Сбербанк купля продажа квартиры

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Cбербанке

Сделки с недвижимостью требуют обязательного внесения в базу ЕГРН. Оформление ипотеки, осуществление купли-продажи объекта предусматривало личное посещение территориального органа Росреестра. Процедуру подтверждения права собственности упрощает электронная регистрация сделки в Сбербанке. Услуга, предоставляемая учреждением, отличается простотой и рядом преимуществ.

Что такое электронная регистрация сделки в Сбербанке?

Электронная регистрация в Сбербанке без оформления ипотеки отличается безопасностью.

Специалист финансового учреждения поможет правильно подготовить портфель документов и примет участие в сопровождении до передачи ключей.

Договор купли-продажи и оформление права собственности на квартиру проводится в режиме онлайн. Посещение офиса банка требуется только для подписания пакета документов.

Клиентам предлагается воспользоваться услугами сервиса ДомКлик. На сайте доступен конструктор, позволяющий сгенерировать запрос. Чтобы начать подготовку к покупке недвижимости, в предложенной форме нужно выбрать из меню роль в операции (покупатель, продавец, представители сторон договора).

Операции проводятся после входа в личный кабинет. Купля-продажа через сервис Сбербанка ДомКлик имеет преимущества:

• согласование условий и подготовка документов всеми участниками проводится онлайн;
• формирование соглашения купли-продажи объекта с внесением в базу Росреестра;
• подписание документов в офисе финансового учреждения;
• безналичный взаимный расчет с использованием сервиса безопасных платежей;
• дистанционная регистрация прав собственности.

Провести сделку в отделении банка можно с объектами, размещенными на любых сервисах. После указания данных договор купли-продажи генерируется в автоматическом режиме.

Клиенту предлагается выбрать удобное время для посещения офиса Сбербанка, где специалистом подготавливается портфель документов.

После подтверждения собственности и проведения расчетов клиент получает удостоверение на право владения недвижимостью.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Финансовое учреждение совместно с Федеральной службой Росреестра предлагает клиентам дистанционное оформление договора долевого участия (ДДУ). Электронная регистрация в Сбербанке доступна застройщикам-партнерам, которым обеспечивается возможность отправки договоров, что сокращает время внесения в единую базу.

Если раньше процедура продажи недвижимости, сбора и подготовки пакета сопроводительных документов составляла 1 месяц, то с введением новой услуги — 15 минут. Документы, включенные в базу, участники сделки получают через 5-7 дней. Дистанционная регистрация доступна для ипотеки и других способов покупки недвижимости.

Дополнительную информацию о том, как проходит формирование записи в ЕГРН, можно получить в ипотечных центрах, у сотрудников финансового учреждения и по телефону службы поддержки. Сервис разработан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Компания предоставляет спектр услуг на всех этапах покупки объекта.

Регистрация ДДУ применима к соглашениям на 1 дольщика. В дальнейшем не будет ограничиваться количество участников соглашения. Клиентам, которые пользуются услугой, предлагаются дополнительные бонусы в форме отсутствия государственной пошлины и необходимости оформлять доверенность на внесение в базу ДДУ.

Сбербанк предлагает пониженную процентную ставку за пользование ипотекой (10,4%). Регистрация соглашения осуществляется в течение 5–7 дней. Если недвижимость приобретается без привлечения заемных средств, то клиенту нужно посетить нотариуса для удостоверения тождественности подписи.

Плюсы и минусы услуги

Электронная регистрация в Сбербанке права собственности, сделки с недвижимостью, включая продажи квартиры, проходит быстро. Это указывает на отличное взаимодействие важных структур. Электронная регистрация сделки через Сбербанк с привлечением ипотечного финансирования характеризуется преимуществами:

• ДДУ составляется строительной компанией по форме учреждения;
• покупателю предоставляется договор, проверенный банком;
• заемщик подыскивает квартиру и информирует банк о составлении сделки купли недвижимости;
• снижение ставки на предоставленную ссуду.

Отрицательной стороной процедуры является высокая стоимость аренды заемщиком у банка электронной цифровой подписи, которая составляет 7 тыс. руб. В эту сумму включена государственная пошлина. Оформление документов в Росреестре проводит сотрудник банка, а через 1 неделю выписка из ЕГРН поступает на электронный адрес клиента.

Новая услуга пользуется популярностью у застройщиков, что объясняется возможностью вести делопроизводство дистанционно. Это увеличивает скорость подготовки документов, снижает убытки от лишних издержек, государственной пошлины.

Покупатель выигрывает время, получает оригинал электронного договора. При подписании документов используются цифровые подписи с различной степенью защиты. Регистрация на официальных ресурсах государственных структур требует заверения, для которого используется усиленная ЭЦП.

При этом остается неизменным порядок сбора документов. Для регистрации потребуется предоставить:

• договор ДДУ;
• декларацию по проекту;
• копию паспорта покупателя;
• доверенность от супруга при покупке жилья в долевом строительстве.

Алгоритм получения предусматривает посещение ресурса Росреестра, выбор раздела электронных услуг и активации строки государственной регистрации прав. В открытом поле подачи заявления нужно выбрать эту опцию и перейти к деталям запроса. Из представленных вариантов выбирается вид объекта, указывается адрес.

Пользователь ресурса при генерации запроса активирует пункт выписки из ЕГРН. При желании получить этот документ на руки покупателю нужно посетить МФЦ. После прикрепления сканированных копий документов ставится электронная подпись. В использовании новой технологии генерирования документов есть преимущество. Государственная пошлина составит 70% установленной стоимости услуги.

Источник: https://bankigid.net/plyusy-i-minusy-elektronnoj-registracii-sdelki-v-cberbanke/

Стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры в 2020 году

Сделки, предполагающие передачу крупной суммы финансовых средств (например, купля-продажа объектов недвижимости), требуют особого внимания. Передавать наличными большое количество денег небезопасно, поэтому многие задействуют банковские ячейки различных финансовых учреждений.

Особенно активно подобную услугу предлагает Сбербанк. Она позволяет не переживать за сохранность денег, независимо от исхода сделки.

Чтобы решить, насколько актуален подобный метод, стоит узнать все нюансы использования подобной услуги, в том числе, стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры.

Особенности финансовых операций с недвижимым имуществом

Если приобретается жилплощадь в новостройке, надежность сделки не вызывает сомнений, деньги просто переводятся на расчетный счет компании-застройщика, имеющего статус юридического лица. Но когда речь идет о покупке объектов недвижимости на вторичном рынке, участником договора становится физическое лицо и вопрос надежности способа передачи финансовых средств приобретает важное значение.

Оплата наличными является предпочтительной формой для многих, потому что в подобном случае финансы не фиксируются в контролирующих органах и не облагаются налогом. Она доступна двумя способами:

• передача наличных от одного участнику другому после подписания контракта либо проведения регистрирующих действий;
• использование банковской ячейки при купле-продаже квартиры.

Когда наличные передаются при личной встрече и без свидетелей, риск стать жертвой мошенника возникает у обеих сторон.

Если покупатель расплачивается сразу после заключения соглашения, у настоящего владельца недвижимости появляется возможность обмануть его, не подписав соглашение о смене права собственности.

Это значит, сделка не будет юридически завершена и объект недвижимости останется у нынешнего хозяина.

По этим причинам желательно производить расчет через банковскую ячейку. Это выгодно всем сторонам контракта, несмотря на необходимость дополнительных действий.

Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку?

Она арендуется будущим владельцем недвижимости, который кладет в нее установленное количество денежных средств, а нынешний хозяин получает возможность забрать их только в случае успешного завершения сделки. Последний забирает деньги из ячейки только в случае действительной продажи квартиры.

Таким образом, риск махинаций с жильем в случае покупки квартиры через банковскую ячейку минимальный.

Что такое банковская ячейка Сбербанка

Прежде чем принимать окончательное решение о целесообразности привлечения финансовой организации в качестве третьей стороны, нужно узнать, что такое банковская ячейка при покупке квартиры.

Такое название носит сейф небольшого размера, где финансовые средства надежно защищены от посягательств до подписания и государственной регистрации договора купли-продажи (ДКП) сделки по продаже недвижимости.

Важно! Подобным образом могут храниться не только денежные средства, но и любые другие вещи, имеющие ценность для арендатора. Сбербанк, как и прочие финансовые организации, обеспечивает охрану сейфа и контролирует только порядок доступа к нему, а то, что находится внутри, не имеет значения.

Для обеспечения законного использования, оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. Оно подписывается финансовой организацией и покупателем недвижимости, который и оплачивает аренду сейфа. Данный документ регламентирует, как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры.

Важно! Допсоглашение может быть трехсторонним и роль арендатора могут выполнять оба участника сделки, но принцип доступа к ячейке при продаже квартиры от этого не меняется.

Цена ячейки в Сбербанке при купле-продаже квартиры и ипотеке в Москве, СПБ и регионах

Несмотря на то, что Сбербанк имеет множество филиалов по всей стране, условия, предлагаемые финансовым учреждением, могут варьироваться в зависимости от региона пребывания. Это также касается и аренды депозитарного сейфа при продаже объектов недвижмости. Цена зависит не только от региона, но и от срока хранения средств, а также размеров сейфа.

Стоимость ячейки в сбербанке при продаже квартиры представлена в таблице. Сведения указаны для небольшого размера сейфа (высота до 10 см при ширине до 35 см) с учетом того, что хранение финансовых средств не требует много места.

В отличие от других финансовых организаций, стоимость хранения денежных средств в банковской ячейке при продаже квартиры рассчитывается Сбербанком за каждые сутки использования.

Это позволяет существенно сэкономить, потому что наличные можно положить в сейф только на несколько дней (на столько, сколько требуется для регистрации сделки) и заплатить минимальную аренду.

При этом не стоит забывать про дополнительную плату за доступ к сейфу, которая составляет от 1400 рублей.

Скачать актуальные тарифы на оформление банковской ячейки в Сбербанке можно по этой ссылке.

Как арендовать мини-сейф в Сбербанке

Алгоритм действий для получения места для хранения финансовых средств не предполагает особых трудностей. Весь процесс требует всего нескольких шагов.

Итак, как арендовать банковскую ячейку при продаже квартиры? Для этого нужно просто заключить допсоглашение со Сбербанком и внести оплату за предполагаемый срок хранения. Если деньги будут находиться в сейфе дольше, окончательный расчет за услуги производится при выдаче средств.

Зная, как оформить банковскую ячейку при покупке квартиры, можно сэкономить личное время и минимизировать собственные риски.

Преимущества и недостатки подобного способа хранения наличных

Расчеты через банковскую ячейку Сбербанка при покупке квартиры имеют большое количество преимуществ.

К ним относится:

• невозможность отмены сделки из-за того, что кто-то из участников поменял свое мнение;
• защита от мошенников, благодаря тому, что они не рискнут засветиться в камерах наблюдения;
• гарантия получения финансовых средств после продажи квартиры и регистрации договора;
• защита от поддельных купюр, благодаря специальной проверке;
• конфиденциальный характер процедуры – размер денежных средств, передаваемых финансовой организации на хранение, документально не фиксируется.

Получается, что риски как продавца, так и покупателя в сделках с недвижимостью с участием банковской ячейки сводятся к минимуму.

Обратите внимание! Можно арендовать не только сейф, но и комнату для переговоров для того, чтобы обговорить все нюансы соглашения.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием ячейки.

Несмотря на такое количество плюсов, у данного метода имеются и недостатки, но по сравнению с преимуществами, они несущественны.

К минусам относится:

• необходимость наличия дополнительного времени на подписание соглашения с банком;
• финансовые траты на оплату аренды (в случае со Сбербанком они минимальны);
• отсутствие в соглашении вероятности возникновения форс-мажора (данный пункт стоит обговаривать отдельно).
• невозможность страхования денег.

Учитывая срок существования данной услуги, схемы продажи квартиры через банковскую ячейку уже отработаны и позволяют свести риск мошенничества к минимуму.

Альтернативные сервисы Сбербанка

Несмотря на то, использование ячейки является самым популярным способом проведения расчетных операций в сделках с недвижимостью, Сбербанк предлагает и другие формы передачи денежных средств.

Сервис безопасных расчетов

Это возможность быстрого и безопасного расчета между покупателем и продавцом без необходимости посещения банка. Процедура заключается в следующем:

• перевод на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка необходимой суммы финансовых средств;
• получение Сбербанком сведений из Росреестра о заверешнии регистрирующей процедуры;
• после получения сведения о проведении регистрации перехода права собственности, зачисление оплаты на счет продавца квартиры.

Плюсы данного метода:

• оперативность – вся процедура занимает до 15 минут;
• отсутствие необходимости снятия наличных, их проверки и пересчета;
• получение информации о регистрации сделки дистанционно.

Стоимость данной услуги – 2000 рублей, дополнительные комиссии при совершении всех финансовых операций внутри банка, не предусмотрены.

Электронная регистрация сделки

Это новая услуга Сбербанка, позволяющая регистрировать сделки удаленно, без необходимости посещения финансового учреждения. Она особенно удобна для тех, кто живет в одном населенном пункте и планирует купить недвижимость в другом городе или регионе.

После получения всех документов о сделке, менеджер банка самостоятельно направляет их в Росреестр, а после регистрации получает ДКП, заверенный электронной подписью обратно. Особенность процедуры состоит в том, что стороны не получают никаких бумаг, все хранится в базах банка и регистрирующего органа. Но при желании можно запросить нужный документ в Росреестре.

Данная услуга актуальна не только при сделках с недвижимостью, но и при оформлении ипотеки. Стоимость зависит от региона обращения.

Подробнее о том, что такое электронная регистрация ипотеки в Сбербанке читайте далее.

Таким образом, несмотря на то, что покупка собственной квартиры через банковскую ячейку является самым популярным способом привлечения финансовой организации, Сбербанк предлагает и другие способы расчета, имеющие собственные преимущества.

Дальше вам будет интересно узнать, как происходит регистрация ипотеки и оформление квартиры в собственность.

Ждем ваших вопросов.

Запись на бесплатную консультацию к специалисту в специальной форме на сайте.

Просьба оценить данный пост оценкой и нажать кнопки соцсетей, если он был полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/stoimost-yacheiki-pri-prodazhe-kvartiry.html

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

На сегодняшний день квартиры и другие типы жилых объектов стоят очень дорого, и не все россияне способны собственными силами приобрести жилье при таких высоких ценах. Когда собственных накоплений недостаточно, имеется возможность воспользоваться ипотекой.

В Сбербанке предоставляется множество ипотечных программ. Следует внимательно их изучить перед оформлением ипотечного соглашения. И стоит помнить о том, что при таком типе займа существует большое количество нюансов, которые кроме всего прочего также связаны и с договором.

Особенно того, который связан с куплей-продажей квартир в ипотеку.

Сделки по ипотечному кредитованию со Сбербанком связаны с предоставлением банку большого пакета документов, среди которых также имеется предоставление и договора купли продажи квартиры в ипотеку. На официальном сайте финансовой организации имеется образец такого документа, чтобы клиенты могли правильно его заполнить и не тратить время на его повторные оформления в случае некорректного оформления.

Ипотека Сбербанка: основные этапы

В рамках ссуды имеется возможность приобретения квартиры или любого другого типа жилья по договору на первичном или вторничном рынке.

После правильного составления соглашения и его подписания денежные средства банком переводятся на счет лица, которое осуществляет продажу недвижимости.

В договоре указывается точная сумма, которую он получает по результату сделки.

Для пользования ипотекой от крупнейшей финансовой организации страны потребуется пройти через следующие основные этапы:

• Обращение в банк с заявкой необходимыми документами на ипотеку Сбербанка для ее рассмотрения;
• Если заявка будет одобрена Сбербанком, то клиент может приступать к поиску квартиры;
• Кредитор получает нужную информацию по выбранному объекту недвижимости;
• Оценка жилья, которая оплачивается заемщиком;
• Стороны подписывают предварительный договор купли продажи по ипотеке;
• Документы на недвижимость передаются банку для того чтобы заключить ипотечный договор, в котором будут прописаны основные условия по кредиту;
• Оформление основного договора купли продажи квартиры;
• Оформление заемщиком права собственности на недвижимость.

Особенности соглашения купли продажи

Если человек, который принял решение воспользоваться ипотекой от кредитного учреждения, то ему стоит знать о том, что с продавцом недвижимости запрещено составлять устное соглашение.

Договор купли продажи квартиры через ипотеку сбербанка в обязательном порядке оформляется в письменной форме, которая будет иметь законную силу.

Если он составляется в устном формате, то это может повлечь за собой сложности в получении займа на покупку квартир.

Для того чтобы избежать сложностей, рекомендуется заключение предварительного договора купли продажи. Такое письменное соглашение будет служить гарантией того, что можно будет довести сделку до завершения.

Для его оформления имеется возможность использовать образец, с помощью которого производится составление договора установленного формата. Его имеется возможность скачать на официальном интернет портале банковского учреждения бесплатно.

Так во время покупки или продажи квартиры по ипотеке не появится сложностей.

Как только клиент, который решил воспользоваться ипотекой в Сбербанке, получил одобрение заявки, он начинает поиск жилого объекта.

В случае если квартира была продана другому лицу, то заемщику потребуется затратить дополнительное время на поиск нового объекта. Но важно уложиться в отведенное время для заключения сделки. Иначе договор будет расторгнут банком.

Во время приобретения жилья уделяется большое внимание нюансам. В период этого процесса не стоит пренебрегать проект договором купли продажи. Он послужит в качестве основы для подписания контракта.

Для чего нужен договор

Договоры для купли продажи недвижимости представляют собой документы, в которых закрепляются договоренности между продавцом и покупателем по следующим моментам:

• Стоимость жилого объекта, который будет куплен с использованием кредита;
• Способ оплаты;
• Перечисление денег на счет человека, который продает квартиру.

В договоре купли продажи указываются и многие другие параметры. Его вступление в законную силу производится после подписания контракта обеими сторонами по сделке.

Источник: https://dom-click.ru/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka/

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Для того чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке, вам предстоит пройти пять этапов:

1) определиться, где и какую квартиру вы планируете купить;

2) оперативно и качественно отобрать «свой» вариант из представленных на рынке предложений;

3) внести аванс или задаток, подготовить документы, защищающие ваши интересы;

4) проверить квартиру на юридическую чистоту;

5) выбрать безопасный способ расчета и оформить сделку.

А теперь разберем эти пункты по порядку.

Определяемся с квартирой

Ранее Сбербанк предоставлял одобренным заемщикам три месяца на поиск подходящего для покупки жилья. А в настоящее время уже два. И за это время нужно выполнить все пять пунктов, которые я перечислил выше.

Уменьшение срока, который дает банк, негативно сказывается на безопасности сделки, ведь мало найти подходящий объект — важно выявить его юридическую чистоту. От этого зависит, насколько вы рискуете остаться без квартиры и денег.

Помните два важных нюанса:

1. Как только вы подали в Сбербанк заявление и документы на одобрение кредита — сразу определяйтесь с желаемыми параметрами квартиры, то есть вашего «хочу».
2. Не забывайте о требованиях, которые банк предъявляет к одобряемым объектам, и примерной сумме одобряемого ипотечного кредита. Это ваше «могу».

Баланс между «хочу» и «могу» определяет, сколько времени вы потратите на поиск квартиры и сколько останется на проверку документов и оформление сделки.

Если вы не определитесь с параметрами квартиры сразу, то придется корректировать свои «хочу» и «могу» в процессе поиска, обзвона и просмотров квартир. Но чем больше вы тратите времени на этом этапе, тем меньше его остается, чтобы проверить продавца и квартиру, а следовательно, обезопасить себя при проведении сделки.

Оперативно и качественно отбираем «свой» вариант

Для того чтобы найти «свою» квартиру в большом количестве предложений, необходимо:

• выбрать все варианты, подходящие по цене и в желаемом районе,;прозвонить и выяснить, являются ли они реальными, находятся ли они в продаже и подходят ли под ваши условия и условия банка;
• назначить просмотры и просмотреть все варианты;
• зафиксировать информацию и выбрать два-три лучших объекта.

Правильно провести обзвон по объявлениям — значит сэкономить драгоценное время. Во-первых, уже по телефону вы должны отсеять лоты, дубли и «утки» от агентств недвижимости. Во-вторых — выяснить, подходит ли вам квартира. Для этого запишите все требования к квартире и задавайте вопросы-фильтры. Также выясните обстоятельства продажи каждой квартиры.

Какие квартиры вам не подойдут:

• состояние непригодно для жизни,
• документы не готовы для сделки,
• собственники морально не готовы к продаже квартиры,
• квартира не подходит под условия банка,
• требуется «обмен» с нереальным разменом (продавцы хотят продать вам квартиру, а себе купить другую, но денег у них не хватает и брать неоткуда).

В итоге телефонные разговоры будут довольно долгими и подробными, но они сильно сэкономят вам время для следующих этапов покупки.

Вносим аванс и задаток

Уже при внесении аванса или задатка оговариваются почти все нюансы по предстоящей сделке и интересы сторон. Не бойтесь отстаивать свои интересы!

Все, что вы укажете и предусмотрите в документах, которые составляются и подписываются при внесении задатка или аванса, обеспечит безопасность вашей покупки даже после того, как вы станете собственником.

Поэтому на данном этапе нужно подключить грамотного юриста, который специализируется именно на сделках с недвижимостью.

Проверяем юридическую чистоту квартиры

Если на этапе отбора вариантов вы все сделали правильно, то у вас осталось достаточно времени, чтобы спокойно и подробно проверить документы на приобретаемую вами квартиру.

При внесении задатка или аванса, а может быть, и раньше вам предоставят копии документов на квартиру. На основании документально подтвержденной информации о недвижимости необходимо определить возможные причины, по которым сделку могут признать недействительной.

Это довольно кропотливый процесс, и желательно, чтобы им занимался специалист. Поэтому доверьте эту работу компетентному юристу.

Нужно помнить, что проверка юридической чистоты квартиры не гарантирует, что покупка будет полностью безопасной, а лишь определяет перечень рисков при покупке квартиры.

Именно поэтому я упомянул, что в процессе отбора квартир у вас должно быть несколько объектов для покупки. Если по одному из них риски окажутся высоки, вы проверьте и купите другой.

Выбираем безопасный способ расчетов и оформляем сделку

И вот вы подошли к оформлению сделки. Здесь важно выбрать способ расчета с продавцом. Все зависит от доверия между вами. Чаще всего выбирают расчет через банковскую ячейку в том же банке, где вам одобряют кредит.

Здесь важно предусмотреть условия, при которых продавец получит доступ к деньгам. Поэтому внимательно читайте договор банковской ячейки и предусмотрите порядок действий на случай, если сделка будет приостановлена или не состоится.

iko/Fotolia

Не пропустите:

5 причин покупать квартиру без посредников

5 причин покупать квартиру через риелтора

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_vtorichnuyu_kvartiru_cherez_sberbank/4385

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Покупая недвижимость, сделку необходимо регистрировать. Еще совсем недавно для этого приходилось выстаивать очередь в Росреестр, а там, как правило, дело одним днем не решалось — выдавали талон на конкретный день.

Сейчас эту процедуру упростили и регистрацию сделки можно осуществить через Сеть. Пока эта услуга предоставляется только некоторыми банковскими организациями, но их количество неуклонно растет.

А вот электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна уже сегодня.

Суть электронной регистрации сделки

Инициатором данной идеи в свое время выступил Росреестр. Теперь подавать заявление стало намного проще, а сроки заключения договором купли-продажи были значительно сокращены. Сегодня эта услуга пользуется огромным спросом у клиентов Сбербанка. Используется она и другими банковскими организациями, но Сбербанк является безусловным флагманом в этом направлении.

Менеджеры Росреестра заявляют, что сейчас после оформления заявления и подачи всех необходимых документов зарегистрировать сделку с недвижимостью можно будет уже через 24 часа. Но заявления заявлениями, а по факту процедура может растянуться на срок до месяца. Специалисты объясняют это «серостью» системы.

Зачем необходима регистрация в электронном виде

Сегодня инструменты выдачи ипотечных ссуд постоянно модернизируются. Ипотечный бизнес продолжает усовершенствовать свое техническое оснащение. Электронная сделка стала естественным продолжением этого процесса.

Часто сделки проводятся в разных регионах. Например, семья живет и работает на Крайнем севере, а их дети поступают в учебные заведения в Москве или Новосибирске.

В этом случае родителям придется понести немалые транспортные расходы, но электронная регистрация решает эту проблему.

Чтобы нарастить ипотечный портфель за счет таких клиентов, Росреестром и была инициирована процедура электронной регистрации.

Сбербанк поддержал эту инициативу в числе первых, а под контролем этого банка находится более 50% всего ипотечного рынка. Именно эта банковская организация вкладывает огромные средства в Интернет-банкинг.

Сейчас дебитор может осуществлять сделку в своем регионе. Клиенту придется однажды прийти в отделение банка, чтобы зафиксировать свое согласие в проведении сделки. После этого он может возвращаться домой, не беспокоясь о юридической стороне вопроса, так как регистрацию в органах юстиции берет на себя банк.

Таким образом клиент экономит не только деньги, но и время, которые ему приходилось бы тратить на конфиденциальное оформление сделки.

При ее реализации не нужно ходить к нотариусу, чтобы сделать доверенность, а ведь это действие может быть весьма затруднительным, если человеку необходимо на некоторое время уехать.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк был в числе первых, кто решился проводить операции по ипотечным кредитам в электронном виде. Кстати, кроме ипотечных клиентов, эта процедура проводится и для прочих дебиторов. Сбербанк охотно пошел на сотрудничество с Росреестром и подписал все необходимые для этого документы.

Процедура эта платная, и стоит она от 7 900 до 10 900 рублей (в зависимости от типа жилья и региона регистрации сделки). Но в эту цену заложена еще и стоимость госпошлины. Для готового жилья процедура постановки его на учет будет стоить 8 000 рублей.

После заверения сделки собственником в ЕГРН появится соответствующая запись в Росреестре. У этой процедуры есть свои несомненные преимущества, основным из которых является отсутствие необходимости стоять в бесконечных очередях.

Клиенту придется только подождать, когда все документы будут ему предоставлены по емейл.

В стоимость услуги включено следующее:

• Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
• Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
• Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
• Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
• Сопровождение сделки персональным менеджером.

Этапы проведения сделки:

1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации.
3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту.

Важно! У клиента не будет физической документации на руках. Вся документация будет представлена в электронном виде. Действительность договора можно проверить на официальном ресурсе Росреестра. Сделать это можно будет после регистрации на ресурсе компании, посетив персональную область.

Что придется предоставить в банк для регистрации заявления

Обозначенные ниже документы придется предоставить независимо от того, была ли приобретена квартира в ипотеку или за наличные средства:

• договор купли-продажи недвижимости (квартиры)
• согласие члена семьи, если есть такая необходимость;
• заявка на проведение сделки, оформленная на сайте.

Означенные выше документы должны быть предоставлены регистратору в полном объеме. Если будет отсутствовать хотя бы один из них, в регистрации может быть отказано.

Условия подачи документов

На самом деле условий немного, но соблюдать их необходимо, ведь правоустанавливающие документы заявитель получит только в случае их полного соответствия. Перечень необходимых условий и документации следующий:

• Договор купли-продажи недвижимости — основной документ.
• Сделка может быть проведена только с физическим лицом.
• Если предусматривается долевое участие в обладании недвижимостью, обращение в Росреестр является необходимым условием.
• Наличие обращения в Росреестр потребуется и при наличии несовершеннолетних детей в семье.
• Доверенности и тому подобные документы не рассматриваются.
• Регистрация военной ипотеки не осуществляется.
• Договором предусматривается определенное количество лиц, участвующих в процедуре, как правило, это 2 человека. Если количество продавцов или покупателей будет увеличено, в совершении сделки откажут.

Проведение процедуры

Уже в самом начале процедуры следует указать менеджеру на то, что вся процедура будет совершаться в электронном режиме. Затем дебитору придется оплатить осуществление процедуры, после чего будет назначена конкретная дата совершения сделки.

Потом менеджер банка отправит все предоставленные клиентом документы в Росреестр по защищенному каналу. Далее сделка будет осуществлена или в ней будет отказано — это зависит от качества предоставленной клиентом информации.

После этого документы поступят на емейл заявителя, и он становится правомерным обладателем заявленной недвижимости.

Проведение процедуры оформления документов через Интернет не значит, что клиент не сможет получить все документы в физическом виде. Электронные документы в полной мере способны подтвердить право на обладание недвижимостью. Кстати, когда клиент получит все необходимые для владения недвижимостью документы, ему уже нет необходимости заверять их нотариально.

Данная услуга была разработана Сбербанком для избавления клиентов от необходимости выполнять дополнительные шаги, влекущие к трате личного времени. Максимальный срок для ее реализации — 5 рабочих дней.

За это время банковские менеджеры должны обработать все предоставленные заявителем документы.

Менеджер банка может отказать заявителю на основании отсутствия некоторых документов, но при этом он обязан предоставить обоснование отказа.

Минусы электронной регистрации

К основным недостаткам данной системы можно отнести факт того, что ей могут воспользоваться только граждане РФ. Без российского гражданства сделка осуществлена быть не может. А еще при электронной регистрации ставка увеличивается на 10%. Участниками акции могут быть только совершеннолетние граждане. Инвалиды участвовать в акции не могут.

Еще одним минусом электронного оформления является его цена. Она может доходить до 10 000 рублей, конечно, здесь все зависит от региона, в котором проживает соискатель.

Есть ли выгода и как отследить осуществление процедуры

Выгода, конечно, есть, ведь при осуществлении данной процедуры нет необходимости посещать офис кредитной компании, все осуществляется дистанционно. А еще здесь отпадает необходимость в оформлении необходимых документов, в случае электронного оформления этим займутся менеджеры кредитной компании.

После рассмотрения договора вся необходимая документация о нем поступит на электронную почту заявителя. Эта услуга доступна не только «ипотечникам», но и тем, кто приобрел жилье по каким-то другим программам или просто за наличные деньги.

Всем клиентам доступна услуга менеджера, который даст исчерпывающую информацию по любому вопросу.

К менеджерам можно обращаться как по электронной почте, так и по телефонам, которые в обязательном порядке указываются на сайтах кредитных организаций.

Заключение

Сегодня уже нет необходимости объяснять, что будущее находится за электронным оформлением документов, связанных как с кредитованием населения, так и с другими финансовыми вопросами.

Каждому потенциальному дебитору следует со всей внимательностью изучить правила оформления документации подобным образом.

Конечно, в каждом регионе это нововведение будет внедряться со своей долей оперативности, но уже сейчас можно сказать, что в скором времени без электронного оформления не будет обходиться ни один документ.

Источник: https://moj-sberbank.ru/elektronnaya-registraciya-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Купля продажа квартиры через Сбербанк – образцы документов и пошаговая инструкция | Ипотека онлайн

Сегодня купля продажа квартиры через Сбербанк – востребованная услуга. Кредитное учреждение пользуется большим доверием населения. Не все клиенты довольны подготовкой персонала и уровнем сервиса. Но нельзя отрицать того, что Сбер – лидер по количеству филиалов, разнообразию ипотечных программ, объему кредитного портфеля.

Преимущества сделки купли продажи квартиры через Сбербанк:

• прозрачность;
• безопасность;
• ценовая доступность;
• оперативность;
• использование новых технологий.

Учреждение сотрудничает с большим количеством строительных и страховых компаний. Это позволяет клиентам решать множество вопросов оперативно и просто. Процесс передачи имущества на вторичном рынке и новостройке, продажа доли или комнаты – учреждение работает практически со всеми видами сделок, кроме незаконных.

Важно! Сбер уделяет большое внимание электронным способам передачи информации. Не обязательно каждый раз лично привозить документы. Они загружаются через личный кабинет и сразу доступны менеджерам для проверки.

Покупка и продажа квартиры через ипотеку Сбербанка – плюсы и минусы

У кредитного учреждения большое количество отделений, в том числе в сельской местности. Не надо быть жителем мегаполиса, чтобы купить/продать жилье. Многие жители России получают зарплату через Сбер. Это значит, что при оформлении купли продажи квартиры через Сбербанк придется собирать минимальное количество бумаг. Все самые важные сведения о клиенте уже есть в базе.

Для ипотечных заемщиков действует ряд льготных программ. В банке рады молодым и многодетным семьям, сотрудничают с Росвоенипотекой, принимают в качестве оплаты материнский капитал и всегда готовы снизить ставку платежеспособным заемщикам при соблюдении ряда условий.

Среди минусов покупки и продажи квартиры через Сбербанк в отзывах называют:

• человеческий фактор (сектор дистанционного обслуживания так динамично развивается, что банк не успевает обучать и мотивировать своих сотрудников);
• задержки со снятием обременения и опоздания с проверкой документов (иногда);
• наличие дополнительных платных опций (от ряда из них можно отказаться).

Совет! Решили оформить через Сбербанк куплю и продажу квартиры, обратите внимание на сайт Домклик. Это специальная интернет–площадка, на которой продавец и покупатель недвижимости могут быстро найти друг друга. И тут же, на месте, оформить сделку. Правда, большая часть услуг – платная. Но существенная экономия времени с лихвой искупает этот недостаток.

Полезные сервисы ПАО Сбербанк по продаже квартир

Учреждение идет в ногу со временем. Сегодня ряд дочерних структур Сбербанка, созданных при его покровительстве и прямой финансовой поддержке, оказывает гражданам содействие в поиске и переоформлении жилья.

Как платное, так и бесплатное. Многие знают о таком сервисе, как продажа квартиры через Дом клик Сбербанка. Но к этой финансовой организации привязана целая группа компаний.

Они готовы упростить жизнь всем, кто так или иначе связан с недвижимостью:

• ООО центр недвижимости ЦНС – работает с 2015 года, предлагает широкий спектр услуг по реализации, консультированию, страхованию, регистрации имущественных прав;
• Сбербанк ACT — продажа квартир с помощью электронной системы торгов;
• ООО СК Сбербанк страхование;
• СБР – сервис безопасных расчетов.

Непосредственно на сайте Домклик посетителю предлагают целый перечень удобных сервисов:

• поиск жилья;
• проверка объекта недвижимости на соответствие рыночной стоимости (скачать пример отчета);
• подача онлайн заявки на ипотечный кредит;
• проверка чистоты объекта и выдача письменного экспертного заключения о ее результатах (скачать пример заключения в pdf).

Кроме того, любое заинтересованное лицо может скачать мобильное приложение от Сбербанка для продажи квартир. С его помощью удобно подавать заявки, размещать объявления, искать жилье и актуальную информацию.

Как выставить на продажу квартиру на Домклик Сбербанка

Интернет–площадка Домклик работает как обычный сайт объявлений. То есть все действия для посетителей сведены к минимуму, алгоритм шагов укладывается в простую и понятную схему. На сайте сразу видна опция Разместить объявление. Необходимо ввести свои данные, после чего информацию увидят миллионы людей.

Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/kuplja-prodazha-kvartiry-cherez-sberbank-obrazcy-dokumentov-i-poshagovaja-instrukcija.html

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Приобретая квартиру в ипотеку, покупатель считает, что сумеет в дальнейшем своевременно выплатить всю сумму. К сожалению, иногда на пути заемщика встают непредвиденные финансовые обстоятельства. Увольнение с работы или серьезная болезнь членов семьи.

Все это препятствует оплате ипотеки в установленный срок. Также не исключено появление возможности приобрести квартиру на более выгодных условиях. Тогда кредит становится невыгодным. В итоге приходится искать пути для выхода из ситуации. Одним из них является продажа квартиры, приобретенной в ипотеку.

Благодаря этому способу человек может решить возникшую проблему.

Можно ли продать квартиру в ипотеке от Сбербанка

Квартиру, находящуюся в ипотеке от Сбербанка, вполне возможно реализовать на законных основаниях. Единственный нюанс — процесс продажи займет гораздо больше времени.

Сотрудники Сбербанка заняты поиском платежеспособного покупателя. Если он не в состоянии приобрести квартиру полностью, то надо будет взять кредит.

Иными словами, происходит переоформление всех обязательств по ипотечной квартире на покупателя.

В итоге заемщик получит право собственности на квартиру и соответствующий займ. Осуществить передачу денежных средств можно при помощи банковской ячейки. Это сведет риски быть обманутым к нулю.

Стоит отметить, что прибыль при продаже квартиры, взятой в ипотеку в Сбербанке, зачастую невысока. Покупатель требует скидку за покупку жилья, обремененного кредитом, а банки забирают часть дохода в счет оформления документации.

Запрет

Обычно сотрудники Сбербанка идут навстречу человеку и содействуют продаже. Им важно своевременное погашение ипотеки и отсутствие просрочки.

Но возможны ситуации, в которых сбербанк штрафует заемщика за продажу квартиры либо вовсе отказывает в проведении операции. В подобной ситуации решить проблему можно, лишь сняв обременение.

Оплатите ипотеку и сотрудники организации не предъявят вам каких-либо претензий.

При нехватке денег попробуйте договориться с клиентом. Сначала он полностью выплачивает оставшуюся сумму по ипотеке, а потом приобретает квартиру. Для банка не имеет значения, из чьих именно средств произведена оплата недвижимости. Это самый распространенный способ покупки квартиры, находящейся в ипотеке от Сбербанка.

Правда далеко не каждый покупатель на такое согласится.

Нужно помнить, что сотрудники Сбербанка рассматривают каждое обращение клиента индивидуально. Не существует единого принципа, на основе которого можно точно сказать, откажут вам в продаже или нет.

Организацию не устроил покупатель? Тогда заемщику остается либо найти нового клиента, либо решать вопрос самостоятельно. Для второго варианта необходимо досрочно погасить ипотеку.

Как продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка

Если Сбербанк не предоставил согласие на продажу квартиру, то необходимо погасить ипотеку исключительно за счет прибыли. Для этого установите стоимость жилья, которая позволит:

• Оплатить имеющийся займ;
• Погасить начисленные проценты за использование кредита;
• Внести установленную договором сумму за досрочную оплату займа (если она присутствует).

Только при выполнении вышеперечисленных пунктов квартира освобождается от обременения.

Важный факт: заемщик обязан досрочно погасить кредит до заключения договора о продаже квартиры. Для реализации цели ему требуется:

• Найти покупателя, согласного на оплату большей части квартиры до момента оформления основного соглашения;
• Заключить предварительный договор и получить деньги;
• Выплатить всю сумму ипотеки;

• Заключить основной договор. После этого бывшему заемщику передаются оставшиеся средства, а покупатель приобретает всю совокупность прав на квартиру.

В результате каждый участник посредством соглашения получает желаемое. Продавец — деньги за квартиру, покупатель — собственную недвижимость, а организация — выплату ипотеки без задержки и иных проблем. При осуществлении данного метода согласие сотрудников Сбербанка не требуется.

При наличии разрешения

Если сотрудники Сбербанка не запретили провести продажу жилья, то появляется другой метод — переоформление ипотеки на будущего владельца.

Сначала между заемщиком и покупателем происходит регистрация предварительного договора. После заключается договор со Сбербанком, в ходе которого ипотека перекладывается на покупателя.

Окончание процедуры — составление и регистрация основного соглашения о продаже квартиры.

Покупатель должен полностью соответствовать требованиям, которые предъявляет Сбербанк. Ему нужно подтвердить собственную платежеспособность и подготовить все документы. Также будьте готовы к тому, что компания может внезапно повысить процент по займу. Периодически подобная практика встречается. Не исключено и изменение иных условий договора банком.

Документы

Чтобы продать квартиру в ипотеке Сбербанка, нужно подготовить целый пакет документации. В него входят:

• Удостоверения личности каждой из сторон — паспорт гражданина Российской Федерации;
• Выписка из домовой книги;
• Наличие справки о доходах с места работы. Она должна быть изготовлена по стандартному формату 2-НДФЛ;
• Копия лицевого счета квартиры;
• Соглашение будущего владельца о переводе задолженности на него;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, благодаря которой сотрудники Сбербанка получают информацию о действительно существующем праве собственности на квартиру;
• Паспорт БТИ.

В ситуации, когда кто-либо из владельцев жилья является несовершеннолетним, обязательно потребуется согласие органов опеки. Также банк имеет полное право запросить у участников договора врачебные справки из туберкулезного диспансера (при наличии собственников, достигших пенсионного возраста).

Значительно упрощает процесс сбора документов выплата кредита до окончания срока, указанного в договоре. Для продажи необремененной квартиры потребуется:

• Соглашение о выдаче займа на приобретение квартиры;
• Документ, который подтвердит, что квартира не в залоге у Сбербанка. Обычно в качестве такового выступает выписка из соответствующего реестра;
• Паспорта обоих участников операции по продаже квартиры.

Данной документации для сотрудников Сбербанка будет вполне достаточно.

Как продать квартиру по ипотеке Сбербанка

Не знаете, как продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка? Для выполнения соглашения необходимо совершить ряд действий. Всего процедура состоит из семи этапов:

• Будущий владелец передает аванс за квартиру продавцу;
• Заемщик приносит сотрудникам Сбербанка заранее подготовленный пакет документов. Его необходимо согласовать с сотрудниками компании. В противном случае может выясниться, что вы собрали не все бумаги;
• Приглашаются профессиональные рабочие из бюро по оценке недвижимости. Они формируют отчет по жилью. Именно на него опирается покупатель при определении стоимости квартиры;
• Происходит оформление предварительного и основного соглашения. Обсуждается вопрос продажи со Сбербанком. В случае положительного решения утверждаются условия процедуры;
• Обе стороны подписывают договор;
• Регистрация залога и последующее снятие обременения с квартиры. Весь комплекс прав на квартиру переходит покупателю;
• Покупатель получает свидетельство об официально зарегистрированном праве собственности. Продавцу выплачивается стоимость жилья, предусмотренная договором купли-продажи.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aca49115816695757142ae7/5ae2112d0422b47265644dd6