Ипотека в крыму для молодой семьи 2019

Ипотека для сельских жителей в 2020 под 1 процент — условия получения (от 0,1% до 3%), документы, кому положена?

Читайте по теме: Реально ли рефинансировать кредит в одном и том же банке?

Пока точно известно, что сельская ипотека будет выдаваться двумя банками – Сбербанком и Россельхозбанком. Но не исключается вероятность того, что к ним присоединятся и другие кредиторы.

Какова цель программы

Основная цель программы – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. То есть, по задумке правительства, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны.

Пока же эта цифра стремительно сокращается – молодежь уезжает в города. Возможно, более доступное жилье сможет удержать ее – или привлечь на село городских жителей.

Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50% от основной массы.

Под какой именно процент будут выдаваться кредиты, под 0,1%, 1% или 3%, зависит от желания местных властей принять участие в программе. Но уже известно, что ставка не должна будет превышать 3% — разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство.

УЗНАЙ СВОЮ СТАВКУ ПО ИПОТЕКЕ, КРЕДИТУ
ИЛИ РЕФИНАНСИРОВАНИЮ ВО ВСЕХ БАНКАХ

Изначально, до принятия программы в окончательной версии, Минсельхоз предлагал выдавать ипотеку под 1 процент. Но в итоговой версии постановления было решено, что процентная ставка будет рассчитываться индивидуально для каждого региона. Где-то ее будут выдавать под 3%, а где-то гораздо меньше – если регион возьмет на себя субсидирование разницы.

Условия получения ипотечного кредита для сельской местности

Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:

• готового жилья в сельской местности (это может быть как дом, так и квартира в многоквартирном доме),
• земельного участка под строительство дома,
• недостроенного дома,
• квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).

В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Выдается сельская ипотека под 1 процент (а также 2 или 3%) максимум на 15 лет (хотя Сбербанк еще рассматривает вариант с 25 годами). По мысли руководства банков, этого будет вполне достаточно – ведь жилье в сельской местности стоит существенно дешевле, чем в городе.

Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 года.

Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.

Кто имеет право на получение

Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительства в сельские территории.

Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству.

Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый. Но при этом необходимо подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.

Это не вызовет проблем у работников сельского хозяйства, или, к примеру, школ и детских садов, клубов и магазинов, которые работают в подходящем под действие программы населенном пункте.

В качестве альтернативы могут потребовать штамп о прописке в сельской местности – но пока эти требования не зафиксированы окончательно.

Требования к заемщику

Поскольку самой программой не предусмотрено никаких ограничений относительно возраста и социального положения потенциальных заемщиков, программа подойдет как для молодой семьи, так и для учителей или других работников сельской местности. Главное – подходить под параметры заемщиков конкретного банка, то есть, иметь:

• гражданство РФ,
• прописку в том регионе, где находится отделение банка, в которое клиент обращается за ипотекой,
• официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит,
• хорошую кредитную историю.

Эти требования стандартны для любого кредита.

Требования к жилому помещению

Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению.

Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта.

Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.

Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки:

• капитальная постройка с фундаментом и крышей,
• проведенные коммуникации,
• достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика),
• состояние жилья – не ветхое и не аварийное,
• в жилье можно проживать круглый год.

В каких регионах будет выдаваться

Программа, которая официально заработает с 1 января 2020 года, распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.

Хотя в постановлении правительства о развитии сельских территории в качестве приоритетных названы только отдельные территории (республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Республика Крым и Севастополь), бюджет в размере 2,3 триллиона рублей выделен на поддержку сельских областей по всей стране.

При этом отдельные регионы могут еще больше сократить ставку, субсидируя разницу из своего бюджета. О своем намерении представить сельским жителям еще более выгодные условия уже сообщили в некоторых регионах, в том числе в Мордовии и в Красноярском крае. А в Ненецком автономном округе ипотеку уже выдают под 1%.

Что относится к сельским территориям

К сельским территориям относятся не только сами села, но и другие населенные местности с небольшим количеством жителей и зарегистрированных подворий:

• деревни,
• хутора,
• станицы,
• кишлаки,
• аулы,
• поселки, в том числе городского типа.

Часто разница заключается только в названии, которое закрепилось исторически (к примеру, в станицах жили преимущественно казаки).

Сюда же будут входить межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса. Кроме того, по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 000 человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).

Когда начнет действовать сельская ипотека от 0,1% до 3%

Постановление правительства о развитии сельских территорий уже согласовано и вступило в силу. Сроки его действия – с 2020 по 2025 годы.

Следовательно, начала выдачи кредитов под льготный процент стоит ждать с 1 января 2020 года.

Но Сбербанк и Россельхозбанк пока не спешат анонсировать свои программы, перестроенные под требования государства, поэтому на практике выдача сельской ипотеки может затянуться до первых весенних месяцев 2020 года.

Но это не мешает подавать заявления на участие в программе уже с 1 января.

Как получить ипотеку в сельской местности

За льготным кредитом на покупку или строительство сельского жилья необходимо обратиться либо непосредственно в банк, который участвует в программе (точный список сейчас готовит Минсельхоз), либо в организацию ДОМ.рф (раньше носила название АИЖК). Это государственный институт, главная задача которого – развитие жилищной сферы РФ, в том числе через выдачу субсидий и льготных займов.

Какие банки участвуют

В настоящее время о своем участии сообщили Сбербанк и Россельхозбанк.

В Сбербанке пока не подготовили проект, ожидается, что он будет оглашен в последних числах 2019 года.

А ипотека в Россельхозбанке уже более конкретна:

• выдается на 15 лет максимум,
• 10% первоначальный взнос,
• ставка 3%,
• сумма до 3 миллионов рублей (на Дальнем Востоке и в Ленинградской области максимум выше – 5 миллионов рублей).

Ипотечное кредитование с господдержкой через ДОМ.рф будет иметь схожие критерии.

Требуемые документы

Пакет документов определяется внутренней политикой банка. На сегодняшний день он примерно следующий:

• паспорт гражданина РФ,
• справка о доходах,
• копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя,
• военный билет с отметкой о прохождении воинской службы,
• свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть),
• декларация о доходах (для указанной выше категории),
• пенсионеры в возрасте до 65 лет предоставляют справку о размере пенсии и пенсионное удостоверение.

К пакету документов обязательно прикладываются бумаги, касающиеся приобретаемой недвижимости:

• отчет о рыночной стоимости (должен быть свежим – не более 1-3 месяцев, у разных банков по-разному),
• технический и кадастровый паспорт,
• паспорт нынешнего владельца,
• документ, подтверждающий право собственности.

Возможно, потребуется также подтверждение того, что заемщик действительно уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью: справка с места работы в местной организации, штамп о приписке и т.п.

Порядок получения

Поскольку речь идет о займе с привлечением государственных средств, то порядок его выдачи будет немного отличаться.

1. Подача заявки и необходимых документов в банк.

2. Если заявка предварительно одобрена, потенциальный заемщик получает список дополнительных документов.

3. Подписывается кредитный договор.

4. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.

5. Деньги перечисляются на счет продавца объекта, покупатель начинает вносить платежи по графику.

6. Банк обращается к государству за субсидированием части процентной ставки (к примеру, он выдал ипотеку под 9%, а правительство обещало 3%. Разницу в 6% банк получит из госбюджета).

Длится процедура в среднем несколько месяцев.

Калькулятор

Чтобы рассчитать реальную выгоду, можно использовать специальный калькулятор. Заполните все предлагаемые поля, и получите прогноз относительно размера ежемесячного платежа и итоговой переплаты.

Законодательство

Льготная программа, призванная возродить жизнь на селе, принята не каким-то отдельным банком. Это государственная программа, цель которой заключается в привлечении на село новых жителей и закреплении там уже проживающих граждан.

Закон об ипотеке под 3% уже принят – точнее, принято постановление №696 от 30 мая 2019 года, разработанное Министерством сельского хозяйства по поручению Президента РФ.

Это постановление утверждает госпрограмму по развитие сельских территорий и включает разные меры, направленные на улучшение жизни в деревнях и привлечение в них населения. Реализовываться программа будет 5 лет, начиная с 2020 года.

Уже известная сумма, выделенная на ее реализацию: 2,3 трлн рублей, больше половины из которых должны будут внести региональные власти, и только 1 трлн поступит из федерального бюджета.

В рамках этого постановления будет развиваться сфера строительства жилых домов на селе – как силами жителей, так и застройщиками. На приобретение квартир, домов и участков под строительство дома в сельских территориях банки с 2020 года начнут выдавать займы под 3%. При этом сами банки ничего не потеряют – недополученный доход им будет компенсирован из государственных средств.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Источник: https://refinansirovanie.org/ipoteka/253-ipoteka-dlya-selskoy-mestnosti-i-zhiteley-v-2020-godu.html

Единовременная выплата на улучшение жилищных условий в Крыму

17:50   27 января 2020

Семьи, проживающие на территории Республики Крым, в которых родился ребенок после 31 декабря 2018 года, имеют право получить от государства жилищный сертификат на единовременную денежную выплату. Ее можно использовать на улучшение жилищных условий.

Сумма выплаты рассчитывается умножением 18 кв. метров на среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра в регионе на дату рождения ребенка.

Оформить субсидию имеют право семьи, у которых нет в собственности или по договору социального найма жилья площадью больше 18 кв. метров в расчете на каждого члена семьи.

При этом размер среднедушевого дохода семьи не должен превышать двукратную величину прожиточного минимума, установленную в Республике Крым в третьем квартале года, предшествующему году обращения за выплатой.

Обращаться за сертификатом нужно в Департамент труда и социальной защиты Республики Крым с необходимыми документами. Средства могут быть использованы на полную или частичную оплату готового или строящегося жилья, а также на оплату долга и процентов по ипотечному кредиту. Жилье должно быть приобретено на территории Крыма и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Фото pixabay.com

Как получить жилищный сертификат в Крыму?

25 августа 2019 года вступил в силу закон Республики Крым № 631-ЗРК/2019 от 14.08.2019. По этому закону семьи, постоянно проживающие в Крыму, у которых с 1 января 2019 года родился ребенок, могут рассчитывать на дополнительную финансовую помощь от государства — единовременную выплату на улучшение жилищных условий.

Эту меру поддержки можно получить только один раз. Она не зависит от того, назначены ли еще какие-либо пособия от государства. Выплата целевая и направить ее можно только на улучшение жилищных условий. Размер субсидии рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 18 кв. метра жилого помещения в Республике Крым, установленной на день рождения ребенка.

Средняя рыночная стоимость жилых помещений для расчета размера социальных выплат устанавливается Приказом Минстроя ежеквартально за 1 кв. метр общей площади по регионам России. Соответственно, если рассчитать от 18 кв. метров жилья в Крыму, то размер выплаты составит:

• при рождении ребенка в первом полугодии 2019 года — 856854 рублей (47603 рубля за 1 кв. метр × 18);.
• при рождении ребенка во втором полугодии 2019 года — 968274 рубля (53793 рубля за 1 кв. метр × 18), если ребенок родится в первом полугодии 2020 года величина будет той же.

Пособие можно использовать только один раз, при этом его размер не может превышать стоимость приобретаемого жилья или остаток долга по ипотеке и процентов по ней. Например, если остаток по ипотеке составляет 800000 рублей, то на ее погашение будет направлена именно эта сумма. Использовать остаток суммы на другие цели нельзя, и получить его наличными тоже нельзя.

Кому положен жилищный сертификат

Получить сертификат могут граждане РФ, которые постоянно проживают на территории Республики Крым и имеют там регистрацию. Участвовать в программе вправе один из родителей или одинокий родитель, который проживает совместно с ребенком. Выплата предоставляется при соблюдении одного из следующих условий:

• если родитель (одинокий родитель) родился на территории Республики Крым и в общей сложности проживает там не менее 10 лет на день подачи заявления о выдаче сертификата;
• если один из родителей рожден на территории Республики, а второй проживает там не менее 10 лет;
• если оба родителя родились в другом регионе, то они должны прожить на территории Республики суммарно 15 лет на день подачи заявления.

Мера господдержки не распространяется на граждан, дети которых находятся на полном государственном обеспечении. Выплата также не предоставляется родителям, которые лишены родительских прав.

Получить жилищный сертификат могут семьи, в которых размер среднедушевого дохода не превышает двукратную величину прожиточного минимума на душу населения в Крыму за третий квартал года, предшествующего году обращения за сертификатом.

Так, при обращении за единовременной выплатой в 2020 году допустимый размер дохода на каждого члена семьи составит 21018 рублей, так как величина прожиточного минимума на 3 квартал 2019 года в Крыму составляет 10509 рублей (Постановление Совета министров РК № 630 от 12.

11.2019 года).

В состав семьи, учитываемый при расчете среднедушевого дохода, включаются родители (одинокий родитель) и их несовершеннолетние дети, а также дети до 23 лет, которые обучаются по очной форме обучения.

1. Прожиточный минимум за 3 квартал 2019 года — 10509 рублей умножается на два, получается 21018 рублей.
2. После этого рассчитывается общий доход семьи за последние 12 месяцев, полученная сумма делится на 12 и на количество членов семьи.

Полученное значение сравнивается с двукратной суммой прожиточного минимума (21018 рублей). Если среднедушевой доход в семье меньше двукратной величины прожиточного минимума, то один из родителей имеет право на получение сертификата.

При расчете среднедушевого дохода учитываются пенсии, пособия, заработная плата и доходы от иной деятельности, за которую идут налоговые отчисления.

Участвовать в программе может семья, у которой нет в собственности или по договору социального найма жилья площадью более 18 кв. м. в расчете на каждого члена семьи.

При расчете допустимой обеспеченности семьи жилыми помещениями учитываются дети, супруги и родители детей, которые зарегистрированы и проживают совместно.

А также дети каждого из родителей от предыдущего брака и другие граждане, если они признаны судом членами семьи.

Жилье, которое можно купить на средства господдержки, должно находиться на территории Республики Крым, при этом оно должно отвечать установленным техническим требованиям и санитарным нормам.

Запрещается приобретать недвижимость у членов семьи и близких родственников, к которым относятся: супруги (в т. ч. и бывшие), родители супругов, их дети (в т. ч.

усыновленные), братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки.

Куда обращаться за оформлением сертификата?

Для получения жилищного сертификата следует обратиться в органы соцзащиты по месту жительства с заявлением о его выдаче и документами. Сделать это нужно в течение 12 месяцев со дня рождения ребенка. Если ребенок родился до 25 августа 2019 года (вступление в силу закона), обратиться можно в течение года после этого срока.

Соцзащита регистрирует обращение и выдает расписку о приеме документов, после чего в течение трех рабочих дней проверяет достоверность предоставленных сведений, запрашивает информацию о доходах и наличии недвижимости.

Решение о выдаче сертификата выносится не позднее месячного срока с момента приема заявления и документов. О принятом решении заявителя уведомляют в течение пяти рабочих дней.

Документы для получения жилищного сертификата

Для оформления сертификата на единовременную выплату предоставляются следующие документы:

1. Паспорта родителей с отметкой о регистрации на территории Республики Крым.
2. Свидетельство о рождении ребенка (если в семье еще есть ребенок, которому более 14 лет, то предоставляется его паспорт).
3. Документы о совместно проживающих с заявителем членах семьи, подтверждающих родство — свидетельства о рождении, о заключении брака, решения суда (при необходимости).
4. Сведения о доходах за последние 12 месяцев до подачи заявления.
5. Документы, подтверждающие проживание родителей на территории Крыма в течение установленного законом времени — паспорт с отметкой о регистрации, решение суда, подтверждающее факт проживания, справка из управляющей компании, договор социального найма с указанием адреса регистрации по месту жительства.
6. Документы о правах на недвижимое имущество, если оно есть — договор социального найма, выписка из ЕГРН, иные правоустанавливающие документы.

Если за получением выплаты обращается одинокий родитель, дополнительно ему нужно предоставить один из следующих документов:

• свидетельство о смерти второго родителя или решение суда, если он умер или признан пропавшим без вести;
• документ, подтверждающий, что запись об отце ребенка произведена в установленном порядке по указанию матери;
• свидетельство о расторжении брака, если родитель не вступил в брак повторно.

Перед подачей документов нужно сделать их копии и предоставить вместе с оригиналами. Орган соцзащиты проверит полученные копии и вернет оригиналы заявителю. Если документы подаются представителем, то дополнительно нужно предоставить нотариальную доверенность, а также письменное согласие на обработку персональных данных членов семьи.

Исчерпывающий перечень документов установлен в постановлении Совета министров Республики Крым № 574 от 10 октября 2019 года.

Как распорядиться сертификатом

Средства господдержки можно использовать только для улучшения жилищных условий, а именно на:

• приобретение по договору купли-продажи у физических и юридических лиц квартиры, комнаты, дома или доли в жилом помещении;
• приобретение строящегося жилья по ДДУ;
• оплату ипотечного кредита и процентов по нему.

После того, как сертификат получен, распорядиться средствами нужно в течение 12 месяцев. Для этого в орган соцзащиты предоставляется заявление о распоряжении целевыми средствами и следующие документы:

1. Сертификат на единовременную выплату.
2. Один из документов, подтверждающих приобретение жилья: договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор ипотечного кредита.
3. Сведения о счете гражданина или организации, которому будут переведены средства на оплату жилья.
4. Если государственная регистрация недвижимости еще не осуществлена (например, покупается квартира в строящемся доме), предоставляется нотариальное обязательство о том, что квартира будет оформлена в общую собственность членов семьи в течение 6 месяцев после оплаты договора купли-продажи или снятия обременения с жилья.
5. Если с продавцом уже заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и жилье оформлено в собственность всех членов семьи, то в соцзащиту нужно предоставить выписку из ЕГРН о правах на недвижимость, подтверждающую это.

Органы соцзащиты проверяют сведения, которые были предоставлены семьей, в течение 30 дней после подачи всех документов, после этого принимает решение о направлении средств на оплату договора на приобретение жилья или на погашение ипотечного кредита.

Как и в случае с материнским капиталом, приобретаемое жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи в равных долях.

