Требования к экспликации помещений гост

Что такое и как выглядит экспликация помещений

Zem-Pravovik.ru > Документы > Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.

Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:

• материал и толщина стен;
• перекрытий;
• кровли;
• устройство электропроводки;
• отопления;
• газоснабжения;
• водопровода;
• канализации.

Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.

• В каких случаях необходима
• Что содержит
• Экспликация квартиры

Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)

Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.

Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.

Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

Что содержит

Нажмите, чтобы увеличить картинку

Данный документ содержит в себе:

• точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
• тип помещения, его функциональное назначение;
• дату последней проверки экспликации;
• данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
• цель для обследования помещения.

Примите к сведению: этот документ составляется после произведения обмеров объекта сотрудниками БТИ и внесением показаний в первоначальный вариант.

Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Экспликация квартиры

Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения)

При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.

В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.

Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.

Обратите внимание: если ваш дом введен в эксплуатацию после 2013 г., то ее выдает застройщик.

Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.

Из документов необходимо наличие:

• паспорта владельца или доверенного лица;
• всевозможные документы на владение квартиры, оригинал свидетельства собственности;
• оригинал документа перепланировки, если таковая осуществлялась;
• ксерокопии всех вышеперечисленных документов.

Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ.

Рекомендуем к прочтению статью постановка квартиры на кадастровый учёт.

А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения.

С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен.

Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения:

Внимание!

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/eksplikatsiya-pomeshhenij.html

Экспликация помещений на чертеже

Вид зависит от обследуемого объекта:

• Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
• Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
• Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание!!! Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Для получения экспликации здания существует несколько путей:

• Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
• Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно? Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер Групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.

Звоните нам по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

18:56 26.02.18

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

• Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
• Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
• При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
• Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

• Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
• Основание для проведения обследования.
• Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

• Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
• Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
• Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Приложение Р (справочное). Примерный перечень металлических изделий, на которые рабочие чертежи выполняют в составе рабочей документации железобетонных конструкций

Приложение Р(справочное)

Р.1 Наружные металлические лестницы шириной не более 1,0 м.

Р.2 Косоуры лестниц с железобетонными ступенями и площадками.

Р.3 Ограждение: на кровле, площадок, проемов, приямков, лестниц (железобетонных, металлических).

Р.4 Щиты над каналами шириной до 1,0 м с нагрузкой не более 20 кПа (2000 кгс/м).

Р.5 Щиты над проемами (например, монолитными) площадью до 2 м с нагрузкой не более 20 кПа (2000 кгс/м).

Р.6 Конструкции козырьков выносом не более 1,5 м.

Р.7 Металлические элементы железобетонных конструкций (например, отдельные металлические балки, соединительные изделия, анкеры, выпуски между железобетонными плитами, металлическая гидроизоляция стен, профилированный настил, используемый в качестве опалубки).

Р.8 Другие металлические изделия, конструкции, параметры которых аналогичны перечисленным в Р.1-Р.7.

Экспликация полов

Задача экспликации полов не отличается от аналогичного документа для помещений, только она описывает технические характеристики непосредственно пола: площадь и материал изготовления каждого его слоя.

Например, технические характеристики пола помещения могут включать: бетон – 30; пароизоляционный материал – 10; железобетонная плита – 90; площадь пола – 200 м2. Вся эта информация вносится в таблицу экспликации.

Этот документ пригодится при проведении ремонтных работ в помещении и составлении калькуляции по ним.

Источник: https://roossaekb.ru/eksplikatsiya-pomeshcheniy-chertezhe/

Стиль таблицы AutoCAD

Как создать стиль таблицы в Автокаде, таблица экспликация помещений по ГОСТ»

Продолжаем работать над таблицами в Автокад. Мы уже научились: создавать и вставлять таблицы, редактировать, а также редактировать их с помощью ручек. Таблицы являются неотъемлемой частью чертежа и для эффективной работы с ними научимся создавать и настраивать Стиль таблицы AutoCAD. Хорошим пособием по работе с таблицами будет создание штампа основной надписи из таблицы.

Максимально автоматизировать работу с таблицами Автокад с помощью стилей — цель нашего урока!

команда Таблстиль

Отвечает за создание нового стиля таблицы AutoCAD команда Таблстиль, вызвать которую можно:

• из строки меню — пункт Формат — строка Стили таблиц…;
• на вкладке ленты инструментов — в группе Аннотации — кнопка Стили таблиц (в раскрывающемся списке стилей таблиц выбрать строку Управление стилями таблиц…);
• можете вызвать диалоговое окно «Вставка таблицы», там также имеется кнопка Стили таблиц;

Например, на панели инструментов Рисование щелкнем по кнопке Таблица. Появилось диалоговое окно «Вставка таблицы». В поле «Стиль таблицы» справа от раскрывающегося списка стилей расположена кнопка Стиль таблицы.

• либо прописать наименование команды в командной строке Таблстиль.

Диалоговое окно «Стили таблиц Автокад»

«А-Пресс типография в Казани оказывает типографские и полиграфические услуги: широкоформатная, офсетная и цифровая печать, низкие цены и европейское качество — https://apress-kzn.ru.

Оборудование от ведущих немецких, японских и итальянских компаний позволяет выпускать полиграфическую продукцию отличного качества недорого и в кратчайшие сроки.

Уф-нанесение и лакировка на сувениры, тиснение, нанесение логотипов компаний и многое другое.

Левая часть окна

Слева находится окно списка стилей доступных на чертеже. Также внизу этого окна находится раскрывающийся список, где можно выбирать задействованные стили Автокада, т.е. в поле Стили будут отображаться те стили, которые непосредственно используются на чертеже. Если начертить таблицу в Автокаде и присвоили ей стиль, то он будет отображаться в поле «Стили».

Над полем «Стили» показывается установленный текущий стиль таблиц: Standart.

В списке стилей вы можете выбрать нужный стиль Автокад, нажать на правую кнопку мыши и в контекстом меню выбрать: сделать его текущим, переименовать, удалить.

Удалить и переименовать стандартный стиль Автокада не возможно. Удалить текущий стиль таблицы также невозможно.

Середина окна стили таблиц

По середине окна находится образец стиля таблицы.

Кнопки окна:

• Установить — с помощью данной кнопки можно назначить выбранный стиль таблицы текущим.
• Создать — позволяет создать новый стиль таблицы на основе выбранного.
• Если в поле «Стили» выбрать стиль таблицы «Стандартный», то создаваемый новый стиль таблицы будет на его основе (копией выбранного стиля).
• Редактировать — редактирует уже созданный стиль таблицы в Автокаде.
• Удалить — удаляет выбранный стиль таблицы.

Создание нового стиля таблицы в Автокаде (экспликация помещений по ГОСТ)

Создадим новый стиль таблицы, щелкнув по кнопке «Создать». Называться он будет «Экспликация» и нужен будет для экспликации помещений. В учебном чертеже под названием «Как самому начертить план дома», создавали учебную таблицу экспликации помещений. Теперь мы создадим стиль таблицы экспликации по ГОСТу.

Диалоговое окно «Создание нового стиля таблицы AutoCAD»

Появится небольшое диалоговое окно «Создание нового стиля таблицы в Автокаде». Снизу выпадающий список стилей на основе которого будет создаваться новый стиль, вдруг вы забыли выбрать его в списке стилей окна «Стили таблиц» или решили изменить.

В поле «Имя нового стиля» введите имя создаваемого стиля, например, Экспликация. Нажимаем на кнопку «Далее». Появится новое диалоговое окно «Новый стиль таблиц: Экспликация».

Окно «Новый стиль таблиц: Экспликация в Автокаде»

Область «Исходная таблица»

Мы можем выбрать исходную таблицу на чертеже и назначить для нее стиль. Все ее настройки форматирования ячеек и т.д. будут внесены в стиль таблицы. Данный метод создания стиля таблицы в Автокад самый значимый функционал диалогового окна, и в большинстве случаев является основой создания стилей таблиц AutoCAD.

Исходная таблица для создания стиля таблицы в Автокаде — самый удобный и быстрый способ создания стиля. Сначала создается таблица на чертеже, далее используется в качестве исходной таблицы для стиля. Если требуется отформатировать стиль исходной таблицы, то это делается непосредственно в правой части диалогового окна «Новый стиль таблиц AutoCAD».

Область окна «Общее»

Направление построения таблицы можно выбрать в выпадающем списке: вверх, вниз. Если выбрать «Вниз» ячейки названия переходят в низ таблицы. Далее заголовок и данные, т.е. чтение таблицы снизу в вверх.

Как я писал выше, будем делать в Автокаде стиль таблицы экспликации и создавать ее стиль будем на основе исходной таблицы. Поэтому закрываем окно «Новый стиль таблиц» и создадим таблицу Экспликации.

Вставка изображения таблицы экспликации в программу AutoCAD

Вставим картинку из ГОСТа в программу. В окне «Вставка изображений» следующие настройки:

• задание пути — относительный;
• масштаб — указать на экране.

Указываем точку вставки изображения на чертеже и произвольный масштаб картинки.

Вставка таблицы

Вставим таблицу по умолчанию стиля «Стандарт» в Автокаде. Щелкните по кнопке «Таблица» в панели инструментов «Рисование». Появится диалоговое окно «Вставка таблицы».

Потребуется 3 столбца таблицы, так как столбец «Категория помещения» можно не чертить (для жилых и общественных зданий он не нужен).

Нажимаем кнопку «ОК» и вставляем таблицу на свободное место графической зоны чертежа.

Редактирование таблицы экспликации в Автокаде

Удаление строки таблицы

Первую строку таблицы — стиль ячеек «Название» удалите. Щелкните по номеру строки и в контекстном меню выберите «Удалить строку».

Назначение ячейкам таблицы стиля текста

Выделите всю таблицу и в окне-панели «Свойства» в разделе «Содержимое» установите стиль текста Аннотативный высотой 3,5 мм степенью растяжения 0,7. Можете установить контрольные цифры высоты текста в таблице 3,5 в отдельной настройке.

Задание высоты ячейки

Выделите первую строку таблицы (стиль ячеек «Заголовок»). Откройте окно «Свойства» и задайте высоту ячейки в разделе «Ячейка» 20 мм.

Задание ширины ячейкам (столбцам) таблицы Автокад

Выберите первый столбец таблицы щелчком мыши по его заголовку. Откройте окно «Свойства» и в разделе «Ячейка» задайте ширину ячейки 15 мм.

Назначение высоты всем ячейкам таблицы 10 мм кроме ячеек заголовка

Выделите рамкой ячейки таблицы Автокад кроме ячеек заголовка. Откройте окно «Свойства» и назначте им высоту ячейки 10 мм. Соответственно всем строкам таблицы кроме заголовка будет назначена высота строки 10 мм.

Задание ширины 2 и 3 столбца таблицы Автокада

По аналогии рассмотренной выше установите 2,3 столбцам таблицы ширину 80 и 20 мм соответственно.

Габариты таблицы в Автокаде установили.

Объединение ячеек таблицы

Выделите 2 нижние ячейки таблицы Автокад как показано на рисунке. Во временной вкладке Ячейка таблицы ленты инструментов — в группе Объединить — Объединить все.

Выравнивание ячеек таблицы в Автокад

По аналогии задайте выравнивание остальных ячеек таблицы Автокад (смотрите рисунок).

Стиль ячеек таблицы

Выделите ячейки таблицы 1 строки и нажмите правую кнопку мыши. В контекстном меню выберите строку Стиль ячеек — Сохранение нового стиля ячеек…

Имя стиля — Шапка.

По аналогии задайте стиль ячеек (смотрите рисунок) 1 столбца — Цифры, 2 — Наименование, 3 — Площадь.

Как установить формат данных ячеек таблицы в Автокаде

Выделите ячейки 3 столбца таблицы экспликации кроме ячейки шапки. Нажмите правую кнопку мыши и в контекстном меню выберите строку Формат данных… — Тип данных: десятичное число — Формат: десятичные — Точность: 0.00 (до сотых).

Заполнение таблицы текстом

Двойной щелчок по ячейке таблицы Автокад позволяет вводит в нее текстовые значения. Заполните текстом ячейки таблицы как показано на рисунке.

Свойства границ таблицы экспликации помещений в Автокаде

Создание слоя для таблиц

Создайте отдельный слой для размещения таблиц Автокад. Название слоя — таблица, вес линий — 0,5 мм, цвет — белый.

Выделите таблицу Экспликации и с помощью панели «Слои» перенесите на слой «Таблица».

Теперь все линии границ ячеек таблицы в Автокаде имеют вес линий (толщину) 0,5 мм, а также толщина линий шрифта текста. Так как мы чертим таблицу экспликаций помещений по ГОСТу, то будем это исправлять.

Как сделать таблицу экспликации помещений по ГОСТу в Автокаде

Продолжаем работать над таблицей. Теперь необходимо выполнить требования ГОСТов к таблице.

Габариты таблицы Экспликации соответствуют ГОСТу. Толщина линий границ ячеек и линий шрифта текста — нет.

Как назначить вес линий границам ячеек таблицы Автокад

Заметка красное Если мы применим индивидуальные свойства к границам ячеек таблицы, то они не будут зависят от свойств слоя (общепринятое правило всех свойств в программе AutoCAD).

Выделите ячейки шапки таблицы (1 строка). Нажмите на правую кнопку мыши и в контекстном меню выберите строку Границы…

Появится диалоговое окно «Свойства границ ячеек»:

• щелкните по кнопке без границ;
• установите вес линий границ ячеек 0,5 мм;
• далее нажмите кнопку «Все границы» и нажмите кнопку «ОК».

Выделите ячейки как показано на рисунке.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Вызовите окно «Свойства границ ячеек таблицы в Автокад» (смотрите выше):

• щелкните по кнопке без границ;
• установите вес линий границ ячеек 0,5 мм;
• выберите вертикальные линии ячеек, щелчком по соответствующим кнопкам;
• установите вес линий границ ячеек таблицы 0.2 мм (весом по умолчанию);
• выберите горизонтальные линии границ ячеек, нажмите на кнопку «ОК».

По аналогии настройте вес линий границ всех ячеек таблицы.

Назначение веса линий шрифта текста таблицы Автокад в соответствии ГОСТа

Текст высотой 3,5 мм следовательно толщина линий шрифта должна быть 0,25 мм по ГОСТу. Поэтому переназначьте толщину линий слоя «Таблица» 0,25 мм. Границы ячеек таблицы не изменять вес линий, так как им назначены отдельные свойства линий границ.

Таблицу Экспликации помещений в Автокаде по ГОСТу создали, осталось сделать ее стиль, чтобы каждый раз ее не создавать, копировать и т.д. а просто вставлять по шаблону (стилю).

Создание в Автокад стиля таблицы экспликации помещений по ГОСТ на основе исходной таблицы

Щелкаем по кнопке «Вставки таблицы» в панели инструментов «Рисование». Выбираем кнопку «Стили таблиц» — кнопка «Создать» — введите имя таблицы «Экспликация помещений» — далее — выбор исходной таблицы и выбираем начерченную и отформатированную таблицу экспликации помещений в Автокаде.

В диалоговом окне «Новый стиль таблиц: Экспликация» уже находится готовая таблица. В этом же окне вы можете изменить свойства таблицы. Благодаря назначенным стилям ячеек таблицы — этот процесс не займет много времени.

Тип ячеек таблицы Автокад: метки и данные

Вы можете назначить ячейкам таблицы тип меток или данных. Это необходимо для того чтобы при вставке стиля таблицы в чертеж скрывать содержимое ячеек по данным типам и оставлять только структуру ячеек (таблицы).

Нажмите кнопку окна «ОК» для завершения форматирования стиля таблицы и ее сохранения.

Вставка таблицы Автокад со своим стилем

Щелкните по кнопке «Вставка таблицы» и в списке стилей выберите стиль таблицы «Экспликация». Подробно процесс «Как вставить таблицу в Автокаде» рассматривать не будем так как этому посвящена целая статья. Использование типа ячеек: метки, данные при вставке таблицы можете ознакомиться в видеоуроке ниже, а также перенести стиль таблицы в другой чертеж Автокад.

Полезные уроки схожих тематик и рекомендации

Полезные статьи и видеоуроки про таблицы в Автокаде:

Читайте и смотрите также статьи, видеоуроки:

Курсы, самоучители по Автокад:

«Стили таблиц в Автокаде»

Профессиональный бесплатный курс Автокад 2D (двухмерное проектирование), который подходит как для начинающих пользователей, так и уже давно работающих в программе тут.

Источник: https://drawing-portal.com/tablitsy-autocad/stil-tablitsy-v-avtokade-rabota-s-tablitsami.html

Что такое экспликация помещений, зданий и сооружений и как её получить — БТИ

Любое здание, частное домовладение или многоквартирный дом имеет проектную документацию, куда входят архитектурно-строительные чертежи, схемы, планы, технические описания.

Все эти документы оформляются по стандартным требованиям, именуемым ГОСТами. Став владельцем квартиры, любой собственник также сталкивается с такими понятиями как кадастровый план и экспликация помещения.

Что такое экспликация, и для чего она требуется?

Что такое экспликация помещения

Если посмотреть толкование в словарях, то экспликация это буквально означает «разъяснение». Это действительно так:

К схеме помещения обычно приложена таблица или ведомость с текстовыми техническими описаниями — это и есть экспликация квартиры. Она должна быть выполнена по ГОСТу 21 501 — 2011 СПДС.

Срок действия экспликации

Обратите внимание: Экспликация формально имеет неограниченный срок действия, но раз в пять лет в БТИ проводится переинвентаризация недвижимости, и в техническую документацию могут быть внесены изменения.

• Если право собственности было зарегистрировано не позднее 12 месяцев назад до нового обращения в ЕГРН в связи с продажей, дарением, перепланировкой и иными обстоятельствами, не требуется предоставления кадастрового паспорта и экспликации, так как используются данные, хранящиеся в архиве.
• Если же обстоятельства, вынуждающие обратиться в регистрирующий орган (новая сделка, перепланировка), возникают спустя года после предыдущей регистрации прав, достаточно предоставления старой экспликации и паспорта, которые были получены не более 5 лет назад. Но в некоторых случаях Росреестр может потребовать и более свежие данные, например, по запросу банка при выдаче ипотечного займа.
• Банки обычно требуют документацию не более, чем годичной давности.

Экспликация зданий

Экспликация, прилагаемая к документации многоквартирного здания, разрабатывается в строительной организации архитекторами и инженерами-строителями. Она более сложна и подробна и может представлять из себя солидную многолистовую папку.

Техническая ведомость многоквартирного здания содержит, помимо общих характеристик, следующие сведения:

• материалы, из которых изготовлены стены, перегородки, перекрытия, оконные рамы;
• внутренние отделочные материалы полов, потолков и стен;
• проведенные коммуникации (водо- и газоснабжение, канализационная система, система отопления, электрическая проводка, вентиляционные шахты) с указанием технических характеристик (материалы, диаметры труб и проводов, тип теплоносителя) и дополнительных устройств (вентилей, кранов, водомеров, газовых/электрических счётчиков и пр.).

Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану

• Без кадастрового плана помещения и технического описания невозможна регистрация прав собственника: это фактически паспорт помещения, который должен быть у любой недвижимости.
• Здание не будет введено в эксплуатацию без полного пакета проектной документации, среди которых должна быть и экспликация.
• Если произведена перепланировка квартиры, то чтобы ее узаконить, нужны кадастровый план, план перепланировки и экспликация
• Экспликация — это один из необходимых документов при оформлении ипотеки, а также краткая обзорная информация для покупателя.

Где можно взять экспликацию помещения в 2018 г

• До 2013 г. заказать техническое описание вместе с кадастровым планом можно было исключительно в БТИ.
• Но с 2013 г. экспликацию заказывают непосредственно у застройщика. Это позволило получить более качественную и подробную информацию о недвижимости.
• Начиная с 2105 г., регистрация прав собственников и выдача технического паспорта на жильё (плана и экспликации) и кадастрового паспорта стали проводиться одновременно в едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Свидетельство собственника с этого момента заменила выписка из ЕГРН.
• С начала 2017 г. изготовление технической документации было еще упрощено: отменен кадастровый паспорт. Теперь данные из него (кадастровый номер, стоимость недвижимости) содержатся в первой части выписки ЕГРН.

В 2018 г.

 для регистрации собственности достаточно обратиться только в ЕГРН, заказав выписку с указанием кадастровых данных и технический паспорт помещения с планом и экспликацией. Идти, как раньше, в БТИ за техпаспортом, в кадастровые органы — за кадастровым паспортом больше не нужно.

Стоимость и срок изготовления

Выдача экспликации — процедура не бесплатная. Уплатить в среднем придётся от четырёх до десяти тысяч рублей. Стоимость зависит:

• от сложности описываемого объекта;
• количества комнат в помещении;
• подробности указываемой информации;
• количества листов документа и т. д.

• Если требуется, к примеру, указать все используемые строительные отделочные материалы, или описать схему электрического распределения в квартире, такая техническая ведомость будет дороже.
• Техническое описание помещения будет готово через три-четыре недели после подачи документов.

Список нужных документов, как их подавать

Обратиться с заявлением в ЕГРН или к строительной организации имеет право только законный собственник помещения или его доверенное лицо.

Потребуются всего три документа:

• паспорт;
• свидетельство собственника (в оригинале) или выписка из ЕГРН;
• квитанция об уплате.

Дополнительно могут понадобиться:

• доверенность на представителя (если владелец не может присутствовать лично);
• проект и описание перепланировки, подписанные у главного архитектора или директора фирмы — застройщика.

Подать документы можно:

• прямым путём через обращение в органы реестра недвижимости или строительной организации, построившей МКД;
• косвенным — через МФЦ;
• электронным способом на сайте ЕГРН.

Можно ли самому изготовить экспликацию

Если требуется несложная экспликация, которая обычно изготавливается одновременно с планом помещения, это по силам даже школьнику. Просто достаньте вашу старые документы на квартиру и посмотрите на них. Неужели трудно начертить столь незамысловатый чертёж и проставить на нем метраж помещений и несколько обозначений?

Не нужно иметь сегодня кульман, туш, кальку, дралоскоп, и другие архаичные атрибуты инженеров. Воспользуйтесь чертежными программами AutoCad или ArchiCad либо их аналогами для изготовления плана помещения, и Excel — для составления таблиц с экспликацией.

Самостоятельное изготовление чертежа и таблиц может уменьшить на какую-то долю стоимость технических кадастровых работ, однако не освобождает от оплаты услуги: все равно необходимы будут проверка технических экспертов, подписи нужных лиц. Поэтому прежде чем останавливаться на этом варианте (самостоятельная экспликация помещения), подумайте: а стоит ли?

Источник: https://orenbti.ru/zakonodatelstvo/chto-takoe-eksplikatsiya-pomeshhenij-zdanij-i-sooruzhenij-i-kak-eyo-poluchit.html

Экспликация помещений: что это за документ, таблица размеров и чертежи зданий и сооружений

Невозможно представить постройку нового здания без грамотного соблюдения всех документальных формальностей. Один из пунктов оформления строительного проекта – прикрепление экспликации. Что это такое – экспликация помещений? Расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Что такое экспликация сооружений и зданий

Экспликация помещений – это документ, содержащий необходимую уточняющую информацию о постройке. Расшифровка и уточнения, как правило, емко представлены в табличном формате.

Экспликация служит дополнением к архитектурному проекту, содержит пояснения к условным обозначениям, которые были использованы в плане объекта. Справка расшифровывает техническую, качественную и количественную информацию об объекте. Также такой документ называют пояснительной запиской.

Важно! Обычно экспликация используется совместно с планом этажей объекта, но в некоторых случаях выступает и самостоятельным документом, имеющим юридическую силу.

В зависимости от изучаемого объекта выделяют следующие виды:

1. Экспликация квартиры содержит сведения о площади всех помещений в ее составе: общих жилых метрах, лоджий, балконов.
2. Экспликация зданий, как правило, составляется в поэтажном виде, так как содержит информацию обо всех помещениях здания, как жилых, так и нежилых. Экспликация в чертежах – это схема каждого этажа здания.
3. Экспликация градостроительного и генерального планов учитывает не отдельный объект, а совокупность объектов, расположенных на определенной территории.

План и таблица экспликации

При документальном оформлении нового строительного объекта зачастую необходимо предоставить план экспликации помещений. Это понятие подразумевает объединение в одном документе поэтажного плана и уточняющей характеристики помещений.

Когда отчет представлен в табличном виде, шапку таблицы разбивают на такие колонки, как техническое назначение комнаты/здания, метраж комнаты/здания, этаж помещения, техническое назначение объекта. В некоторых случаях указывают литеру по плану и какие-либо необходимые примечания по объекту.

Размеры таблицы экспликации зданий и сооружений устанавливает ГОСТ 21.508-93 СПДС «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».

Поэтажная характеристика постройки

Пояснение к архитектурной постройке в табличном виде используется не только для объектов небольшого метража, но и для многоэтажных зданий.

Так, поэтажный план несет в себе развернутую информацию о каждом этаже постройки (высота потолков/назначение/качественные характеристики) и входящих в нее помещениях, например, квартирах.

Чаще всего такая поэтажная характеристика требуется при перепланировке.

Когда она необходима

Необходимость экспликации объясняется несколькими фактами. Во-первых, она позволяет составить представление о новой постройке и технических характеристиках здания.

Во-вторых, без документа, содержащего характеристики всех помещений строительного объекта, невозможно поставить постройку на кадастровый учет и производить дальнейшее оформление объекта.

Список ситуаций, в которых требуется пояснительная записка, выглядит следующим образом:

1. Ввод в эксплуатацию нового здания. Подается в регистрирующий орган в составе комплекта документов для оформления объекта.
2. Постановка объекта на кадастровый учет. Предоставляется в кадастровую палату вместе с остальными документами.
3. Перепланировка объекта. Предоставляется в надзорные органы для получения разрешения на перепланировку.
4. Оформление ипотеки. Банк, как правило, среди прочих бумаг запрашивает и экспликацию жилья.

Кто и как проводит экспликацию

Для корректного составления таблицы характеристик здания обращаются в бюро технической инвентаризации. Там помогут найти грамотного кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры и оформит документацию. При получении результата важно понимать, что бумага служит самостоятельным бессрочным документом.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры? Способ получения документа зависит от даты постройки объекта:

1. Если здание было построено до 2013 года, обращаются в БТИ, инженеры которого подготавливают необходимую информацию.
2. После 2013 года документ получают у застройщика. Если это по какой-либо причине невозможно, обращаются в коммерческую организацию, которая оказывает такую услугу. За плату специалисты исследуют помещение и составляют новый документ.

Для проведения экспликации важно соблюдать ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений». Собственник помещения подает заявку в местное отделение БТИ или коммерческую организацию.

В назначенный день специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры и расчеты. В течение месяца подготавливается отчет о проделанной работе. Срок действия поэтажного плана и экспликации не назначается, но некоторые организации имеют право требовать документы, датированные не позднее определенного периода.

Какие документы нужны

Для оформления потребуется собрать комплект документов:

• паспорт РФ;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
• документы, подтверждающие разрешение на перепланировку, если она проводилась.

Если оформление проводится через БТИ, прикладывают чек об уплате госпошлины.

Собранные документы отдают в местное отделение БТИ или коммерческую организацию, которая подготовит схему. Существует возможность подачи документов в электронном виде через портал «Госуслуги» .

Заключение

В статье вы узнали, что это за документ – экспликация. Важность его объясняется необходимостью выполнения требований нормативной документации.

Прикрепленная к архитектурному плану таблица с полной характеристикой здания поможет даже далекому от строительства человеку быстро найти необходимую информацию о постройке или помещениях, что в дальнейшем существенно облегчит строительные работы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/eksplikatsiya-pomescheniy.html