашения о расторжении договора, содержащее все реквизиты, о которых говорилось выше.

Если будет применен такой инструмент прекращения обязательств, партнерам нужно следить за строгим соблюдением формы соглашения.

Также следует помнить о тех последствиях, которые вполне могут наступить при подписании такого документа.

Особенности соглашения об изменении договора

Вполне определенные границы имеет соглашение об изменении конкретного договора. В данном случае допускается изменение только конкретных условий договора, но не вида (или типа) договорного обязательства.

К примеру, если по договору мены в результате соглашения сторон изменяется предмет, который должен быть передан вместо имущества, полученного контрагентом, или же способ выполнения этого обязательства (взамен отгрузки железнодорожным транспортом предлагается самовывоз), то налицо соглашение об изменении договора. Если же сторонами предусматривается обязанность контрагента, который получил имущество, уплатить за него определенный денежный эквивалент, то здесь уже осуществляется переход к другому виду обязательства — купле-продаже, что является соглашением об обновлении обязательства, возникшего из договора мены (статья 414 ГК).

Законодательно или конкретным соглашением в отношении отдельных видов договоров может быть предусмотрена как принципиальная невозможность расторгнуть или изменить договор, так и особые основания, последствия и порядок изменения или расторжения договора.

В качестве примеров таких норм можно привести положение Гражданского Кодекса о недопустимости внесения изменений в условия договора государственного займа (пункт 4 статьи 817).

По договору продажи предприятий установленные ГК правила о расторжении или изменении договора купли-продажи, которые предусматривают возврат или взыскание в натуральном выражении всего полученного по договору с одной или обеих сторон, применяются в том случае, если такие последствия не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов обеих сторон, других лиц и не вступают в противоречие с общественными интересами.

https://www.youtube.com/watch?v=nfYcuJO_uC0\u0026list=PLsb6UHPckO4vlHwoooZE_q3uQuI8pQfl6

Особым случаем изменения договоров по соглашению сторон является мировое соглашение, которое заключается между должником (арбитражным управляющим) и его кредиторами в случае несостоятельности (банкротства) должника.

Соответственно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» решение о заключении мирового соглашения от имени конкурсных кредиторов принимает собрание кредиторов большинством их .

Мировое соглашение вступает в законную силу с момента его утверждения арбитражным судом. В нем могут содержаться условия:

• о рассрочке или об отсрочке исполнения обязательств должника;
• об уступке прав требования должника;
• об исполнении обязательств должника третьими лицами;
• о скидке с долга;
• об обмене требований на акции;
• об удовлетворении требований кредиторов другими способами, которые не противоречат действующему законодательству.

В соответствии с общим правилом расторгнуть мировое соглашение, которое утверждено арбитражным судом, соглашением между должником и отдельными кредиторами, нельзя.

Прекращение сделки в результате того, что подписано дополнительное соглашение об изменении договора, о расторжении договора, не может отменить обязательств, которые по содержанию и своей сущности должны быть исполнены после ее завершения — например, гарантийных обязательств по отношению к исполненной части работ.

Источник: https://vseiski.ru/soglashenie-ob-izmenenii-dogovora-o-rastorzhenii-dogovora.html