Где площадки под реновацию в измайлово

Содержание

Внимание! Реновация в Измайлове!

В районе Измайлово запланировано строительство нового микрорайона между Виноградным прудом и Сиреневым бульваром, в дополнение к уже ведущейся стройке ПИКом на месте стадиона Спартак. В микрорайоне появятся жилые здания от 49 до 75 м в высоту, а это от 15 до 23 этажей. Также будет построен и общественный 33 этажный центр, деловой центр, общежития.

С 19 апреля до 7 мая проходят публичные слушания (ПС) по проекту планировки нового микрорайона.

Утверждаемую часть проекта можно скачать по ссылке.

Сколько человек нужно обеспечить жильем по программе реновации?

В Измайлове в реновацию вошли 58 пятиэтажных домов.

Посчитаем, сколько человек готовится к переселению по программе реновации:

58 пятиэтажных домов, в каждом из которых по 80 квартир;
4640 квартир (58 дома * 80 квартир);
11 600 человек (из расчета 2,5 человека* в одной квартире, коих 4640).

* На 2018 год в районе проживало 106 741 человек. А жилой фонд составлял 2038 кв.м. Значит, на 1 человека приходится 19 кв. м жилой площади. Средняя площадь квартиры пятиэтажки – 49 кв.м (можно рассчитать а основе данных других проектов планировок, например в Восточном Измайлове). Т.е. в одной усредненной квартире в Измайлове проживает 2.5 человека.

Т.е. переселения ждут примерно 11600 человек из района.

Какая этажность жилой застройки?

К этажности застройки есть вопросы.

Так на публичных слушаниях представлен план застройки, где на визуализации этажность жилой застройки указана как 7-23 этажей. Однако этот план не входит в утверждаемую часть, и по сути является просто картинкой, а не документом.

А вот в утверждаемой части минимальная высотность жилой застройки указана как 49 метров, максимальная – 75 м. Если считать, что каждый этаж это 3,3 метра, то этажность нового строительства составит от 15 до 23 этажей.

Напомним, что мэр Москвы Собянин С.С. публично обещал строить по программе реновации здания от 6 до 14 этажей, но это обещание не выполняется.

Какой прирост жителей будет в нашем районе в результате реализации проекта?

К постройке только в новом квартале запланировано новых жилых помещений – 459,69 тыс. кв.м. (данные из утверждаемой части проекта).

Сколько человек будет жить в новом микрорайоне? Утверждаемая часть не содержит этих данных. Однако расчеты проекта застройки кварталов 36-28 Восточного Измайлова и коммерческой застройки ПИК показывают, что средняя площадь квартиры составит 61 кв.м.

Значит можно ожидать постройку примерно 7535 квартир (459,69 тыс. кв. м/61 кв. м). Если в каждой квартире будет жить по 2,5 человека, то количество жителей в микрорайоне можно будет оценить в 18,8 тыс. чел.

Т.о. к тем 11600 жителей, которые в программе реновации, мы получим еще 7200 новых жителей только в этом квартале.

При этом мы не забываем, что на месте снесенных пятиэтажек будет новое коммерческое строительство домов. При этом покупать квартиры будут люди, ранее не проживавшие в районе. Даже, если считать, что уплотнительная застройка будет реализовываться с щадящим коэффициентом уплотнения для Москвы в 2,5 раза, то вместо 11600 жителей мы получим 29 тысяч новых жителей.

Итого данный проект несет нам более 35 тысяч прироста населения в районе к существующим 106 тысячам.

В районе есть и другая стартовая площадка.

Не стоит забывать и про еще одну стартовую площадку по адресу Измайловский проезд вл. 5.

Здесь ситуация вообще очень странная. Фонд реновации осуществляет различные многомиллионные закупки по «подключению к системе теплоснабжения» и «присоединению к электрическим сетям». Что это за дом? Где он расположен? Какие у него параметры застройки? Существует ли он в реальности?

Сейчас можно сказать только одно, что в соответствии с кадастровой картой по данному адресу находятся гаражи.

Желтым выделен адрес Измайловский проезд вл. 5

Вообще публичных слушаний по этой стартовой площадке не было, поэтому ничего сказать нельзя про этот затерявшийся где-то дом.

Хотя деньги уходят на этот дом реальные, которого нет и о котором ничего не известно. Но если он тоже проявится в реальности, то это принесет еще несколько тысяч новых жителей в район.

И не забываем ряд коммерческих застроек нашего района, которые тоже приносят нам тысячи новых жителей.

Что будет строиться помимо жилья?

Также запланирован к постройке:

общественный центр 33 этажный центр 110 метров в высоту;
деловой центр
производственный павильон;
общежитие на 2 тыс. мест для РГУФКСМиТ
спортивный комплекс
объект просвещения с торговыми помещениями (это мы проходили уже, например на 16-ой Парковой так построили пятерочку, вместо досугового центра)

Что с социальной инфраструктурой?

общеобразовательная организация на 1225 мест;
дошкольные образовательные организации на 575 мест;
детской поликлиники на 200 посещений в смену;

Взрослой поликлиники не запланировано. Также как ее не запланировано и при застройке соседнего Восточного Измайлова.

Что с грунтами, на которых будет вестись строительство?

К нам в руки попало заключение Мосгорэкспертизы на соседний участок, на котором еще один жилой комплекс строит печально известный ПИК (кстати, это еще 880 квартир и 2 тысячи новых жителей в район).

Выдержки из заключения:

Строительство будет проходить в зоне подтопления. Суммарная мощность водонасыщенных мезо-кайнозойских отложений составляет 25-40 метров в глубину. А это значит, что сваи для строительства придется вбивать на большую глубину для того, чтобы они доставали до слоев плотной глины.

Категория сложности инженерно-геологических условий участка — III (сложная). Строительство будет вести к образованию «барражного эффекта».

А, следовательно, строительство будет или очень дорогое или очень некачественное (что мы наблюдаем в последнее время), что сделает дома непригодными для жизни.

Озеленение? Благоприятная среда?

На данный момент на месте застройки Генпланом г.Москвы предусмотрено создание парка площадью в 17 Га (природный комплекс 41 ВАО) и находится еще один природный комплекс №50 площадью 3,8 Га.

В результате строительства микрорайона более 20 Га природных комплексов будут выведены с данной территории. Для сравнения площадь природного комплекса «Измайловский бульвар» составляет 9,8 Га.

В проекте заявлено, что вместо 20 Га запланированных раннее природных комплексов будут образованы 17 новых объектов природного комплекса.

Образование новых природных комплексов в Москве происходит на кладбищах и в дворовых территориях зачастую других районов Москвы.

Да, Измайловское и Черкизовское кладбища уже природные комплексы, поэтому количество озелененных территорий просто уменьшится в районе.

Что с инфраструктурой для автомобилей?

450 гаражных боксов сносится на месте застройки. Компенсации боксами москвичам не производится. В месте нового строительства гаражей не запланировано. В утверждаемой части говорится о подземных машиноместах. Но, конечно, нормативы в 350 машиномест на 1000 жителей соблюдены не будут.

На улично-дорожной сети запланировано всего 154 машиноместа!

Об Измайловском Вернисаже

Подъездная к микрорайону дорога пройдет по улице Ремесел Измайловского Вернисажа.

Создана петиция за сохранение Вернисажа.

В петиции основное требование сформулировано так: «Мы требуем пересмотра материалов проекта планировки строительства квартала реновации жилого комплекса «Измайловский 11», и исключения проектируемого участка улично – дорожной сети от станции метро «Партизанская» до стадиона «Измайлово» из проекта планировки, так как строительство дорог запланировано непосредственно по территории улицы Ремесел «Вернисажа в Измайлово», по адресу: Москва, Измайловское шоссе 73 Ж».

О нашем культурном наследии

На острове у нас расположено культурное наследие федерального уровня:

Рождественская церковь, 1676 г.;
ансамбль «Царская усадьба Измайлово, XVII в.
ансамбль «Измайловская (Николаевская) военная богадельня, 1835 г.

У этих объектов культурного наследия есть зона охраны, которая определена Генпланом г.Москвы (стр. 298):

Карта границ зон охраны ОКН из Генплана

Дело в том, что п.3 ст.62 закона г.Москвы от 25.06.

2008 №28 «Градостроительный кодекс города Москвы» «на территориях охранных зон объектов культурного наследия строительство, реконструкция объектов капитального строительства запрещаются, за исключением мероприятий по регенерации исторической среды, осуществляемых в соответствии с установленным режимом охранной зоны в целях сохранения, восстановления, воссоздания исторического облика территорий, в том числе планировочной структуры, ландшафта, застройки, благоустройства и озеленения».

