Неблагоприятные районы москвы

районов Москвы для проживания в 2020: экология и удобство

Вопрос экологии в Москве всегда остается открытым и актуальным. Он априори является одним из самых важных, когда принимается решение о покупке той или иной квартиры. Презентуя жилые площади в своих домах, застройщики нередко прибегают к фразам «в экологически чистом месте», «с благоприятной экологией».

Наступило время, чтобы окончательно разобраться в этом вопросе, потому что от его решения зависит вся дальнейшая жизнь новых собственников квартир и будущее здоровье их детей.

За последнее столетие экологическая обстановка в Москве сильно изменилась, и помимо большого количества новых предприятий, непрерывно чадящих в атмосферу, столицу наполнил непрерывный поток машин, плотность которого в 15 раза выше, чем в таком громадном мегаполисе, как Нью Йорк.

Обновленный рейтинг районов Москвы для проживания 2018 г. – это 10 самых экологически-чистых районов и 8 наиболее удобных с точки зрения развитости социальной инфраструктуры и транспортной доступности.

Самые грязные и чистые районы Москвы

Москва же, будучи старинным городом с многовековой историей, со своими извилистыми улочками, небольшими двориками и невысокими 4-6 этажными домами, попала в ловушку, будучи не приспособленной к такой нагрузке на ее инфраструктуру. Как следствие, в причудливых изгибах улиц и закрытых пространствах дворов в огромном количестве скапливается пыль и выхлопные газы, и это при почти полном отсутствии какой либо зеленой растительности вокруг.

И хотя в Центральном округе Москвы нет крупных заводов или вредных производств, из-за круглосуточного интенсивного транспортного потока экологическая ситуация в Центральном московском округе отмечается как напряженная.

Самые чистые районы Москвы — Западные районы

Относительно чистыми и благоприятными для проживания районами традиционно считаются Юго-Западный, Западный и Северо-Западный округа.

На самом деле, с запада столицу защищают обширные лесные массивы, но воздух здесь чище еще и потому, что географически западная часть располагается выше над уровнем моря, чем восточная, таким образом, грязные потоки воздуха и вредные выбросы в поверхностные воды здесь не долго задерживаются, успешно мигрируя в другие районы Москвы.

Однако и в этих районах есть ядерные объекты, многочисленные заводы, ТЭЦ, очистные сооружения, асфальтобетонное производство и др. Кроме того, 92% всех выбросов, отравляющих здесь атмосферу поставляет, как, впрочем, и в других районах, автотранспорт, плотность которого здесь хотя и меньше, но достаточная, чтобы осуществлять отрицательное влияние на здоровье горожан.

ЮЗАО не имеет собственных сильных источников загрязнения и больше подтвержен загрязнению из-за близости с ЮАО.

СЗАО, можно назвать самым чистым районом Москвы, поскольку не имеет крупных источников загрязнения, и здесь автотранспорт не так влияет на чистоту воздуху. Конечно лучше держаться по дальше от крупных автомагистралей.

Удовлетворительные по экологии районы Москвы

Несколько хуже экологическая обстановка в Северном районе Москвы. Здесь располагаются 2 ядерных объекта, 12 крупных заводов, 4 железнодорожных узла, крупная промзона в районе метро Войковская и большое количество предприятий по производству стройматериалов. Экологическая обстановка в этом районе считается вполне допустимой.

Далее эстафету перенимает Северо-Восточный и Восточный округа. Крупнейший железнодорожный узел, гигантские мусоросжигательные заводы, нефтеперерабатывающие заводы, химзаводы, интенсивное движение автотранспорта.

И все эти «подарки» цивилизации дополняются неудачной розой ветров. В зоне повышенной опасности находится более половины территории округов.

Благоприятными местами в СВАО считаются территории, прилегающие к «Лосиному острову» и «Измайловскому парку»

Самые грязные районы Москвы

И наконец, чемпионом в списке самых грязных районов столицы является Юго-Восточный и Южный округа.

Промзоны занимают здесь более 45% территории, причем все как один являются опасными для здоровья граждан и интенсивно загрязняющими окружающую среду.

Нефтеперерабатывающие, химические, машиностроительные, металлургические мусоросжигательные заводы, ТЭЦ, три ядерных объекта, самое интенсивное движение автотранспорта.

На весь этот пирог сверху ложится неудачный рельеф местности и неблагоприятная роза ветров, активно способствующая накоплению в воздухе вредных веществ. Именно в этих районах самая высокая частота вызовов скорой помощи и самая высокая смертность на душу населения.

