Выделение отдельного нежилого помещения

Раздел нежилого помещения или здания: как получить два новых из одного старого, а также какие для этого потребуются документы?

Любое помещение является чьей-то собственностью. Владелец имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Нежилое помещение – это отдельный вид недвижимости. Обладатель вправе делать с ним все, что пожелает необходимым.

Внимание! Любой объект недвижимости отвечает заявленным уникальным характеристикам:

• изолированность помещения,
• возможность использования по прямому назначению,
• структурированность площади,
• обособленность территории.

Некоторые помещения, созданные для постоянной сдачи в аренду, не имеют свойства обособленности и изолированности. Таковыми являются залы в торговых центрах. Такие помещения невозможно разделить.

Раздел помещений представляет собой преобразование одной площади в несколько путем установки перегородок. При этом каждая новая платформа будет отвечать ранее установленным характеристикам: обособленности, изолированности, структурированности. Каждое помещение можно использовать по его прямому назначению. Отличием от первоначального облика является размер.

Если площадь не отвечает двум уникальным характеристикам – обособленности и изолированности, собственник не сможет получить разрешение на раздел. Правило регламентировано Федеральным законом N218 О государственной регистрации недвижимости от 13 июля 2015 года.

Учтите! При разделе помещения необходимо учитывать ряд нюансов:

• собственник имеет право принять решение о разделе, если их несколько, то согласие на проведение операции берется с каждого,
• раздел помещения попадает под категорию перепланировки, реконструкции (проведение строительных работ обусловлено разделением территории),
• перед проведением процедуры перепланировку в обязательном порядке необходимо согласовать с местными органами власти (получение разрешения является обязательным этапом, иначе раздел признается незаконным и подлежит устранению),
• после проведения перепланировки в обязательном порядке составляется отчетная документация (обязанность возложена на кадастрового инженера).

Важным этапом в разделе помещения является получение отчетной документации. Именно на основании нее можно зарегистрировать имущество. Ранее учитываемый объект, который собственник решил разделить, утрачивает возможность существовать. Специалисты реестра аннулируют его кадастровый номер, а сведения о нем переносят в архив.

Если разделяемым объектом владел один собственник, то и новые помещения будут принадлежать только ему. Если у предоставленного помещения было несколько владельцев, то они имеют возможность получить долю каждой новой территории.

Налог на недвижимость для физических лиц.

Требования для раздела

Главное при переоформлении нескольких помещений, полученных из одного, – соблюсти две уникальные характеристики объектов: изолированность, обособленность.

Обратите внимание на следующие моменты:

• изолированность предполагает полное ограничение помещения с созданием отдельного входа. При этом имеется четыре стены с окнами или без них,
• обособленность представляет собой изолированность объекта при наличии обособленного входа, выхода на прилежащие территории, например, парковку, улицу и так далее.

Важно! Ограничения можно достичь путем установки перегородок, стен, потолка, других возможных элементов. Если у объекта имеется два или больше выходов, входов, то он не считается изолированным. Исключение – наличие дополнительных входов, предназначенных для перемещения по зданию.

Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости

Как составить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи, читайте тут.

Как составить заявление о снятии обременения с недвижимости, читайте по ссылке: https://novocom.org/dokumenty/zayavleniya/zayavlenie-o-snyatii-obremeneniya-s-nedvizhimosti.html

Для раздела могут быть использованы существующие элементы конструкции, а также дополнительные материалы. Работы проводятся согласно заранее составленной проектной документации. Ее составляет исключительно экспертная компания, которая имеет допуск СРО.

Для принятия к учету новых объектов, которые появились из одного, необходимо в точности описать их характеристики. Для этого кадастровый инженер обязан составить кадастровый план. Его оформление происходит с применением нескольких существующих правил.

К ним относятся:

• инженер обязан запросить информацию о ранее существующем объекте (данные запрашиваются в территориальном подразделении единого государственного реестра недвижимости),
• инженер в обязательном порядке обязан провести полное исследование созданных объектов (при этом следует сравнить заявленные характеристики в проектной документации фактическим данным, при их несовпадении выносится отказ в регистрации),
• инженер самостоятельно отражает расположение каждого нового объекта на специальной схеме (при этом определяются точные границы, указываемые в бумаге красной линией),
• инженер текстом и в графической форме обязан отразить конкретные параметры каждого нового помещения (схемы, планы, составленные им, прилагаются к техническому плану, кадастровому паспорту помещения).

На каждый отдельный новый объект создается свой технический план. Кадастровому инженеру придется потрудиться, чтобы сравнить старые данные, информацию, предоставленную в планировочных бумагах, и фактические показатели. Однако только от точности его работы зависит дальнейшее внесение в реестр разделенного помещения.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

После получения технического плана от кадастрового инженера потребуется обратиться в территориальное подразделение российского реестра или в многофункциональный центр.

После регистрации новых объектов недвижимости собственник получит:

• документ об аннулировании сведений о предшествующем помещении, которое владелец разделил,
• бумаги о постановке на учет в ЕГРН новых объектов недвижимости на каждое помещение по экземпляру,
• свидетельство о регистрации прав собственности на каждый объект недвижимости,
• выписку ЕГРН на каждое новое помещение.

Если собственник не получил разрешение на проведение перепланировочных работ, то специалист единого государственного реестра вынесет отрицательное решение о возможности постановки на учет имущества. Придется устранить переделку или добиваться получения регистрации прав в суде.

Учтите! Если собственник установил съемную перегородку в комнате, которую можно в любой момент убрать, то действие не считается перепланировкой. Следовательно, получать разрешение на проведение работ нет необходимости. Однако помещение по-прежнему считается единичным.

Причины отказа

В ряде случаев ответственные органы не позволяют провести разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты.

В подобной ситуации владельцу разделяемой собственности необходимо ознакомиться с причинами отказа. Запрет всегда оформляется в письменном виде.

В полученном документе подробно расписывается причина, по которой раздел недвижимости нельзя проводить. В этом случае следует провести ряд действий:

• Тщательно ознакомиться с представленным отказом. В документе в обязательном порядке перечисляются имеющиеся недочеты, связанные с разделом объекта недвижимости.
• Устранить перечисленные недостатки, в случае, если они действительно имеются.
• Повторно подать документы для проведения раздела.

Исправлять ошибки необходимо в течение 90 дней. Если собственник не успеет устранить недочеты, то ему могут в принципе запретить раздел недвижимости. В подобной ситуации придется решать дело через суд, без гарантий положительного исхода.

Собственникам, желающим провести раздел недвижимости, необходимо запомнить основные причины для отказа в данной процедуре:

• Объект недвижимости не соответствует требованиям для раздела — не является изолированным или обособленным. Пример: залы в ТЦ, при наличии нескольких выходов, не подлежат разделу до реконструкции.
• Образуемые при разделе объекты не подходят под основные требования: нет доступа к воде, электричеству, канализации, отсутствует естественное освещение, не являются изолированными, площадь менее 12 квадратных метров.
• Различаются данные, имеющиеся в ЕГРН, и фактические характеристики недвижимости. Основанием для отказа считается любое отличие в данных по объекту. Пример: площадь больше (или меньше) на 0,5 квадратных метра.
• Лицо, подавшее заявление о перепланировке, не имеет прав на оформление обращения в ЕГРН.
• Имеются ошибки в оформленной документации. Важный момент: документ может быть не принят даже из-за неразборчивого почерка или наличия помарок.
• Отсутствует требуемая документация, например, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, участвующий в разделе.
• Данное помещение нельзя разделять из-за наложенного ареста или запрета.

Если причина не указана, либо, по мнению собственника, является надуманной — рекомендуется обратиться в суд. Но юристы подчеркивают: желательно сначала переговорить с ответственным лицом, вынесшим решение по вопросу раздела недвижимости. Если договориться не удается, обращение в судебные инстанции становится единственным возможным выходом.

Блок: 7/7 Кол-во символов: 2746 Источник:

Как разделить нежилое помещение на два отдельных

заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения бесплатно в формате word

Получить право собственности на новые объекты недвижимости, образованные из одного отдельного помещения, можно только в том случае, если на каждую территорию имеется свой кадастровый паспорт или технический план. Для этого кадастровый инженер проводит экспертизу. Результаты заносятся в специальный акт. На основании данных, отраженных в нем, составляется ТП.

После проведения инженером работ объект недвижимости заносится в кадастровый реестр учета. Каждое отельное помещение получает свой номер, под которым оно в дальнейшем будет учитываться.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/razdel-pomeshcheniya.html

Раздел и выдел помещений | ЦЕНТРАЛЬНОЕ КАДАСТРОВОЕ БЮРО

Нюансы выделения помещений для регистрации договора аренды

Владелец недвижимого имущества имеет право выполнить раздел или выдел помещений, результатом которых станет создание новых объектов недвижимости.

В ходе осуществления раздела исходный объект перестанет существовать не только «де-факто», но и «де-юре», а из ЕГРН относительно него будет удалена вся информация. Осуществление выдела предполагает сохранение первоначального объекта, меняются лишь его характеристики. При этом все изменения, так или иначе касающиеся его характеристик, в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр.

Раздел помещений

Раздел помещения – это операция, в ходе которой становится возможным создание двух и более новых помещений, каждому из которых будут присвоены собственные параметры.

Вновь образованные помещения должны иметь необходимые признаки обособленности и изолированности.

Отсутствие последних двух признаков признается законным основанием для того, чтобы приостановить и/или запретить действия, имеющие отношение к регистрации (п. 34 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ).

Процедура раздела помещения имеет несколько важных особенностей:

• решение о проведении раздела может принимать только собственник, а в случае наличия нескольких правообладателей не обойтись без получения согласия каждого из них;
• осуществление раздела происходит в ходе строительных работ, попадающих под понятие о перепланировке или реконструкции;
• проведение перепланировки и реконструкции невозможно без предварительного согласования – его осуществление возможно только на основании проектной документации. Если встанет вопрос о реконструкции, понадобится получение разрешения на реконструкцию. Подробно о том, как оформить уведомление и получить разрешение на строительство или реконструкцию мы писали здесь https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/;
• утверждаются итоги в акте строительных работ. После утверждения результаты фиксируются в техническом плане, оформляемом кадастровым инженером (он приступает к выполнению этой задачи только после того, как лично обследует вновь созданные помещения).

Появление новых помещений подразумевает обязательный учет их характеристик и обязательное внесение информации в ЕГРН.

Как оформляется технический план на раздел помещения?

1. Кадастровый инженер запрашивает сведения ЕГРН, касающиеся здания, исходного помещения и смежных объектов;
2. Проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
3. Кадастровый инженер фиксирует местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, а также их границы;
4. Описание характеристик и параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в технический план включаются схемы и чертежи.

Таким образом, по итогам раздела оформляются технические планы на каждое новое помещение, а также на само здание, поскольку его характеристики изменились в результате строительных работ.

Стоимость и сроки раздела помещений

Кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре занимает 10-14 дней. Госпошлина за регистрацию прав на каждое вновь образованное помещение в 2019 году составляет 2000 руб для физических лиц и 22 000 руб для юрлиц. Реквизиты для оплаты госпошлины будут отличаться для каждого региона – их можно уточнить через сайт Росреестра.

Стоимость работы проектировщиков и кадастрового инженера определяется, исходя из объема и срочности заказа. Для оформления документов на раздел требуется пройти множество согласований, а любая ошибка повлечет приостановку или отказ в регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.

В Центральном кадастровом бюро Вам помогут пройти все стадии согласования и регистрации с первого раза. Мы оформим проектную документацию на раздел помещений, выполним необходимые кадастровые работы, изготовим технические планы на созданные вновь объекты недвижимости, поставим их на кадастровый учет и зарегистрируем право собственности.

Выдел помещений

Главным отличием выдела помещений от раздела является сохранение существования исходного помещения. Но его характеристики претерпевают значительные изменения (в первую очередь они затронут общую площадь). В результате выдела помещений происходит образование 1-го и более новых помещений, и при этом каждое из вновь образовавшихся будет обладать своими собственными характеристиками.

Выдел проводится только при выделении доли в натуре, т.е. такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью.

Возможен как временный, так и постоянный характер выдела помещений. При этом регистрация нового объекта недвижимости представляется возможной только при наличии признаков изолированности и/или обособленности.

Выделение может быть временным — условный объект рассматриваться как самостоятельная единица учета, но только в течение оговоренного срока, например, временный кадастровый учет осуществляется при выделении части помещения для сдачи в аренду.

Выдел помещений становится возможным только при соблюдении перечисленных ниже требований:

• сохранение изначального кадастрового номера при изменении характеристик исходного объекта;
• все изменения и корректировки, осуществляющиеся в ходе выдела помещений, могут происходить только в ходе перепланировки или реконструкции и подлежат обязательному согласованию;
• выделенный объект должен быть изолированным и обособленным, тогда он будет поставлен на постоянный кадастровый учет. В противном случае может идти речь только про временный кадастровый учет.

Чтобы осуществить выдел помещений собственнику необходимо заказать проект, получить техническое заключение и оформить у кадастрового инженера технический план. Процедура такая же, как и при разделе помещений.

Разница в том, что при разделе исходное помещение перестает существовать в натуре, а при выделе сохраняется в измененном виде.

Если происходит временное выделение помещения, заказывать и согласовывать проектную документацию не нужно.

Выдел помещений для регистрации договора аренды

Помещение может быть предоставлено в аренду целиком, при этом на регистрацию должен быть предоставлен договор, который подписывают обе стороны. Вместе с тем, согласно ФЗ № 218 допускается сдача в аренду лишь части помещения.

Более того, нет необходимости в обязательном порядке оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности.

Выдел помещений оформляется во временное пользование с учетом перечисленных ниже правил и нормативов:

• в договоре обеими сторонами должны быть четко прописаны все характеристики объекта, в том числе его месторасположение в пределах общего помещения и величина площади;
• на основании составленного договора кадастровый инженер осуществляет обследование и обозначает местонахождение временного объекта на общей схеме помещения или же на поэтажном плане – эта информация будет зафиксирована в техническом плане, а после того и в реестре ЕГРН;
• временный объект и вовсе может не иметь ограждающих конструкций, используемые для определения его площади, либо иметь только условные ограничения (например, нанесенный на полу рисунок маркером, торговые прилавки, расположенные по периметру и т.д.).

На основании составленного технического плана выделенная часть помещения ставится на временный кадастровый учет. Данная процедура происходит одномоментно с регистрацией договора аренды.

При оформлении аренды разрешается временный раздел объекта недвижимости (здания или помещения) на части, в том числе без установки стен и перегородок.

В этом случае, вновь образуемые части здания или помещения не признаются самостоятельным объектом недвижимости, так как не обладают признаками изолированности и обособленности.

Кадастровый учет части объекта недвижимости по договору аренды носит временный характер, для этого оформляется технический план нежилого помещения.

Основные выгоды данного варианта аренды в простоте установления границ – стороны могут их согласовать совершенно беспрепятственно.

Кадастровый инженер разработает технический план за нескольких дней – это дает возможность пройти всю процедуру регистрации в минимальные сроки.

По завершению срока действия договора аренды происходит аннуляция временного кадастрового номера. Если же в планы собственника входит повторная сдача частей площади в аренду, необходимо заново составить договор и оформить технический план.

Во избежание возникновения проблем в ходе оформления документов с последующей регистрацией в Росреестре, лучше воспользоваться услугами профильных специалистов. Для быстрого обследования помещений при выделе, а также для составления технического плана, вы можете воспользоваться услугами кадастровых инженеров Центрального кадастрового бюро.

Обратиться за консультацией, определить сроки и стоимость предстоящих работ, можно по телефону +7 (499) 350-80-89 , а также заполнив форму обратной связи на сайте.

Источник: https://prokadastr.com/razdel-i-vydel-pomeshhenij/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Раздел нежилых помещений в Москве и Московской области – процедура, которая направлена на деление единого объекта на несколько. Достигается это за счет его раздела или же выделения отдельных частей. При этом для каждой из них назначается новый кадастровый номер. Кроме этого выдается документ о праве собственности на вновь сформированный объект.

Проведение раздела в Москве является обязательным в целом ряде ситуаций. Это может быть аренда нежилого объекта, его продажа или же субаренда. В такой ситуации благодаря разделу можно не только урегулировать основные аспекты предстоящей сделки, но и оптимизировать процесс ее подготовки.

Рекомендовано разделение нежилых строений и перед осуществлением ипотечных операций. Связано это с невозможностью участия в таких сделках части нежилого объекта, благодаря чему появляется возможность передачи в аренду отдельных частей помещения.

В ситуациях, когда нежилой объект охватывает несколько этажей сразу, законодательством предусмотрена возможность передачи их в аренду по отдельности. Сама аренда при этом может быть, как краткосрочная, так и долгосрочная.

Что до ипотечных операций, то в них подобная нежилая недвижимость участия принимать не может. Исключением является получение каждым этажом раздельного свидетельства на право собственности и личного кадастрового номера.

Если с жилым сектором и разделом в натуре имеется ряд условностей и ограничений, то по нежилому фонду государство никоим образом не ограничивает процедуру раздела недвижимости.

Поделить входящие в него объекты можно на нужное количество частей, без каких-либо ограничений.

В последующем, владелец имеет полное право на проведение любых операций со своей долей, учитывая при этом личные имущественные интересы и собственные пожелания.

Порядок действий при разделе здания

Принимая решение о разделе нежилого помещения, следует помнить о том, что процедура эта включает в себя несколько последовательно проводимых этапов. Выполнение каждого из них при разделении нежилого помещения на два является обязательным, а сами они заключаются в следующем:

1. Подготовка технического плана на сформированную часть или новое помещение. В первую очередь владельцу требуется обращение в кадастровую компанию, для подготовки инженерами соответствующей документации на разделяемые части и участки. Под каждый из них подготавливается свой технический план. Обязательно его представление в электронном формате с утверждением посредством имеющейся у специалиста электронно-цифровой подписи. Продолжительность составления плана во многом зависит от объема работы и оперативности подачи документов-оснований. Как правило, этот период составляет 5-10 дней;
2. Подача документов в МФЦ или Росреестр. Выбор конкретной структуры определяется исходя из того, где располагается объект недвижимости. Решение о регистрировании принимается уполномоченным органом на протяжении 10 дней. По их истечении представляется мотивированное решение об отказе в регистрации с просьбой устранить имеющиеся ошибки или же выдается требуемая документация. В случае с негативным ответом, собственник имеет срок в 90 дней для устранения неточностей и повторной подачи документов на дом. Период ее рассмотрения при повторном обращении также составляет 10 дней;
3. Получение выписок ЕГРН на каждую вновь созданную часть. В случае с позитивным решением, владельцу выдаются новые выписки из ЕГРН по всем сформированным помещениям с указанием в них их площади и новых границ. После того, как по каждому объекту выдан новый кадастровый паспорт и все изменения поставлены на учет в реестре ГКН, проводится регистрирование прав собственности на вновь сформированные помещения. Одновременно с этим осуществляется и погашение прав на исходный объект, который был подвергнут разделу. Для этого подается соответствующее заявление, которое крайне желательно дополнить пакетом первоначальной документации-основания касательно права собственности на помещение, которое пришлось разделять или здание в целом.

Документация по разделу помещений

Чтобы разделить нежилое здание на несколько частей или помещений, потребуется предоставить такой пакет документации:

• Техпаспорт на объект недвижимости;
• СНИЛС, паспорта собственника или их группы;
• Документация правоустанавливающего характера на помещение.

В случае подачи документов уполномоченным лицом, требуется также нотариально заверенная доверенность на его имя.

Сам же процесс раздела может быть добровольным или принудительным. В первом случае речь идет о совместном оформлении собственниками документации согласно установленным законодательным нормам. В ситуации с принудительным разделом вопрос решается через суд.

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/razdel-nezhilogo-pomeshheniya/

Выделение помещения из нежилого здания

Список сообщений IP/Host: .orient.net.ru Из здания выделяют помещение: оставшаяся часть уже не здание, а помещение? Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Юрлицо является собственником нежилого здания, решило продать помещение, занимающее 4 этаж.

Однако БТИ, ссылаясь на внутренние инструкции, говорит, что может выдать техпаспорт на оставшуюся часть здания только как на помещение.

Но что, мол, если прийти в УЮ по регистрации прав со старым техпаспортом и свидетельством о праве собственности на здание, то право на оставшуюся часть недвижимости будет зарегистрировано как право собственности на здание (за исключением помещения на 4 этаже).

Мы в этом сомневаемся, поскольку кадастровый номер ‘остатку’ будет присвоен как помещению (с инвентаризационным номером помещения), и, следовательно УЮ по регистрации прав при всем желании не сможет его зарегистрировать как здание.

Таким образом, права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты — нежилые помещения, входящие в его состав.

При государственной регистрации права собственности ОАО «Красный выборжец» на здание в целом не было учтено, что в связи с выделением из этого здания помещения и его отчуждением такой объект недвижимости, как здание, прекратил свое существование, и это не давало оснований для регистрации права собственности на него.

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

Затем у органов Росреестра есть официальный срок – 10 календарных дней с даты подачи заявления – на вынесения решения по регистрации.

По истечении этого срока они либо выдают либо выписки из ЕГРН на все части, либо пишут мотивированное решение о приостановлении и просят устранить ошибки, которые препятствуют положительному решению.

У собственника по закону есть 3 месяца с даты приостановления, чтобы исправить и подать документы на кадастровую регистрацию повторно.

По опыту работы скажу так, что если техпланы созданы опытным кадстровым инженером — это 90 % того, что в итоге вы получите право собственности из Росреестра. Есть несколько документарных оснований для раздела здания на части: 1) Составление решения собственника/собственников о разделе.

Часть помещения

Ольга Соколова писал(а): А зачем ликвидировать право на объект? При существовании права на здание целиком можно продать только долю от этого здания. Если надо продать отдельное помещение в здании — надо чтобы возникло право на это отдельное помещение. А для этого надо прекратить право на общее здание. И зарегить права на отдельные помещения.

Ольга Соколова писал(а): Делаются кадастровые паспорта на те части здания, которые готовятся к сделке и на ту часть, которая остается в собственности. Потому все это вместе с договором сдается на регистрацию. Если прийти на сделку со свидетельством о праве на все здание и кадастровыми паспортами на части здания — договор купли-продажи одной из частей не примут на регистрацию.

Ольга Соколова писал(а): Выдел делает кадастровый инженер. Паспорта готовит кадастровая палата. БТИ, как организация тут не при делах.

Раздел или выдел помещения?

АТО, квартал, земельный участок, здание, помещение в здании… #5 IP/Host: .adsl.wplus.

ru Re: Из здания выделяют помещение: оставшаяся часть уже не здание, а помещение? А возможно , чтобы право собственности на здание не было зарегестрировано в ГБР, а права на отдельные помещения в нем зарегистрированы? #6 IP/Host: .wplus.

net Re: Из здания выделяют помещение: оставшаяся часть уже не здание, а помещение? Здание — физический объект недвижимости.Единым объектом недвижимости оно будет только в том случае, если у него один правообладатель.

Инчае — если здание распродано по помещениям, или если хоть одно помещение в здании продано, здание как единый правовой объект прекращается, прекращается и право на здание — должны быть зарегистрированы права отдельно каждого собственника.Следовательно, ситуация, в которой есть правообладатели помещений, но нет правообладателя здания, возможна.

Выделение доли в нежилом помещении

Важно

Право ли БТИ, отказываясь выдать техпаспорт на остаток как на здание? Есть ли какой-нибудь НПА, устанавливающий, что если от здания отделяется помещение, то оставшееся здание — это уже не здание, а помещение? Что посоветуете делать в этой ситуации, если мы заинтересованы, чтобы нам продолжало принадлежать именно здание? #1 IP/Host: 62.33.113. Re: Из здания выделяют помещение: оставшаяся часть уже не здание, а помещение? По видимому ничего не получится. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округаот 5 августа 2002 г.

N А56-8577/02 В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый номер — это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, который сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Раздел здания

\ Статьи \ Раздел здания Обычно под процессом «раздел здания» понимают юридическое разделение единого здания на несколько частей. Обычно эти части выражаются в виде целых этажей или нескольких групп помещений. В данной статье мы расскажем как последовательно проходит данный процесс.
Раздел нежилого здания на помещения состоит из двух основных этапов:

1. Создание технических планов на вновь образованные части или помещения.
2. Подача технических планов в МФЦ. Получение выписок ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на вновь образованные части.

Эти два этапа должны осуществляться поочередно, то есть пока не будут созданы кадастровым инженером техпланы на образованные части или помещения, невозможно будет обратиться в Росреестр для регистрации права.

Выдел нежилого помещения

Нежилые помещения, занимаемые ООО, согласно технического плана от года имеют суммарную площадь кв.м.

, что фактически соответствует идеальной доли , следовательно, соблюдена соразмерность выделяемой в натуре части имущества доле в праве принадлежащей участнику общей долевой собственности – ООО.

Использование ООО данных помещений с года, указывает на сложившийся порядок пользования нежилыми помещениями, указанными в договорах купли-продажи от и дополнительных соглашений к ним.

Выделяемые части здания являются изолированными (отграничены от остального объема здания) и имеют самостоятельные входные группы с лицевой и задней (противопожарный вход/выход) частей здания, что позволяет их эксплуатировать самостоятельно.Учитывая, что нежилые помещения уже фактически выделены, то возможные ухудшения технического состояния здания отсутствуют, т.к.

Инфо

Так же частым основанием для раздела здания является снижение коэффициента кадастровой стоимости объекта и как результат уменьшение налогов на недвижимость. Раздел нежилого здания – сложный и долгосрочный процессы. Он требует наивысшей квалификации и опыта исполнителя.

«Кадастровая компания Евгения Червякова» уже 3 года работает в данном направлении и зарекомендовала себя лучшим подрядчиком для выполнения данного вида кадастровых работ.

Выделение отдельного нежилого помещения

Суд правильно исходил из незаконности государственной регистрации, однако при признании ее недействительной лишь в части принадлежащих истцу помещений не учел, что оставшаяся часть здания не прошла технический и кадастровый учет и потому как объект недвижимости не сформирована. #2 IP/Host: .wplus.net Re: Из здания выделяют помещение: оставшаяся часть уже не здание, а помещение? Не забудьте про подвальные помещения — чтобы они тоже были указаны. А то потом распродадите всё по помещениям, а подвальные останутся непонятно кому. Т.е. Вам-то будет понятно, а всем остальным — нет.А лестничные клетки — вообще морока… 🙂 #3 IP/Host: .kmv.ru Re: Из здания выделяют помещение: оставшаяся часть уже не здание, а помещение? кадастровый номер присваевается не этажам а зданию в целом.

При этом кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения, а кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Согласно пункту 2 Инструкции о порядке формирования и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними других объектов недвижимости, утвержденной приказом Госкомзема Российской Федерации от 19.09.

96 N 102, помещение как вторичный объект является, прежде всего, пространственной частью здания как первичного объекта.

Источник: https://berkutgun.ru/vydelenie-pomeshhenija-iz-nezhilogo-zdanija/

Как выделить помещение из здания?

Список сообщений IP/Host: .orient.net.ru Из здания выделяют помещение: оставшаяся часть уже не здание, а помещение? Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Юрлицо является собственником нежилого здания, решило продать помещение, занимающее 4 этаж.

Однако БТИ, ссылаясь на внутренние инструкции, говорит, что может выдать техпаспорт на оставшуюся часть здания только как на помещение.

Но что, мол, если прийти в УЮ по регистрации прав со старым техпаспортом и свидетельством о праве собственности на здание, то право на оставшуюся часть недвижимости будет зарегистрировано как право собственности на здание (за исключением помещения на 4 этаже).

Мы в этом сомневаемся, поскольку кадастровый номер ‘остатку’ будет присвоен как помещению (с инвентаризационным номером помещения), и, следовательно УЮ по регистрации прав при всем желании не сможет его зарегистрировать как здание.

Таким образом, права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты — нежилые помещения, входящие в его состав.

Регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение, входящее в состав здания, исключает возможность регистрации права иного лица на все это здание.

При государственной регистрации права собственности ОАО «Красный выборжец» на здание в целом не было учтено, что в связи с выделением из этого здания помещения и его отчуждением такой объект недвижимости, как здание, прекратил свое существование, и это не давало оснований для регистрации права собственности на него.