Источник: http://detskie-posobiya.molodaja-semja.ru/news/850-tysyach-v-krymu/

Ипотека для молодой семьи в 2019 году — Госпрограмма: условия, требования объекты недвижимости

Вопрос приобретения собственного жилья для молодых семей с каждым днем становится все более актуальным. Сегодня приобрести недвижимое имущество на максимально доступных условиях позволяет государственная программа «Ипотека для молодой семьи».  

Кто может участвовать в госпрограмме «Ипотека для молодой семьи» в 2019 году

Положения программы не только устанавливают сниженную ставку на ипотеку, но и позволяют получить субсидии на приобретение жилья: 

• для семей без детей — 30 % от стоимости объекта недвижимости; 
• для семей с детьми — 35 % от стоимости жилья; 
• для одиноких родителей с детьми — 35 % от стоимости приобретаемого недвижимого имущества. 

Стать участником программы могут граждане России: 

• имеющие постоянное место работы и официальный доход; 
• возраст которых не превышает 35 лет; 
• не находящиеся под следствием или преследованием. 

Предоставленную субсидию возможно потратить на: 

• оплату первоначального взноса по ипотеке; 
• строительство собственного дома; 
• использовать для оплаты уже имеющегося кредита, взятого для приобретения недвижимости. 

Процесс получения

Для того чтобы рассчитывать на выдачу субсидии от государства, претендентам необходимо предоставить следующие документы: 

• заявление на предоставление субсидии; 
• паспорта супругов; 
• выписку из домовой книги; 
• документы, подтверждающие платежеспособность — выписки по банковских счетам, картам и т.д.; 
• информацию о месте фактического проживания в течение последних пяти лет. 

Обратите внимание: социальное ипотечное кредитование является правительственной программой, реализацией которой занимаются на уровне субъектов.

Поэтому в каждом регионе она имеет свои особенности, о которых можно узнать в местных органах власти по месту жительства, либо в АИЖК.

Чтобы воспользоваться возможностями целевой социальной ипотеки, направленной на улучшение жизни граждан, достаточно обратиться в Департамент ЖКХ или местную администрацию. 

Важно: после представления субсидии воспользоваться ей можно в течение девяти месяцев, иначе сертификат перестанет действовать. 

Объекты недвижимости по госпрограмме

Субсидия выдается только на квартиры в новостройках и на рефинансирование действующего ипотечного кредита. Господдержка действует на покупку квартиры у юридического лица.  

При переуступке от физического лица воспользоваться льготой не получится. Также госпрограмма не распространяется на приобретение жилья на вторичном рынке. 

Банки, дающие ипотеку по госпрограмме

Сегодня ипотеку по государственной программе предоставляют многие российские банки. Внимательно ознакомьтесь с условиями каждого предложения — мы собрали только акутальную информацию. 

Обратите внимание: подать заявку можно не выходя из дома — большинство банков из нашего списка предоставляют такую возможность. Кроме того, самостоятельно возможно произвести и расчет сумм по кредиту и процентов через удобный калькулятор на сайте выбранного кредитного учреждения. 

Ипотека от Сбербанка для молодой семьи: условия 2019

В 2019 году Сбербанк предлагает взять ипотеку для молодой семьи с государственной поддержкой. Воспользоваться предложением могут семьи с двумя и более детьми. 

В числе основных требований к заемщику: 

• второй или последующий ребенок должен родиться в период с с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года; 
• дети и оба родителя имеют действующее российское гражданство; 
• минимальный возраст заемщика на момент заключения договора — не менее 21 года, на момент окончания срока действия договора — не более 75 лет; 
• трудовой стаж на последнем месте работы не должен составлять менее полугода; 
• общий трудовой стаж в течение последних пяти лет не должен быть менее 12 месяцев. 

Обратите внимание: воспользоваться ипотекой без привлечения созаемщиков не получится. Обычно в качестве созаемщика выступает супруг (супруга) или другой член семьи. При этом не имеет значения количество детей, платежеспособность и доход. 

Ипотека с господдержкой от Сбербанка: размеры кредита и категории недвижимости

Семьи с детьми могут претендовать на получение кредита в размере: 

• до 12 миллионов рублей — лимит установлен для граждан, проживающих в Москве и Московской области, а также Санкт-Петербурге и Ленинградской области; 
• до 6 миллионов рублей — для жителей остальных регионов России. 

В рамках программы есть возможность приобрести недвижимость: 

• на первичном рынке (в том числе и на стадии строительства); 
• на вторичном рынке; 
• напрямую от застройщика. 

Кредитуемым объектом недвижимости в рамках программы «Приобретение готового жилья» могут являться: 

• квартиры (в том числе и в строящихся таун-хаусах); 

• жилые дома или части жилых домов; 
• жилые помещения с прилежащим земельным участком, на которым они располагаются. 

Кредитуемым объектом недвижимости в рамках программы «Приобретение строящегося жилья» могут выступать: 

• жилые дома; части жилых домов; 
• квартиры в жилых домах (в том числе и таун-хаусах). 

Первоначальный взнос и процентная ставка

Условия программы определяют и размер минимального первоначального взноса. Платеж должен составлять не менее 20 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.  

Обратите внимание: если после заключения договора у заемщика родится третий ребенок, Сбербанк может продлить срок действия льготной ставки согласно действующим условиям программы. Льготная ставка может быть сохранена только в случае предоставления подтверждающего документа — свидетельства о рождении. 

Совет-Банкира рекомендует вам подобрать ипотечный займ в Тинькофф, ТранскапиталБанк, Банк Жилищного Финансирования, Уралсиб и др. Для этого перейдите на сайт https://ipoteka.beregu.ru/ и выберете расположение и тип недвижимости.

Подбор ипотеки ⇒

Ипотека с господдержкой: Требуемые документы 

При подаче заявки на ипотечное кредитование заемщикам необходимо собрать пакет документов, включающий в себя: 

• заявление на предоставление ипотеки; 
• анкеты — заполняются отдельно заемщиком и созаемщиком; 
• паспорт заемщика, а также паспорт супруги (супруга), иных лиц, выступающих в качестве созаемщиков; 
• в случае наличия — актуальный брачный договор; 
• документацию, подтверждающую место проживания потенциального заемщика; 
• документы, подтверждающие доход и платежеспособность — справки 2-НДФЛ, справки по форме банка и работодателя. 

Заявка в Альфа-банк ⇒

Дополнительно потребуется предоставить: 

• свидетельства о рождении детей; 
• документы по залогу - если в качестве обеспечения по договору используется залог другого объекта недвижимости. 

После одобрения заявки на получение ипотеки заемщик дополнительно предоставляет: 

• справки (документы), подтверждающие наличие средств на оплату первоначального взноса- таковыми могут являться выписки по счетам; 
• документы по приобретаемому жилому помещению. 

Обратите внимание: документы по кредитуемому объекту недвижимости потребуется представить в срок 90 календарных дней после одобрения заявки. Сбербанк также имеет право запросить дополнительные документы. 

Как оформить ипотеку с госпрограммой

Для оформления ипотеки воспользуйтесь простым алгоритм: 

1. Внимательно изучите условия банков и выберите наиболее выгодный вариант. 
2. Подайте заявку на получение ипотеки: сделать это возможно как в офисе кредитного учреждения, так и на сайте банка. Во втором случае все просто — достаточно заполнить онлайн-анкету. Указывайте только достоверные сведения — в ином случае банк отклонит заявку. 
3. Дождитесь рассмотрения заявки — обычно это происходит в течение 1-5 рабочих дней. после принятия решения сотрудники банки оповестят о результате по телефону или указанному адресу электронной почты. 
4. После принятия предварительного решения необходимо обратиться в банк с указанным пакетом документов и получите окончательное решение — обычно оно действительно в срок до 3-4 месяцев в зависимости от кредитного учреждения. 
5. Приступите к выбору объекта жилого имущества. Многие банки предлагают воспользоваться собственной базой предложений от партнеров — в таком случае риск практически отсутствует. Кроме того, большая часть кредитных учреждений предоставляет услуги и по проверке объектов, не аккредитованных банком. 
6. Оформите сделку: подпишите договор с застройщиком и банком. 

Заявка в Открытие ⇒

Процедура подбора недвижимости может осуществляться и до момента обращения в банк. В случае подбора недвижимости до визита в банк продавец имущества и покупатель должны осуществить подписание предварительного договора купли-продажи, который предусматривает преимущественное право покупки по той или иной цене в установленный срок. 

В данном случае финансовые учреждения проводят оценку недвижимого имущества с точки зрения ликвидности и достаточности при рассмотрении его как предмета залога. Максимальная сумма предоставленного кредита в данном случае определяется с учетом первоначального взноса.  

Обратите внимание: многие банки за дополнительную плату предоставляют услуги по проведению взаиморасчетов с застройщиком от имени клиента. Процесс займет всего 15 минут. Вам не придется снимать крупные денежные суммы в кассе, а также брать расписки и задумываться о безопасности средств. Такие сделки проводятся через Росреестр: 

• средства клиента переводятся на специальный счет в Центре недвижимости; 
• Центр невидимости и запрашивает информацию о регистрации сделки через Росреестр; 
• после подтверждения информации средства переводятся на счет продавца. 

Страхование ипотеки — преимущества и недостатки

Страхование ипотеки — обязательное условие практически во всех российских банках. Заключение договора страхования имеет свои преимущества: 

1. На протяжении всего срока действия ипотечного договора заемщик защищен от непредвиденных ситуаций и форс-мажоров. 
2. Банк получает полную гарантию возврата средств, что приводит к большей лояльности к клиенту. 
3. Некоторые финансовые учреждения предлагают снижение процентной ставки при заключении договора страхования. 

Единственный недостаток здесь — это стоимость услуг — она может составлять до 0,5 % от суммы договора. Тарифный план рассчитывается индивидуально для каждого клиента в зависимости от сроков и суммы ипотечного кредитования.  

Заявка на Ipoteka24 ⇒

В числе наиболее распространенных видов страхования: 

• страхование жизни и здоровья заемщика — во многих банках такая процедура носит добровольный характер, однако, необходимо учитывать, что в таком случае и процентная ставка будет больше; 
• страхование ипотеки — представляет собой страхование имущества, передаваемого в залог от гибели и порчи. 

Советы для молодых семей

• При покупке собственного жилья стоит отдать предпочтение варианту «по средствам». Прочитайте платежи по ипотеке вперед при помощи специальных тематических калькуляторов на сайте банков.  
• Если выплачивать платежи за дорогостоящую недвижимость достаточно трудно, первые несколько лет после постройки можно сдавать ее в аренду, тем самым снизив нагрузку на бюджет. 
• При заключении ипотечного договора следует рассмотреть разные предложения. Вы также не обязаны соглашаться на варианты страховки, которые навязывают сотрудники кредитных учреждений. Обычно крупные банки работают с несколькими десятками страховщиков — внимательно изучите условия и выберите наиболее выгодный вариант. 
• Если вы хотите сэкономить, откажитесь от оформления страховых случаев, которые вряд ли с вами произойдут. Следует рассмотреть и вариант комплексного страхования — оформление пакета из нескольких услуг часто оказывается более выгодным, нежели подписание отдельных договоров. 

Отзывы о кредитных картах «»

Источник: https://sovet-bankira.ru/ipoteka-dlya-molodojj-semi-v-2019-godu-gosprogramma/

Ипотека в Крыму

Купить в Крыму квартиру или дом в ипотеку теперь может каждый россиянин. Но это теория, на практике дела обстоят иначе.

Основной и чуть ли не единственной финансовой организацией на полуострове по выдаче ипотеки является «Российский национальный коммерческий банк» (далее – РНКБ). Ежедневно количество клиентов по услуге выдачи ипотеки в этом банке растет. РНКБ активно сотрудничает с застройщиками, предлагая клиентам выгодные условия ипотеки.

Какие условия, документы по ипотеке предоставляются в Крыму, какие программы ипотечного кредитования представляет банк?

С 2014 года Крым вошел в состав России, в результате этого исторического события спрос на жилье на полуострове вырос. Какие-то банки закрылись, а какие-то продолжили работать.

Сегодня национальной валютой в Крыму является рубль, а вся законодательная база действует по законам РФ. Несмотря на то что спрос на жилье здесь вырос, однако не все банки выдают людям ипотеки. Количество банков можно посчитать на пальцах – РНКБ, АБ «Россия».

Какие банки дают ипотеку в Крыму в 2020 году?

Ипотечный рынок в Крыму начал постепенно восстанавливаться.

Сегодня предложить ипотечные программы кредитования может «РНКБ» и «Россия». В скором времени услугу ипотечного кредитования начнет предоставлять банк «Генбанк».

Крымчане могут взять в ипотеку жилье от иностранных банков. Однако ипотека в этом случае выдается в валюте. А учитывая нестабильную ситуацию в стране, а также ежедневные колебания курса валют жители полуострова не спешат обращаться в иностранные банки.

Условия предоставления ипотеки в РНКБ в Крыму

Ипотека в Крыму от банка «РНКБ» доступна далеко не всем крымчанам, а только отдельным категориям:

• военнослужащим;
• сотрудникам правоохранительных органов;
• работникам бюджетных учреждений;
• клиентам банка «РНКБ», которые получают зарплату на карту этого банка.

Если вы не подпадаете ни под одну из вышеперечисленных категорий, тогда обращаться за ипотекой в банк нет смысла.

Банк выдвигает такие условия для получения ипотеки для жителей Крыма:

• срок кредитования гораздо меньше, чем предлагают другие банки в РФ. Так, если человек хочет купить жилье на вторичном рынке, то максимальный срок, на который он может взять ипотеку, составляет 15 лет. Если он хочет взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, тогда максимальный срок ипотеки составит 5 лет;
• процентная ставка в крымском банке выше, чем в других регионах страны;
• размер первоначального взноса для заемщика выше, чем в других банках;
• размер максимальной суммы ипотеки ниже, чем в отделениях по другим регионам страны.

Ипотека в Крыму для молодой семьи

Для многих молодых семей ипотека является единственным доступным способом покупки квартиры. На Крымском полуострове для таких семей действует 2 программы:

• государственная программа по субсидированию молодых семей. По ней можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости;
• ипотечное кредитования от банка «РНКБ». Однако в этом банке нет отдельной ипотечной программы для молодой семьи. Есть программа «Готовая квартира», «Простая ипотека», «Новостройка», поэтому молодая семья может выбрать подходящую программу из предложенных.

Несмотря на то что отдельной программы ипотеки для молодой семьи в банке «РНКБ» не предусмотрено, правительство РФ разработало федеральную программу «Жилище», которой крымчане могут воспользоваться до 2020 года. Называется программа «Обеспечение жильем молодых семей».

Согласно этой программе молодым семьям, не имеющим детей, государство может оказать поддержку в виде предоставления социальных выплат в размере 30% от средней стоимости недвижимости. А тем семьям, где есть дети, государство выплачивает 35%.

Эти деньги семья может потратить на покупку квартиры на первичном, вторичном рынке, а также на строительство дома.

Документы для участия в программе гос. помощи молодой семье в покупке квартиры

Чтобы стать участником программы помощи для молодых семей, заинтересованному лицу нужно подать такие документы в орган местного самоуправления:

• заявление установленного образца;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• документ, в котором указано, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
• справка о доходах.

Ипотека в Крыму в банке «Россия»

В этом банке можно оформить ипотеку по таким программам:

• военная ипотека;
• готовое и строящееся жилье;
• строящееся жилье. Сторонние физические лица.

Чтобы иметь хоть малейшую возможность получить ипотеку, заемщик должен соответствовать таким требованиям:

• гражданство РФ – обязательно;
• регистрация по месту получения кредита – не меньше 6 месяцев;
• возраст заемщика – от 21 года, максимальный возраст на момент погашения кредита – 60 лет;
• трудовой стаж – не меньше 12 месяцев; на последнем месте работы – не меньше 6 месяцев;
• залог приобретаемой недвижимости – обязательно.

Ипотека в Крыму в «Генбанке»

С 2016 года по поручению правительства полуострова «Генбанк» приступил к осуществлению программы ипотечного кредитования.

По состоянию на 2020 год банк не запустил еще эту программу, однако, как уверяет руководство банка, вскоре крымчане смогут взять ипотеку на новостройку, новостройку с господдержкой, на вторичное жилье.

Чтобы узнать, выдает ли банк ипотеку в Крыму, каждый может написать в онлайн-чат оператору на официальном сайте банка – www.genbank.ru.

Ипотека в Крыму от «Сбербанка»

В связи с известными событиями 2014 года «Сбербанк» на полуострове прекратил свою деятельность. Об этом руководство банка написало на своем официальном сайте. Поэтому взять ипотеку в этом банке на полуострове не получится.

Ипотека в Крыму от агентства по недвижимости «Южная ипотечная компания»

Если вы растерялись в выборе предложений, банк не предоставляет ипотеку, вы боитесь попасть на мошенников, тогда стоит обратиться к помощи риэлтерского агентства.

В Крыму функционирует «Южная ипотечная компания», помогающая крымчанам подобрать недвижимость, купить ее, найти банк, который сможет выдать ипотеку, оценить недвижимость, получить разрешение на строительство и т. д.

Как взять ипотеку на жилье в Крыму? Как купить квартиру?

Для начала нужно выяснить, в каком банке предоставляют такую услугу. Дальше нужно обратиться в этот банк и выяснить, подходите ли вы под программу ипотечного кредитования: соответствуете ли требованиям банка.

Если по всем параметрам подходите, тогда процесс взятия ипотеки ничем не будет отличаться от получения ипотеки в других регионах РФ:

• подать заявление-анкету;
• подготовить необходимый пакет документов;
• подписать договор купли-продажи недвижимости, ипотечный договор;
• оформить право собственности на жилье, застраховать, оценить имущество.

Можно ли взять в Крыму ипотеку без первоначального взноса?

Из-за сложной политической ситуации банки не идут на такие условия. Первоначальный взнос по ипотеке для крымчан – обязательное условие. Причем размер этого платежа выше, чем в других филиалах банков по России.

Взять ипотеку жителям Крыма сегодня проблематично – банки вроде и есть, однако далеко не все предоставляют такую услугу. Попытать силы и получить одобрение на получение ипотеки сегодня можно в банке «РНКБ».

Но радоваться раньше времени не стоит: процентные ставки по ипотекам завышены, срок предоставления ипотеки снижен, а максимальная сумма предоставленных средств ниже, чем в других регионах РФ.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-v-krymu/