Образец заполнения акта приема передачи дачи

Акт приема передачи дачи (передаточный) — в 2020 году

Сделки по отчуждению недвижимости в обязательном порядке должны оформляться документально и регистрироваться в Росреестре, чтобы права на собственность официально передать новому владельцу. К недвижимости законодатель относит строения и земельные участки.

Передачу имущества фактически лучше осуществлять в присутствии посторонних лиц, которые смогут выступить при необходимости свидетелями. При этом рекомендуется оформлять акт приема передачи имущества. Это документ, который является приложением к договору, он свидетельствует о том, что передающая сторона выполнила свои обязанности.

Собственник или владелец дачного участка, на котором расположено строение, может осуществлять сделку по продаже имущества или передаче его в аренду. На дачных участках могут располагаться капитальные жилые дома и другие хозяйственные постройки, но, как правило, это летние домики или «времянки», предназначенные для непостоянного проживания.

Тем не менее, оформлять договор и передаточный акт требуется. Это подтвердит смену владельца и получение им имущества. Как и договор, акт получает юридическую силу после госрегистрации, но сам факт передачи недвижимости требуется совершить до нее.

Если акт приема передачи дачи будет отсутствовать, то на случай судебного разбирательства (расторжения договора, признания его недействительным или сделки ничтожной и т. д.) и при отсутствии свидетелей невозможно будет доказать, что принимающая сторона, например, совершала на участке какие-то действия.

Оформляется договор и акт в соответствии с требованиями российского законодательства. Стороны могут оформить соглашение самостоятельно, воспользовавшись необходимыми образцами из интернета. Но лучше к этому привлекать специалистов, а само соглашение удостоверять нотариально.

Следует учитывать, что продавец, состоящий в официальном браке, должен для сделки привлечь своего супруга и предъявить покупателю его письменное разрешение на продажу имущества, которое приобреталось совместно.

Скачать образец согласия супруга на дарение участка

Образец межевого плана земельного участка:

Важные моменты

Значимость акта часто умаляется сторонами при совершении сделок по отчуждению, особенно когда участниками выступают родственники. Но наличие акта свидетельствует, что сделка совершилась фактически, не только документально.

Помимо передачи самого земельного участка и дома физически бывший хозяин также передает новому технические документы на недвижимость:

• межевой план и кадастровый паспорт на участок;
• технические документы на дом (технический и кадастровый паспорт, план экспликации, поэтажный план строения);
• технические документы на хозяйственные постройки (гараж, хозблок, баня, др.).

По законодательству считается, что земля и строения, расположенные на ней, являются неотъемлемыми, т. к. не могут отдельно эксплуатироваться. Поэтому их рекомендуется передавать в одни руки (гражданину или предприятию, в некоторых случаях государству).

Но договор купли-продажи или аренды потребуется составлять отдельно на участок и постройки, т. к. права новому владельцу будут оформляться также отдельно на каждый вид недвижимости. В обязанности передающей стороны по договору входит передать недвижимость, а принимающей – принять и совершить(ать) оплату.

Принимающая сторона по договору аренды также берет на себя обязательства пользоваться чужим имуществом, защищать и оберегать его, по окончании срока вернуть в том виде, в котором брала.

акта не должно повторять текст самого договора. Достаточно ссылаясь на основной документ указать, что именно передает продавец и принимает покупатель, когда и при каких обстоятельствах. В акте также следует указать реквизиты договора, как основного документа.

Если речь идет об аренде, то сначала следует передать объект(ы) недвижимости, а затем арендатор по условиям договора будет вносить оплату за пользование. Иногда стороны оформляют только договор и вносят к него пункт, что документ одновременно следует считать передаточным актом. Конечно, оформлять и подписывать акт до основного договора, нельзя.

Самая банальная ситуация после подписания договора без акта – это порча имущества по разным причинам (пожар, хищение, др.). Потери происходят по вине покупателя, который фактически стал пользоваться чужим имуществом, хотя и не приобрел права собственности официально, например, документы в Росреестр были только поданы.

Но он легко сможет переадресовать их продавцу, ведь документальных доказательств вступления во владение нет, несмотря на то, что покупатель уже осуществляет жительство на даче и возделывает участок. Если же будет подписан акт, у покупателя или арендатора наступит ответственность за имущество.

Образец кадастрового паспорта на сооружение:

Назначение документа

В момент подписания акта для сторон важно выяснить, в каком состоянии передается имущество, это гарантия безопасности самой гражданско-правовой сделки. Согласно гражданским правоотношениям, на случай возвращения чужого имущества назад собственнику, акт также будет свидетельствовать, что оно все-таки передавалось фактически.

Важно также оформлять акт, чтобы указывать в нем состояние дачного участка, построек, зеленых насаждений на данный момент. Особенно важно включать в акт имеющиеся недостатки, т. к. новому хозяину их придется устранять за свой счет. Когда земля сдается в аренду, можно также указать, что для эксплуатации необходимо арендатору устранить такие-то недочеты.

Нормативные акты

Положения в отношении сделок с недвижимостью указаны в первую очередь в Гражданском кодексе, т. к. сами они относятся к гражданско-правовым. Договор (соглашение) между сторонами составляется в обязательном порядке. О том, что необходимо составлять передаточный акт, сказано в ст. 556.

Статья 556. Передача недвижимости

Там сказано, что:

• продавец передает, а покупатель принимает имущество на основании передаточного акта или иного подобного документа;
• обязательство в отношении передачи имущества покупателю (арендатору) можно считать выполненным, если иные требования не установлены законом или соглашением между сторонами, и они зафиксировали этот факт своими подписями;
• унифицированной формы для составления передаточного акта не существует, стороны должны сами определиться с его содержанием и пунктами, которые хотят включить в текст.

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении

В ФЗ о бухучете от 21.11.96 г. (№129, ст. 9, ч. 2) сказано, что акт относится к учетно-хозяйственной документации, поэтому, как и другие подобные документы, должен содержать:

• название;
• основную суть операции;
• дату составления.

Участники сделки имеют право не указывать, что акт является приложением к договору. Но они обязательно должны в нем написать, что имущество передается в рамках соглашения, реквизиты которого указываются.

Образец экспликации помещения

и образец акта приема передачи дачи

Составить акт разрешается на компьютере, и распечатать, но можно его оформить и от руки.

При его составлении стороны должны учесть, что:

• указываемые характеристики участка и построек необходимо сверять с правоустанавливающими и техническими документами;
• при наличии на земле построек необходимо четко указать, передаются они или нет, какой документ служит для этого основанием;
• у сторон отсутствуют взаимные претензии в отношении состояния объектов недвижимости, и такой текст включить в акт.

В акт вносятся такие сведения:

• дата составления;
• место совершения действия;
• реквизиты участников;
• сведения о передаваемом имуществе;
• характеристики передаваемых объектов;
• на каких условиях происходит передача (на платной основе или безвозмездной, например, по договору передачи в бессрочное (постоянное) или пожизненное пользование с правом передачи по наследству);
• претензии, если они имеются у какой-то из сторон.

В акт можно включить фразу об уклонении в подписании данного документа. Если данное действие будет иметь место со стороны одного из участников, его следует расценивать, как уклонение от своих обязанностей, которые были взяты по договору.

Образец акта к дарственной в этом случае не может включать пункт о взаимных претензиях, т. к. дар принимается в том виде, в каком он есть. Если же состояние дара не удовлетворяет одаряемого, он имеет право отказаться от него на этапе оформления дарственной. Но подробную характеристику передаваемого в дар объекта в акте указывать необходимо.

Заключая договор аренды, арендатор получает право не только пользоваться имуществом арендодателя, но и переуступать свои права третьему лицу (ГК, ст. 615, п. 2, ЗК, ст. 22, п. 3).

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Статья 22. Аренда земельных участков

При переуступке прав арендатор заключает с третьим лицом договор, а к нему оформляет передаточный акт. Фактически данный документ будет дублировать предыдущий акт, оформленный между собственником и арендатором. Но в самом договоре по переуступке прав кроме арендной платы указывает цена переуступки.

Если дачную территорию у гражданина будет арендовать предприятие, то логично, что оно будет использовать его для бизнеса. Но предприятие должно иметь разрешение на ведение такого вида деятельности.

В договор и акт приема передачи дачи в таких случаях следует включать цель использования земли.

Образец поэтажного плана строения

Обязательные сведения

Как и все подобные документы, передаточный акт должен включать:

1. Преамбулу, в ней указывается:
   • название документа;
   • сведения об участниках (Ф. И. О. или название предприятия, паспортные данные или юридические сведения, адрес проживания или расположения);
   • ссылки на нормы ГК;
   • утверждение, что данное действие не несет угрозы для обоих участников.
2. Описание дачного участка:
   • место расположения;
   • состояние земли, ее индивидуальные характеристики по кадастровому паспорту;
   • наличие построек, их данные согласно техническим документам;
   • указание на номер и дату составления основного договора.
3. Описание техдокументов, которые передаются вместе с недвижимостью.
4. Наличие или отсутствие претензий.
5. Количество экземпляров документа, который составлен.
6. Подписи сторон.

Подписывать акт необходимо непосредственно на участке, при этом обязательно присутствие обеих сторон или их представителей. Принимающая сторона должна в присутствии свидетелей осмотреть участок и строения и подтвердить свое согласие на приемку.

Место оформления договора купли-продажи или аренды может не совпадать с адресом расположения дачного участка. При составлении акта необходимо указать именно населенный пункт и область, где находится участок. Дата оформления двух документов может совпадать или нет.

Образец акта приема-передачи земли

При купле продаже

В соответствии с ГК, ст. 224 «Передача вещи» при совершении сделки купли-продажи от продавца к покупателю передается определенная вещь. В ст. 443 (п. 3) и 551 (п. 1) законодатель указывает, что при передаче вещи следует также передавать и права на ее управление и распоряжение, что обязательно фиксируется в Росреестре.

Так, в:

В «Методических рекомендациях» №184, п. 41 (01.07.02) говорится, что при проведении госрегистрации необходимо проверять факт выполнения условий договора обеими сторонами, т. е. оформлять передаточный акт все-таки требуется.

При аренде

При заключении арендного договора подразумевается, что его предмет, в данном случае дачный участок с постройками, передается в управление, причем временное. Это обозначает, что арендатор согласно договору и оформленному к нему передаточному акту никак не может получить права на собственность.

Земельные арендные отношения законодатель фиксирует в ГК, ст. 34 и ЗК, ст. 22, но там не указано, что передаточный акт или иной подобный документ необходимо составлять в обязательном порядке. Напротив, в ст. 607, ч.

3 сказано, что в договоре следует четко указать передаваемое имущество. Теоретически передаточный акт не нужен.

Для арендодателя больше, чем для арендатора желательно оформление акта, ведь при:

• возникновении споров в арендных отношениях он сможет доказать факт передачи, а значит использования имущества;
• исчислении платежей за аренду необходимо отталкиваться от даты передачи объекта, а не оформления основного договора;
• передаче земли и построек передаются и техдокументы на них, а значит, арендатор ознакомлен с особенностями использования чужого имущества, что приводит его к определенной ответственности;
• передаче недвижимости в передаточном акте описывается ее состояние, по условиям договора арендатор обязан вернуть имущество таким же, как брал, или улучшить его.

Когда участок будет возвращаться собственнику по окончании срока договора, желательно также составлять акт.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-priema-peredachi-dachi/

Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка

Основной документ для сделки о купли-продажи недвижимости — договор. А вместе с ним должен присутствовать передаточный акт.

Это важная бумага, смысл которой понимают не все покупатели и продавцы. При этом он призван защитить обе стороны от мошенничества.

Акт свидетельствует о том,что продавец передал объект недвижимости, а покупатель его принял. Рассмотрим в статье главные моменты, связанные с документом и расскажем о порядке его составления.

Понятие акта приема-передачи

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт получения недвижимости. Он составляется не только для сделки купли-продажи, но и для аренды. Упоминание об акте приема-передачи недвижимости содержится в ст. 556 Гражданского Кодекса России.

Суть документа в передаче прав. В соответствии с законами покупатель становится владельцем после получения товара. Например, при покупке ноутбука гражданин получает товар на руки. Однако в случае с недвижимостью невозможна подобная передача прав. Поэтому ее заменяет документальное подтверждение.

Нужен ли документ при приобретении земли и дома?

В соответствии с Гражданским Кодексом акт приема-передачи составляется всегда при сделках с недвижимостью, в том числе при ее продаже. Однако в Росреестре при подаче заявления на переход прав собственности не могут требовать передаточный бланк отдельным документом.

Стороны могут включить основные положения этого документа в первоначальный текст договора купли-продажи. Однако для удобства его выделяют в отдельную бумагу, которая является приложением к договору.

Протокол приема-передачи недвижимости подтверждает факт состоявшейся сделки. Однако он не может заменить договор купли-продажи.

Бумага требуется при продаже любого типа недвижимости:

• земля;
• земельный участок с домом;
• дом (на неприватизированном садовом участке, например).

Часть положений перекликается с информацией из договора купли-продажи.

Когда подписывать?

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.

В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.

Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.

Инструкция по заполнению

Передаточный акт — короткий документ. Здесь всего несколько обязательных пунктов.

1. Представление сторон. В документе должны быть прописаны те же данные продавца и покупателя, что и в договоре купли продажи, т.е. ФИО, серия и номер паспорта, дата его выдачи, кем выдан и код подразделения по желанию. Также рекомендуется прописать адрес проживания.
2. Данные о недвижимости. В данном пункте достаточно прописать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. При продаже дома с участком данные о них прописываются отдельно, Нельзя написать обобщенно, необходимо максимально полно указать сведения о доме с участком. Эта же информация содержится в договоре купли-продажи. Так как передаточный протокол обычно составляется уже после соглашения о покупке, также в этом блоке необходимо указать информацию о договоре. Достаточно только даты подписания.
3. Информация о приеме-передаче недвижимости. Это основной блок документа, часто здесь используется шаблонная фраза:

Продавец передал дом с участком в качественном состоянии, покупатель — принял. Нареканий по объекту нет.

Но при составлении индивидуального договора и передаточного акта основной пункт можно расширить. Более подробное описание поможет защитить права покупателя и продавца в спорной ситуации.

Например, если заключения сделки выяснится, что у дома есть трещина в фундаменте, из-за которой может рухнуть стена. Это серьезный недочет и покупатель может потребовать аннулирования договора.

Но если в документе нет информации о трещине, то продавец может оспорить аннулирование договора, ведь дефект мог появиться уже по вине нового пользователя.

Хотя в данной ситуации сторонам придется обращаться в суд для решения спора, передаточный акт поможет установить, чьи интересы были нарушены.

К передаточному протоколу можно приложить фотографии дома и участка.

А в основном блоке указать все недостатки строения или нюансы. Например, если на приусадебном участке есть сад, можно перечислить количество плодовых деревьев.

После основного блока можно вставить информацию о дате перехода права пользования, если есть необходимость отсрочить этот момент. В конце необходимо поставить подписи и дату.

Сроки действия

В законе нет ограничений по сроку действия приложения. В большинстве случаев он составляется прямо во время заключения договора купли-продажи недвижимости.

Однако не запрещено делать большие промежутки между подписанием документов.

Ситуация. Покупатель и продавец подписали договор купли-продажи земельного участка с домом. Но у покупателя нет необходимой суммы, поэтому подписание акта приема-передачи недвижимости перенесли на несколько месяцев, в течение которых должна быть внесена вся стоимость участка.

Отсрочить подписание протокола можно на неограниченный период времени. Однако такие нюансы рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи.

В случае если передаточный протокол не будет подписан к указанному в соглашении сроку, сторона, которая не выполнила свои обязательства, понесет наказание.

Оно также должно быть прописано в основном соглашении. Это может быть неустойка, штраф или расторжение сделки.

Нюансы

Передаточный протокол по умолчанию заключается в 1 экземпляре. Однако можно составить несколько, чтобы каждая из сторон получила свой. Количество составленных актов должно быть прописано в самом документе. При этом все экземпляры — оригиналы. Они имеют одинаковую юридическую силу и должны быть подписаны сторонами сделки.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец несет ответственность за предоставление товара, соответствующего качества. Это не означает, что дом и участок должны быть в безупречном состоянии. Покупатель может подписать приложенный файл в случае, если есть какие-то нарушения. Это означает, что данные недостатки замечены, но не повлияли на желание приобрести объект недвижимости.

Внимание! При подписании протокола приема-передачи могут присутствовать свидетели. Закон ничего не говорит на этот счет, но при наличии сторонних лиц их можно вписать в документ для подтверждения добровольности сделки.

Передаточный акт подписывается также при сдаче имущества в аренду. Но если арендатор захочет выкупить участок, то подписывать новый передаточный акт ему не требуется. Так как дом и участок уже фактически переданы в пользование, достаточно прописать в договоре купли-продажи, что покупатель не имеет нареканий к состоянию недвижимости. Проводить осмотр дома не требуется.

Заключение

Передаточный акт — гарант предоставления недвижимости соответствующего качества. Хотя часто стороны сделки используют шаблон, рекомендуется составить собственный вариант расписки о приеме-передаче недвижимости. Чем больше нюансов указано в документе, тем лучше он поможет защитить права продавца или покупателя.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/peredatochnyj-akt-na-dom-i-zu

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка — образец 2020 года

Договор купли-продажи должен иметь в качестве приложения акт приема-передачи земельного участка, являющегося предметом соглашения. Передаточный акт подтверждает фактический переход участка земли новому владельцу, но в права собственности вступит только после того, как зарегистрирует договор в Росреестре.

Передаточный акт является необходимым и юридически значимым документом, но не самостоятельным, а в качестве приложения к договору сделки. Его функция заключается в следующем:

• детальное описание предмета договора – земельного участка — с указанием всех построек и посадок на нем, а также при наличии дефектов и особенностей. Соглашаясь с ними, покупатель не сможет впоследствии расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность;
• гарантия того, что денежные средства, обозначенные в качестве цены по договору, переданы в полном объеме продавцу, а покупатель получил участок.

Этот документ может значительно повлиять на исход решения спора о признании сделки ничтожной или недействительной. Передаточный акт также бывает необходим для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Обязательно ли нужно его оформлять?

Согласно п. 1 ст. 556 ГК обязательства продавца считаются исполненными после подписания передаточного акта и вручения ключей покупателю. Хотя переход права собственности осуществляется только после обязательной регистрации, согласно ст. 551 ГК.

Акт приема-передачи не является обязательным документом, но орган Росреестра вправе запросить его в составе документов, необходимых для осуществления регистрационных действий. Поэтому он составляется в таком же количестве экземпляров, как и договор сделки. Эта норма закреплена в ч. 1-2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Ситуации, когда подписывают данный акт

Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре.

Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности.

Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.

Подписание акта должно происходить в разумные сроки прописанных в договоре купли-продажи, хотя законодательство их строго не устанавливает. На практике это делается после подписания основного договора в момент фактической передачи земельного участка.

Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:

• характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
• описание земли с указанием категории разрешенного использования;
• дата соответствовать фактической передаче имущества;
• в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
• если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
• укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
• отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
• документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.

Образец и бланк акта приема-передачи земельного участка 2020 года

Скачать бланк в формате Word:

Образец договора купли-продажи земельного участка от Росреестра с домом и без него.

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи?

Для оформления акта приема-передачи необходимо использовать все те же документы, что и для договора купли-продажи земельного участка. Это:

• межевой пан и технический паспорт;
• документ, свидетельствующий о том, что право собственности зарегистрировано за продавцом — выписку из ЕГРН. Рекомендуется попросить продавца запросить ее ближе к дате оформления договора, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов, ограничений на момент продажи;
• правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право продавца на этот участок (договор сделки, дарения, завещания и т.д.).

Дополнительно покупатель вправе запросить у продавца документы в подтверждение отсутствия задолженности по налогам и платежам в отношении надела.

Срок действия

Сроки действия документа определяются по соглашению сторон и указываются в тексте договора. Он вступает в силу с даты государственной регистрации перехода права собственности к другому владельцу — покупателю.

В тексте соглашения установите условия и сроки, в течение которых сделка может быть расторгнута. Если спорная ситуация не может быть разрешена путем переговоров, то следует подключить судебную инстанцию.

Следует знать, что наличие грамотно составленного и подписанного сторонами передаточного акта снимает большинство вопросов относительно споров вокруг участка. Правильно оформить со всеми нюансами вашей сделки, помогут профессиональные юристы, обратитесь к консультанту.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Акт приема передачи земельного участка – образец, бланк 2020 года

Любую собственность, к которой может относиться и земельный надел, собственник имеет право передавать в распоряжение другому человеку, составляя при этом договор аренды или продажи.

Принято считать, этого документа вполне достаточно, чтобы совершить сделку. Однако многие стараются максимально себя обезопасить, поэтому дополнительно к договору составляют передаточный акт.

При возникновении каких-либо разногласий, этот документ позволит доказать правоту, как одной стороны, так и другой.

Файлы для скачивания:

Зачем нужен передаточный акт

По сути, этот акт свидетельствует о том, что передача объекта сделки выполнена не только на бумаге, но и по факту. В документе фиксируется не только этот факт, здесь отмечается подробная информация об участниках, объекте сделки, ее особенности. Информация вносится так, чтобы она безошибочно позволяла идентифицировать землю, по которой совершается сделка.

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок.

Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности. Например, имеются ли на арендуемой земле какие-либо строения. Ведь после арендного периода участок нужно будет вернуть в первоначальном виде, прописанном в документе.

Так как договор имеет дополнение в виде акта, в этих документах необходимо указывать идентичную информацию.

Обязательно ли нужно его оформлять в 2020 году?

(: “Земельный участок. Осмотр и заполнение акта.”)

Если между сторонами совершается сделка в отношении какого-либо недвижимого имущества, она должна сопровождаться оформлением соответствующего договора. Право на землю получает другой человек после того, как на основании этого договора была проведена регистрация в государственном органе. После регистрации покупатель становится полноправным владельцем участка.

Что касается акта, то нельзя назвать его обязательным. Но при этом нужно помнить, акт является рекомендованным документом.

Следует понимать, сделка, по которой собственник передает землю другому человеку, подразумевает оформление соответствующего договора. В документе письменно подтверждается, что по договору стороны выполнили все свои обязательства.

К примеру, акт подтверждает, что продавец получил оговоренную сумму, а покупатель получил возможность пользоваться землей на законных основаниях.

Кроме этого, акт отображает подробную информацию об участке. Это документ, подтверждающий фактическое состояние объекта сделки. Имеется возможность указать факт получения земли прямо в договоре. Таким образом, документ будет дополнительно выполнять функцию передаточного акта.

Многие просто не желают составлять документ, в котором будет повторяться информация, присутствующая в уже оформленном договоре. Однако нужно понимать, бывают ситуации, когда одна из сторон имеет право обратиться в суд для оспаривания договора. Не исключено, что этот документ вообще будет признан недействительным.

Именно в этом случае надежной защитой участников этой сделки станет передаточная документация.

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи

Когда земля продается, в интересах покупателя проверить у продавца наличие всех документов на данный участок.

Продавец должен предъявить план объекта с указанием его границ и кадастровый паспорт.

Подписывая акт, покупателю рекомендуется сопоставить фактические размеры участка с размерами, которые указаны в документах. Для оформления сделки дополнительно понадобится следующая документация:

• Документ, подтверждающий тот факт, что участок не обременен какими-либо ограничениями;
• Справка, подтверждающая, что по данной земле не имеется никаких налоговых задолженностей;
• Документ, подтверждающий, что участок не находится под залогом;
• Документы, свидетельствующие о том, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом;
• Подтверждение того, что продавец является единственным владельцем земли. Если это не так, понадобится письменное разрешение от всех совладельцев данного участка.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Нельзя сказать, что этот акт является правоустанавливающим документом. Однако составлять его принято с указанием определенных параметров. Часто именно в нем указывается важная информация. Так, заполняя документ, рекомендуется прописать информацию, важность которой велика для представителей обеих сторон:

• Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте. Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
• Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
• Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка. В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
• Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
• Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.

Необходимо помнить, правильное составление документа позволит избежать в будущем серьезных неприятностей. Именно так стороны могут максимально обезопасить себя, совершая сделку.

Акт должен иметь столько экземпляров, сколько имеется заинтересованных сторон. Их реквизиты обязательно здесь прописываются. Также необходимо максимально подробно описать участок, его размеры, состояние, особенности.

Нелишним будет отметить, насколько данный надел пригоден для эксплуатации.

Покупатель должен помнить, после подписания договора вся ответственность за сохранность и содержание объекта ложится на его плечи. По сути, именно с этого момента бывший собственник не имеет к участку никакого отношения. Теперь сохранность объекта – это обязанность нового владельца.

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи в 2020 году?

С заполнением этого акта не должно возникнуть никаких сложностей. Достаточно лишь понимать суть составления данного документа. Для его оформления нет необходимости использовать какую-то специальную форму. Здесь разрешается применять свободный стиль оформления.

Также можно воспользоваться каким-либо имеющимся шаблоном. Акт заполняется следующим образом:

• В верхней части документа следует указать город, в котором он оформляется, и дату составления;
• Вносятся все реквизиты сторон. Сюда относятся данные паспорта;
• Указывается тот факт, что покупатель фактически получил землю;
• Описывается подробная информация об участке, постройках и растениях на нем;
• Покупатель указывает, что принимает участок в таком виде, который он имеет на момент сделки;
• Отмечается сумма, которую стороны оговорили заранее. Стоимость указывается не только при покупке, но и при аренде участка;
• Указывается, что участники не имеют никаких претензий друг к другу;
• Подписывая документ, участники соглашаются с информацией, указанной в нем.

Если возникает необходимость, стороны могут вносить дополнительные пункты в неограниченном количестве. Например, указываются не только строения, но и зеленые насаждения, наличие недостроенных или поврежденных объектов недвижимости, значимые повреждения самого земельного участка и др.

Заполнять документ можно вручную или на компьютере. Если выбран компьютерный набор, подписи ставятся после распечатывания документа. При заполнении стороны обычно выезжают на участок. Это позволяет определить его особенности и состояние. Продавец должен заранее указать список имеющихся построек. Покупатель на месте проверяет наличие всех объектов недвижимости, которые указал продавец.

В той ситуации, если после составления акта между сторонами возникли споры, сначала рекомендуется предъявить письменную претензию. Если это не помогло разрешить спор, сторона, которая считает, что ее права были нарушены, имеет право обратиться в суд.

Скачать образец и бланк акта приема-передачи земельного участка

Источник: https://aktinfo.com/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/

Акт приема передачи жилого дома и земельного участка: образец 2019

Оформление сделок по передаче недвижимого имущества имеет определенный порядок действий. Важное значение в такой процедуре уделяется оформлению документов и особенно акту приема-передачи. Такая бумага не считается самостоятельной, однако без ее составления сделка признается незавершенной.

Назначение акта приёма-передачи

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом или иного недвижимого имущества — документ, фиксирующий переход права собственности от продавца к покупателю. Именно с подписания данной бумаги имущество считается переданным.

Договор купли-продажи или аренды фиксирует условия оформления сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи оформляется как приложение к основному договору и отражает состояние соответствующего дома или земельного участка на момент перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Такой документ особенно актуален при договорах аренды. При этом составляется он как при передаче недвижимости арендатору, так и при ее возврате арендодателю.

Необходимость акта в данном случае обусловлена следующими аспектами:

• арендодатель и арендатор фиксируют техническое состояние недвижимости и передаваемое с ней имущество;
• после возвращения недвижимости стороны могут наглядно оценить степень износа и решить вопрос с ремонтом и возмещением в соответствии с условиями договора.

Обязательным считается оформление акта при купле-продаже недвижимого имущества. Составление договора подразумевает, что покупатель знает о всех недостатках приобретаемого дома или земельного участка. В соответствии с условиями продажи об этом ему должен сообщить продавец.

Если покупатель обнаруживает недостатки сам — он вправе требовать их устранения или уменьшения суммы оплаты. В акте приема-передачи все они фиксируются, после подписания документа покупатель не может требовать возмещения за неисправности, о которых он был уведомлен.

Однако если в документе недостатки земельного участка или дома не зафиксированы, продавец несет за них ответственность и после подписания. С учетом данного аспекта акт приема-передачи становится неотъемлемой частью всех сделок с недвижимостью, формирующей правовую базу для претензий сторон друг к другу.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

• дата и место составления документа;
• полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
• если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
• приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
• общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
• подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
• опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
• приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
• все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
• фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
• если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
• при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
• обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Образец приема-передачи дома с земельным участком

Утвержденного образца акта приема-передачи дома с земельным участком при покупке законодательство не предусматривает. Документ составляется покупателем и продавцом в свободной форме с учетом обязательных условий.

Ниже можно скачать примеры составления акта приема-передачи недвижимого имущества. По необходимости покупатель и продавец могут включать в их содержание дополнительные положения, адаптируя приведенные образцы к актуальным условиям договора купли-продажи.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/tipovoj-peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemli.html