+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец договора сдачи в аренду нежилого помещения под хостел

Содержание

Образец договора сдачи в аренду нежилого помещения под хостел

Образец договора сдачи в аренду нежилого помещения под хостел

Для владельцев хостелов » Договор с постояльцем хостела (образец)Изложенный ниже текст является договором оферты, адресованным любым лицам, в соответствии с п.2 ст.437 ГК РФ.

Договор считается заключенным и приобретает силу с момента совершения Заказчиком услуги временного проживания действий, предусмотренных в данном договоре оферты и означающих его безоговорочное присоединение ко всем условиям договора оферты без каких-либо ограничений.

В соответствии с условиями настоящего договора оферты Исполнитель ООО «*****», в лице директора ***** ***** ***** (в дальнейшем Исполнитель) предоставляет Заказчику ***** ***** ***** (в дальнейшем Заказчик) услуги временного проживания (пребывания) в НашСуперХостел, расположенном в жилом помещении по адресу:г.

Н-ск, ул. Ленина , д. 1, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги в сроки и порядке, предусмотренные настоящим договором и Правилами проживания в НашСуперХостел.

Исполнитель обязуется предоставить Заказчику в пользование койко-место (койко-места), комнаты, (далее по тексту «Объект») в помещении Исполнителя (НашСуперХостел), пригодные для временного проживания за плату согласно предложениям и ценам Исполнителя.Заказчики не обладают самостоятельным правом пользования помещением.

  1. Исполнитель обязуется передать Объект в состоянии, пригодном для временного проживания (пребывания), следить за чистотой и порядком на Объекте.
  1. В течение срока действия настоящего

Договор аренды гостиницы на сезон: скачать

» » » Крупные туристические компании могут подписывать соглашения об аренде отелей с целью самостоятельной установки стоимости на номера для своих клиентов. При заключении договора на аренду гостиницы, действуют следующие правила.

Правила оформления:

  1. Подписать его могут лишь люди, которые имеют на это соответствующие полномочия;
  2. Договор обязательно содержит информации о сроках его действия.
  3. Соглашение может быть оформлено исключительно в форме письменного документа;

Кроме того, в большинстве случаев, документ может содержать сведения о сезоне, в который была арендована гостиница, а также место, где она расположена. Указание сезона весьма важно, так как в отелях в летние месяцы постояльцев намного больше, чем в зимние, а это достаточное основание для того, чтобы сезон был фактором, влияющим на стоимость аренды. Также договор имеет следующие условия:

  1. Непременно следует учитывать, что арендатор имеет возможность самостоятельно предоставлять клиентам номера и определять стоимость на них. Это может осуществляться, к примеру, посредством продажи целого пакета услуг (перелет, заселение в отел, проживание в нем и др.) либо продажи этих номеров другим туристическим компаниям. Арендодатель, реализуя все свои стандартные функции, получает деньги за фактическую «перепродажу» имеющихся номеров;
  2. Договор в обязательном порядке должен содержать условия его действия (перечень номеров и объем услуг, предоставляемых в рамках данного соглашения со стороны хотельера);
  3. Еще один обязательный пункт соглашения – размер платы за аренду.

Аренда помещения под мини отель — необходимые требования и юридические нюансы

Рецензент: 17.12.2017 Отельный бизнес один из самых прибыльных источников дохода.

Открыть его довольно просто, кроме того, занятие подобной деятельностью не требует наличия особых документов или разрешений от органов власти.

Однако, очень важно при подготовке к открытию собственного мини отеля выбрать правильное помещение, соответствующее всем стандартам и нормам.

статьи: Согласно ГОСТу мини-гостиницей считается помещение, которое состоит из 3-15 номеров предназначено для временного проживания постояльцев.

Именно в ГОСТе предусмотрены требования к помещению и всем оказываемым услугам.

На ведение отельного бизнеса в России не требуется лицензии, от компетентных органов. Владельцу достаточно быть зарегистрированным в роли индивидуального предпринимателя и иметь на руках документы, подтверждающие право использовать недвижимость. Кроме того, при проведении перепланировки на начальной стадии потребуется наличие и строительных проектов, а также документации из БТИ.

Стабильных каналов телефонной связи.

Договор аренды помещения под хостел 2020 год

› Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения. 2.2. Стоимость аренды ____ руб./сутки итого ___________ рублей.

( сумма прописью) 2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей.

( сумма прописью)

  • ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан: 3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания, 3.1.2.

Открытие хостела в помещении имеющем статус жилого запрещено согласно действующему законодательству. Поэтому, если в наличии имеется лишь квартира, то для организации в ней этой формы бизнеса необходимым условием станет перевод и присвоение объекту статуса нежилого.

Как это сделать:

  • Собрать необходимый пакет документов, куда входят (план помещения, техпаспорт, справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда, согласие собственников многоквартирного дома, проект перепланировки, справка об отсутствии прописанных жильцов в данном помещении.
  • Взять справка из БТИ о стоимости перевода помещения.

Договор аренды гостиницы: образец скачать

» » » Увы, современные российские реалии таковы, что договор аренды гостиницы реализуется лишь в паре ситуаций, одна из которых – выкуп отеля крупной финансовой корпорацией для размещения своих работников либо других целей.

Наиболее распространенный пример: крупная туристическая сеть заключает договор аренды отеля с целью самостоятельного формирования цен по размещению номеров уже для своих собственных клиентов.

При заключении договора аренды гостиницы действуют следующие правила.

Оформить данный договор нужно с учетом следующих правил:

  1. в договоре обязательно должны быть проставлены дата и срок аренды гостиницы.
  2. соглашение могут подписать лишь уполномоченные на это лица;
  3. форма – обязательно письменная;

Как правило, договор также содержит информацию о времени года, в который арендуется гостиница, и место ее расположения. Это обусловлено тем, что в летний сезон количество посетителей гостиницы будет гораздо выше (исключение составляют «северные» и «деловые» регионы), что существенно влияет на стоимость аренды. Также соглашение включает следующие обязательные условия:

  1. У арендатора есть право на предоставление его клиентам номера и самостоятельно определять стоимость данных номеров. Это реализуется, к примеру, через продажу пакета услуг (в него могут входить перелет в место назначение, транспортировка в отель, заселение, проживание и др.) либо продажу номеров другим турфирмам.

Правомерность открытия хостела в арендуемом у города помещении

Добрый день.

Хотим открыть хостел в арендованном у города помещении. Помещение — отдельно стоящее знание, 2-й этаж. На первом этаже — ГБУ Жилищник (диспетчерская).

В 20 метрах детсад и школа. Есть ли ограничения по использованию арендованного у города помещения?

Легально ли будет использовать его под хостел? Спасибо. 16 Февраля 2020, 11:52, вопрос №1910316 Алексей, г.

Москва Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 165 ответов 58 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации На сегодняшний день, ограничений я не вижу.

Безусловно, их не должно быть в Вашем договоре аренды.

Но, при нарушении Вами других норм законодательство (ГОСТ, пожарные, санитарные и т.п.) и жалоб со стороны 3-х лиц, могут возникнуть к Вам вопросы со стороны контролирующих органов. Следите за изменениями законодательства в этой сфере. 16 Февраля 2020, 12:07 0 0 37 ответов 7 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Киров Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

В договоре аренды нежилого помещения должна быть пометка, что помещение используется для Хостела.

Есть требования по размещению людей. Не маловажным будет вопрос о пожарной безопасности, от которых вы тоже должны получить заключение. Органы Роспотребнадзора тоже должны посетить ваше помещение.

В остальном проблем с государственными органами у вас не должно возникать.

Договор аренды под хостел

  1. Нужен договор аренды под хостел.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. 2.1. Доброго дня, в случае, если гражданин осуществляет деятельность обладающую признаками предпринимательской он должен зарегистрировать ИП или ООО.

При этом закон четко устанавливает обязанность каждого гражданина уплачивать налоги и сборы в случае осуществления предпринимательской деятельности или дохода.

Рекомендуем прочесть:  Фз о госохране 2020

Если в вашем случае гражданин получает доход и не зарегистрирован как ИП он обязан уплатить налог на доходы физического лица, который составляет 13 % от суммы дохода. 3. Нужен договор аренды под хостел который будет подкреплять квитанцию кассового ордера. С какой нумерации начинать договор?

Если работать только начали? И как они обычно нумеруются?

Есть ли какие то определенные правила, по которым нужно нумеровать Договора?

Пример договора (создание хостела в здании комм.недвижимости)

240 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 240 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый вечер!

есть ли готовый шаблон для заключения договора аренды в нежилом помещении?

планирую делать хостел в помещении комм.недвижимости хочется быть уверенным что через 2-3 года меня не попросят освободить 29 Мая 2016, 20:25, вопрос №1268072 Александр, г.

Калининград Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1766 ответов 1293 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, разработку типового договора либо индивидуально разработанного договора Вы можете заказать у любого юриста нашего проекта через чат либо в разделе документы.

Бесплатно в интернете имеются неплохие шаблоны указанного договора, например на таких ресурсах, как:планирую делать хостел в помещении комм.недвижимости хочется быть уверенным что через 2-3 года меня не попросят освободитьАлександрЧтобы быть полностью в этом уверенным Вам нужно разработать индивидуальный договор, типового будет недостаточно 29 Мая 2016, 21:13 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Мая 2017, 21:16, вопрос №1632904 14 Марта 2017, 12:47, вопрос №1570720 01 Декабря 2017, 15:07, вопрос №1831385 06 Февраля 2020, 16:53, вопрос №1898089 19 Июля 2016, 11:47, вопрос №1319119 Смотрите также

Договор аренды под гостиницу

К сожалению, в Российской Федерации данная теоретическая конструкция осуществляется на практике только в нескольких случаях, в том числе тогда, когда крупные финансовые корпорации, обладая значительными средствами, могут снять гостиницу (или отель) для своих сотрудников или для каких-либо иных задач. Здесь обычно приводится такой пример.

Крупные туристические сети могут заключить договоры аренды гостиницы в целях самостоятельного формирования ценообразования по предоставлению номеров своим клиентам. Постараемся кратко рассмотреть, какие правила действуют при заключении договора аренды гостиницы.

Правила оформления договора аренды гостиницы

  • В договоре обязательно проставляется дата и срок, на который данная гостиница арендуется!
  • Договор подписывается уполномоченными лицами.
  • Договор аренды гостиницы оформляется только в письменном виде.

Обычно в договорах учитывается даже время года, когда была арендована гостиница и место расположения гостиницы. Дело в том, что в летние месяцы (и это вполне понятно) постояльцев в гостинице будет намного больше (это не касается «северных и деловых регионов»).

Последний факт сказывается на необходимом увеличении цены в договоре аренды.

Обязательные условия данного договора

  • Здесь важно учитывать, что одна сторона (арендатор) получает возможность предоставлять своим клиентам номера, определять ценообразование на данные номера. Это осуществляется, например, через продажу пакетов услуг (перелет до места назначения, трансфер до гостиницы, заселение в ней, проживание и так далее).

Договор аренды под хостел образец

» Открытие хостела в помещении имеющем статус жилого запрещено согласно действующему законодательству. Поэтому, если в наличии имеется лишь квартира, то для организации в ней этой формы бизнеса необходимым условием станет перевод и присвоение объекту статуса нежилого.

Как это сделать:

  • Зарегитрировать в Росреестре права собственности на помещение.
  • Собрать необходимый пакет документов, куда входят (план помещения, техпаспорт, справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда, согласие собственников многоквартирного дома, проект перепланировки, справка об отсутствии прописанных жильцов в данном помещении.
  • Взять справка из БТИ о стоимости перевода помещения.
  • Для помещений более 100 кв.м.

Т.е. размер, в данном случае, тоже имеет значение. Территория объекта должна быть оснащена удобными и просторными подъездами, сквозными проездами.

Для организации гостиницы необходимо зонирование помещений: для приёма и регистрации гостей и отдельно – для проживания.

Для хостелов: нельзя располагать жилые номера в подвальных и цокольных этажах, а также других метах, не имеющих достаточного количества солнечного света и воздуха.

Источник: https://gaarant.ru/obrazec-dogovora-sdachi-v-arendu-nezhilogo-pomeschenija-pod-hostel-11834/

Договор аренды нежилого помещения — бланк образец 2019

Образец договора сдачи в аренду нежилого помещения под хостел

Хостел – это система предоставления постояльцам жилья на короткий и длительный срок, которая состоит в распределении между ними спальных мест без дополнительных удобств непосредственно в спальной комнате. Впервые недорогие и удобные гостиницы-хостелы появились в Европе.

Хостел функционирует в сфере гостиничного бизнеса, в связи с этим его открытие требует подготовки следующего пакета документов:

  • Свидетельство о регистрации (ИП или ООО).
  • Постановка на учет в ИФНС и внебюджетных фондах (последнее – только при наличии наемных работников).
  • Разрешительные документы от СЭС и противопожарной службы.
  • Договор об аренде помещения.
  • Соглашение с компанией, осуществляющей вывоз мусора с территории хостела.

На кого рассчитаны хостелы: целевая аудитория объектов

Как правило, хостелами пользуются бюджетные туристы. Которые прибыли в город на непродолжительный срок, а также студенты, которые видят в них адекватную альтернативу общежитию.

При этом в зависимости от типа целевой аудитории зависит характер организации хостела, а именно:

  1. Крупные хостелы для студентов или делегаций. Обычно занимают целое здание и рассчитаны на 100 и более человек. Состоят из большого числа спальных блоков, на каждый из которых приходится санузел, кухня, комната отдыха.
  2. Средний хостел рассчитан на 30-40 человек. Он, как правило, включает 5-6 комнат по 5-6 спальных мест, одну большую кухню, комнату отдыха и несколько санузлов. Это наиболее распространенный вариант хостела.
  3. Семейный хостел включает 3-4 комнаты, каждую из которых арендует отдельная семья (или 3-4 человека). При таком варианте организации вложения будут минимальными, а стоимость услуг – выше (комфорт и удобство проживания при минимальном числе постояльцев).

Аренда помещения под хостел: как не допустить ошибок?

Для организации хостела вовсе необязательно использовать дом или квартиру: вполне достаточно найти нежилое здание с отдельными комнатами, коридорами, фойе, санузлами.

При этом нежилое строение должно отвечать некоторым требованиям:

  • Во-первых, для хостела не может быть использован подвал или комнаты. Не имеющие окон.
  • Во-вторых, число унитазов и раковин в хостеле должно рассчитываться в следующем соотношении – 1 унитаз на 12 человек, 1 душевая кабина – на 15 человек, 1 раковина – на 6 человек.
  • В-третьих, в хостеле должна быть организована кухня с плитой и чайником.
  • В-четвертых, кровать в хостеле должна иметь размеры не менее 190*80 см, а расстояние между кроватями составлять 75 см.

В дополнение ко всему нежилое помещение должно иметь систему отопления (паровую, газовую, электрическую) и вентиляции. Нежилые помещения используются обычно для создания крупных хостелов.

Существует спектр обязательных требований к помещениям, подходящим для организации хостела, которые закреплены в российском законодательстве о строительстве.

Их важно принимать во внимание предпринимателям, выбирающим подходящее помещение для хостела:

  • В спальных блоках хостела должны быть окна.
  • На каждое спальное место должно быть отведено не менее 5 метров (это тем не менее не исключает возможности установки двухъярусных кроватей).
  • Если кровать имеет два яруса, то потолок первого должен быть не ниже 75 см над поверхностью кровати.
  • Потолки в спальных блоках должны быть не ниже 2,5 метров.
  • В хостеле должна быть организована общая зона для отдыха и приема гостей.
  • На кухне хостела должна быть налажена поставка питьевой воды.

Как организовать хостел в квартире или частном доме?

Для организации хостела можно перепланировать частный дом или квартиру, довольно часто люди начинают бизнес в собственной квартире или на территории частного дома. Дело в том, что спальные помещения в хостеле не должны быть проходными и должны запираться на ключ.

Предлагаем ознакомиться:   Письменного договора нет, а отношения есть

Самый главный вопрос, который придется разрешить в этом случае – это получение разрешение на перепланировку в местной комиссии по строительству и архитектуре.

Для этого потребуется:

  1. Составить предварительный проект перепланировки.
  2. Согласовать этот вопрос с товариществом собственников жилья.

Мебель и инвентарь для хостела

Одной из ключевых статей затрат при организации хостела выступает приобретение оборудования, в число которого входят:

  1. Кровати и шкафчики для спальных блоков.
  2. Столы, стулья, полки для кухни.
  3. Плита, микроволновая печь, электронный чайник, холодильник.
  4. Стиральная машина и сушилка.

Дополнительно может потребоваться Wi-Fi-роутер и ноутбук – большинство современных хостелов обеспечивает своих постояльцев возможностью доступа в интернет. В санузлах устанавливаются раковины унитазы, душевые кабины.

Персонал, необходимый для функционирования хостела

Деятельность хостела может быть организована с привлечением следующих категорий персонала:

  • Администратор осуществляет прием постояльцев и его регистрацию. Если хостел принимает гостей в круглосуточном режиме, то таких сотрудников должно быть двое – с посменным режимом работы.
  • Горничные проводят уборку помещений и стирку постельного белья.

Все финансовые вопросы в хостеле, а также составление финансовой отчетности передаются приходящему бухгалтеру. Если роль администратора возьмет на себя владелец бизнеса, а уборку будет проводить клининговая служба, то фирма может функционировать без наемного персонала (регистрация в ПФР и ФСС в данном случае не потребуется).

https://www..com/watch?v=ytpressru

Сотрудники хостела должны иметь медицинские книжки. Если фирма обслуживает иностранных туристов, то в штате потребуются сотрудники, владеющие английским языком.

Источник: https://impotencemeds.info/dogovor-arendy-pomeshcheniya-khostel/

Договор аренды нежилого помещения

Образец договора сдачи в аренду нежилого помещения под хостел

В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
  • установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

Передаче в аренду подлежат:

  • здания;
  • сооружения;
  • помещения.

В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66.

Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами.

Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «» г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2.

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «» г. и действует по «» г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Договор аренды гостиницы. Образец заполнения и бланк 2020 года

Образец договора сдачи в аренду нежилого помещения под хостел
Договор аренды гостиницы подразумевает несколько предметов договора, а именно гостиничный бизнес, как таковой, помещение в котором гостиница располагается, и гостиничное оборудование, включающее в себя мебель, бытовые приборы, пункт питания, внутреннюю связь и другие предметы и объекты, так или иначе задействованные в деятельности гостиницы.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды гостиницыОбразец договора аренды гостиницы

Стороны договора

В любом договоре аренды участвуют арендатор и арендодатель. В отношении арендатора не существует каких-либо критериев, а это значит, что в качестве арендодателя может выступать любое лицо, желающее взять в аренду гостиницу.

При этом не будет иметь значения, хочет ли арендатор осуществлять гостиничную деятельность или хочет превратить здание гостиницы в дом для приема родственников.

Критерии отбора арендатора, в данном случае, может установить только арендодатель. Если он желает, чтобы гостиница использовалась по назначению, он, безусловно, выберет арендатора, имеющего соответствующую лицензию на гостиничную деятельность и желающего работать.

Что касается юридических качеств арендодателя, то здесь критерии четко определены. Так, в качестве арендодателя может выступать:

  • собственник помещения, в котором расположена гостиница;
  • арендатор здания, в котором расположена гостиница, при условии, что его договор аренды делегирует ему право сдавать помещение в субаренду;
  • доверенное лицо собственника помещения гостиницы.

Здесь следует рассмотреть вопрос более детально.

Гостиничный бизнес, гостиничное оборудование и само здание гостиницы могут быть в собственности как одного лица, так и различных лиц. То есть вполне возможна ситуация, при которой потребуется составление трех- или четырехсторонних договоров.

Например, ООО «Отель-плюс» предоставляет услуги гостиничного бизнеса. В целях осуществления этой деятельности оно арендует у ООО «Отель-базис» гостиничное оборудование и мебель, а у ООО «Новые мещане» – двухэтажное здание под гостиницу.

Зададимся вопросом, с кем из перечисленных лиц следует заключить договор аренды? Любой договор по отдельности принесет арендатору не гостиницу, а один из трех нижеперечисленных вариантов:

  • готовый бизнес;
  • здание;
  • набор мебели и посуды.

Аренда при таких условиях станет трудоемким действием. Все три ООО должны прийти к согласию в отношении конкретного арендатора, после чего совершить ряд последовательных действий, а именно расторгнуть договоры аренды между ними, внести корректировки в налоговые и иные документы и, в конце концов, заключить договоры с новым арендатором.

Оформление договора

Не существует какой-либо предустановленной формы договора, то есть конструктивные блоки договора могут располагаться в произвольном порядке, соответствующем желанию и целям участников договора.

Главное, чтобы в тексте имелись все конструктивные элементы, наличие которых делает договор юридически полноценным. Так, текст договора должен включать в себя следующие существенные условия и дополнительные структурные элементы, включаемые в договор опционально:

  1. дата и место заключение договора;
  2. стороны договора с указанием их юридического статуса и полномочий лиц, подписывающих договор;
  3. предмет договора. Предмет, как говорилось выше, имеет три составляющие – бизнес, здание, гостиничное оборудование. Переписывать каждую тумбочку и каждую вилку не стоит. Для этого существует акт приема-передачи или опись предметов, передаваемых в аренду. В тексте договора будет достаточно указать здание гостиницы, количество рейтинговых звезд гостиницы, адрес, количество номеров, количество номеров «люкс», 2-местных, 3-местных и т.д., этажей и иные технические характеристики;
  4. цена договора, то есть стоимость арендной платы, способ и периодичность внесения платежей, возможные сезонные колебания арендной платы;
  5. условие оплаты коммунальных услуг. Существуют три общепринятых способа – интегрирование платежей в арендную плату, выставление счетов арендодателем, заключение агентского договора на оплату коммунальных услуг;
  6. обязательства сторон;
  7. права сторон;
  8. нотификации относительно допустимости повышения арендной платы. Напоминаем, что арендодатель вправе повышать плату не более одного раза в год и не более чем на 10% от первоначальной цены;
  9. срок действия договора;
  10. условия продления договора;
  11. условия досрочного расторжения договора;
  12. ответственность сторон за неисполнение договорных условий;
  13. условия рассмотрения спорных ситуаций;
  14. реквизиты сторон;
  15. подписи (при наличии и печати) участников договора.
  16. Составляется договор в количестве экземпляров, соответствующих количеству участников договора. Выше мы говорили о том, что договор аренды гостиницы может быть многосторонним. Все зависит от количества собственников, которые будут выступать в качестве арендодателей.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-gostinicy

Пример договора аренды нежилого помещения

Образец договора сдачи в аренду нежилого помещения под хостел

Договор аренды — соглашение в письменном виде, по которому собственник передаёт имущество во временное пользование или владение за плату. Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным.

Основные требования

Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы.

Бланк договора аренды нежилого помещения (скачать бесплатно его можно в конце) должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдаётся:

  • адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
  • площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
  • назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договорённость можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).

Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ).

СЛЕДУЮЩАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ “НП” — “БАНКРОТСТВО-2019” — СОСТОИТСЯ 21 НОЯБРЯ 2019 ГОДА. НЕ ПРОПУСТИТЕ!

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура

Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества.

В типовой договор аренды нежилого помещения (образец ниже) включают условия, прописанные федеральными или региональными властями (например, Приказ Минэкономразвития от 11.01.2017 № 2).

Среди них:

  • арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению;
  • ремонтные работы он проводит за свой счет;
  • пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
  • арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения (скачать бесплатно можно в конце статьи) между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным. Структура документа следующая:

  • вводная часть: название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них;
  • предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу (мебель, оборудование, номер городского телефона);
  • порядок передачи арендатору — перечень шагов, после которых можно пользоваться недвижимостью: после подписания акта сдачи-приёмки, уплаты первых платежей;
  • обязанности сторон по содержанию помещения в нормальном состоянии, своевременному внесению платы, беспрепятственному доступу, запрету на передачу объекта недвижимости в субаренду, возможности перепланировки;
  • арендная плата и порядок её внесения. По договорённости платежи могут рассчитываться за 1 м² либо за всю площадь объекта. Стороны определяют сроки внесения суммы, способ расчёта (наличный, безналичный);
  • ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежей (пеня), возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора;
  • срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации. Если в документе не оговорён срок действия, считается, что он заключён на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). При расторжении такого контракта сторона-инициатор должна предупредить о прекращении взаимоотношений не позже, чем за три месяца до фактического расторжения контракта, либо в иной срок, если он заявлен;
  • в конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, наименования, банковские данные. Документ подписывают собственник недвижимости и арендатор.

Скачать

Особенности при заключении с физлицом

Когда одной из сторон выступает физическое лицо, сведения о нём и адрес прописки (регистрации) записывают из удостоверения личности. Если это ИП, необходимо указать номер свидетельства ОГРНИП. В остальном подойдёт предложенный образец.

Источник: https://newprospect.ru/primer-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya

Договор аренды под гостиницу

Образец договора сдачи в аренду нежилого помещения под хостел

К сожалению, в Российской Федерации данная теоретическая конструкция осуществляется на практике только в нескольких случаях, в том числе тогда, когда крупные финансовые корпорации, обладая значительными средствами, могут снять гостиницу (или отель) для своих сотрудников или для каких-либо иных задач.

Здесь обычно приводится такой пример. Крупные туристические сети могут заключить договоры аренды гостиницы в целях самостоятельного формирования ценообразования по предоставлению номеров своим клиентам. Постараемся кратко рассмотреть, какие правила действуют при заключении договора аренды гостиницы.

Правила оформления договора аренды гостиницы

  1. Договор аренды гостиницы оформляется только в письменном виде.
  2. Договор подписывается уполномоченными лицами.
  3. В договоре обязательно проставляется дата и срок, на который данная гостиница арендуется!

Обычно в договорах учитывается даже время года, когда была арендована гостиница и место расположения гостиницы. Дело в том, что в летние месяцы (и это вполне понятно) постояльцев в гостинице будет намного больше (это не касается «северных и деловых регионов»). Последний факт сказывается на необходимом увеличении цены в договоре аренды. Обязательные условия данного договора

  1. Здесь важно учитывать, что одна сторона (арендатор) получает возможность предоставлять своим клиентам номера, определять ценообразование на данные номера. Это осуществляется, например, через продажу пакетов услуг (перелет до места назначения, трансфер до гостиницы, заселение в ней, проживание и так далее). Или через продажу данных номеров другим туристическим компаниям. Другая сторона (арендодатель), осуществляя все свои стандартные функции, получает денежные средства за фактическую «перекупку» имеющихся номеров.
  2. В договоре должны быть прописаны все условия (в том числе номера, которые будут предоставлены по договору, определен объем услуг, который может быть предоставлен по договору со стороны хотельера).
  3. Обязательно указывается размер арендной платы по данному договору.

На сумму, уплачиваемую по договору аренды, оказывают свое воздействие следующие факторы:

  • во-первых, уровень гостиницы, ее «звездность», общее количество арендуемых номеров;
  • во-вторых, количество номеров (чем больше номеров, тем больше получается доход);
  • в-третьих, срок аренды;
  • в-четвертых, факторы, снижающие размер арендной платы;
  • в-пятых, оплата услуг хотельеру (например, хотельер осуществляет смену белья в номерах, общие услуги охраны гостиницы, что должно быть оплачено дополнительно).

Договор аренды гостиницы: образец

Образец договора

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГОСТИНИЦЫ

Источник: https://iiotconf.ru/dogovor-arendy-pod-gostinitsu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.