Наиболее чистыми в ЮВАО можно считать районы: Кузьминки и Выхино с Жулебино, за счет близости «Кузьминского лесопарка». В ЮАО стоит присмотреться к районам Чертаново и Бирюлево. Самые грязные районы в ЮАО считаются Братеево и Орехово-Борисово.

Стоит отметить, что экология Москвы, в целом, очень плохая. И речь об экологичности тех или иных районов относительна. Правда дело движется к улучшению экологии в столице. Выводятся опасные производства в область. Застройщики также стремятся к улучшению экологий территорий, на которых возводятся новые жилые комлпексы.

Если попытаться подвести итоги, то западную часть Москвы можно считать экологически более чище, чем восточную, и особенно юго-восточную. Новоселам можно было бы посоветовать обратить внимание на районы: Крылатское, Строгино, район метро Юго-западная, Ясенево, Теплый стан, Митино, Солнцево, Новопеределкино. А также держаться подальше от таких районов как: Марьино, Братеево, Люблино, Капотня, районов внутри Садового кольца.

наиболее экологически-благоприятных столичных районов

Выборка наиболее экологичных областей Москвы сделана с учетом наличия промышленных предприятий, крупных автомагистралей, лесопарковых зон, низин и розы ветров.

По состоянию на 2018 г. наиболее комфортными с точки зрения экологии являются микрорайоны, расположенные в Новой Москве.

Здесь нет промышленных предприятий, отсутствуют перегруженные трассы. Новая Москва – это крупные лесопарковые зоны. Нужно учитывать, что это направление в настоящий момент считается перспективным для строительства, а также то, что здесь на пересечении Калужского шоссе и Московского малого кольца расположен полигон ТКО. В настоящее время он законсервирован.

Часть Бутово, расположенная за МКАДом, также отличается благоприятной экологической обстановкой для проживания. На его территории достаточно лесопарковых зон. Однако роза ветров города проходит так, что периодически именно сюда перемещаются воздушные массы с самой загрязненной части столицы, с юго-востока.

«Замкадное» Митино также считается одним из экологически-чистых столичных районов. В этой местности нет ни крупных ТЭЦ, ни промышленных объектов. Здесь очень удачная роза ветров: ветер дует с северо-запада, принося с собой свежий лесной воздух.

Благоприятная для жизни экология и в следующих районах Москвы:

• Куркино;
• Крылатское;
• Строгино;
• Северное Тушино;
• Марфино;
• Теплый стан.

наиболее удобных для проживания районов

столичных районов с точки зрения удобства жителей:

1. Строгино;
2. Измайлово;
3. Зюзино;
4. Крылатское;
5. Ясенево;
6. Хамовники;
7. Фили-Давыдково;
8. Марфино.

Если посмотреть на карту Москвы, можно увидеть, что Строгино отличается развитой инфраструктурой. Здесь достаточно учебных заведений и учреждений здравоохранения. Отдыхать жители Строгино могут на пляже и в парковой зоне. Здесь есть и кинотеатры, и ТРЦ, и спортивные комплексы. Рядом со Строгино, на противоположной стороне Москвы-реки, находится крупный лесной массив – Серебряный бор. В районе есть станция метро, действует ряд автобусных и троллейбусных маршрутов. Транспортная доступность обеспечивается близостью к МКАД, по территории проходит Строгинское шоссе.

Измайлово – это сочетание малоэтажной застройки советского периода со множеством современных высотных жилых комплексов. В районе расположен Измайловский парк, протекает река Серебрянка. В Измайлово много прудов и зеленых насаждений.

Здесь развитая социальная инфраструктура: работают стадионы и спортивные секции, есть развивающие и культурно-досуговые центры. В Измайлово много школ, детских садов и объектов здравоохранения, есть несколько вузов.

На территории развитая автобусная и троллейбусная сеть, есть три станции метро:

• Измайлово;
• Партизанская;
• Первомайская.

Зюзино – это юго-запад столицы. По его территории протекает река, есть 3 пруда, окруженные множественными зелеными массивами. В Зюзино есть и школы, и детские сады, медицинские учреждения и ТРК, супермаркеты и магазины шаговой доступности. Тут действуют 3 станции метро:

• Каховская;
• Нахимовский проспект;
• Севастопольская.

Планируется строительство еще одной – на третьем пересадочном кольце.

Крылатское (ЗАО) считается одним из лучших районов столицы.

Он расположен на берегу Москвы-реки. В Крылатском много парков, включая Серебряноборское лесничество и природно-исторический парк «Москворецкий». Здесь есть одноименная станция метро. А вот промышленных объектов нет.

Ясенево отличается сравнительно неплотной застройкой и большой площадью лесопарковых зон. Также поблизости раскинулся Битцевский парк. Помимо развитой социальной инфраструктуры тут имеются аквапарк, каток, спортивные комплексы, кинотеатры и аттракционы. Транспортная доступность Ясенево обеспечивается развитой сетью наземного транспорта и 4 станциями метро:

• Битцевский парк;
• Новоясеневская;
• Теплый Стан;
• Ясенево.

В Хамовниках (ЦАО) довольно высокий уровень жизни.

Здесь есть и парки, и исторические достопримечательности, элитные школы и высококлассное жилье. Однако стоимость жилья здесь существенно выше среднего, да и дорожная ситуация ввиду высокой плотности местного населения очень напряженная.

По территории Фили-Давыдково течет река Сетунь, здесь растет яблоневый сад. Район граничит с Филевским парком и широкополосными шоссе, включая Рублевское. В последнее время здесь активно сносится ветхое жилье, а на его месте возводятся новые многоэтажные жилые комплексы. В Фили-Давыдково построено 5 станций метро:

• Кунцевская;
• Минская;
• Пионерская;
• Славянский бульвар;
• Филевский парк.

Марфино (СВАО), на территории которого расположена одноименная старинная усадьба, в последние годы активно застраивается. Транспортную доступность обеспечили новые станции метро: «Владыкино» МЦК и «Фонвизинская». В перспективе еще одна — «Окружная».

Источник: https://novostroyki.guru/stati/samye-chistye-i-gryaznye-rayony-moskvy/

Бирюлево, Капотня и другие: топ-5 депрессивных районов Москвы

МОСКВА, 5 ноя — РИА Новости, Марина Малкова. Плохая экология, отсутствие метро и дефицит мест в детских садах — вот лишь некоторые признаки самых неблагополучных районов Москвы. Эксперты рассказали РИА Новости, какие районы города входят в пятерку худших и почему жилье в них, несмотря на все недостатки, продолжает пользоваться стабильным спросом.

ВМоскве — проект Группы сайтов РИА Новости >>

Предсказуемый результат

Чтобы составить «антирейтинг» московских районов с точки зрения качества жизни, мы обратились к экспертам рынка недвижимости с просьбой оценить районы города по шести параметрам: транспортной доступности, социальной инфраструктуре, качеству жилой застройки, экологической обстановке, уровню преступности и присутствию мигрантов.

Результаты нашего опроса лишь подтвердили уже сложившееся мнение участников рынка жилья о самых депрессивных районах столицы: юго-восток Москвы остается наименее привлекательной для проживания частью города.

Те же выводы, кстати, продемонстрировало и исследование компании «Гольфстрим охранные системы», которая на минувшей неделе в очередной раз составила индекс тревожности Москвы. Именно на юго-востоке города, по данным специалистов компании, было зафиксировано наибольшее количество попыток проникновения в чужие помещения.

В тройку лидеров также вошли южная и восточная части Москвы, а вот образцом безопасности стал Западный административный округ столицы.

Считается, что такое разделение на благополучную и неблагополучную части города сложилось исторически: на северо-западе Москвы селилась интеллигенция, а на юго-востоке — рабочий класс.

Соответственно, и жилой фонд на северо-западе был качественнее, тогда как на юго-востоке преобладали однообразные панельные коробки.

Правда, утверждают собеседники РИА Новости, на самом деле, все не так однозначно. Сегодня, как говорит генеральный директор «МИЦ — Недвижимость» (ГК «МИЦ») Наталья Соломонова, неблагополучные районы есть и на севере города. Например, Западное и Восточное Дегунино.

Жилой фонд представлен здесь в основном старыми панельными домами, а из-за отсутствия в ближайшем окружении станций метро, жители нескольких районов вынуждены пользоваться станцией «Петровско-Разумовская», что вызывает пробки на дорогах на подъездах к метро и высокую степень загруженности самой станции, рассказывает в свою очередь генеральный директор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Капотня

В целом список наиболее депрессивных районов Москвы, проигрывающих другим районам по большинству пунктов, описывающих качество жизни, оказался довольно предсказуемым. На протяжении нескольких лет лидирующие позиции в различных столичных «антирейтингах» занимает район Капотня. Возглавил он и наш топ, так как большинство опрошенных экспертов поставили его на первое место.

Дурную славу Капотне обеспечивают сразу несколько факторов, и в первую очередь неблагополучная экологическая обстановка. «Визитной карточкой» Капотни является Московский нефтеперерабатывающий завод (МНПЗ).

Это одно из самых неэкологичных производств в городе, которое пагубно влияет на окружающую среду, отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Кроме того, район граничит с МКАД, сразу за которым дымят градирни «ТЭЦ-22» «Мосэнерго».

Помимо этого, Капотня отличается плохой транспортной доступностью, считают эксперты.

В результате, до станций «Люблино» и «Марьино» жителям Капотни приходится добираться на общественном или личном транспорте по загруженным дорогам, наравне с жителями подмосковных городов, которые едут на работу в Москву.

Слабо развита в Капотне и социальная инфраструктура: на 27,2 тысячи жителей работают всего 4 школы и 5 детских садов. Зато имеется исправительная колония, а за МНПЗ располагается рынок «Садовод», куда в свое время переехали многие арендаторы легендарного «Черкизона» со всеми вытекающими последствиями.

Имеющееся жилье в районе в основном представлено низкокачественными кирпичными и панельными домами 1950 — 1970-х годов постройки, констатирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. Раньше в них по большей степени жили сотрудники завода, а теперь все чаще в соседях можно увидеть мигрантов.

Предложение на первичном рынке недвижимости в районе отсутствует, а стоимость квартир на «вторичке» остается одной из самых низких в Москве — в среднем 121 тысяча рублей за квадратный метр. Это является лишь следствием вышеназванных факторов и подтверждает репутацию Капотни как неблагополучного района.

Некрасовка

Второе место эксперты почти единодушно присудили Некрасовке. Этот район в Юго-Восточном округе столицы фактически является анклавом города Люберцы и находится далеко за МКАДом, однако он вошел в состав Москвы, так как находится на территории полей аэрации «Мосводоканала».

Шесть лет назад часть бывших полей аэрации была отдана под жилую застройку.

Выделенный участок в 490 гектаров до сих пор осваивается: там ведется активное строительство как социального жилья для очередников, так и коммерческого, на продажу, уточняет Гудзь.

«Темное» аэрационное прошлое места застройки сказывается на репутации всего района. Несмотря на то, что перед началом строительства была проведена рекультивация грунта, его безопасность до сих пор подвергается сомнению.

Впрочем, и без проблемы с грунтами экологическая обстановка в Некрасовке остается неблагополучной. Люберецкие очистные сооружения «Мосводоканала» — крупнейшие в Европе — продолжают работать и очищают значительную часть хозяйственно-бытовых и промышленных вод Москвы и ближайших городов Подмосковья. А недалеко от жилых домов находится мусорный полигон и мусоросжигательный завод.

Способствует этому и транспортная ситуация. Значительная удаленность Некрасовки от МКАД при отсутствии метрополитена играет с ней плохую шутку. Отсутствие альтернативы в транспортном вопросе лишает район последних баллов.

Правда, у Некрасовки, в отличие от Капотни, есть перспектива: согласно программе развития Московского метрополитена, район получит собственную стацию уже в 2015 году.

«В будущем это непременно повысит привлекательность района», — считает Литинецкая.

Выгодно отличает Некрасовку от Капотни качество жилого фонда. В настоящее время, по словам Гудзь, в районе активно ведется строительство жилья при цене на первичном рынке около 99 тысяч рублей за квадратный метр. А средняя стоимость квартиры составляет порядка 6 миллионов рублей. На вторичном рынке, который представлен современными домами, стоимость «квадрата» равна 117 тысячам рублей.

Западное Бирюлево

Район Западное Бирюлево, где недавно произошло громкое убийство, за которым последовали массовые беспорядки, оказался в нашем рейтинге на третьем месте.

В том числе по причине компактного проживания трудовых мигрантов: район давно имеет статус центра держателей рынков и их подопечных-гастарбайтеров.

Правда, по сравнению с другими районами юга и юго-востока столицы, ситуация с мигрантами в Западном Бирюлево до недавнего времени не была критичной.

Однако район давно проигрывает многим «соседям» по ряду других факторов.

Например, в вопросе транспортной доступности он недалеко ушел от лидеров нашего рейтинга. «По форме район напоминает треугольник, ограниченный двумя железнодорожными ветками и МКАД. Единственный въезд в район осуществляется с Варшавского шоссе, которое, несмотря на реконструкцию, остается одним из самых загруженных», — комментирует Литинецкая.

Собственной станции метро в Западном Бирюлево тоже нет. Как и развитой социальной инфраструктуры: почти на 90 тысяч жителей в районе работают только 7 школ и 16 детских садов.

А вот с наличием вредных производств в районе «полный порядок». Пивоварня «Москва-Эфес», крупный мусоросжигательный завод и «ТЭЦ-26» «Мосэнерго» в сочетании с напряженным трафиком на дорогах оказывают пагубное воздействие на экологию района.

Как следствие, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Западного Бирюлево, по данным руководителя офиса «Бабушкинское» компании «Инком-Недвижимость» Наталии Тишковой, составляет скромные для Москвы 132,8 тысячи рублей.

Печатники

Четвертое место в топ-5 неблагополучных районов Москвы досталось району Печатники. Главным образом на его репутации, как считает Литинецкая, сказывается наличие гигантской промзоны: она занимает две трети территории района и включает более 200 различных предприятий.

Одним из крупнейших производств в Печатниках является завод «Автофрамос», который в конце 1990-х годов занял цеха легендарного АЗЛК.

С одной стороны, наличие такого большого количества предприятий дает рабочие места. Но с другой, плачевно сказывается на экологии.

«Некоторые экологи полагают, что уровень загрязнения воздуха в Печатниках ничем не уступает лидеру рейтинга — Капотне», — делится Литинецкая.

От производителя автомобилей «Москвич» в Печатниках осталось много жилых домов и общежитий, которые строились еще для сотрудников завода. Сейчас, как отмечает Гудзь, цена квадратного метра здесь составляет почти 147 тысяч рублей. Стоимость жилья объясняется тем, что в Печатниках отсутствуют новостройки, но при этом есть одноименная станция метро.

Впрочем, из некоторых микрорайонов Печатников до метро добираться неудобно и долго. При этом границы района проходят по железнодорожной ветке и двум магистралям — вечно загруженному Волгоградскому проспекту и ТТК.

Социальная инфраструктура района, по мнению Гуздь, тоже слабо развита: жители явно испытывают недостаток медицинских и торговых учреждений.

Гольяново

Замыкает пятерку самых депрессивных районов столицы район Гольяново, который расположен на востоке столицы и зажат между МКАД и Щелковским шоссе. На территории района есть метро, однако добраться до подземки в час-пик — задача сложная, а порой невыполнимая. Да и сама станция «Щелковская» из-за соседства с автовокзалом междугороднего сообщения постоянно испытывает перегрузки.

По той же причине, как считают эксперты, в районе фиксируется высокий уровень преступности. «Гастролеры» нередко промышляют грабежами и разбоем в окрестностях вокзала и метро.

Помимо вокзала, в Гольяново есть крупные промзоны, в том числе Калошино, входящая в тройку лидеров по выбросу ядовитых веществ в атмосферу в Москве. Одна только «ТЭЦ-23» «Мосэнерго», находящаяся в промзоне, перевыполняет план по выбросу оксида азота. Поэтому Гольяново отличается крайне неблагополучной экологической ситуацией.

Однако уже скоро новое жилье должно появиться в Гольяново, причем сразу в существенных размерах, говорят риелторы. Жаль только, что это вероятно усугубит и без того трудную транспортную ситуацию.

Спрос есть

По словам экспертов, самые неблагоприятные районы Москвы объединяют общие характеристики. Все они, например, отличаются плохой экологией: заводы, промзоны, ТЭЦ делают их непривлекательными для постоянного проживания, отмечает Лебедева.

В трех из пяти районов отсутствует метро, а там, где оно есть, подземка сильно удалена от жилых кварталов и перегружена. При этом трафик на близлежащих транспортных магистралях практически лишает местных жителей возможности использовать личный транспорт. А единственным видом транспорта «без пробок» является электричка, сетует Гудзь.

Дополняет картину в большинстве районов, кроме Некрасовки, низкое качество жилого фонда с большим количеством старых пятиэтажек. Социальная инфраструктура соответствующая, сформировавшаяся несколько десятилетий назад, часто отстает от актуальных потребностей жителей района.

В результате цена квадратного метра находится на низком уровне. А это, как отмечает руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников, привлекает в районы большое количество мигрантов.

И хотя представители среднего класса давно не жалуют районы Москвы, попавшие в наш рейтинг, недвижимость в них, благодаря сравнительно демократичным для столицы ценам на жилье, все равно пользуется и, видимо, будет и дальше пользоваться стабильным спросом, правда, у тех покупателей, которые не добавят им престижности.

Источник: https://ria.ru/20131105/974770708.html

4 худших района Москвы по мнению самих местных жителей

Свалка прямо под окнами жилых домов в Некрасовке

Часто в х встречаются отзывы, что рейтинги на канале ни на чем не основываются. Так вот, сегодня наш очередной обзор был составлен на основании рейтинга 113 из 125 районов старой Москвы, который опубликовал известный портал недвижимости «Домофонд» на основании опроса местных жителей.

Людей просили оценить районы их проживания по различным критериям комфортности как экология, безопасность, транспортная доступность, качество дорог, услуг ЖКХ, наличию спортивных, социальных объектов и т.п. на конец 2019 года.

Мы проанализировали результаты самооценки жителей в разрезе каждого вопроса и вот что вышло.

В целом жители Москвы удовлетворены качеством уборки улиц, наличием магазинов, детских садов и школ, а также соседями, а вот услугам ЖКХ есть претензии у жителей почти всех районов.

Наиболее важными факторами, которые отличают бесперспективное гетто от благополучного района, оказались безопасность, экологическая обстановка, наличие зеленых зон, мест для досуга и хорошая транспортная доступность.

Также в топе антирейтинга почему-то оказались вполне престижные районы Дорогомилово и Красносельский, находящиеся в престижных округах ЗАО и ЦАО соответственно. Видимо жители этих сложившихся районов, среди которых много пенсионеров, слишком предвзято относятся к своим районам и давно не были на окраине города в обычном «спальнике» или Новой Москве.

Почему-то составители не провели опрос жителей традиционного района-неудачника Капотни, который несомненно бы занял лидирующую строчку антирейтинга. В целом его оценка будет схожа с соседними Люблино и Марьино плюс в добавок ужасная транспортная доступность как на метро, так и на авто.

Итак, представляем вам 4 худших для проживания районов столицы с точки зрения их жителей. Ни для кого не станет удивлением, что все они расположены на юге и юго-востоке столицы.

Свалка у жилого дома в Некрасовке

1. Некрасовка (ЮВАО)

Район-замкадыш на месте бывших полей фильтрации Люберецкой станции водоочистки, активно застраивающийся эконом-жильем с начала 2010-х годов, стал лидером антирейтинга Москве по экологии, ведь рядом находится мусоросжигательный завод №4, выбрасывающий в воздух диоксины, а земля все еще хранит в себе нечистоты и тяжелые металлы, который поступали туда со всей столицы. А в километре — новые действующие Люберецкие очистные сооружения, чуть подальше — закрытый в 2017 году полигон с отходами «Кучино», а также действующий «Торбеево».

Также в пределах районе есть и своя собственная закрытая свалка бытовых отходов, на которую многие годы свозили мусор со всей столицы, а сейчас вплотную к террикону из мусора построили новостройки, а холм присыпали землей и пообещали превратить в парк.

Парков в районе также нет, ведь новый район еще формируется и находится в стадии активной застройки безликими типовыми многоэтажками-муравейниками, так же как и нет мест для занятия спортом, торговых центров и кинотеатров, в которые жителям приходится ездить в соседнюю подмосковную Балашиху.

Пустующие квартиры в новостройках часто незаконно занимают т.н. сквоттеры — часто цыганские таборы или группы гастарбайтеров, которые доставляют массу неудобств жителям. При этом сами жители Некрасовки считают свой район относительно безопасным.

беда Люблино — крупные торговые комплексы с мигрантами

2. Люблино (ЮВАО)

Жители оценили свой район как «московский Гарлем», самое опасное место в городе, где правит преступность и беззаконие, что справедливо, ведь район просто кишит мигрантами, которые купили или снимают здесь квартиры, а работают на расположенных рядом ТК «Москва» и ТК «Садовод», которые по сути являются вещевыми рынками в традициях «Черкизона» 90-х с контрафактной и низкокачественной продукцией из Китая.

Здесь проживают целые диаспоры китайцев, вьентамцев и других восточных народов, которые перебрались сюда после закрытия Черкизвоского рынка.

Экологическая обстановка жителей тоже не радует, что связано с расположением района на бывших полях фильтрации с загрязнением земли канализацией, а также дымящими фурами и «Приорами», подвозящими товар к «Садоводу», близостью нефтеперерабатывающего завода в Капотне.

В южной и западной частях района не хватает парковых зон, хотя неподалеку в соседнем районе есть Кузьминский лесопарк.

Типичный пейзаж района Нижегородский

3. Нижегородский (ЮВАО)

Это бывшая промышленная окраина Москвы с не очень хорошей транспортной доступностью (хотя предстоящее продление Некрасовской линии должно решить эту проблему), вдоль и поперек изрезанный железнодорожными ветками, что создает большие проблемы при перемещении на авто и пешком между его частями.

Район и сейчас представляет собой неблагоустроенную промзону с заводами, многие из которых работают — Карачаровский механический завод, производящий лифты и башенные краны, Микояновский мясокомбинат, завод Станкоагрегат, МоЗАЛ, ТЭЦ-8 и складами с вкраплениями жилой застройки, отчего получил от жителей «неуд» по экологии.

Также район пересекают три крупных магистрали — ТТК, Рязанский и Волгоградский проспекты с пробакми и выхлопами.

Жилой фонд представлен старой советской застройкой «рабоче-крестьянского» класса. Парки и зеленые зоны в районе отсутствуют, разве что Рогожское и Калитниковское кладбища.

Панорама Бирюлево Западное

4. Бирюлево Западное (ЮАО)

Жители оценили район как самый труднодоступный в городе, что правда, ведь метро в районе нет, а сам район зажат между МКАДом и ж/д ветками.

К услугам жителей лишь наземный транспорт до Пражской через мост по ул. Подольских курсантов по утренним пробкам и ветка Павелецкого направления.

Возможно, когда в район придет МЦД, то ситуация изменится к лучшему. Также после 2025 года вроде как обещали построить в районе метро. На пути к «Пражской» недавно открыли ст.

МЦД «Покровское», оданко она находится вдали от жилых кварталов Бирюлева.

В отличие от Бирюлево Восточного, где есть огромный дендропарк, в Западной части гулять особо негде. Жилой фонд в основном представлен панельными домами 1970-80х годов постройки.

Раньше в районе действовала крупная плодоовощная база, где традиционно трудятся гости из СНГ, однако она была закрыта после погромов в 2013 году, и на ее месте появился центр оптовой торговли.

Также к району примыкает крупная промзона с мусоросжигательным заводом N3, ТЭЦ-26, пивоваренным и бетонным заводом, а вдоль жилых домов проходят многочисленные ЛЭП и трубы теплотрасс.

Поддержи нас:

☑️ и следи в ленте Дзена за новыми статьями!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb4b57d7a432200b3d3e37c/5df8c53011691d00aeaaa834

Самые плохие районы Москвы: доступная цена недвижимости или социальный комфорт проживания?

Многие мечтают о переезде в столицу для постоянного проживания, однако далеко не все располагают широкими финансовыми возможностями и поэтому возникает необходимость приобрести жилье подешевле.

Один из факторов, которые влияют на ценообразование жилой недвижимости – это местоположение жилья, поэтому при необходимости уложиться в бюджет и при этом приобрести нужное количество квадратов, многие потенциальные покупатели обращают внимание, прежде всего, на районы, которые по разным причинам являются малопривлекательными.

В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, в каких районах приобретение квартиры можно считать разве что компромиссным, но уж точно не самым лучшим вариантом.

Более или менее респектабельные москвичи и приезжие, выбирая жилье, крайне редко останавливают выбор на новостройках, да и на вторичном жилье, которое находится на самых окраинах.

Такие квартиры пользуются спросом у иностранцев или же иногородних граждан, нуждающихся в регистрации и стесненных в средствах, либо у тех, кто хочет хоть с чего-то начать инвестирование в недвижимость, которую затем можно сдавать в аренду тем же мигрантам.

Нужно заметить, жильцов домов во многих окраинных районах ожидают достаточно скучные будни спальных кварталов, несравнимые даже с повседневностью рутины, которую испытывают обитатели Подмосковья.

Лидирует по «депрессивности» юго-восток столицы – здесь слабо развита развлекательная и торговая инфраструктура, не проводятся какие-либо мероприятия, за всем этим нужно отправляться в сторону центра или в более престижные округи.

Москва не только строится, но и активно расширяется, и если проследить историю, начиная годов с шестидесятых, можно понять, почему многие из отдаленных от центра районов коренные москвичи до сих пор считают сомнительными территориями, и не рассматривают варианты такого жилья даже при острой необходимости в увеличении жилплощади или обмене.

Вообще, для столицы не характерна территориальная мобильность, и ее жители разных поколений, желая улучшить условия, как правило, подыскивают квартиру получше в своем же районе или перемещаются чуть ближе к центру.

Дешевая Некрасовка

К сомнительным территориям традиционно причисляют Некрасовку, тем не менее, жилье в этом районе пользуется достаточно стабильным спросом. Район располагается за Люберцами и считается полноценной частью Москвы, а вернее – ЮВАО, но:

• Застройка продолжает вестись на бывших пригородных полях аэрации;

• В непосредственной близости с Люберецкими очистными сооружениями предприятия «Мосводоканал»;

• Здесь же располагаются два мусоросжигательных завода.

Репутация у этой территории остается далеко не идеальной, да и транспортная доступность является не менее проблемной. Это, безусловно, сказывается и на ценах жилья, и на общем рейтинге Некрасовки. Как бы ни доказывали власти и застройщики, что эти места достойны внимания, неприятная аэрационная история отражается на доверии к местной недвижимости.

Перед началом освоения территории специалисты провели рекультивацию грунта, но его безопасность, так или иначе, остается под сомнением.

Неблагополучная Капотня

Если говорить о районах, которые находятся в самой Москве, рейтинг неблагополучия может смело возглавить Капотня. При достаточном предложении и сравнительно низких ценах, спрос на жилье здесь продолжает оставаться невысоким.

Поэтому при желании можно найти неплохую квартиру, предлагаемую с большим дисконтом, однако перед началом поисков нужно обдумать следующее:

• Транспортная доступность района весьма сомнительна – до станций метро приходится долго добираться на автобусах. На дорогу порой уходит больше времени, чем на переезд из некоторых населенных пунктов Подмосковья;

• В районе располагаются нефтеперерабатывающее предприятие и асфальто-бетонный завод, что вызывает сомнения в экологическом благополучии. Старожилы до сих пор употребляют афоризм о «капотнинском небе», хотя, как показывают исследования, уровень загрязнений здесь не выше, чем на соседних территориях;

• Опасения вызывает и соседство с обширным Капотнинским кладбищем;

• Кроме того, редкий человек при наличии выбора отдаст предпочтение району, в котором располагаются две тюрьмы.

При всех стараниях властей, от статуса депрессивного район пока не избавился. Социальная инфраструктура тоже оставляет желать лучшего, единственная крупная торговая зона – огромный рынок «Садовод» со своеобразным контингентом. Предложений первичного жилья здесь практически нет.

Недостаточно перспективные Западное и Восточное Бирюлево

Западное и Восточное Бирюлево периодически пытаются вырваться из списка недостаточно комфортных для жизни районов, однако продолжают оставаться в этом перечне.

Причины:

• Проблемы с общественным транспортом, перегруженность станций метро «Царицыно» и «Пражская», а также бесконечные пробки в окрестностях. В Восточном и Западном Бирюлево жизнь местных жителей, которым надо добираться на работу, часто подчинена расписанию железнодорожного транспорта.

• Кроме проблем с доступностью, сомнения вызывает экологическая обстановка в Бирюлево, которая тоже является далеко не идеальной. Обширная промзона, пивоварня и мусоросжигательный завод «Экотехпром» в Западном Бирюлево, несмотря на технологии защиты, все же негативно влияют на окружающую среду.

Достаточно сложно продать жилье дорого в районе с такими особенностями, да и криминогенная обстановка здесь точно не самая лучшая.

Криминогенное Гольяново

Гольяново, на первый взгляд, кажется достаточно неплохим районом для жизни, однако репутация у него весьма сомнительная, и поэтому квартиры продаются с трудом (или стоят недорого). Здесь располагается единственный в столице междугородний автовокзал, имеется станция метро «Щелковская», неплохо развита инфраструктура.

Тем не менее, район считается криминогенным, здесь десятилетиями орудовали преступные группировки.

Усиливает неприятное впечатление и тот факт, что в 2017 году район Гольяново вошел в пятерку наиболее экологически опасных районов Москвы. Ситуацию не спасает даже очищенный пруд, вокруг которого раскинулся ныне уже реконструированный Гольяновский парк, являющийся гордостью местных жителей.

Промышленные Печатники

Наличие традиционно сложившихся промышленных зон – один из главных факторов, негативно сказывающихся на рейтинге районов и снижающих стоимость жилья. Вполне понятная причина заключается в неблагоприятной экологической обстановке — именно такой территорией являются Печатники, где промышленная зона занимает чуть меньше 70% площади, здесь находятся 230 разноплановых предприятий.

В частности, в состав экологически опасной промзоны «Калошино» входит крупная ТЭЦ-23, в окрестностях которой специалисты часто отмечают превышение предельно допустимых показателей фенола и прочих отравляющих веществ.

Кроме того, среди москвичей устоялось мнение, что Печатники являются наиболее холодным местом в столице из-за скопления воздушных масс в речной пойме, роза ветров в Печатниках является крайне неблагоприятной.

Неэкологичное Выхино-Жулебино

Район Выхино Жулебино с развитием транспортной инфраструктуры оказался буквально зажатым между МКАД и крайне загруженными трассами Рязанка и Волгоградка. Находящаяся неподалеку от Капотни, территория района, к тому же, располагается в кольце крупных промышленных зон, неблагоприятную картину дополняют несанкционированные свалки в Жулебинском лесопарке.

При этом район считается наиболее густонаселенным и самым экологически чистым в ЮВАО (как бы, лучшим из худших районов по экологии и чистоте).