Т.е. строительство запрещено в данной зоне, но проектом предусмотрено…

Какие наши требования к проекту?

1. Представленные проекты планировки и изменения в ПЗЗ отклонить полностью, без доработки.

2. Разработать новое техническое задание на проектирование, с учётом требований Генплана города и обещаний мэрии г. Москвы, включающее в себя следующие пункты:

2.1. Установить переменную высотность новой застройки на уровне 6-14 этажей (примерно 20-46 метров) в соответствии с обещаниями мэра С.С.Собянина.

2.2. Сохранить природные комплексы №41 и №50 в существующих границах, запланировать благоустройство парка на Советской улице.

2.3. В охранной зоне объекта культурного наследия (стр. 298 Генерального плана г.Москвы) не возводить объекты капитального строительства.

2.4. Сохранить ярмарку-выставку «Вернисаж в Измайлово», включая улицу Ремесел Вернисажа.

2.5. Запланировать строительство поликлиники для взрослых, помимо детских садов, школ и детской поликлиники, имеющихся в проекте.

2.6. Запланировать строительство многоэтажного гаражного комплекса для компенсации уничтожаемых 450 гаражей жителей района Измайлово.

3. Разработать план-график расселения пятиэтажек и ознакомить с ним участников публичных слушаний

1. Скачать подписной лист, дать на подпись всем друзьям и знакомым. Передать заполненный подписной лист нам, связавшись по телефону (910) 434 47 57.

Обратите внимание, что подписи нужно ставить в двух подписных листах одному человеку (по ссылке как раз два подписных листа). Это связано с тем, что по факту проходят одновременно 2-ое публичных слушаний — по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и по проекту планировки (т.е. непосредственно проекту застройке).

2. Информировать соседей о проекте и о том, что делать можно, распечатав листовку с краткой информацией о публичных слушаниях (разбросать в почтовые ящики или передать в руки): скачать литовку.

3. Подойти на экспозицию в будние дни с 19 апреля по 29 апреляв управу по адресу 5-я Парковая ул., д.16, с 9:00 до 19:00, где в журналах оставить требования к проекту (см. обратную сторону листовки).

4. Скачать листовку с приглашением на публичные слушания и вешать ее на входной двери дома (ее регулярно будут сдирать).

5. Посетить собрание участников слушаний 30 апреля 2019 года, начало в 19:00 в Музыкальной школе по адресу: 5-я Парковая ул., д.21А. Прийти заранее до 18:00 (или раньше). Иначе места займут работники ЖКХ и массовка.

6. Если Вы не можете подойти на слушания или в управу, то отправить свои замечания можно по электронному адресу: okruzhnaya-komissia-vao@yandex.ru или в электронную приемную мэрии (текст можно скопировать с сайта Московской народной газеты). Это займет не более 5 минут, но поможет сохранить наш район.

За подготовку материалов благодарю жителей большого Измайлово.

Депутат СД МО Измайлово

Загордан Надежда

Источник: http://narodnaya.org/2019/04/23/1-62/

Стартовые площадки ВАО

Где площадки под реновацию в измайлово

Стартовые площадки ВАО по программе реновации насчитывают 49 адреса. В Восточном административном округе города Москвы реновация пройдет в 12 районах: Северное Измайлово, Богородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Перово, Соколиная Гора, Новогиреево, Преображенское.

График реновации ВАО:

2017-2019 гг. запланировано 3 площадки;
2020-2021 гг. запланировано 34 площадки;
2022 и позже запланировано 12 площадок.

Список стартовых площадок ВАО на 2017 — 2019 годы

Северное Измайлово — район Северное Измайлово, кв. 49, 50, корп. 2. Присвоенный адрес: Щелковское шоссе, д. 74
Северное Измайлово — район Северное Измайлово, ул. 5-я Парковая, д. 62, корп. 1 и корп. 2. Присвоенный адрес: 5-я Парковая ул., д. 62б
Северное Измайлово — район Северное Измайлово, мкр. 80 (Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2)

Список стартовых площадок ВАО на 2020 — 2021 годы

Богородское — Миллионная ул., вл. 3
Богородское — район Богородское, мкр. 8Б, корп.4
Богородское — ТПУ «Открытое шоссе»
Восточное Измайлово — ул. 13-я Парковая, влд. 16А
Восточное Измайлово — ул. 15-я Парковая, влд. 27, з/у 1
Восточное Измайлово — ул. Парковая 16-я, вл. 12, стр. 1
Восточный — пос. Восточный, уч. 1, 2
Гольяново — Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д. 73
Гольяново — пл. Белы Куна, вл. 1
Ивановское — район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 2
Ивановское — район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
Измайлово — Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1
Измайлово — Сиреневый б-р, вл. 4
Косино-Ухтомский — ул. Черное Озеро, влд. 4
Косино-Ухтомский- ул. Оренбургская, влд. 3
Косино-Ухтомский — ул. Каскадная, влд. 21, з/у 1
Косино-Ухтомский — ул. Каскадная, влд. 21, з/у 2
Косино-Ухтомский — Камова ул., вл. 24-26
Метрогородок — Открытое шоссе, влд. 30, з/у 1
Метрогородок — ш. Открытое, вл. 26, корпус 6
Метрогородок — Открытое шоссе, вл. 28, корп. 3
Перово — ул. Плеханова, влд. 18
Перово — ул. Плеханова, влд. 22
Перово — ул. 2-я Владимирская, влд. 30
Перово — Зеленый пр-кт, влд. 27А
Перово — ш. Энтузиастов, вл. 86
Перово — Плющева ул., вл. 12А
Перово — Плющева ул., вл. 15, корп. 3
Северное Измайлово — ул. 15-я Парковая, влд. 46А
Северное Измайлово — ул. 15-я Парковая, влд. 42А
Северное Измайлово- Константина Федина ул., д. 13, 15, 17, 19
Северное Измайлово — Константина Федина ул., вл. 5
Северное Измайлово — ул. 9-я Парковая, вл. 68, корп. 2, 3
Соколиная Гора — Гаражная ул., вл. 3

Список стартовых площадок ВАО после 2022 года

Новогиреево — Утренняя ул., вл. 3
Новогиреево — Свободный пр-т, вл. 25-27
Новогиреево — Утренняя ул., вл. 20, стр. 2
Перово — 1-я Владимирская ул., вл. 47
Перово — Металлургов ул., д. 56
Перово — 2-я Владимирская ул., вл. 13
Преображенское — Большая Черкизовская ул., вл. 22-24
Северное Измайлово — мкр. 80, уч. 1 (Щелковское шоссе, д. 92, корп. 3) (новая площадка);
Северное Измайлово — Константина Федина ул., вл. 3
Северное Измайлово — кв. 48, ул. 11-я Парковая, вл. 45
Соколиная Гора — Вольная ул., вл. 28
Соколиная Гора — Проспект Буденного, вл. 47Б
Соколиная Гора — 5-я ул. Соколиной Горы, вл. 21, корп. 3

Стартовые дома в ВАО

В ВАО входит 16 районов. Он является одним из самых крупных в городе, и занимает по численности жителей 2 место. Здесь проживает 1,5 млн. чел.

Поэтому стартовых площадок в ВАО очень много. В настоящее время, в данном округе выделено 12 площадок, на них планируют возвести новостройки. Всего площадок будет 49.

Реновация затронет много горожан района, которых переселят. На востоке Москвы планируют переселить 1062 жилых дома, из них не только хрущевки.

В список входят панельные дома поздней застройки, у которых большой срок эксплуатации.

Особенности расположения стартовых площадок

Стартовые площадки для переселения в ВАО расположены рядом с промзонами. Это не очень хорошо для горожан, в плане экологии района. Однако застройщики взяли на себя обязательства по благоустройству территории.

В список основных адресов стартовых площадок для реновации ВАО на сегодня входят:

Гольяново. Жилой комплекс находится недалеко от Щелковского шоссе. Здесь много промышленных компаний, однако близкая расположенность Измайловского парка экологическую обстановку нормализует.
Северное Измайлово. Под застройку отдана 5-я Парковая улица и улицы рядом.
Измайлово. Стройка планируется на Измайловском проезде.
Косино-Ухтомское. Здесь находится рядом парк и Черное озеро.
Богородское. Планируется строительство на Открытом шоссе.
Перово. Недалеко от Зеленого проспекта возведут дома.
Ивановское. Стройка планируется недалеко от МКАДа.
Восточное Измайлово. Построят кварталы на 16-й и 15-й Парковой улицах.
Метрогородок.

Новые площадки появляются в ВАО

Многие стартовые площадки для реновации ВАО уже работают. В Измайлове жители района смогут получить жилье не раньше 2021 года. На 5-й Парковой улице, в дом 62б жителей уже пересилили.

В начале октября 2018 года оформлено 5 стартовых площадок под реновацию в ВАО. Новые дома появятся в Перово по следующим адресам: 2-я Владимирская, вл. 30, ул. Плеханова, вл.22 и вл.18, Зеленый проспект, вл. 27А. На 13-й Парковой улице, вл. 16А, в Восточном Измайлове также планируют возвести новостройку.

В августе 2018 года на Тагильской улице началось строительство многоквартирного комплекса «Сиреневый парк». Раньше в данном районе размещалась промзона. Площадь комплекса 500 000 м2. В первую очередь планируется построить 55 000 м2 жилья. Корпуса будут иметь от 9 до 24 этажей. Рядом планируют построить школы и детские сады.

Очень большой объем работ потребуется выполнить в ВАО. Здесь находится свыше четверти домов, которые входят в программу реновации. Новостройки, которые будут построены имеют современные планировки, комфортную территорию рядом.

1900 просмотров

Источник: https://renovar.ru/startovye-ploshhadki/start-vao

Подробности о проекте реновации в Измайлово

Где площадки под реновацию в измайлово

Самым крупным районом Восточного административного округа считается Измайлово. Он делится на части, в которых активно ведутся строительные и разрушительные работы. Обсудим ход работ в восточной части и реновацию в Северном Измайлово (ВАО), публикуемую на форуме и в Сети.

Перечень зданий под снос

Новости на сегодня сообщают, что в Восточной части под программу реновации попало 54 пятиэтажки, в Северной – 179. Источники уточняют, что больше всего реновация коснется Щелковского шоссе.

Представляем полный список домов под снос в Измайлово (Север):

Улица Парковая:

3-я: 40, 42 К (1–3), 44, 52 и 54 корпуса 1–2, 46 К(1–3), 48 корп. 2, 50 К (1–3);
5-я: 43, 45 К (1–2), 47 К (1–3), 54 К (1–3), 55 К (1–3), 56 К (1-6), 57 К (1–2);
7-я: 31 К (2–5), 33 К2;
9-я: 57 3А, 57 К (1–5), 61 К (1–6), 66 и 70 К (1–2);
11-я: 52 и 35 корп. 5, 53, 54 и 37 К (1–3), 57 К (1–4), 40 корп. 2, 41А, 41 и 44 корп.1, 42 и 46 К (1–4), К (6–9), 42 и 46 корп.10, 48, 52 К (1–2), 56, 60;
Никитинская: 14, 25, 26, 27 и 35 К (1–2), 16 К (1–3), 18, 20, 22, 24, 29, 31, 33;
Сиреневый бульвар: 3 К (1–2), 7, 11 К (1–3), 25, 27 К (2-3), 29 К (1-2), 65 К (2–5), 69 К (2–5), 73 кор. 2;
Константина Федина: 3,5, 7, 9, 12;
Щелковский пр-д.: 1, 3 К (1–3), 7, 11 и 15 К (1–2);
Щелковское шоссе: 14, 18, 20, 24, 28/56, 36/59, 38/66, 42, 44 К (3-4), 46, 50, 52 корп. 2, 54, 56/72, 58 К (1–2), 60, 62/59, 88 К (2-3), 92 К1, К (3–7).

Перечень зданий под демонтаж в Измайлово (восток), сведения на сегодняшний день:

Парковая:

13-я: 14, 16 К (1–6), 17, 20 К (1–4);
14-я: 3А, 5;
15-я: 29 и 33 К (1–5);
16-я: 16, 21, 25 – вторые корпуса, 29 (К1–2), 2, 7;
Дома 71 корп. 2, 31 и 62 на Верхней, Средней и Нижней Первомайской;
Измайловский б-р: 63/12 и 71/25 К (1–3), 67 корп. 2, 72;
Первомайская: 105, 128/9, 128А;
Сиреневый б-р: 8Б, 34 К2, 40 К1, 42/22 и 46/35 К (1–3), 70 К1.

Множество проживающих в ВАО готовятся покинуть свое жилье в ближайшие два года. Сегодняшние новости о реновации в Измайловском р-не сообщают, что демонтаж аварийных зданий в административном округе продолжится до 2022 года. В конце 2019 года люди начнут выселяться. Известно, что во время ания жители ВАО отдали за проект 97% .

На сегодня выделить квадратные метры в Измайлово нужно примерно 75 000 граждан. По новостям можно сказать, что стройка идет полным ходом. О том, когда люди начнут расселяться, можно узнавать на сайте администрации ВАО.

Напомним, что в стартовом здании на Парковой, 62Б (Северная часть Измайлово), квартиры уже переданы владельцам. Строение включает 18 этажей и 340 квартир. На сегодняшний день люди довольны.

Они говорят, что благодаря реновации условия для жизни стали более комфортными.

Карта района

В дополнение к ведущемуся строительству в Северном районе Измайлово начнут возведение нового микрорайона между Сиреневым бульваром и Виноградным прудом.

Собственники недвижимости в старых пятиэтажках съедут в реновационные дома от 15 до 23 этажей. Под проект попало и знаковое место города – Измайловский парк. В зону сноса вошли все его достопримечательности. Также по реновации снесут «Новый Вернисаж».

На многочисленных форумах жители крайне отрицательно высказываются о таком исходе дела.

Сегодня новостные источники в сети публикуют карты территории Измайлово с планировкой р-на и указанием площадок, где будут строить дома по программе реновации. Когда смотришь на план, видно, что они находятся около промзон. В экологическом плане это не очень хорошо, но организаторы строительства обещают благоустроить эту местность.

Помимо жилья, вместо демонтируемых пятиэтажек будет построен деловой центр, а также общественные центры, производственный павильон, спортивный комплекс, общежитие. В Северном Измайлово по проекту реновации появятся дошкольные организации, школа и детская поликлиника. Взрослой поликлиники, так же, как и в Восточном Измайлово, здесь не предусмотрено.

Где разместят стартовые площадки

Всего под строительство новых домов по программе Измайлово (север) отведено 9 площадок:

5-я Парковая: 62 К (1–2), 62Б, и 9-я: владение 68, корпуса 2 и 3;
Северное Измайлово, кварталы 49 и 50, вторые корпуса, мкр.80 (площадь между домами 90 и 92, корпуса 2);
улица Константина Федина, вл. 3, 5, 13–19;
Щелковское ш., 74;
мкр. 80, корп.7 и 9.

В Восточной стороне Измайлово строить по программе реновации начнут по трем адресам. Площадки находятся на 13-й, 15-й, 16-й Парковой, владения 16, 27, 12 соответственно.

По плану начало строительных работ в той стороне Измайлово приходится на следующие два года. Когда начнется 2022 год, строить будут на ул. К. Федина, 3-й и 11-й Парковой, кв. 48, вл. 45. Реновация Измайлово (север) уже начата.

По плану под строительные объекты реновации в округе должны выделить 49 мест. Реновация коснется жителей почти каждого пятиэтажного домовладения. Под снос определены не только хрущевки, но и панельки со старыми планировками и большим сроком эксплуатации.

На вопрос, когда стартует массовый демонтаж пятиэтажек и когда станут строить по программе, точного ответа пока нет. Вероятно, активное расселение начнется ближе к 2021 году.

100-метровые небоскребы и экстрауплотнение: почему с реновацией что‑то пошло не так

Где площадки под реновацию в измайлово

Два года назад Сергей Собянин в интервью «Вестям FM» пообещал, что власти планируют ориентироваться на среднюю высоту новых домов в 6–14 этажей.

Однако после публичных слушаний, которые проходили в разных районах с апреля по декабрь 2019 года, стало понятно, что многие дома будут 20 этажей и выше. Например, в Северном Измайлово уже началось строительство 100-метрового небоскреба.

А в проекте реновации района Покровское-Стрешнево появился 72-этажный жилой дом. Но после волны возмущения местных жителей главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что власти изменят количество этажей с 72 до 30. И все же обещаниям мэра вряд ли суждено будет сбыться.

Муниципальный депутат Северного Измайлово Дмитрий Барановский проанализировал проекты реновации: согласно представленным 59 проектам планировки, дома до 14 этажей составляют лишь 20% от общего количества.

72-этажный жилой дом в первоначальном проекте реновации в 3-м микрорайоне района Покровское-Стрешнево

В 2017 году глава депстроя Андрей Бочкарев сказал, что объем нового жилья превысит объем снесенного всего на четверть, и подчеркивал, что «никакого переуплотнения города не предвидится».

А бывший заммэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин убеждал, что плотность застройки в рамках реновации не превысит 25 тысяч квадратных метров на гектар. Однако сейчас есть вероятность, что плотность застройки сильно увеличится.

Только в шести районах — Северном Тушино, Солнцево, Метрогородке, Очаково-Матвеевском, Митино и Ивановском — предлагается построить почти 2,8 миллионов квадратных метров жилья, это втрое больше площади сносимых домов.

Одна из самых масштабных строек начнется в Метрогородке, у парка «Лосиный Остров». В этом районе вместо сносимых 428 тысяч квадратных метров возведут 30 жилых комплексов площадью 1,2 миллиона квадратов.

Причем вырубка деревьев на строительной площадке уже началась: как пишет портал «Активатика», работы по адресу Открытое шоссе, 30, ведутся с 30 января.

Местные жители уверены, что вырубка ведется незаконно: рабочие отказались предъявлять порубочный лист и сослались лишь на заключение Мосгорэкспертизы о допустимости застройки на этой территории.

В пресс-службе Москомархитектуры «Афише Daily» объяснили, что рост плотности и этажности напрямую связан с повышением комфорта проживания людей.

В составе жилых домов появятся новые общественные помещения, которых не было в пятиэтажках — детские сады, школы, магазины и другие объекты — из‑за них и увеличивается плотность застройки.

И, по данным Москомархитектуры, в результате реализации программы реновации средняя плотность застройки районов Москвы изменится несущественно — с 9,5 до 11,6 тыс. кв. м на 1 га.

В 2017 году мэрия показала красивые рендеры победителей конкурса на разработку экспериментальных площадок для реновации. Среди участников были столичные и международные архитектурные бюро, в том числе, Захи Хадид и Эрика ван Эгерата.

В число победителей вошли зарубежные Nikken Sekkei и Bofill Arquitectura, а также мастерская Скуратова и Архитектурное бюро Асадова. Реновация должна была начаться с проектов победителей конкурса. Но к проектам, представленным на слушаниях, перечисленные архитекторы не имеют отношения.

Нынешние проекты разработаны Институтом Генплана Москвы, Москомархитектурой и компаниями «Терра Аури» и «2018».

В пресс-службе Москомархитектуры рассказали, что разработчиками большинства проектов планировки действительно являются подведомственные организации МКА, но эту работу они ведут совместно с архитекторами-победителями. А концепции представленные на конкурсе также будут реализованы, но пока неизвестно, когда именно.

Новый жилой дом у станции метро Профосоюзная

Дом на Профсоюзной, 96, корп. 1

Мы были за реновацию, переехали год назад. Нам дали хорошую квартиру, лучше, чем была, поэтому все устраивает, мы очень рады. Проблемы, конечно, есть, как у всех новостроек. Как только мы переехали, в нашей квартире и у соседей стали течь трубы.

Но мы тогда написали заявление, приехал слесарь и все починил. Правда, есть еще одна проблема: все жильцы нашего дома еще ни разу за год не получали счета за электроэнергию. Мы пытались с этим как‑то разобраться, но Мосэнергосбыт говорит, что наш дом пока у них не числится.

«Жилищник» тоже не хочет разбираться с этим.

Анна Маликова

Дом на 5-й Парковой, 62б

Мы переехали в 2018 году. Дом был самый первый по Москве, сотрудники штаба по переселению, в который входили разные ведомства (ДГИ, Фонд реновации, сотрудники управы) сами плохо ориентировались в ситуации. Очень не понравилось, что их целью было любыми способами нас вселить, и не важно, нравится нам предоставленный вариант или нет. Нужна была показуха, что все здорово и замечательно.

Первый вариант нас не устраивал по многим параметрам, мы от него отказались, несмотря на то что нам откровенно намекали, что лучшего ждать нет смысла. Там была очень неудобная планировка — туалет и ванная разнесены в разные концы квартиры. Сама ванная комната была очень маленькая — не то что стиральная машина не встанет, но и переодеться практически невозможно. Нашей семье она не подошла.

