Договор аренды квартиры с залогом 2019 образец скачать

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2020 года

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка.

В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов.

Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату.

Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ.

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году?

Сегодня, не каждый гражданин России может похвалиться личной квартирой, в то время, как некоторые граждане обладают резервной жилплощадью, которую сдают в аренду.

Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде.

Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки. При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными.

Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.

Для составления договора аренды специальных знаний не требуется. Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк.

Заполнить договор можно вручную, но лучше набрать на ПК и затем распечатать на принтере.

(: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)

Правильно составленный договор должен включать следующие пункты:

1. Название документа «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
2. Затем заполняется вводная часть (преамбула), где отображаются реквизиты сторон, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адресов проживания сторон и цели составляемого документа.
3. Предмет договора, которым является квартира, передаваемая в использование.
4. Условия передачи квартиры, с изложением обязанностей сторон.
5. Условия по оплате за пользование жилплощадью. Здесь могут излагаться сроки оплаты, а также форма (наличными или зачислением на банковскую карту).
6. Ответственность сторон сделки, при невыполнении условий соглашения.
7. Основания расторжения договора аренды.
8. Сроки сдачи квартиры в аренду.
9. Форс-мажорный раздел, освобождающий от исполнения договорных отношений из-за непреодолимой силы.
10. Также можно перечислить дополнительные условия, где можно отобразить число проживающих, разрешение возможных споров, число экземпляров составленного документа и прочие условия, которые не были отображены в документе.
11. В заключение – нужно указать все реквизиты сторон (если это не отображено в преамбуле) с указанием адреса, паспортных данных, банковских реквизитов, контактов и подписать документ обеими сторонами сделки с расшифровкой фамилии.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре. Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.

(: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

При передаче квартиры в наем у любого гражданина возникает вопрос: – нужно ли заключать договор письменно? И надо ответить – «ДА», договор аренды желателен.

Во-первых, в нем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель, обеспечивая безопасность сделки.

По арендному договору арендодатель обязан выделить арендатору комнату или квартиру за определенную плату во временное использование.

При этом, для арендодателя гарантируется, что:

• Квартирант возместит ущерб за испорченную мебель, находящееся в квартире.
• Своевременно будет поступать за квартиру оплата (а если нет, то ее можно будет законным способом востребовать).
• В квартире не будут жить посторонние лица (исключается субаренда).
• Качество жилой площади не будет ухудшено — небольшой текущий ремонт будет выполняться квартиросъемщиком.

Для арендатора договор является защитой от:

• Преждевременного выселения раньше договорного времени.
• Неожиданное поднятие оплаты за аренду.
• Чрезмерно частые посещения владельца жилья без предупреждения.
• Потеря оплаченного за жилую площадь залога.
• Незаконная сдача квартиры без согласия владельца.

Единственным минусом заключения письменного официального договора аренды является необходимость уплаты налога (13%) от арендной платы.

Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец.

Перед составлением документа требуется ознакомиться с терминологией.

При сдаче квартиры физлицу, оформляется договор найма, в котором владелец, сдающий квартиру, называется наймодателем или арендодателем, а физлицо, снимающее жилую площадь, — нанимателем или арендатором.

При оформлении договора заполняется вводная часть, где отображается место и дата составления соглашения и реквизиты сторон, с отображением Ф.И.О. сторон, паспортных данных, адреса проживания.

Здесь допускается не отображать все сведения, так как полные реквизиты заполняются в заключительном разделе договора.

Далее, документ должен содержать следующие разделы:

Предмет договора

Любой договор обязан содержать предмет. Предметом соглашения по найму может быть комната или квартира, предназначенная для постоянного жительства. Пригодность жилой площади для проживания регулируется п. 1 ст. 673 ГК РФ.

В данном разделе содержатся конкретные данные о квартире с изложением:

1. Полного адреса квартиры (номер, подъезд, этаж)
2. Общей и жилой площади.
3. Численности комнат.
4. Реквизитов документов, которые являются основанием для сдачи квартиры в наем.

Если квартира сдается с мебелью, техникой и прочим имуществом, принадлежащем владельцу, требуется детально описать их в документе, составив список имущества и для гарантии сохранности востребовать от нанимателя залога (обеспечительного платежа).

Сумма залога должна быть отмечена в договоре.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности участников сделки по найму квартиры регламентированы гл. 35 ГК РФ, поэтому в соглашении можно сослаться на данные законодательные нормы, с корректировкой некоторых пунктов по договоренности сторон.

Обычно, к обязанностям наймодателя можно отнести следующее:

1. Осуществление кап. ремонта квартиры.
2. Передача нанимателю квартиру, согласно условиям соглашения.
3. Предупреждение нанимателя о третьих лицах, имеющих право на сданное имущество (если квартира продается или дарится).
4. Прочие обязательства могут быть отображены по усмотрению участников сделки.

В любом договоре отображаются права и обязательства, как наймодателя, так и нанимателя.

Наймодатель

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

1. Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
2. Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

1. Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
2. Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
3. Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
4. При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
5. По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

• Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
• Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
• Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.

Платежи и расчеты

В этом разделе прописываются условия арендного платежа и сумма, с указанием:

1. Валюты (в рублях).
2. Времени начала платежа.
3. Здесь же отображается периодичность оплаты и дата.

Кроме этого, в данном разделе отображается сумма внесенного аванса или залога, которая, обычно равна месячной сумме арендной платы.

Здесь же прописываются условия по оплате за услуги ЖКХ. Если услуги ложатся на нанимателя, то отображаются сроки платежей и их реквизиты.

Ответственность сторон

Данный раздел документа, предназначен для перечисления ответственности сторон за несоблюдение условий договора, с отметкой штрафных санкциях, при просрочке расчетов (пеня, штрафы и т.д.).

Кроме этого, здесь же можно прописать условия и порядок досрочного расторжения соглашения, при изменении условий договора.

Срок договора аренды

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию – он действителен на протяжении 5-ти лет.

Особые и дополнительные условия

Здесь могут быть прописаны условия, не отмеченные в предыдущих разделах, к примеру:

1. Условия одностороннего расторжения или изменения договора, при несоблюдении условий соглашения одним из участников сделки, с отображением порядка и условий его разрыва.
2. Порядок возмещения нанесенного ущерба квартире.
3. Порядок рассмотрения споров.
4. Возможные форс-мажорные обстоятельства (указать перечень).
5. Число составленных экземпляров документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они вручены.
6. Начало действия арендного договора и т. д.

Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи.

Соглашение к договору аренды

При изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение. Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.

Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.

При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.

Соглашение может получить юридический статус законной силы:

Источник: https://dogovor.net/arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор найма (аренды) квартиры — Договор аренды жилого помещения

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

• Адрес: ______________________________________________________________
• Площадь квартиры:____ кв. м,
• Количество комнат: ____
• Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов. 

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4.

Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го  числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения  платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается. 

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон 

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон  или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах 

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель:  _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон 

НАНИМАТЕЛЬ                                                                                НАЙМОДАТЕЛЬ

_____________­­­­_________                                                              ___________________________

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью  ____ кв.м,  расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п. 1.3. договора найма, заключенного между сторонами от  «__»______________201__г..

Наниматель                                                                                               Наймодатель

Приложение № 2 к договору найма от _______________

«___»_____________201__г.

Наймодатель ___________________________________ с одной стороны, и Наниматель ______________________________________________ с другой стороны, подписали настоящее приложение № 2 к договору найма от _______________ о нижеследующем:

Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон

Наниматель

Наймодатель

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Договор аренды квартиры СЃ залогом — образец, бланк

Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме.

Соглашение определяет права Рё обязанности сторон – арендодателя Рё арендатора.

По договору одна сторона передает другой квартиру во временное пользование. Переход прав собственности не производится.

Когда необходимо составление письменной формы договора

ГК РФ четко определяет случаи, при которых договор заключается в письменной форме. Необходимость возникает при наличии условий:

• РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон выступает организация;
• оформляется длительный СЃСЂРѕРє аренды, превышающий 1 РіРѕРґ.

Соглашение длительного срока действия свыше 1 года необходимо регистрировать в Росреестре.

Не требует прохождения регистрации договор на аренду квартиры сроком до года, пролонгируемый ежегодными дополнительными соглашениями.

Несмотря на допустимость устной формы договора преимущественно используется письменная форма, позволяющая гарантировать реализацию прав при нарушении одной из сторон условий. Стандартный образец договора аренды можно скачать в конце статьи.

Одним из распространенных соглашений, оформляемых при передаче квартиры в аренду, является договор с залогом.

Необходимость формы возникает при наличии в жилье дорогого ремонта, качественной мебели и техники или имеющихся сомнениях в платежеспособности арендатора.

Документ, составляемый при оформлении аренды, должен содержать обязательные условия.

В форму вносятся сведения на предмет, данные сторон, срок и оформление передачи в пользование, порядок расторжения и возврата имущества.

Оформление передачи залога

Сумма залога передается арендодателю дополнительно к величине арендной платы.

Факт передачи наличных денежных средств удостоверяется распиской.

Применяется стандартный образец расписки, используемый при проведении сделок с участием физических лиц. Особенность составления расписки:

• необходимость РІ заверении документа Сѓ нотариуса отсутствует;
• документ должен содержать сведения, достаточные для идентификации сторон, места Рё даты передачи средств; 
• факт передачи средств подтверждается РїРѕРґРїРёСЃСЏРјРё 2-С… свидетелей. РџРѕРґРїРёСЃСЊ подлежит расшифровке СЃ указанием фамилий Рё инициалов;
• данные паспортов или РґСЂСѓРіРёС… документов свидетелей необходимо указать РІ конце расписки.

Внимание! Расписка о передаче залога должна содержать прямое указание на договор аренды квартиры. В противном случае определить назначение средств можно как займ.

При участии агентства в заключении договора сумма залога не передается посреднику.

Грамотно составленная расписка имеет юридическую силу и принимается в качестве доказательства в судебной инстанции. Скачать стандартный образец расписки можно по ссылке, указанной в конце статьи.

Основные пункты договора аренды с залогом

Одной из форм гарантий арендодателя выступает включение в договор пункта о залоге.

Сумма устанавливается в фиксированной величине и прописывается в документе.

Арендодатель покрывает залогом издержки, полученные:

• РїСЂРё порче имущества, находящегося РІ квартире – оборудования, мебели;
• РІ случае отсутствия РІР·РЅРѕСЃР° платы Р·Р° проживание;
• РїСЂРё выявлении проведенных междугородних переговоров, СЃСЂРѕРє платежа которых наступает СЃ месячной отсрочкой;
• РїСЂРё необходимости проведения СѓР±РѕСЂРєРё сильно загрязненного арендуемого жилья.

Внимание! Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, должны быть четко прописаны в договоре.

Для защиты прав арендатора необходимо подробно прописать наличие неисправностей или порчи обстановки.

Описываются наличие царапин, сколов, дыр или пятен мягкой мебели и прочие недостатки предметов интерьера.

РџСЂРё отсутствии описания недостатков доказать правоту будет невозможно. 

За счет сумм залога не компенсируются:

• естественный РёР·РЅРѕСЃ имущества (потертости РјСЏРіРєРѕР№ мебели, отверстия РІ стенах Рё прочие детали);
• изменение цвета обоев, возникающее РїСЂРё нормальной эксплуатации;
• стоимость приведения РІ исправное состояние оборудования Рё мебели, имевшееся РЅР° момент аренды квартиры.   

Арендодатель при компенсации залогом издержек должен предоставить арендатору письменный отчет о потраченных средствах, второй экземпляр с подписью о вручении остается у собственника. Неиспользованный остаток суммы подлежит возврату арендатору.

Составление соглашения о залоге

Договор определяет срок возврата суммы или момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры.

Допускается заключение отдельного соглашения на сумму залога, являющегося неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры.

При составлении соглашения за образец можно взять стандартный договор. В документе описываются:

• условия Рё причины использования залога;
• документальное оформление компенсации издержек. Р’ СЂСЏРґРµ случаев предусматривается предоставление арендатору вместе СЃ отчетом РѕР± издержках документов, подтверждающих расходы;
• СЃСЂРѕРє, необходимый для оценки состояния квартиры Рё возврата средств.

Период, необходимый для возврата, может быть установлен сторонами по договоренности.

В стандартном варианте срок составляет от 2 недель до 1,5 месяцев.

Отсчет дней периода производится от дня освобождения квартиры и подписания акта.

В документе должны быть оговорены условия возврата сумм при преждевременном прекращении отношений.

При неопределенности срока действия договора о расторжении сообщается за месяц до прекращения его действия.

Если арендодатель не выдерживает условия возврата средств, арендатор имеет все шансы получить сумму при обращении в суд.

Разбирательства в судебных органах невыгодны арендодателю.

Лицо может дополнительно заплатить издержки, компенсировать моральный вред пострадавшей стороне.

Получить типовые документы можно, перейдя по ссылкам, указанным ниже.

Скачать договор аренды квартиры с залогом

Скачать расписку о передаче денежных средств (залога)

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-arendy-kvartiry-s-zalogom

Написание договора при аренде недвижимости с внесением залога по образцу

Сегодня каждый желающий может легко найти образцы и бланки любых договоров. Но не достаточно их просто скачать.

Важно понимать, что собой представляет документ, какими правовыми основами регулируется, имеет ли его форма обязательный или произвольный характер, что содержит.

То же можно сказать про договор аренды квартиры с залогом, образец документа позволит избежать ошибок при заключении.

Правовые основы

Регламентирует отношения арендодателя и временного жильца Гражданский кодекс России. Существует небольшая путаница в определениях. В обиходе чаще всего употребляют слово «аренда», тогда как данный термин с правовой точки зрения здесь не совсем уместен. Согласно ст.607 ГК он применяется к следующим объектам:

• земельный участок;
• природный объект;
• здание или комплекс;
• предприятие;
• оборудование;
• транспорт;
• иные непотребляемые вещи.

Из списка видно, что это нежилые объекты. Регулирует порядок оформления договора, права и обязанности сторон для каждого варианта аренды гл.34 ГК. То есть, строго юридически квартира в аренду не сдается. Это жилое помещение. В данном случае используют слово «наем». А это уже иная глава ГК – 35 (ст.671-688).

Различие правоотношений при аренде и найме указано в ст.671. Сдать в аренду жилое помещение можно только юридическому лицу (п.2). Договор найма заключается с физ. лицом (п.1). Причем, организация может использовать съемное жилье лишь по прямому назначению – пребыванию граждан.

Аренда жилья должна осуществляться в соответствии с законодательством

Ст.673 четко прописывает, что именно является объектом договора:

• квартира;
• комната;
• частный дом или его часть.

То есть жилое изолированное помещение пригодное для жизни (п.1). Квартиросъемщик имеет право пользоваться находящимся в нем имуществом (п.2 ст. 673).

Главным условием найма является арендная плата. Ее размер устанавливается по согласованию сторон, что прописывается в соответствующем документе (п.1 ст.682). Но фактически на сумму влияют множества факторов:

• местонахождение (город, микрорайон);
• средняя цена на аналогичные объекты;
• площадь помещения;
• этажность;
• бытовые условия.

Залог в договоре аренды квартиры – распространенный элемент найма. Но является чистой инициативой арендодателя. Данное условие не является обязательным и не регламентируется ни в одной статьей гл.35 ГК. В этом случае применяются общие нормы гражданского права в сфере обеспечительных обязательств (гл. 23, параграф 3).

Залог выступает страховкой от недобросовестных жильцов, которые могут испортить имущество или уехать, не заплатив за коммунальные услуги. Гарантийное обеспечение прописывается в договоре с согласия обоих.

Субъекты договора

Субъектами арендного соглашения являются стороны, которые заключают сделку найма. Одним участником выступает владелец жилого помещения (или его уполномоченное лицо), другим – съемщик, который на возмездной основе будет временно проживать (уже проживает) в арендованной квартире (ст.671 ГК).

Договор заключается между арендодателем и будущим жильцом

При подписании договора между физическими лицами следует учесть важные правовые аспекты:

• в документе имеет юридическую силу только подпись собственника жилья;
• управомоченное лицо должно иметь доверенность, заверенную у нотариуса (в обратном случае, договор может быть недействительным);
• если в сдаваемом помещении прописан несовершеннолетний, требуется письменное согласие опеки.

Форма и содержание договора

Многие считают, что арендные соглашения можно не оформлять в письменной форме. Так делается, если съем жилья продлится больше года. Это юридически неверно. Здесь снова мешает путаница в терминологии «аренда» или «наем».

Согласно п.1 ст.674 ГК договор найма должен быть обязательно заключен в письменном виде. Это аренда оформляется на бумаге, только если заключается физ. лицами больше, чем на год. Арендные отношения в течение 11 месяцев можно иметь в устной форме. Исключение – юрлицо. Если хотя бы одна из сторон является организацией, независимо от срока необходимо иметь бумажный вариант соглашения.

Регистрация в Росреестре также имеет различия. В случае найма, документ вносится в реестре, если договор между собственником квартиры и временным жильцом продлится больше чем год (п.2 ст674 ГК). Это влечет за собой последующую уплату налогов. Регистрация же аренды недвижимого имущества обязательно независимо от длительности, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.609 ГК).

За нарушение данной нормы предусмотрена административная санкция в виде денежного штрафа (ст.19.21 КоАП):

• для недвижимого имущества – от 1000 до 40 тыс. рублей;
• для жилого помещения – от 5 тыс. до 200т. руб.

Размер наказания зависит от субъекта гражданского права (минимум для физлиц, максимум – для юллиц).

Договор должен быть оформлен в соответствии со всеми установленными правилами

Если по форме в законе есть четкие указания, то по содержанию такой определенности нет. Чаще всего при аренде квартиры с залогом и описью договор включает в себя следующие пункты:

• дату составления;
• адрес квартиры;
• данные собственника (ФИО, серия/номер паспорта, контакт, номер документа, который подтверждает право владения);
• информацию о нанимателе (ФИО, паспортные данные, телефон);
• сведения об иных гражданах, которые будут жить вместе с главным съемщиком;
• срок, в течение которого будет действовать соглашение;
• размер оплаты;
• права и обязанности;
• описание недвижимости;
• перечь имущества (мебель, бытовая техника, пр.) с указанием неисправностей или изношенности (чтобы обезопасить квартиросъемщика);
• порядок расторжения раньше описанного периода;
• сведения о залоге;
• инициалы сторон и их подписи.

Перечисленные позиции не являются чем-то обязательным, скорее рекомендательными. может видоизменяться, в зависимости от того, посуточно или помесячно сдается помещение. Составить договор можно самостоятельно, не прибегая к юристам. Это несложно, к тому же абсолютно бесплатно. Заверять документ в нотариальной конторе не обязательно.

Договор с залогом должен быть дополнен необходимой информацией

Как прописать в договоре аренды залог

В письменном соглашении необходимо указать информацию, а также ряд условий и обязательств, связанных с залоговым обеспечением. А именно:

• сумму залога (числом и прописью);
• условия возврата;
• причины, по которым денежные средства не будут возвращены (например, ущерб квартире, мебели или технике, исчезновение жильца без оплаты или какого-то имущества, иное);
• что будет с залогом при расторжении отношений до срока.

Обычно, заклад вносится при въезде или заключении договора. А возвращается при выезде. Чаще всего, размер залога равен месячной оплате. Но не редки случаи, когда сумма превышает в два-три раза арендную плату, или же наоборот, значительно ее ниже.

В подавляющем большинстве наймов залогом выступают деньги. Но в практике были случае, когда закладывали платежные карты и автомобили. Не стоит путать залог с задатком. Первое является определенной гарантией арендодателю, что в ситуации нарушения его прав будет полное или частичное возмещение. Задаток же – это некое вещественное ручательство, что сделка состоится.

Для квартиросъемщика важно обязательно взять расписку с собственника о полученных деньгах. Составляется она просто. От руки в произвольной форме пишется: кто, когда, за что и сколько получил.

Образец договора найма квартиры с залогом

Существует несколько образцов аренды квартиры с регистрируемым залогом. Это может быть пример соглашения с оплатой раз в месяц или вариант договора аренды на сутки.

Итак, не следует путать аренду и наем жилого помещения. Последнее обязательно заключается в письменной форме. Образцы договора найма с залогом не являются универсальными. Это последние шаблоны, актуальные на 2019 год.

Скачать образец:

Договор аренды квартиры с залогом

Узнать об аренде квартиры можно из видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zalog/nedvizhimost/dogovor-arendy.html