Брачный договор для ипотеки цена

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга.

Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности.

Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Преимущества оформления брачного договораНедостатки при отсутствии брачного контракта

Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.	Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.	Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса).

В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

• паспортные данные супругов;
• наименование документа (брачный договор);
• условия контракта;
• день, с которого документ вступает в силу;
• подписи участников;
• дата оформления.

В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

• способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
• из каких доходов будет погашаться кредит;
• порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
• алгоритм погашения долга в случае развода;
• имущественные претензии детей;
• ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:

Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

• уточнение условий кредитования в различных банках страны;
• предварительное составление черновика договора;
• обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
• подписание оригинала соглашения;
• обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
• передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Необходимые документы

На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

• паспорта участников;
• свидетельство о регистрации брака;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2019 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Таблица «Особенности оформления контракта»

ОбстоятельстваОсобенности

Когда супруг не работает	Если один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг. При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе.
С материнским капиталом	Маткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях.
При плохой кредитной истории	При наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.
Что-то случается с заемщиком	В содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы. Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком. Допускается привлечение к кредитному договору других родственников.
При наличии несовершеннолетних детей	Согласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот. Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей.

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

• внести изменения в контракт;
• составить новый договор;
• полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.

Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

• нет нотариального утверждения;
• контракт подписан недееспособным супругом;
• принудительное оформление соглашения;
• наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
• содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье.

Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

Да, если такое требование предъявит кредитор.

Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе.

Соглашение было составлено по требованию банка.

Предложение мужу переписать условия контракта. Пара обращается в банк и просит разрешение на переоформление договора.

Предстоит составить новый договор и обратиться к нотариусу для утверждения.

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

Заключение

При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

Источник: https://SocPrav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Оформление брачного договора для ипотеки позволяет супругам добровольно распределить обязательства по уплате первого взноса и ежемесячных платежей. Кредитные организации приветствуют наличие такого документа, т.к. он делает финансовые отношения максимально прозрачными и помогает определить, кто будет выплачивать долг при разводе.

Что такое брачный договор

Определение брачному договору дается в г. 8 Семейного кодекса РФ:

Статья СК РФПояснение

ст. 40	Брачный договор – это соглашение между двумя людьми, вступившими или планирующими вступить в брак. В нем отражаются все имущественные и финансовые особенности: каким образом делится семейный бюджет, кто выплачивает ипотеку и кредиты, кому и в каких долях достанется имущество при разводе
ст. 41	Соглашение может быть заключено до заключения брака или после. Если оно оформляется до посещения ЗАГСа, то вступает в силу после выдачи Свидетельства о регистрации брака. Обязательно подлежит заверению у нотариуса
ст. 42	В контракте могут быть прописаны вопросы принадлежности как уже имеющегося имущества, так и еще не приобретенного. Соглашение не может содержать положения, ухудшающие правоспособность одного из супругов и противоречащие нормам законодательства
ст. 43	Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному согласию обеих сторон, либо одним супругом в судебном порядке при наличии законных оснований

На основании ст. 168 ГК РФ соглашение признается недействительным в суде, если будет установлено, что оно ставит одну сторону в крайне невыгодное положение или нарушает гражданские права.

Таким образом, брачным договором является документ, регулирующий имущественные и финансовые отношения между двумя сторонами – мужем и женой. Следует различать обычное соглашение с контрактом, заключаемым при оформлении ипотеки: в первом случае оно охватывает общие вопросы, а во втором – только вопросы выплаты долга и принадлежности имущества.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Фактически договор как защита от недобросовестного супруга помогает в ряде случаев, которые следует рассмотреть отдельно.

В каких случаях обязательно следует заключать:

Супруги имеют разный доход.

Если один из супругов работает и из своей зарплаты погашает кредит, а второй не трудоустроен и не способствует закрытию долга, после развода имущество в любом случае будет разделено напополам.

Стороне, взявшей общего ребенка на иждивение, выделяется большая доля, даже если ею не были приложены усилия по перечислению платежей. Долговые обязательства также будут разделены напополам.

Например:

Иванков В.М. оформил на себя квартиру в ипотеку, т.к. его супруга не трудоустроена. Его доход в среднем составляет 150 000 руб. в месяц. Есть общий ребенок – дочь. Через 3 года после открытия ипотеки пара решила развестись. Остаток долга на этот момент составлял 1 000 000 руб.

После расторжения брака 1/6 часть недвижимости была оставлена по суду бывшей жене, а оставшаяся – Иванкову В.М. Размер ежемесячных платежей был распределен банком пропорционально долям.

Несмотря на то, что Иванков В.М. практически полностью погасил жилищный заем самостоятельно, суд отдал большую часть жилья его бывшей супруге, т.к. у нее осталась на иждивении несовершеннолетняя дочь.

Если бы был брачный контракт с пунктом, согласно которому жена не сможет претендовать на жилье, купленное за деньги мужа, ей бы досталась наименьшая доля: полностью запрещать пользоваться жилплощадью по закону невозможно, т.к. она воспитывает малолетнего ребенка и не может проживать отдельно с ним, а лишить дочь жилья нельзя.

У одного из супругов плохая кредитная история и он не может быть созаемщиком. В такой ситуации при наличии соглашения банк выдает жилищные займы более охотно, т.к. у него появляются гарантии в возврате средств.

Отказ одной стороны от оформления ипотеки.

Заем на приобретение жилья предполагает большие переплаты, доходящие до нескольких миллионов рублей в зависимости от стоимости недвижимости, поэтому некоторые люди выступают категорически против жилищных кредитов.

Здесь в договоре достаточно прописать, что супруг(а) не согласна на получение займа и является противницей сотрудничества с банком, но, несмотря на это, муж (жена) могут получить кредит, и обязанности по уплате будут полностью лежать на нем.

Оформление ипотеки до регистрации брака.

Контракт актуален, если граждане живут вместе в фактическом браке и собираются приобрести общее жилье, при этом обязательства по уплате долга хотят разделить напополам.

Это связано с тем, что при официальных отношениях в случае развода недвижимость делится напополам, а при отсутствии свидетельства из ЗАГСа имущество достанется только тому, на кого оно оформлено и кто выплачивал кредит.

Главное условие, которым следует руководствоваться при оформлении соглашения – отсутствие противоречий законодательству. Супруги могут разрешать имущественные отношения между собой как угодно, но, если у них есть общие дети, оставить их без жилья не получится – документ с легкостью будет аннулирован в суде.

Что нужно предусмотреть в договоре:

• Кто именно будет выступать в роли заемщика и созаемщика.
• Кому перейдет в собственность квартира? Какие доли и в каком размере будут принадлежать каждой из сторон, если недвижимость будет в общем владении?
• Сможет ли получить супруг компенсацию при разводе, если жилье находится в раздельной собственности, но выплата долга производилась совместными усилиями?
• На кого возлагается обязанность по уплате первичного взноса?
• Кто будет перечислять регулярные платежи? Их можно поделить на несколько частей: одна сторона выплачивает тело кредита, а другая – только проценты.
• Кто и сколько денег будет выделять на внесение ежемесячных платежей? Какие доходы для этого будут учитываться, если, помимо трудоустройства по трудовому договору, супруги получают дополнительные гонорары за разные виды деятельности.
• Какова ответственность супругов в случае невыполнения одним из них долговых обязательств перед банком при отсутствии уважительных причин?
• Кому и в каких долях достанется квартира в случае расторжения брака?
• На каких основаниях могут быть изменены условия брачного соглашения?

Документ можно заключить как до, так и во время оформления ипотеки. В последнем случае рекомендуется указать данные банка, информацию о квартире (адрес, параметры по справке из БТИ, кадастровый номер и т.д.), а также сведения о самом кредите: общий размер долга, сумма переплаты, график и величина ежемесячных платежей.

Обязательства супругов по заключенному договору во время брака или до его регистрации должны выполняться с момента его вступления в законную силу, т.е. после заверения нотариуса.

Цена брачного договора для ипотеки у нотариуса

Согласно ст. 22.1 НК РФ, стоимость заверения соглашения у нотариуса составляет 500 руб., однако могут понадобиться дополнительные нотариальные действия, за которые придется заплатить от 5 000 до 10 000 руб.:

• Сверка указанных в документе сведений.
• Проверка контракта на отсутствие законодательных противоречий.
• Проверка всего имущества, указанного в контракте, а также документов на него.

При наличии вопросов за консультацию может взиматься дополнительная плата, поэтому лучше всего составлять соглашение у квалифицированного документа. Стоимость услуги варьируется от 1 000 до 5 000 руб. Она законом не ограничивается и зависит от региона.

Чем отличается брачный договор по квартире приобретаемой по ипотеке от стандартного?

Чтобы проанализировать отличия, достаточно ознакомиться со сравнительной таблицей:

ОсобенностиИпотечныйСтандартный

Какие вопросы затрагивает	Касается только обязательств перед банком и собственности купленной в кредит недвижимости	Охватывает все вопросы имущественного и финансового характера
Значение для банка	Повышает гарантию своевременных выплат по ипотеке. Увеличивает шансы на одобрение жилищного займа	Практически не влияет на решение финансового учреждения для одобрения займа, если в документе нет главы об ипотеке и не указаны его реквизиты
Раздел имущества и долговых обязательств после развода	Выплачивать долг может любой супруг	Пункт о погашении задолженностей перед банком касаемо конкретной квартире может отсутствовать

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

Ни один банк не может обязать заемщиков заключать брачный контракт при оформлении ипотеки, однако наличие данного документа в некоторых случаях повышает вероятность одобрения займа.

В Сбербанке унифицированная форма отсутствует, поэтому супруги могут самостоятельно составить соглашение или обратиться за помощью к юристам. Если документ заключается в момент оформления займа, об этом нужно предупредить кредитора.

В Россельхозбанке есть типовая форма, но ее придерживаться необязательно. Если заемщики решили заключить контракт уже после выдачи ипотеки, они могут сделать это на официальном бланке от финансового учреждения.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Среди достоинств наиболее значимым для заемщиков является следующее:

• 100%-ная гарантия добропорядочности сторон.
• возможность оформления квартиры в раздельную собственность.

Недостаток здесь только один: если в соглашении плательщиком указана лишь одна сторона, то банк будет учитывать ее доходы. Если зарплата у потенциального клиента маленькая (менее 45% от предполагаемой величины ежемесячного платежа), велика вероятность в отклонении заявки на жилищный заем.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

Расторжение контракта производится по соглашению сторон, либо по инициативе одного из супругов при наличии решения суда. Разрешение от банка требуется, если при прекращении соглашения будет изменен плательщик. В остальных случаях достаточно уведомления об изменениях.

Документ расторгается путем оформления соответствующего соглашения у нотариуса.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Если сделка совершается до регистрации брака, в договоре необходимо предусмотреть следующее:

• Из чьих средств погашается долг и кому достанется квартира при разводе.
• Кто и в каком размере будет вносить ежемесячные платежи.
• Кто обязуется перечислить первичный взнос.

Если граждане не собираются жениться, но хотят взять ипотеку, рекомендуется указать, что будет с квартирой в случае расставания.

Важно! Гражданский брак не признается официально ни одной кредитной организацией, поэтому при рассмотрении заявки на ипотеку будет учитываться только доход заявителя.

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Если соглашение оформляется между супругами, помимо вышеперечисленного в нем необходимо указать, кому достанется имущество, в каких долях оно делится, и кто будет платить по кредиту. Также важны другие условия:

• Если одна сторона против займа, это обозначается в документе.
• Если часть платежей выплачивают родители мужа или жены, после развода может быть выделена большая доля.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Здесь все зависит от того, был ли составлен контракт. Если да, то выплачивает сторона, на которую были возложены обязательства согласно документу. Если его нет, долг делится пополам при отсутствии объективных причин, позволяющих уменьшить размер выплат одному из супругов.

Теперь о том, можно ли заключить брачный контракт после развода. Законодательством это не предусмотрено, но, если супруги планируют снова пожениться, они могут оформить данный документ.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал – это госпрограмма, позволяющая получить родителям после рождения второго ребенка деньги на улучшение жилищных условий. Сюда входит первоначальный взнос по ипотеке, погашение действующего займа и уплата процентов.

Какие здесь есть нюансы:

• Даже если по контракту имущество находится в собственности только у мужа и он платит деньги по кредиту, а жена не может претендовать на собственность, это правило распространяется только на долю недвижимости, приобретенную без маткапитала.
• Детей нельзя оставлять без долей в жилище.

Важно! Особенности использования материнским капиталом регулируются ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года, и супруги не имеют права устанавливать их самостоятельно в контракте.

Итоги

Заключение брачного договора по ипотеке дает каждому из супругов дополнительные гарантии, касающиеся особенностей погашения долга и разделения имущества до и в случае развода.

Банки приветствуют наличие данного документа, т.к.

он максимально понятно показывает финансовые отношения в семье, а оформить его можно как в момент рассмотрения заявки на жилищный заем, так и после покупки квартиры.

Загрузка…

Источник: https://IpotekaKredit.pro/voprosi/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki

Зачем банк требует брачный договор при ипотеке? Вопросы и ответы

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,зачем банк требует брачный договор при покупке квартиры.

Время чтения: 2 минуты

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России.

Брачный договор при покупке квартиры: содержание и особенности составления

Брачный договор при покупке квартиры устанавливает права супругов на жилье, купленное после оформления брака. Документ оформляется при взаимном согласии супругов и заверяется нотариально.

Что такое брачный договор при покупке квартиры и зачем он нужен?

         В соответствии с законодательными нормами, все материальное имущество, которое было приобретено после заключения брака, считается общим для обоих супругов. Следовательно, в случае развода купленную недвижимость придется делить пополам.

         Такой порядок раздела имущества не всегда справедлив. Иногда деньги на покупку жилья зарабатывает только один супруг, поэтому равноправное деление квартиры будет для него невыгодным. Решением проблемы станет брачный контракт, обеспечивающий четкое установление имущественных прав.

Основные положения, указываемые в документе

 Любой брачный договор при покупке квартиры содержит информацию о том, каким образом будет разделяться недвижимость после расторжения брака. В нем также оговаривается вероятность передачи жилплощади несовершеннолетним детям с правом проживания в ней одного из родителей, пока детям не исполнится 18 лет.

         Если в заключаемом контракте ущемляются права одного из супругов, документ может быть оспорен в суде.

Судебные органы аннулируют брачный договор при покупке жилья, если он:

• Не заверен нотариусом.
• Подписан недееспособным лицом.
• Содержит условия, противоречащие действующему законодательству.

Правила оформления брачного контракта

 Супруги, желающие заключить брачный договор, могут действовать самостоятельно. В этом случае после составления документа им необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы контракт получил юридическую силу.

Однако лучше воспользоваться услугами юриста, который укажет сторонам их права и обязанности и поможет правильно сформулировать свои требования. К тому же, нотариус при необходимости подтвердит, что муж и жена оставили свои подписи добровольно. В дальнейшем ни один из супругов не сможет говорить о том, что подвергался моральному давлению или находился под действием наркотиков.

Прежде чем заключать брачный контракт, супругам нужно подготовить пакет документов:

• Свидетельство о браке.
• Паспорта обеих сторон.
• Документы о праве собственности на жилье.

 Чаще всего составлению брачного договора предшествует покупка жилплощади. Если же стороны оформляют контракт до приобретения недвижимости, от них потребуется: 

• Предварительный договор на покупку квартиры.
• Кредитный договор (при получении ипотеки).
• Договор долевого участия (при покупке жилья в новостройке).

 В брачном договоре супруги обязательно прописывают кадастровый номер, адрес и общую площадь квартиры.

 Главным требованием для каждого из супругов является самоличное подписание контракта. Здесь недопустима помощь представителей или посредников.

Особенности составления договора на ипотечную квартиру

 После покупки квартиры в ипотеку супружеской паре приходится довольно долго погашать свои кредитные обязательства. Задолженность должна быть выплачена банковской организации даже при разводе. Брачное соглашение определяет, за кем закрепляется долг при расторжении брака, и к кому в итоге перейдет жилплощадь.

Брачный договор при покупке квартир по ипотечному кредиту содержит ответы на такие вопросы:

• Кто должен сделать первый взнос?
• Кто будет ежемесячно вносить кредитную сумму, установленную банком?
• Кто должен оплачивать ЖКУ?
• Как изменятся указанные денежные обязанности в семье после рождения ребенка?
• Кому и в каком размере принадлежат доли в квартире?
• Какую компенсацию получит второй супруг при разводе?

Иногда банковское учреждение напрямую требует, особенно Сбербанк, чтобы супруги заключили брачное соглашение. Данное условие выдвигается банком, если:

• Один из супругов имеет отрицательную кредитную историю.
• Жена или муж не желает брать ипотеку.
• Ипотечный кредит был оформлен до брака, но погашается общими усилиями.
• Квартира оформляется в совместную собственность

Супружеская пара, которая составила брачный контракт, избавляет себя от конфликтных ситуаций, связанных с установлением имущественных прав после развода. Этот документ позволяет справедливо распределить недвижимое имущество супругов в случае прекращения брака.

А я желаю Вам, никогда не воспользоваться брачным договором. Забыть о нем и пусть он пылится где нибудь на верхних полках)

Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится.

Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения.

И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!

Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b184f5d5ad6f500a9ac735f/5c49e98e14034b00b11f6b12

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке 2020: образец, цена

Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке.  Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

О чем говорит закон

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

1. Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
2. ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.

Для чего нужен брачный договор

Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной.

Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д.

Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

Этот документ необходим в следующих случаях:

• Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
• Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
• Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
• Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
• Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.

Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря.

Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен.

В защиту Сбербанка можно сказать, что при отказе по заявке на ипотеку по негативной информации по супругу, вы можете сразу же подать заявку с брачным договором не выжидая 2 месяца.

Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.

Плюсы и минусы оформления брачного контракта

Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.

Положительные:

• Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
• Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
• Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
• Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.

Отрицательные:

• Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
• Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).

Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.

Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д.

В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов.

Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

После того, как супруги решились заключить контракт, им предстоит заполнить следующую форму:

Скачать чистый бланк брачного договора для Сбербанка можно по ссылке.

Как оформить договор

При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.

Стоимость процедуры

Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.

Вы можете обратиться за помощью в составлении брачного договора к нашему юристу. Для этого напишите свои данные справа в чате, и наш специалист перезвонит Вам в любое удобное для Вас время. Мы предоставляем только качественные услуги по доступным ценам.

Срок изготовления

Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.

Документы

Пакет документов для оформления контракта небольшой:

• Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
• Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
• Свидетельство о браке.

Важно знать! Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке оформляется только с выполнением тех условий, которые банк выдвигает непосредственно для оформления ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, а стаж на текущей работе должен превышать полгода. Кроме того, они должны быть готовы выплатить первый взнос, составляющий пятнадцать процентов от рыночной стоимости недвижимости.

На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно. Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления.

Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление.

Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.

Подробнее о том, что будет с квартирой по ипотеке при разводе, вы можете узнать далее. Также мы расскажем о том, какие нужны документы для получения ипотеки в Сбербанке, как подать заявку онлайн и что делать после одобрения.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/brachniy-dogovor-po-ipoteke.html

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость

Брачный договорнеобходим для того, чтобы определить права супругов на собственность. В случаеподписания этого документа, его официально регистрируют.

Это дает правосупругам внести изменения в некоторые положения семейного кодекса. Они вправеподписать его до или после свадьбы. Когда необходимо заполнить брачныйдоговор для ипотеки, образец не всегда есть под рукой.

Рассмотримподробнее, как правильно составить документ и сколько он стоит.

Что сказано в законодательстве про ипотеку и брачный договор

Если требуется подписать брачный договор при взятии недвижимости в ипотеку, нужно обратить внимание на следующие нормативно-правовые акты:

• СК. В статье 40 сказано, что брачный договор необходим, чтобы разделить финансовые права супругов. Здесь же говорится и об имущественной ответственности.
• ФЗ “Об ипотеке”. Тут рассматриваются правила, которые нужно соблюдать во время оформления ипотеки. Особое внимание следует уделить обязанностям заемщика.

Помните! Брачное соглашение — документ, подписываемый по обоюдному согласию. В законах нет указания на то, что оформлять его нужно в обязательном порядке.

Если брачный договор не подписан, то при расторжении брака риск для банка-заемщика оказывается слишком велик. Ведь без договора совместную собственность принято делить пополам.

Что касается задолженности, то здесь действует это же правило. Однако платежеспособность бывших супругов обычно разная. Поэтому начинаются разбирательства в суде. Это затягивает время и не выгодно банкам.

Когда нужен брачный договор

Банк потребует оформитьэтот документ в нескольких случаях:

• Неудовлетворительная кредитная история кого-то из супругов. В этой ситуации банку лучше, чтобы заемщиком стал второй супруг.
• Отказ от ипотеки. Такая ситуация встречается редко, но бывает так, что один из супругов против ипотечного кредита. Когда второй супруг оформит брачный договор, он вправе не спрашивать разрешение на ипотеку. Главное, чтобы все нюансы были отражены в документе.
• Ипотека была оформлена до брака. Если недвижимость была взята в ипотеку до брака, а после свадьбы оба супруга вносили денежные средства, доли недвижимости лучше закрепить в брачном контракте. Только в этом случае она будет являться совместно нажитой собственностью.
• Один супруг — гражданин другой страны.

Брачное соглашение для ипотеки до свадьбы

Брачный договор после ипотеки имеет свои нюансы.

Если один из супругов приобрел в ипотеку жилье до брака, вносить ежемесячные платежи можно двумя способами:

1. заемщик сам продолжает отдавать деньги в банк, а его супруг не может претендовать на долю собственности в ипотечном жилье,
2. супруги платят совместно, и каждый имеет доли в выкупаемой недвижимости.

Получатель должен проинформировать банк о том, что составил договор. Лучше это сделать заранее. Банк анализирует каждое действие заемщика.

Если банк решит, что данное действие отрицательно повлияет на дальнейшее погашение ипотеки, он вправе требовать досрочной выплаты средств.

Брачное соглашение для ипотеки после свадьбы

Когда брачный договор на квартиру в ипотеке составляется после брака, супруги должны прийти к общему решению по поводу собственности.

В нем стоит прописать, где будет совместное имущество, а где раздельное. Последний случай как раз касается брачного договора.

На подписание такогодокумента одного из супругов обычно толкают следующие причины:

• второй супруг решил, что ему недвижимость не нужна, либо он не желает выплачивать проценты по кредиту,
• банк не одобрил кандидатуру одного из супругов.
• Причины могут быть разные: плохое состояние здоровья, отрицательная кредитная история.
• Отказ можно получить, даже когда трудовая деятельность заявителя связана с риском для жизни.

Обратите внимание! Чтобы оформить ипотеку на одного супруга, от второго потребуют согласие в письменном виде. Это обязательно.

Кроме того, когда супруги были созаемщиками, при получении ипотеки, а потом решили подписать брачный договор, они обязаны уведомить об этом банк в обязательном порядке.

Если этого не произойдет, положения, прописанные в договоре, не будут влиять на дальнейшую выплату кредита.

Брачный договор: образец заполненный, скачать, о раздельной собственности.

Правила составления брачного договора для ипотечного кредитования

На сегодняшний день нет строгой формы для оформления брачного договора с целью получения ипотеки. Ее можно найти в интернете или взять рекомендуемую форму у юриста.

Но в документе должны быть освещены следующие моменты:

• реквизиты брачного свидетельства,
• ФИО и адреса сторон, сведения об их паспортах,
• документы на недвижимость,
• дата подписания договора,
• кто будет являться собственником недвижимости,
• лицо, которое вносит госпошлину,
• подписи супругов.

Обычно договорсоставляется по одной структуре. Текст начинается с общих правил. После этогоидет установление прав собственности на различное имущество. Отдельная частьдоговора должна быть посвящена тому, как будет выплачиваться ипотека. 

В договор желательновключить всю имеющуюся недвижимость, чтобы впоследствии не возникало споров иразногласий. Документ составляют в 3 экземплярах: для жены, мужа и нотариуса.

Кредит при разводе супругов: как делится потребительский, ипотечный, за машину.Читайте про раздел ипотечного кредита после развода.

Пример брачного договора для ипотечного кредита

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

г. Рязань                                                                                                                   28.04.2019

Гражданин РФ СоломатинИ.Ю., 1978 года рождения, паспорт номер 4593 940583, выдан ОВД г. Рязань17.07.2001, зарегистрированный по адресу г. Рязань, улица Калугина, д. 8, 

и гражданка РФСоломатина Г.Я., 1982 года рождения, паспорт номер 4893 038504, выдан ОУФМС г.Рязань 18.03. 2018, зарегистрированная по адресу г. Рязань, улица Калугина, д.8

Источник: https://pravasemei.ru/brak/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki/