Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему

Образец формы — Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного.

С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру).

В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2020 года, который примет Росреестр.

Задать вопрос юристу в 1 клик

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.

1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.

224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения.

В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты.

Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать..

Исходя из ст.

574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора).

Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч.

квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е.

не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры.

При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

• Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
• Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

• от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч.

приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2020 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2020 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Источник: http://xn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%86%D1%8B-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?

Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником. Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против».

Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками. Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов.

Как не платить НДФЛ читайте здесь.

Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей. Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка.

Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье.

Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

О порядке налогообложения на полученное наследство читайте здесь.

Порядок оформления

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора.

Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно.

Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Нужно ли заверять у нотариуса

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

• При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
• При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

Как составить

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

• Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
• Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
• Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
• Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
• Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
• Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

ВажноГосударственная пошлина за данную процедуру составит 2 000 рублей. Сроки регистрации же зависят от того, куда именно были переданы документы. Если заявление регистрируется непосредственно в Росреестре, то на эту процедуру отводится 7 рабочих дней. При регистрации заявления в МФЦ этот срок может достигать 9 рабочих дней.

Образец и бланк

Ниже вы найдете образец договора дарения, который можете использовать для составления своего заявления. Представленные образцы составлены в соответствии со всеми действующими законодательными нормами:

СкачатьОбразец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.doc

СкачатьБланк договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.doc

СкачатьБланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.doc

СкачатьБланк договора дарения автомобиля несовершеннолетнему.doc

Налогообложение

Хотя сама по себе сделка по дарению имущества облагается соответствующим налогом, на договор дарения между близкими родственниками это правило не распространяется. То есть, если вы решили передать жилье собственному ребенку, вы автоматически освобождаетесь от уплаты НДФЛ.

Но в этом случае вам необходимо подтвердить родство соответствующими документами, например, свидетельством о рождении.

В противном случае вам придется уплатить налог по общей ставке 13%,поскольку подобное приобретение имущества означает имущественную выгоду для одной из сторон сделки.

При уплате налога на дарение не предусмотрено никаких налоговых вычетов. Однако Налоговый Кодекс прямо не регламентирует, на основании каких документов определяется размер сбора в государственную казну. На практике же его высчитывают в соответствии с отчетом об оценке и сведениями об инвентаризационной стоимости, полученными в БТИ.

Можно ли отменить договор дарения, читайте здесь.

Источник: https://svoyurist.com/dogovornie-tonkosti/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку — недвижимости, доли в квартире

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с  подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также   полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Особенности

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

• окончание учебы;
• достижение определенного возраста;
• женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

 до 14 лет

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

• продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
• развода родителей ребенка;
• в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

Автомобиль в подарок

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Законные представители ребенка

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

Процедура оформления

Оформление соглашения включает следующие этапы:

• подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
• составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;

• регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
• получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

 Перечень документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

• документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
• свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
• правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
• подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
• отчет об оценке;
• разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

 Составление договора и его содержание

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

• место и дата заключения договоренности;
• полные данные дарителя по паспорту;
• полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
• данные законного представителя по паспорту;
• отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
• сведения о предмете дарения:
  1. Описание.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Оценочная или кадастровая стоимость.
• отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

 Обязательно ли заверять нотариусом

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

 Регистрация

При оформлении процедуры на договор наносится  специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего  документа на   владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

• заявление сторон соглашения;
• документ об оплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
• подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
• правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);

• договор дарения имущества или имущественного права;
• нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества  или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
• подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/obrazec-dogovora-darenija-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Договор дарения квартиры ребенку. Образец и бланк 2020 года

Причин для оформления договора дарения квартиры ребенку существует множество. Как правило, договор заключается с целью обеспечения ребенка собственным жильем в будущем.

Однако замечена тенденция роста договоров дарения с целью сокрыть часть имущества при инициации процедур банкротства, ухода от возможного обращения взыскания на квартиры, либо из простого нежелания оставить что-либо из имущества бывшему супругу (супруге).

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения квартиры ребенкуОбразец договора дарения квартиры ребенку

Особенности договора дарения ребенку

Не существует отдельного законодательного регулирования правил оформления договора дарения квартиры ребенку. То есть по своим юридическим качествам этот вид договора не будет отличаться от любого другого договора дарения.

Особенности диктуются, таким образом, не самим договором дарения, а особенностями юридического статуса ребенка, связанного с его ограниченной правоспособностью.

Так, любые значимые юридические акты в отношении ребенка осуществляются не им, а его законным представителем – родителем, опекуном либо попечителем.

Участники договора

В качестве дарителя по договору дарения квартиры ребенку может выступать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью. Главным условием будет наличие у дарителя права собственности на даримую квартиру и отсутствие любого рода ограничений на распоряжение ею.

Будет считаться ничтожным договор дарения, по которому в качестве дарителя выступает лицо с ограниченной дееспособностью.

Подлежит отмене любой договор дарения в случае, если на даримое имущество наложены законные ограничения, а именно:

1. арест имущества;
2. залог имущества;
3. ограничения на распоряжение имуществом, вызванные наличием судебного спора либо наличием у имущества сособственников, когда доли не определены ни в реальном, ни в идеальном выражении.

В качестве одариваемого участвует сам ребенок при условии участия в подписании договора его законного представителя. Данное требование исходит из положений статьи 28 ГК РФ, которая предусматривает, что по сделкам, подлежащим последующей госрегистрации, участие законных представителей обязательно.

Не может выступать в качестве дарителя и законного представителя один родитель. Если ребенок растет с одним родителем, который и осуществляет договор дарения квартиры, то в качестве законного представителя следует привлечь другого родителя.

Если это невозможно по любой из причин, то следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где ребенку назначат законного представителя специально для заключения договора дарения.

В договоре обязательно должны быть нотификации об участии в сделке законного представителя и его подпись. В противном случае в регистрации договора будет отказано.

Форма договора

Договор дарения квартиры ребенку в обязательном порядке заключается в письменной форме. Без оформленного и подписанного договора переход права собственности в Росреестре оформлен не будет.

Обязательность нотариального удостоверения

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения квартиры ребенку в случаях, когда:

1. в квартире прописан другой ребенок. Целью нотариального удостоверения будет соблюдение прав другого ребенка и исключения возможных злоупотреблений;
2. даримое жилье находится в общей долевой собственности.

Государственная пошлина у нотариуса по этим видам договоров будет исчисляться исходя из пониженного тарифа, как для сделок между близкими родственниками в случаях, если дарителями являются родители, опекуны либо другие близкие родственники по нисходящей линии. Если же дарение осуществляется не родственниками или не близкими родственниками, то сумма госпошлины будет назначаться по общему тарифу.

Государственная регистрация

Все договоры, касающиеся перехода права собственности на предметы и вещи, нуждающиеся в государственной регистрации, подлежат предоставлению в Росреестр.

Таким образом, договор дарения квартиры ребенку должен быть зарегистрирован в течение 10-дней с момента его подписания участниками договора.

Подача договора в Росреестр осуществляется законным представителем, а присутствие ребенка при этом будет обязательным.

Документы

Договор дарения недвижимости должен оформляться на основании документов. Тот же набор документов потребуется и при проведении регистрации в Росреестре.

В тексте договора должны быть нотифицированы данные:

1. паспорта дарителя;
2. свидетельства о рождении ребенка;
3. паспорта законного представителя;
4. свидетельства о праве собственности на квартиру.

При необходимости нотариального удостоверения дополнительно потребуется приложить:

1. согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилья. Как было сказано выше, необходимость в нотариальном удостоверении появляется в случаях, когда в даримом жилье прописан другой ребенок, либо в случаях дарения доли жилого помещения.
2. доверенность органа опеки и попечительства в случаях, когда орган будет выступать в качестве законного представителя;
3. согласие сособственников на дарение доли;
4. доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
5. согласие представителя на принятие ребенком дара;
6. справки БТИ.

Вопросы налогообложения

Налоговый кодекс РФ не делает исключения для детей в вопросах налогообложения, если дар получен не от близких родственников. В соответствии со ст. 40 НК, размер налога по договорам дарения исчисляется исходя из средних цен на аналогичное жилье на рынке недвижимости. Ставка налога составляет 13%.

Обязанность уплаты налога возлагается на законного представителя несовершеннолетнего.

Если жилье было подарено ребенку его родителями или другими близкими родственниками, определяемыми в соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ, то одаряемый будет освобожден от налогообложения.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-dareniya-kvartiry-rebenku

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2020 дарственной детям до 18 лет

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

• Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
• Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
• Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

 Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

• Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
• С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

• Подготовить все необходимые бумаги.
• Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
• Заверить договор в нотариальной компании.
• Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

• Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
• Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
• Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
• Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

• Место и время подписания соглашения.
• Наименование документа.
• Данные сторон.
• Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
• Цену недвижимого имущества.
• Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
• Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
• Условия (если подписывается договор с обременением).
• Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

• Составить соответствующее заявление.
• Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
• Подписать дарственную.
• Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

• Несоблюдение закона при подписании бумаг.
• Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
• Нарушение прав получателя при подписании договора.
• И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazec-darstvennoj-detyam.html