В итоге мы дождались второго варианта, и он нас полностью устроил: раздельный санузел, просторная кухня, удобная планировка. Хотя и в этой квартире были некоторые недочеты, но все исправлялось достаточно оперативно.

Представители застройщика еще очень долго находились в нашем доме и принимали всех, у кого были какие‑то проблемы. Нам, возможно, повезло и у нас ничего сильно страшного не было.

Но я знаю, что есть квартиры, которые прошли через потопы, отклеивающиеся обои и падающую штукатурку с потолка.

Отделку квартир назвать комфорт-классом сложно. Еще многие жители нового дома жалуются на плохую звукоизоляцию, но тут различий со старым домом не вижу, там тоже была не идеальной. Однако, учитывая, что это современный дом, на этот факт можно было обратить внимание.

Здесь и далее: первый дом под переселение по программе реновации на ул. 5-я Парковая (Северное Измайлово)

1 из 7

Как реализуется программа реновации сейчас в разных районах Москвы

Юлия Щербакова

Муниципальный депутат района Черемушки

Мы находимся в состоянии неопределенности, потому что все остальные уже видели, что им предлагают, а мы даже предположить не можем. В нашем районе 119 домов из 300 попали в программу реновации, и люди очень волнуются, потому что непонятно, что будет.

Публичных слушаний еще не было, хотя открыто уже три стартовых площадки. На одной из них еще летом снесли гаражи, а сейчас уже начали работы по строительству. В этом месте всегда был овраг, который позже засыпали строительным мусором. Жители опасаются, что, во-первых, там зыбкие почвы, а во-вторых, оттуда может пойти свалочный газ.

Мы находили отдельные проекты домов, но как это будет выглядеть в рамках квартала — непонятно. К тому же нам не говорят, кто именно будет переезжать в эти дома, строительство которых уже началось. У всех анабиоз из‑за этой неопределенности.

Василий Хорошилов

Муниципальный депутат Академического района

Только по одному из проектов реновации в районе у нас были публичные слушания. И на них одобрили все на свете. Теперь на крошечном пятачке собираются построить несколько корпусов впритык друг к другу.

Изначально площадку, где была большая стоянка, выбрали сами жители. Власти пошли навстречу — все радовались и гордились, что это достижение народа. Но когда нам представили проект, все были в шоке.

Мы засуетились, потому что по программе реновации обещали строить максимум 14 этажей и 25 тысяч квадратов на гектар, а получилось, что на этом участке плотность 40 тысяч на гектар и ниже 20 этажей домов нет.

Люди уже назвали эти дома колокольней, у многих нет никакого энтузиазма туда переезжать.

Источник: https://daily.afisha.ru/cities/14404-100-metrovye-neboskreby-i-ekstrauplotnenie-pochemu-s-renovaciey-chtoto-poshlo-ne-tak/

Где площадки под реновацию в измайлово

В Северном Измайлово по проекту реновации появятся дошкольные организации, школа и детская поликлиника. Взрослой поликлиники, так же, как и в Восточном Измайлово, здесь не предусмотрено.

Main menu

Значит, на 1 человека приходится 19 кв. м жилой площади. Средняя площадь квартиры пятиэтажки – 49 кв.м (можно рассчитать а основе данных других проектов планировок, например в Восточном Измайлове). Т.е. в одной усредненной квартире в Измайлове проживает 2.5 человека.

Т.е.

переселения ждут примерно 11600 человек из района.

Внимание! реновация в измайлове!

Северное Измайлово- Константина Федина ул., д. 13, 15, 17, 19
Северное Измайлово — Константина Федина ул., вл. 5
Северное Измайлово — ул. 9-я Парковая, вл. 68, корп. 2, 3
Соколиная Гора — Гаражная ул., вл. 3

Что делать?

Северное Измайлово — район Северное Измайлово, мкр. 80 (Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2)

Стартовые площадки

Поскольку около 75 тысяч жителей потребуется предоставить жилье, в этом районе выделено рекордное количество стартовых площадок.
В двух частях квартала располагается 10 территорий. Строительство идет полным ходом.

В Северном Измайлово они находятся по адресу: