Стоимость недвижимости в аргентине

Недвижимость в Аргентине: обзор рынка

Аргентина одна из крупнейших стран Латинской Америки, имеющая огромный потенциал развития. Как обстоят дела на рынке недвижимости Аргентины? Насколько он привлекателен для иностранных покупателей? Какие объекты приносят наибольший доход, и окупаются быстрее всего. Ответы на эти и другие вопросы предлагает портал «Zametrami.ru»

Кто покупает недвижимость в Аргентине, и в какие объекты инвестируют средства?

На протяжении последних десяти лет в аргентинской экономике наблюдается подъем. Стабильность экономического характера способствуют притоку эмигрантов. Приезжая в страну они, прежде всего, покупают недвижимость. Кто-то подыскивает жилье для постоянного проживания, кому-то нужен второй дом, чтоб жить в этом прекрасном государстве определений отрезок времени в году.

Среди покупателей-иностранцев немало представителей как Старого, так и Нового Света

Наиболее востребованной недвижимостью являются столичные, горные и пляжные объекты. В первую очередь они предназначаются для последующей сдачи в аренду. В городах количество приезжих возрастает ежегодно и не все из них в состоянии сразу купить себе жилье, зато цена аренды вполне доступна.

Неуклонный рост стоимости недвижимости в Аргентине привлекает инвесторов из разных стран. Динамика увеличения цен составляет примерно 4-5% за год. Иностранцы готовы вкладывать свободные деньги в строящиеся объекты. Инвестиции в проекты – это достаточно быстрый способ заработать крупный капитал. После окончания строительства стоимость недвижимости возрастает на 40 или 50 процентов.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Аргентине

Если сравнивать со странами Европы и Соединёнными Штатами, то аргентинские цены на недвижимость гораздо приятнее для покупателей:

• Трехкомнатная квартира (140 м²) в столице в районе Палермо стоит 225 000$.
• Двухкомнатное жилье (60 м²) имеет гораздо меньшую цену – от 126 000$.
• Стоимость недорогих домов в пределах 100 000-300 000$.
• Цены на участки от 100 000$.
• Если нужен дом под ключ, то придётся заплатить от 150 000$. Комфортабельный коттедж в Буэнос Айросе обойдётся в 1 000 000-1 880 000$.
• Цена элитной столичной квартиры – 1 000 000- 2 000 000$. Вилла в Лухан де Куйо, Мендоза с жилой площадью 600 м² имеет стоимость – 1 650 000$.
• Средняя цена за «квадрат» 400$, но в центре столицы она может превышать 10 100$. В строящемся доме за 1 м² нужно заплатить примерно 2000$.
• Если рассматривать вторичный рынок, то цены ниже. Главным влияющим фактором служит местоположение объекта. Например, в доме, расположенном на 2-й линии от озера, цена одного «квадрата» составляет 1 500$.
• Если жилье находится непосредственно на берегу, она увеличивается в два раза. В городах такой же большой разброс цен.

Многих состоятельных граждан привлекают роскошные аргентинские виллы. Их достаточно много не только в городах, но и в регионах. К примеру, спрос на объекты Патагонии растёт ежегодно.

Этот край прославился ледниками, горными реками, озёрами и лесами из разряда реликтовых. Невысокая стоимость пока немногочисленных объектов весьма привлекательна для инвесторов.

Особняк с причалом и видом на Анды на четыре спальни, расположенный на озере, стоит от 1 300 000$.

Налоги и содержание недвижимости в Аргентине

Покупка аргентинской недвижимости предполагает дополнительные расходы. В период оформления сделки выплачивается 3% от цены объекта. Эти средства удерживает нотариус и направляет их на уплату налога. Комиссионный сбор маклера составляет 3% от размера сделки. Величина подоходного налога в Аргентине – 35%.

Много нюансов, которые необходимо уточнять, когда выбран конкретный объект для покупки

В среднем расходы, связанные с содержанием двухкомнатной квартиры, составляют от 200$ до 400$ в месяц. Более точные цифры назвать сложно. Для разных городов Аргентины установлены различные цены на использование одинаковых услуг (света, воды, газа и так далее). На величину тарифов влияют: расценки компании, предлагающей услуги, муниципальные законы и другие факторы.

К примеру, наличие счётчиков на воду и газ. В одних населённых пунктах они установлены, в других – нет. Поэтому одни собственники жилья платят чётко определённую сумму ежемесячно, другие в дополнение к единой сумме, оплачивают потребление воды, исходя из показаний счётчиков.

Похожие рекомендации относятся к налогам. Допустим, в Кордобе существуют такие налоги, которые в Буэнос Айросе отсутствуют. Вблизи Барилоче, вообще, не нужно ни за что платить – таковы законы безналоговой зоны.

В Аргентине в каждой провинции установлен свой порядок и закон, дополняющие те, которые приняло правительство.

Поэтому необходимо ознакомиться с местным нюансами и только тогда станет ясно, во сколько обойдётся содержание жилья.

Юридические процедуры покупки Аргентины

Процедура покупки недвижимости в Аргентине для иностранцев достаточно проста и не имеет ограничений. Владельцами объектов могут являться юридические и физические лица.

Порядок оформления сделки выглядит следующим образом:

• Открывается расчётный счёт в банке страны, на него переводится сумма равная размеру будущей покупки.
• Покупатель регистрируется в агентстве C.D.I, которое ведает доходами населения и получает личный номер.
• Чтоб зарезервировать выбранный объект, после подписания предварительного договора вносится аванс в размере 20-30% от стоимости жилья и устанавливается срок окончательного расчёта.
• Подписывается договор купли-продажи.
• Продавцу передаётся сумма, равная стоимости объекта.
• В обязательном порядке, независимо от типа, вся приобретаемая недвижимость регистрируется в Реестре Собственности. Право на продажу объекта имеет только собственник и лицо, которому выдаётся доверенность, заверенная нотариусом. Покупатель может воспользоваться услугами доверенного лица – поручить ему проведение всех операций по сделке, включая расчёты с владельцем жилья.

Прогнозы развития рынка недвижимости Аргентины

Прогнозы по дальнейшему развитию рынка недвижимости Аргентины вполне оптимистичны. Экономика страны динамично развивается. Государство старается закрепить успех. Для работы привлекаются опытные специалисты, поддерживаются любые бизнес-проекты.

Каждый иностранец имеет хорошие шансы найти постоянную работу или положить начало собственному делу. Подобная тенденция благоприятно сказывается на рынке недвижимости – владельцы жилья получают стабильный доход с арендаторов. Можно развивать это направление. Благодаря лояльным законам Аргентины, иностранцам оно доступно.

На фоне мировых экономических катаклизмов, эксперты рассматривают недвижимость Аргентины, как один из инструментов для сохранности капитала иностранных инвесторов.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/amerika/latinskaya-amerika-amerika/nedvizhimost-v-argentine-obzor-rynka/

Как приобрести недвижимость в Аргентине

Аргентина – прекрасная страна с многовековой историей и очень разнообразным климатом; ее называют серебряной страной, а Буэнос-Айрес – вторым Парижем. В последнее время экономика страны стабилизировалась, и цены на недвижимость в Аргентине, хоть и поднялись немного, в любом случае остаются намного ниже европейских или американских.

Выбор и цены на аргентинском рынке недвижимости

Сама процедура покупки недвижимости в этой стране не сложна.

За вполне доступную цену в Аргентине можно приобрести разнообразную жилую недвижимость как для отдыха на побережье, так и для постоянного проживания.

Рынок аргентинской недвижимости прельщает многих доступной ценой и отсутствием каких-либо ограничений при покупке жилья. В Аргентине вы сможете выгодно подобрать для себя отличные помещения для жизни, отдыха или инвестиций.

Предложения на вторичное жилье

Стоимость недвижимости в Аргентине зависит от района: столичные квадратные метры процентов на 40 дороже, чем в провинции. В среднем цена за один квадратный метр в стране составляет почти 2 тыс. долларов (на первичном рынке), на вторичном – около 1,2 тыс. долларов.

Первичный рынок

Иностранные жители могут приобрести жилье в Аргентине, участвуя в долевом строительстве, то есть постепенно расплачиваясь за недвижимость до окончания строительства. Это популярный в стране вид инвестирования.

Виллы и дома

Многих богатых туристов привлекают элитные виллы. Их много не только в городах, но и в регионах страны. Например, особняк с четырьмя спальнями и видом на Анды, находящийся на берегу озера, обойдется покупателю от одного миллиона 300 тысяч долларов.

Если вас заинтересовал комфортабельный коттедж с земельным участком, то придется раскошелиться. Покупка такого дома в Аргентине вам будет стоить от 50 до 100 тысяч долларов. Если вас интересует удаленность от города или жилье в спальном районе, то за трехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м вы заплатите около 35 тыс. долларов.

Отдых или инвестиции

Большим спросом у иностранцев пользуется недвижимость в Аргентине на побережье. Здесь немало морских курортов, довольно-таки развитая инфраструктура, дайвинг-центры, яхт-клубы… Как правило, владельцами такого жилья становятся две категории покупателей:

• те, кто покупает недвижимость для личного пользования, отдыха;
• те, кто приобретает ее для бизнеса. Это выгодное вложение инвестиций. Можно получить прибыль от последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Стоимость столичной недвижимости

Буэнос-Айрес – очень красивый город, государство в государстве, совершенно не типичное для Аргентины. Столица Аргентины как нельзя лучше подходит для полноценного отдыха и инвестиционных вложений. Многие иностранные мигранты и бизнесмены часто покупают здесь дома, привлеченные доступностью цен.

Условия аренды недвижимости

Если вы приехали в страну на короткое время, то лучшим вариантом в этом случае будет аренда недвижимости в Аргентине.

Месячная стоимость аренды трехкомнатной квартиры для иностранных туристов составляет от 500 до 600 американских долларов, двухкомнатная квартира обойдется в 300-400 долларов в месяц.

Если же вам необходимо остановиться в стране надолго, то выгоднее подумать о покупке жилья.

Оформление аренды

Вопрос аренды в этой стране очень интересен и не всегда понятен, например, иностранному туристу или студенту. В Аргентине такого понятия, как «аренда на длительное время», нет в принципе.

Аргентинцы, как правило, сдают жилье на короткий срок – до шести месяцев, с возможностью дальнейшего продления.

Все операции с недвижимостью, в том числе и по сдаче в наем жилья, осуществляются в стране через риэлтерские агентства.

Тем, кого интересует проживание в Аргентине на короткий срок, при оформлении аренды нужно быть готовым к тому, что:

• могут потребовать копию паспорта и кредитной карты;
• срок договора не будет превышать полгода;
• могут попросить внести 100% предоплату за весь период проживания;
• агентство недвижимости за свои услуги может запросить сумму месячного взноса;
• помимо оплаты за аренду жилья придется оплачивать коммунальные платежи.

При желании снять недвижимость на более долгий период вы можете столкнуться со следующими сложностями:

• в соответствии с законодательством страны минимальный срок длительной аренды жилья составляет два года;
• необходимо предоставить гарантии: либо от родственников или друзей, либо от банка. В первом случае ваш знакомый под залог своего жилья гарантирует, что в случае неуплаты со стороны съемщика жилья он будет производить соответствующие выплаты сам. Банковское учреждение может выступать гарантом только в том случае, если вы предоставите справку о своей платежеспособности;
• могут потребовать документы, подтверждающие доходы. Это могут быть контракт на работу, расчетный листок или же справка об уплате налогов с дохода.

Приобретение аргентинской недвижимости

Сразу скажем, что покупка недвижимости в Аргентине не дает право на получение вида на жительство или гражданства. Однако новоиспеченный владелец жилья в этой стране может рассчитывать на визу сроком на один год.

Граждане, которые все-таки приняли решение поехать в эту солнечную страну, должны ознакомиться с правилами получения въездной визы.

Процедура приобретения

Купить недвижимость в Аргентине может как юридическое лицо, так и частное. Сама процедура покупки не отличается сложностью, однако необходимо соблюсти некоторые формальности, чтобы сделка считалась законной. Права собственников, то ли это аргентинцы, то ли иностранцы, одинаково защищены конституционно.

https://www.youtube.com/watch?v=6TyKTRlzrWs

В Аргентине нет частных риэлторов.

Все сделки купли-продажи оформляются через агентство недвижимости и нотариуса. В агентстве недвижимости участниками сделки оговариваются форма и срок оплаты.

Как правило, покупатель должен сразу внести залог (первоначальную сумму), который составляет около 20-30% от всей стоимости жилья. Если же эта сумма превышает 25%, то сделка в случае отказа одной из сторон может быть отменена только через суд.

Составляется договор между продавцом и агентством и остается в агентстве до подписания настоящего договора. После полного погашения всей суммы подписывается договор купли-продажи уже в присутствии нотариуса.

Вся существующая аргентинская недвижимость официально занесена в государственный Регистр Собственности. В нем имеется вся информация о владельце недвижимого имущества, его технические характеристики: общая и полезная площади, тип постройки, а также наличие/отсутствие задолженности и другие.

Документы для совершения сделки купли-продажи

При совершении сделки купли-продажи необходимо обратиться в Службу регистрации собственности и получить информационный лист. Только при его наличии нотариус сможет заверить договор купли-продажи недвижимости.

После этого документ, называемый «эскритура», отправляется в Регистр Собственности. Ему присваивается индивидуальный номер записи, тома и листа.

Только после этого покупатель может считаться официальным и полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Ипотечное кредитование в Аргентине

В Аргентине многие прибегают к возможности приобретения жилья в рассрочку, внося сразу первоначальный взнос. Остальную часть выплачивают в течение двух-трех лет. В качестве погашения суммы может выступать старое жилье или б/у автомобиль.

Если же человека привлекает недорогая недвижимость в Аргентине, но финансовой возможности для покупки у него нет, можно оформить кредит практически в любом банке на покупку жилья.

И для этого нет необходимости бегать по инстанциям и собирать кучу документов. В данной ситуации залогом будет являться именно эта недвижимость.

При оформлении ипотечного кредита лучшим вариантом его погашения для владельца будет сдача жилья в аренду.

Города, вызывающие интерес у инвесторов

Самые популярные районы для желающих купить недвижимость в этой стране: Мендос, Кафалете, Сан-Карлос-де-Барилоче – известный горнолыжный курорт.

Также в последнее время все больше желающих купить недвижимость в Аргентине выбирают город Посадас. Этот провинциальный городок привлекает к себе туристов теплым климатом и историческими достопримечательностями, например, кафедральным собором.

Как правило, покупая недвижимое имущество в курортных городах, владельцы сдают потом его в аренду.

Внж в аргентине через недвижимость

Напоминаем, что покупка либо аренда недвижимости на территории Аргентины не дает иностранцу автоматическое право получить гражданство либо вид на жительство. Однако приобретение собственного жилья дает право получить визу на год.

Прожив в стране год, уже можно претендовать на получение вида на жительство. Но это еще не говорит о том, что вы беспрепятственно получите гражданство.

Документы, необходимые для получения ВНЖ

Список документов для получения ВНЖ в Аргентине:

• заявление;
• свидетельство о рождении;
• свидетельство о браке, при необходимости – о разводе;
• паспорт;
• справка о несудимости (срок действия справки – 3 месяца);
• диплом об образовании;
• справка о доходах (не менее 1200$ в месяц).

Процедура оформления вида на жительство

Продлить вид на жительство может любой, кто постоянно проживает на территории Аргентины. Став владельцем недвижимости в этой стране, не так сложно убедить чиновников миграционной службы в том, что у вас серьезные намерения остаться здесь надолго.

Срок рассмотрения ходатайства о ВНЖ – 3 месяца. По окончании срока действия визы можно подать документы на продление визы еще на год. Кстати, продлевать визу можно неоднократно.

По прошествии двух лет уже можно подать прошение на получение статуса гражданина Аргентины. Рассмотрение документов может длиться от года до двух лет. Процесс получения ВНЖ и ПМЖ поможет ускорить покупка собственной недвижимости либо бизнес на территории Аргентины.

Налог на недвижимость в Аргентине

Покупка недвижимости влечет дополнительные расходы. В процессе оформления сделки купли-продажи взимаются 3% от стоимости объекта. Эта сумма идет на оплату услуг нотариуса и налога. Комиссия маклера составляет, как правило, 3% от суммы сделки, ее выплачивают продавец и покупатель совместно.

Налоговая система Аргентины в основном основана на обложении ренты, имущества и потребления. Независимо от личности собственника налогообложению подлежит недвижимое имущество, находящееся в городе либо в сельской местности.

В Аргентине недвижимость облагается двумя налогами: муниципальным и провинциальным.

Каждая провинция живет по своим законам, поэтому имеет свою налогооблагаемую базу и устанавливает собственный размер налога на недвижимость.

Помимо общего государственного налога на недвижимость, собственники в каждой провинции платят еще и провинциальный. Однако в Буэнос-Айресе система другая. Это автономный город, поэтому дополнительные налоги там не взимают.

К концу года жители страны подают декларацию о собственности, и, если стоимость имущества превышает 19,5 тысячи долларов, необходимо заплатить налог на недвижимость. Ежегодно за жилье в Аргентине в зависимости от цены объекта владелец должен выплатить налог в пределах 0,5-1,25%.

Источник: https://migrant-fms.ru/amerika/argentina/kak-priobresti-nedvizhimost-v-argentine/

Цены в аргентине

Аргентина является относительно дешевой страной. Уровень цен здесь выше, чем в Парагвае или в Боливии, но ниже, чем в Бразилии или в Чили.

Если, попав в Аргентину, останавливаться в дешевых общежитиях и питаться в самых дешевых кафе, то ежедневные расходы составят приблизительно 70-90 аргентинских песо (16-20 долларов США) на человека (текущий курс ARS к рублю, доллару и другим валютам мира можно посмотреть на конвертере валют справа). Если жить в более-менее приличных гостиницах и питаться в заведениях среднего уровня, а также позволять себе развлечения, посещение экскурсий и осмотр достопримечательностей, то потребуется примерно 40-60 долларов на человека в сутки.

В Буэнос-Айресе и в Патагонии цены значительно выше (особенно на гостиницы), поэтому и ежедневный бюджет будет раза в полтора больше, чем при нахождении в других районах страны.

Цены в Аргентине на продукты

1 кг говяжьего фарша стоит в Аргентине в среднем 25-30 песо;

1 кг говяжьей вырезки – 40-45 песо;

1 кг свинины – 35 песо;

1 кг помидоров – 3-6 песо;

200 г сливочного масла – 7 песо.

Цены на основные продукты питания в Аргентине в аргентинских песо и рублях (в пересчете по курсу 7 рублей за 1 ARS) по состоянию на начало 2012 года показаны ниже:

Таблица: Цены на продукты в Буэнос-Айресе и Кордове

Цены в Аргентине на товары и услуги

Цены на некоторые товары и услуги в городах Аргентины показаны ниже:

Таблица: Цены на товары и услуги в Буэнос-Айресе и Кордове (на начало 2012 года)

Магазины в Аргентине работают с понедельника по пятницу с 9.00 до 19.30, по субботам – до 13.00. Многие магазины закрываются на долгий обеденный перерыв.

Цены в Аргентине на бензин

Стоимость бензина в Аргентине в феврале 2012 года составляла в среднем 5,2 песо (36 рублей) за литр, дизельное топливо стоило примерно столько же.

Цены в Аргентине на недвижимость и стоимость аренды жилья

Стоимость покупки или аренды квартир в аргентинских городах Аргентины показана ниже:

Таблица: Цены на жилье в Буэнос-Айресе, Кордове и Байя-Бланке (на начало 2012 года)

Информацию о стоимости номеров в аргентинских гостиницах можно найти в статье Отели Аргентины.

Источник: https://www.dalniestrany.ru/argentina-tseny

Цена на недвижимость в Аргентине

Если есть желание инвестировать средства за рубежом, очень полезно будет присмотреться к рынку жилья в Южной Америке. Например, цена в Аргентине на недвижимость может приятно порадовать.

Что это за страна?

Аргентина находится в южной части контитента. Эта прекрасная страна считается настоящей квинтэссенцией юга.Она известна своей неповторимой атмосферой, в ней смешано множество стилей, здесь огромное число различных достопримечательностей.

Располагается она вблизи Чили, Боливии, Парагвая, Уругвая и Бразилии. Ее население составляет около 43 млн жителей. Здесь, в отличие от других стран Южной Америки, преобладает белая раса. И это неслучайно, ведь Аргентина — излюбленное направление для иммигрантов из Европы.

Удивительно, но коренное, индийское население составляет всего 1,5% от всей численности. Название этой замечательной страны произошло от латинского названия серебра — Argentum, потому что много лет назад прошла волна слухов о якобы богатых месторождениях серебра в Аргентине.

Слухи оказались ложными, но название осталось.

Аргентина не оставит ни одного человека равнодушным. Здесь искусно играют в футбол и страстно танцуют танго. Кроме того, в Аргентине уникальное мясо, славящееся своим вкусом на весь мир. В Аргентине необычайно доброжелательные жители: любовь к людям у них в крови.

На сегодняшний день 1 доллар равен 22 песо, а 1 рубль — 3 песо.

Аргентинские цены

Одним из главным факторов, делающих эту страну необычайно привлекательной для проживания, являются цены в Аргентине. Здесь все гораздо дешевле, чем в Бразилии и Чили. Цены на продукты в этой солнечной стране на порядок ниже российских.

К примеру, килограмм аргентинской картошки обойдется в 12 песо, лук выйдет примерно так же, морковь — 17 песо, груши — 8, помидоры — около 10, бананы — 12, виноград — 25, апельсины — всего 15. Цены на мясо в Аргентине еще привлекательнее: килограмм куриного филе — 65 песо, говядина — 80.

Путешественники, побывавшие в Аргентине, советуют покупать продукты не в супермаркетах, а на рынках и в уличных лавочках. Это позволит значительно сэкономить на еде. Кстати, здесь достаточно низкие цены в общественном транспорте: от 9 до 12 песо в зависимости от вида средства передвижения.

Цены на жилье в этой южно-американской стране тоже относительно низкие. Однако недвижимость в Аргентине — это тот товар, покупка которого сопряжена с определенными рисками. Дело в том, что экономика Аргентины достаточно нестабильна и часто происходят ощутимые скачки цен на недвижимость.

К слову, за последние 2 года цена в этом сегменте рынка упала на 8%.Сегодня можно купить трехкомнатную квартиру в Буэнос-Айресе по цене от 100 тыс. долларов. В пригороде столицы доступно приобрести неплохой домик с участком всего за 50 тыс. долларов.

А жилье в пригороде обойдется и того дешевле — однокомнатная квартира стоит от 30 тыс. долларов. В среднем по стране цена за квадратный метр на первичном рынке недвижимости составляет 3 тыс. долларов, а на вторичном — 1,2 тыс. долларов.

Кстати, жилье в Аргентине строят с размахом: квартиры 60-90 м² здесь считаются нормой. Квартира в 90 м² в самом сердце столице обойдется в 150 тыс. долларов, что в разы дешевле других столиц мира. Многие агенты по недвижимости отмечают, что рынок недвижимости Аргентины не оценен по достоинству.

Сколько стоит квартира в элитном районе столицы?

Одни из самых дорогих квартир в Аргентине находятся в старинном районе Буэнос-Айреса — Пуэрто-Мадеро. В 50-х годах прошлого века это был криминальный район города, однако сейчас все поменялось. Сегодня здесь находится элитная недвижимость. В многоэтажных домах все сделано на высшем уровне — консьержи, сады из роз, бассейны, спортивные залы, переговорные залы.

Коммунальные платежи за квартиру в этом районе в месяц составляют примерно 4 тыс. песо. Квадратный метр жилья в Пуэрто-Мадеро обойдется примерно в 4 тыс. долларов. Кстати, в Аргентине практически не признают кредитов и ипотеку, а при покупке за наличные деньги собственник часто делает скидку порядка 10-15%.

Таким образом, недвижимость в столице Аргентины обойдется вам в те же деньги, что и в холодной русской Сибири.

Рынок недвижимости в Аргентине

Согласно статистике, чаще всего, кроме самих аргентинцев, недвижимость здесь покупают граждане России и Европы.

Одна из причин такой популярности Аргентины у россиян в том, что они могут находиться на территории Аргентины до полугода без визы.

Очень часто иностранцы инвестируют в недвижимость на берегу океана. Такая покупка быстро окупается за счет большого количества туристов, которым можно сдавать комнаты.

Купить недвижимость в Аргентине может гражданин любой страны, однако наличие недвижимости в собственности не дает права на получение вида на жительство.

По закону Аргентины с суммы покупки нужно заплатить налог государству в размере 1,8%, 1,5% — нотариусу и 4% — агентству недвижимости. Кроме того, ежегодно необходимо платить налог на имущество в размере 1,2% от стоимости объекта жилья.

Однако агенты по недвижимости говорят, что в официальных бумагах указывается значение не выше 10% от всей суммы покупки. С этих денег и платятся все налоги, кроме процента агентству.

Остальные средства либо переводятся на иностранный счет в банке, либо отдаются наличными при встрече.

Купивший недвижимость в Аргентине человек через 2 года может претендовать на получение местного гражданства, с которым въезд в Европу и Азию становится безвизовым.

Источник: https://myemigraciya.ru/argentina/tsena-na-nedvizhimost-v-argentine.html

Как приобрести недвижимость в Аргентине в 2020 году

Аргентина – прекрасная страна с многовековой историей и очень разнообразным климатом; ее называют серебряной страной, а Буэнос-Айрес – вторым Парижем. В последнее время экономика страны стабилизировалась, и цены на недвижимость в Аргентине, хоть и поднялись немного, в любом случае остаются намного ниже европейских или американских.

Что необходимо при оформлении

Тем, кого интересует проживание в Аргентине на короткий срок, при оформлении аренды нужно быть готовым к тому, что:

• могут потребовать копию паспорта и кредитной карты;
• срок договора не будет превышать полгода;
• могут попросить внести 100% предоплату за весь период проживания;
• агентство недвижимости за свои услуги может запросить сумму месячного взноса;
• помимо оплаты за аренду жилья придется оплачивать коммунальные платежи.

При желании снять недвижимость на более долгий период вы можете столкнуться со следующими сложностями:

• в соответствии с законодательством страны минимальный срок длительной аренды жилья составляет два года;
• необходимо предоставить гарантии: либо от родственников или друзей, либо от банка. В первом случае ваш знакомый под залог своего жилья гарантирует, что в случае неуплаты со стороны съемщика жилья он будет производить соответствующие выплаты сам. Банковское учреждение может выступать гарантом только в том случае, если вы предоставите справку о своей платежеспособности;
• могут потребовать документы, подтверждающие доходы. Это могут быть контракт на работу, расчетный листок или же справка об уплате налогов с дохода.

Документы для совершения сделки купли-продажи

При совершении сделки купли-продажи необходимо обратиться в Службу регистрации собственности и получить информационный лист. Только при его наличии нотариус сможет заверить договор купли-продажи недвижимости.

После этого документ, называемый «эскритура», отправляется в Регистр Собственности. Ему присваивается индивидуальный номер записи, тома и листа.

Только после этого покупатель может считаться официальным и полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению.